裝飾拆除協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式：138-XXXX-XXXX。

甲方系一家依法注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、建設與運營?；诩追綌M對位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場內部分區(qū)域進行改造升級，需將現(xiàn)有裝飾裝修部分進行拆除，以符合新的商業(yè)規(guī)劃需求。為明確雙方權利義務，確保拆除工作順利進行，甲方經(jīng)友好協(xié)商，委托乙方提供專業(yè)的裝飾拆除服務。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂背景為甲方商業(yè)廣場改造項目，涉及對原有裝飾裝修的拆除作業(yè)，乙方憑借專業(yè)資質與經(jīng)驗，為甲方提供全面的服務，雙方基于此合作前提，共同制定本協(xié)議，以規(guī)范合作行為，保障項目順利實施。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX裝飾拆除工程有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式：139-XXXX-XXXX。

乙方系一家專業(yè)從事裝飾裝修拆除服務的公司，具備相應的企業(yè)法人資格及從業(yè)資質，擁有豐富的拆除工程經(jīng)驗與專業(yè)的技術團隊。乙方在承接各類商業(yè)、住宅及公共空間的裝飾拆除業(yè)務方面，具備完善的設備設施、安全管理體系及環(huán)境處理能力，能夠滿足甲方提出的拆除需求。

在本次合作中，乙方接受甲方委托，負責XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場內指定區(qū)域的裝飾拆除工作，包括但不限于地面鋪裝、墻面裝飾、天花吊頂、隔墻、水電管線等拆除作業(yè)。乙方將嚴格按照本協(xié)議約定及相關行業(yè)規(guī)范，確保拆除工作安全、高效、環(huán)保地完成。雙方基于平等互利、協(xié)商一致的原則，就合作事宜達成本協(xié)議，明確各自的權利與義務，以促進合作目標的實現(xiàn)。

本協(xié)議的簽訂，既是甲方保障商業(yè)廣場改造項目順利推進的需要，也是乙方展示專業(yè)服務能力、拓展業(yè)務范圍的重要契機。雙方均本著誠信合作的態(tài)度，通過本協(xié)議的約束，共同維護合作關系的穩(wěn)定性與合法性，確保拆除工作符合合同約定及相關法律法規(guī)的要求。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場內指定區(qū)域裝飾拆除工作中的權利與義務，確保拆除工作按照甲方的要求安全、合規(guī)、高效地完成。協(xié)議范圍包括但不限于對地面鋪裝、墻面裝飾、天花吊頂、隔墻、水電管線等現(xiàn)有裝飾裝修部分的拆除，以及拆除過程中產(chǎn)生的垃圾清運、現(xiàn)場清理及相關安全管理工作。具體拆除區(qū)域及內容以附件一《拆除范圍明細表》為準，該附件作為本協(xié)議不可分割的一部分。

第二條定義

1.**“拆除工程”**：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，對甲方指定的裝飾裝修部分進行的拆除、清運及現(xiàn)場清理工作。

2.**“拆除范圍”**：指本協(xié)議附件一中明確列出的需要拆除的具體區(qū)域和項目，包括但不限于地面材料、墻面飾面、天花吊頂、隔斷墻體、照明線路及附屬設施等。

3.**“安全文明施工”**：指拆除作業(yè)符合國家及地方相關安全生產(chǎn)法規(guī)，采取有效措施防止安全事故，并做好施工現(xiàn)場的圍擋、降噪及粉塵控制。

4.**“垃圾清運”**：指拆除產(chǎn)生的建筑垃圾按照相關規(guī)定進行分類、收集并運至指定地點處置的全過程。

5.**“驗收標準”**：指拆除工作完成后，拆除區(qū)域達到無殘留裝飾裝修物、地面平整、墻面整潔等約定條件的標準。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定及附件一《拆除范圍明細表》的內容開展拆除工作，并監(jiān)督乙方履約情況。甲方有權對乙方的施工方案、安全措施及進度進行審核，并有權提出合理化建議。

（2）甲方應向乙方提供拆除范圍內的準確圖紙、結構說明及相關地下管線分布信息，并保證信息的真實性、完整性，因信息錯誤導致乙方產(chǎn)生損失的，由甲方承擔賠償責任。

