房屋租賃托管協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層1801室。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX租賃服務(wù)（北京）有限公司。

乙方地址：中國(guó)北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)XX寫字樓5層501室。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日在中國(guó)北京市簽訂，旨在明確雙方在房屋租賃托管合作中的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為房屋的所有權(quán)人或合法出租方，擁有位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)XX小區(qū)A棟3單元502室的房屋，并希望通過專業(yè)的租賃托管服務(wù)提高房屋出租效率、降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，保障租金收益的穩(wěn)定實(shí)現(xiàn)。乙方作為專業(yè)的房屋租賃服務(wù)提供方，憑借其在租賃市場(chǎng)多年的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)、廣泛的客戶資源及高效的物業(yè)管理能力，同意接受甲方的委托，為甲方提供的上述房屋提供租賃托管服務(wù)，包括但不限于房源推廣、租客篩選、合同簽訂、租金收取、物業(yè)管理等全流程服務(wù)。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行以甲方合法擁有或有權(quán)出租所述房屋、乙方具備合法的租賃服務(wù)資質(zhì)為前提條件，任何一方違反該前提條件均可能導(dǎo)致協(xié)議的無效或解除。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的背景及目的在于通過乙方的專業(yè)服務(wù)，幫助甲方實(shí)現(xiàn)房屋資產(chǎn)的保值增值，同時(shí)降低甲方在租賃過程中的管理成本和時(shí)間投入，達(dá)成互利共贏的合作目標(biāo)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供房屋租賃托管服務(wù)的具體內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，以實(shí)現(xiàn)甲方房屋資產(chǎn)的保值增值及租金收益的穩(wěn)定實(shí)現(xiàn)，并降低甲方在租賃過程中的管理負(fù)擔(dān)與風(fēng)險(xiǎn)。本協(xié)議涉及的托管范圍包括但不限于：

1.房屋租賃信息的發(fā)布與推廣；

2.潛在租客的篩選、資格審核及實(shí)地看房安排；

3.租賃合同的起草、審核、簽訂及后續(xù)管理；

4.租金的收取、催繳、結(jié)算及代扣代繳相關(guān)稅費(fèi)；

5.租賃期間的房屋日常維護(hù)、維修協(xié)調(diào)及物業(yè)管理；

6.租客糾紛的初步處理與應(yīng)急響應(yīng)；

7.租賃期滿后的房屋交還安排及租賃續(xù)約建議。

雙方確認(rèn)，乙方將按照本協(xié)議約定及行業(yè)規(guī)范，全面履行上述托管服務(wù)，確保甲方房屋租賃運(yùn)營(yíng)的合規(guī)性與高效性。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1.“托管房屋”指甲方委托乙方進(jìn)行租賃托管的位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)XX小區(qū)A棟3單元502室的房產(chǎn)；

2.“租賃合同”指甲方與最終承租人簽訂的房屋租賃協(xié)議；

3.“月租金”指經(jīng)雙方協(xié)商確定的托管房屋標(biāo)準(zhǔn)租賃單價(jià)，暫定為人民幣5000元/月；

4.“管理費(fèi)”指乙方提供本協(xié)議約定的托管服務(wù)所收取的傭金，按月租金的10%收?。?/p>

5.“押金”指承租人按照租賃合同約定支付給甲方的租賃保證金；

6.“代運(yùn)營(yíng)收入”指月租金扣除管理費(fèi)、稅費(fèi)及乙方代墊費(fèi)用后的凈收益；

7.“維修基金”指用于房屋日常維修及緊急情況處理的專項(xiàng)資金，由甲乙雙方按1:1比例分?jǐn)偰甓阮A(yù)算10萬(wàn)元。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定全面履行托管服務(wù)，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督；

（2）甲方有權(quán)獲取托管房屋的租賃合同、租金收入明細(xì)及相關(guān)運(yùn)營(yíng)報(bào)告；

（3）甲方負(fù)責(zé)提供托管房屋的合法權(quán)屬證明及必要的維修授權(quán)，確保租賃合規(guī)性；

（4）甲方應(yīng)按時(shí)足額向乙方支付約定管理費(fèi)，逾期支付需承擔(dān)每日0.5%的違約金；

（5）甲方需配合乙方進(jìn)行租客看房、合同簽訂等環(huán)節(jié)，但有權(quán)對(duì)最終承租人的人選及租金定價(jià)提出建議；

（6）甲方需承擔(dān)房屋本身重大結(jié)構(gòu)問題的修繕責(zé)任，但乙方有權(quán)監(jiān)督維修過程并要求使用合規(guī)材料；

（7）甲方需及時(shí)通知乙方房屋的任何權(quán)屬變更或政策性調(diào)整可能影響租賃運(yùn)營(yíng)的情況。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取管理費(fèi)及代運(yùn)營(yíng)收入，并有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化提出調(diào)整建議；

（2）乙方有權(quán)拒絕不符合租賃條件的潛在租客，并保留對(duì)承租人行為的最終審核權(quán)；

（3）乙方需在簽訂租賃合同前完成房屋的清潔、修繕及必要的裝修維護(hù)，確保符合出租標(biāo)準(zhǔn)；

（4）乙方負(fù)責(zé)發(fā)布租賃信息，看房，并在甲方授權(quán)范圍內(nèi)代為起草、審核租賃合同；

（5）乙方有權(quán)代收租金及押金，并需在收到款項(xiàng)后5個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供正規(guī)發(fā)票及收入明細(xì)；

（6）乙方需建立應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制，對(duì)房屋損壞、租客糾紛等情況在24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)并協(xié)調(diào)解決；

（7）乙方需妥善保管托管房屋的鑰匙及所有運(yùn)營(yíng)資料，租賃期滿后完整交還房屋及相關(guān)文件；

（8）乙方需承擔(dān)日常維修費(fèi)用（指單次費(fèi)用低于500元的零星維修），但有權(quán)要求甲方承擔(dān)超出部分的50%及重大維修的全部費(fèi)用；

（9）乙方需定期向甲方提交月度運(yùn)營(yíng)報(bào)告，包括但不限于租賃數(shù)據(jù)、費(fèi)用支出、市場(chǎng)分析及風(fēng)險(xiǎn)提示；

（10）乙方有權(quán)在租賃合同中約定提前解約條款，但需提前30日書面通知甲方并提供合理理由，且甲方有權(quán)要求乙方退還已收取未提供服務(wù)的費(fèi)用。

雙方確認(rèn)，上述權(quán)利義務(wù)構(gòu)成對(duì)等的合作關(guān)系，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方同意按月租金人民幣5000元/月的標(biāo)準(zhǔn)出租托管房屋，首期租金自本協(xié)議生效次月起計(jì)收。月租金為固定價(jià)格，但乙方有權(quán)在每年1月根據(jù)市場(chǎng)行情提出調(diào)價(jià)建議，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后生效。管理費(fèi)按每月實(shí)際收取的租金總額的10%計(jì)算，最低不低于人民幣500元/月。押金由承租人直接支付給甲方，金額為人民幣20000元，租賃期滿且無欠款或損壞后無息退還。

2.支付方式：甲方需在每月10日前將當(dāng)月管理費(fèi)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶：開戶行：XX銀行北京朝陽(yáng)支行；賬戶名：XX租賃服務(wù)（北京）有限公司；賬號(hào)：622202********12345。租金收入由乙方代收后，在扣除管理費(fèi)、稅費(fèi)（按國(guó)家規(guī)定稅率）及代墊費(fèi)用后，于次月15日前將余額匯入甲方指定賬戶：開戶行：XX銀行北京朝陽(yáng)支行；賬戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；賬號(hào)：622202********67890。