（3）甲方應負責協(xié)調拆除現(xiàn)場周邊的第三方關系，確保乙方施工不受外部干擾，并配合乙方辦理可能需要的施工許可或臨時占道手續(xù)。

（4）甲方應在拆除工作開始前，完成對拆除區(qū)域內可移動物品的清空或轉移，并對清空前的物品保管承擔風險。

（5）甲方應按照本協(xié)議第五條約定，及時向乙方支付服務費用，逾期支付應按日向乙方支付違約金。

2.乙方的權力和義務

（1）乙方有權要求甲方提供必要的施工條件及配合事項，包括但不限于場地準入、水電接入及施工方案確認等。乙方有權拒絕執(zhí)行違反安全生產(chǎn)規(guī)范或法律法規(guī)的指令。

（2）乙方應組建專業(yè)的拆除團隊，配備符合標準的施工設備，并制定詳細的施工方案及應急預案，報甲方審核后執(zhí)行。拆除過程中應嚴格遵循“先上后下、先外后內”的原則，防止次生損壞。

（3）乙方應確保所有施工人員持有有效作業(yè)證件，佩戴安全防護用品，并落實安全責任制，拆除現(xiàn)場設置明顯安全警示標志，配備消防器材，施工噪音及粉塵排放應符合環(huán)保要求。

（4）乙方負責拆除過程中產(chǎn)生的所有垃圾的清運，按照市政管理部門規(guī)定分類堆放并運至指定消納場所，因違規(guī)處置造成的環(huán)境污染責任由乙方承擔。

（5）乙方應妥善保管拆除現(xiàn)場及周邊的現(xiàn)有設施（如非拆除范圍的部分），如有損壞應立即修復或賠償。拆除完成后，應清理拆除區(qū)域內的所有殘留物，直至達到甲方驗收標準。

（6）乙方應配備專職項目經(jīng)理負責現(xiàn)場管理，及時向甲方匯報施工進度及可能的風險，并配合甲方或第三方進行的竣工驗收工作。

（7）乙方應保證拆除工程的質量，如因施工不當導致結構安全隱患或二次拆除，相關責任及費用由乙方承擔。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下的裝飾拆除服務費用總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），該費用包含但不限于拆除作業(yè)、垃圾清運、現(xiàn)場清理、安全措施及管理費等全部服務內容。最終結算金額以實際完成并經(jīng)甲方驗收合格的拆除工程量為基礎進行調整，具體調整方式由雙方現(xiàn)場確認。

2.付款方式：甲方應按照以下約定分期支付服務費用：

（1）合同簽訂后XX日內，甲方向乙方支付合同總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），作為項目啟動預付款；

（2）拆除工程進度完成XX%后XX日內，甲方向乙方支付合同總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；

（3）全部拆除工作完成并通過甲方驗收后XX日內，甲方向乙方支付至尾款XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

3.乙方應在收到每期款項前，向甲方提供等額的合規(guī)發(fā)票，甲方憑發(fā)票完成支付。若乙方延遲提交發(fā)票或發(fā)票不符合要求，甲方有權相應延遲支付對應款項。

4.甲方支付的服務費用已包含乙方履行本協(xié)議所需的一切成本、稅費及利潤，乙方不得以任何理由再次要求甲方支付其他費用。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起至全部拆除工作完成并通過甲方驗收之日止。

2.乙方應在收到甲方支付的預付款后XX日內進場施工，并按照經(jīng)甲方確認的施工方案，于XX日內完成全部拆除工作。

3.乙方應于拆除工程完成后的XX日內，向甲方提交拆除區(qū)域清理完畢的報告及清潔后的場地照片，甲方應在收到后XX日內驗收。

4.如因不可抗力或甲方原因導致工期延誤，經(jīng)雙方書面確認后，履行期限相應順延。乙方因自身原因造成的工期延誤，應承擔相應違約責任。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付款項的，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權暫停施工或解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）甲方未按時提供必要施工條件或配合手續(xù)，導致乙方無法按計劃履約的，甲方應承擔工期延誤責任，并賠償乙方因此產(chǎn)生的直接損失。

（3）甲方在驗收過程中無正當理由拒絕驗收或無正當理由拖延驗收超過XX日的，視為驗收合格，甲方仍享有提出異議的權利，但需承擔拆除區(qū)域已達到的清潔狀態(tài)及乙方為維護現(xiàn)場所支出的合理費用。