3.支付條件：所有支付均以乙方提供合規(guī)發(fā)票及對(duì)賬單為前提。甲方逾期支付管理費(fèi)超過10日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)并要求每日1%的違約金；乙方逾期支付甲方租金收入超過15日，需承擔(dān)每日0.5%的違約金。所有貨幣單位均為人民幣。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自2023年10月26日起三年，自第一筆租金支付日起計(jì)算。協(xié)議期滿前三個(gè)月，如雙方無書面異議，可自動(dòng)續(xù)約三年，續(xù)約條件由雙方屆時(shí)協(xié)商確定。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：乙方需在簽訂協(xié)議后7日內(nèi)完成首次房屋查驗(yàn)及租賃信息發(fā)布；每月5日前向甲方提交上月運(yùn)營(yíng)報(bào)告；每年3月31日前提交年度資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。甲方需在收到租金收入明細(xì)后10日內(nèi)確認(rèn)，逾期確認(rèn)不視為異議。租賃合同有效期通常為一年，期滿前30日乙方需啟動(dòng)續(xù)約或空置期管理方案。

3.期限變更：如遇法定節(jié)假日，支付時(shí)間相應(yīng)順延至節(jié)假日后的第一個(gè)工作日。任何一方需提前解除協(xié)議，應(yīng)提前180日書面通知對(duì)方，并支付相當(dāng)于6個(gè)月服務(wù)費(fèi)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時(shí)提供房屋權(quán)屬證明或存在權(quán)屬瑕疵導(dǎo)致乙方無法出租，應(yīng)承擔(dān)乙方已投入的市場(chǎng)推廣費(fèi)用（最高不超過人民幣5萬(wàn)元）及每日0.5%的違約金，直至問題解決。

（2）甲方擅自降低租金或減免管理費(fèi)，屬單方面變更協(xié)議，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償直接經(jīng)濟(jì)損失。因甲方原因?qū)е碌淖赓U合同無效或被訴，甲方需承擔(dān)全部訴訟費(fèi)用及賠償金。

（3）甲方未按約定支付管理費(fèi)，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，經(jīng)催告30日后仍不支付的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方需支付相當(dāng)于一年管理費(fèi)總額的違約金，并賠償乙方因追討欠款產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

（4）甲方未及時(shí)通知乙方房屋維修或政策變化，導(dǎo)致租賃受阻或產(chǎn)生損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)50%的責(zé)任賠償，包括但不限于租客索賠、額外中介費(fèi)等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按約定提供租賃服務(wù)，如因乙方疏忽導(dǎo)致甲方租金損失，乙方需賠償實(shí)際損失的80%，但賠償上限不超過人民幣50萬(wàn)元。

（2）乙方擅自泄露甲方商業(yè)秘密或利用托管信息謀取不正當(dāng)利益，應(yīng)支付相當(dāng)于乙方年管理費(fèi)總額兩倍的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（3）乙方未按約定時(shí)間支付甲方租金收入，每逾期一日需支付未支付金額的0.5%作為違約金，同時(shí)甲方有權(quán)要求乙方提供資金用途證明，否則可凍結(jié)支付直至問題澄清。

（4）乙方在租賃管理中造成房屋損壞或產(chǎn)生租客索賠，若經(jīng)查證屬乙方責(zé)任，乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于維修費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)及第三方賠償金。重大過失導(dǎo)致協(xié)議解除的，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于三年管理費(fèi)總額的賠償金。

3.不可抗力免責(zé)：因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

4.緊急情況處理：任何一方違反協(xié)議造成對(duì)方緊急損害的，應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，違約方需承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。雙方確認(rèn)，違約金的設(shè)定旨在補(bǔ)償非金錢損失，若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求補(bǔ)充賠償。

5.協(xié)議解除權(quán)：任何一方嚴(yán)重違約經(jīng)守約方書面催告30日后仍未糾正的，守約方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求違約方支付相當(dāng)于剩余協(xié)議期服務(wù)費(fèi)兩倍的違約金。解除協(xié)議不影響違約責(zé)任的追究。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、禁令）、法律政策重大調(diào)整、疫情及其管控措施等，且該等事件導(dǎo)致或嚴(yán)重影響協(xié)議任何一方履行其在本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的情形。