2.**乙方違約責任**

（1）乙方未按本協(xié)議約定的范圍、標準或期限完成拆除工作的，每逾期一日，應按合同總價款的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權解除協(xié)議，乙方應退還已收取的全部款項，并賠償甲方因此造成的損失。

（2）乙方在拆除過程中發(fā)生安全事故、造成第三方財產(chǎn)損失或導致建筑結構安全隱患的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于賠償金、訴訟費、律師費及甲方為處置事故所支出的費用。

（3）乙方擅自擴大拆除范圍、使用不符合安全標準設備或未按規(guī)定清運垃圾的，甲方有權要求乙方立即糾正，并處合同總價款XX%的罰款；情節(jié)嚴重的，甲方有權解除協(xié)議并追究乙方違約責任。

（4）拆除完成后，乙方未清理現(xiàn)場或清理不達標，甲方有權要求乙方無償補做，并處合同總價款XX%的罰款。若乙方拒絕或補做仍不合格，甲方有權委托第三方完成并費用由乙方承擔。

3.**不可抗力免責**：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力導致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應協(xié)商繼續(xù)履行或解除協(xié)議。

4.**爭議優(yōu)先解決**：對于因違約產(chǎn)生的爭議，違約方應首先承擔守約方為實現(xiàn)權利所支出的合理費用，包括但不限于評估費、訴訟費等。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、泥石流、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用或政策突變）、法律變更等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)超過XX日，或對履行本協(xié)議產(chǎn)生實質性影響的，視為對協(xié)議履行產(chǎn)生重大妨礙。

2.**舉證與通知**：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府部門公告、事故報告等）。若對方在收到通知后XX日內提出異議，則雙方應就不可抗力的影響進行協(xié)商確認。

3.**責任免除**：因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商恢復履行協(xié)議或變更履行方式。

4.**合同解除**：若不可抗力導致本協(xié)議標的主要部分無法實現(xiàn)或履行成本過高，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應互相返還已收取的款項或財產(chǎn)，并按實際履行情況結算費用。

5.**不可預見擴展**：任何一方因第三方原因遭受不可抗力影響而無法履約的，參照本條約定處理，但受影響方應采取合理措施防止損失擴大，并就擴大部分損失自行承擔責任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調解**：本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同委托第三方進行調解，調解達成協(xié)議的，制作調解書并由雙方簽字蓋章后生效。

2.**仲裁**：若協(xié)商或調解無法解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點為甲方所在地或協(xié)議簽訂地。雙方應自覺履行仲裁裁決，若一方不履行，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

3.**訴訟**：除本條約定外，任何一方亦可選擇向有管轄權的人民法院提起訴訟。若選擇訴訟，則應以協(xié)議簽訂地或履行地人民法院為管轄法院。

4.**證據(jù)與保密**：爭議解決過程中，雙方應積極配合提供真實、完整的證據(jù)材料，并就爭議事項及解決過程承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議其他條款。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應采用書面形式，可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的送達地址進行。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達即視為有效送達。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)書面同意，任何一方不得單方面變更協(xié)議內容。

3.**終止條件**：除本協(xié)議另有約定外，雙方在履行完畢各自義務后，本協(xié)議自動終止。若一方嚴重違約且經(jīng)對方書面催告XX日內仍未糾正的，守約方有權單方解除協(xié)議，并要求違約方承擔相應責任。協(xié)議終止后，雙方應結清款項、返還財產(chǎn)并保密相關商業(yè)信息。

4.**知識產(chǎn)權**：乙方在拆除過程中產(chǎn)生的技術方案或改進措施，除非雙方另有約定，其知識產(chǎn)權歸乙方所有。甲方僅為履行本協(xié)議目的使用相關成果，不得用于協(xié)議外的其他商業(yè)活動。

5.**法律適用與管轄**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議未約定的事項，依照相關法律法規(guī)執(zhí)行。

6.**不可分割性**：本協(xié)議各條款互為補充，任何條款的無效不影響其他條款的效力。雙方應整體理解并遵守本協(xié)議全部內容。

第十條附則

1.**附件效力**：本協(xié)議附件一《拆除范圍明細表》、附件二《施工方案概要》、附件三《安全責任承諾書》等作為本協(xié)議不可分割的組成部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。附件內容若與正文沖突，以附件為準，但雙方另有書面約定的除外。

2.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構成雙方