2.通知義務(wù)：任何一方發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過7日）提供不可抗力事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響程度及預(yù)計(jì)持續(xù)期限的有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。雙方均應(yīng)采取一切必要的合理措施，減少不可抗力事件對(duì)其履行協(xié)議義務(wù)的影響。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議任何一方部分或全部無法履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)時(shí)，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行造成的影響向?qū)Ψ教峁┱鎸?shí)、全面的說明。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，或根據(jù)不可抗力影響的程度和持續(xù)時(shí)間，協(xié)商決定是否部分或全部變更、解除協(xié)議。

4.協(xié)議解除條件：若不可抗力事件持續(xù)超過60日，或雖事件已消除但協(xié)議目的已無法實(shí)現(xiàn)的，任何一方均有權(quán)書面通知對(duì)方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就各自已履行的義務(wù)及產(chǎn)生的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的收益應(yīng)予返還。因不可抗力解除協(xié)議的，甲方應(yīng)退還乙方已收取但未提供相應(yīng)服務(wù)的管理費(fèi)，并按協(xié)議約定支付至解除日前止的代運(yùn)營(yíng)收入。

5.不可抗力證明：雙方確認(rèn)，不可抗力證明文件需經(jīng)對(duì)方書面認(rèn)可方為有效。若一方對(duì)對(duì)方提供的不可抗力證明有異議，可申請(qǐng)具有相關(guān)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。在不可抗力證明確認(rèn)前，雙方應(yīng)暫時(shí)中止受不可抗力影響的義務(wù)履行，但不影響違約責(zé)任或其他責(zé)任的追究。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型界定：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除、終止及爭(zhēng)議解決等，均視為本協(xié)議所稱爭(zhēng)議。

2.協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商方式解決，協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽訂地北京市進(jìn)行。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并爭(zhēng)取在30日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。協(xié)商期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他義務(wù)。

3.調(diào)解解決：若協(xié)商未能在30日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意在協(xié)商基礎(chǔ)上，共同選擇北京市仲裁委員會(huì)或中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“仲裁機(jī)構(gòu)”）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解由雙方共同指定的調(diào)解員主持，調(diào)解規(guī)則參照相關(guān)仲裁規(guī)則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書并由雙方簽署后，具有約束力，調(diào)解費(fèi)用由雙方按比例分擔(dān)。

4.仲裁或訴訟：若調(diào)解未能在60日內(nèi)達(dá)成協(xié)議，或雙方直接選擇仲裁方式，則爭(zhēng)議應(yīng)提交上述其中一家仲裁機(jī)構(gòu)，按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。雙方應(yīng)遵守并履行仲裁裁決，任何一方不履行裁決的，對(duì)方可向被執(zhí)行人所在地有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

5.爭(zhēng)議解決原則：雙方確認(rèn)，選擇爭(zhēng)議解決方式應(yīng)遵循公平、合理、高效的原則，優(yōu)先通過非訴訟方式解決爭(zhēng)議，以減少訴訟成本和時(shí)間，維護(hù)雙方長(zhǎng)期合作關(guān)系。所有爭(zhēng)議解決過程及結(jié)果均應(yīng)保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，協(xié)議其他條款的效力不受影響。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式變更均不生效，除非得到對(duì)方明確書面確認(rèn)。

3.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、客戶信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等非公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)要求或有權(quán)機(jī)關(guān)強(qiáng)制要求披露的除外。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后兩年。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何爭(zhēng)議均以中華人民共和國(guó)法律為裁判依據(jù)。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方有權(quán)將托管房屋出租給第三方，但應(yīng)確保新租賃關(guān)系符合本協(xié)議總體框架和乙方管理要求。

7.通知與送達(dá)地址：雙方確認(rèn)，本協(xié)議首部列明的地址及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知，均視為已有效送達(dá)。

8.協(xié)議終止后果：協(xié)議終止或解除后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)（包括但不限于租