三方協(xié)議書上的違約金1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX有限責(zé)任公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈15層1501室。甲方由自然人張三于2010年12月8日設(shè)立，注冊資本人民幣1000萬元，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方主要從事商業(yè)地產(chǎn)投資及租賃業(yè)務(wù)，在不動(dòng)產(chǎn)租賃領(lǐng)域擁有豐富的市場經(jīng)驗(yàn)和穩(wěn)定的客戶資源。根據(jù)甲方業(yè)務(wù)發(fā)展需要，甲方擬通過本協(xié)議與乙方合作，共同完成XX商業(yè)廣場租賃項(xiàng)目的相關(guān)事宜。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心28層2801室。乙方由自然人李四于2015年6月10日設(shè)立，注冊資本人民幣5000萬元，法定代表人為李四，聯(lián)系電話乙方專注于高端商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營，旗下XX商業(yè)廣場項(xiàng)目于2020年建成并投入使用，項(xiàng)目總建筑面積約5萬平方米，包含零售商鋪、餐飲區(qū)域及辦公空間。乙方具備完善的項(xiàng)目管理能力和租賃服務(wù)體系，能夠滿足甲方對租賃物業(yè)的特定需求。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年11月15日簽訂，旨在明確雙方在XX商業(yè)廣場租賃項(xiàng)目中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲方作為租賃需求方，擬租賃乙方旗下XX商業(yè)廣場的部分商業(yè)鋪位用于品牌展示及零售業(yè)務(wù)，乙方作為項(xiàng)目業(yè)主及租賃服務(wù)提供方，同意將符合甲方要求的鋪位出租，并配合甲方完成租賃交易相關(guān)手續(xù)。雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，簽訂本協(xié)議。

合作背景方面，甲方通過市場調(diào)研發(fā)現(xiàn)XX商業(yè)廣場地理位置優(yōu)越，客流量大，與甲方品牌定位高度契合，遂主動(dòng)與乙方接觸。乙方經(jīng)評估后認(rèn)為甲方為優(yōu)質(zhì)租賃客戶，且雙方在商業(yè)租賃領(lǐng)域存在長期合作潛力，故同意以本協(xié)議約定的條件完成租賃交易。協(xié)議簽訂前，雙方已就租賃物業(yè)的具體位置、面積、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等核心條款達(dá)成初步共識，并就租賃合同的補(bǔ)充條款進(jìn)行了詳細(xì)磋商。

本協(xié)議的簽訂不僅有助于甲方實(shí)現(xiàn)商業(yè)布局的戰(zhàn)略目標(biāo)，也為乙方提升項(xiàng)目租金收益及品牌影響力提供了保障。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議是履行租賃交易的基礎(chǔ)性文件，后續(xù)所有補(bǔ)充協(xié)議及附件均須以本協(xié)議為基準(zhǔn)，不得與本協(xié)議核心條款產(chǎn)生沖突。協(xié)議生效后，雙方將共同推進(jìn)租賃合同的正式簽署及后續(xù)執(zhí)行工作，確保交易順利完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方擁有的XX商業(yè)廣場特定商業(yè)鋪位（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的合作意向及后續(xù)租賃交易的具體安排。協(xié)議范圍涵蓋租賃物業(yè)的初步選擇、租賃條件（包括但不限于租金、期限、支付方式、物業(yè)維護(hù)責(zé)任等）的協(xié)商與確認(rèn)、租賃合同的簽署流程、雙方在租賃交易中應(yīng)履行的職責(zé)以及違約責(zé)任等內(nèi)容。雙方通過本協(xié)議旨在達(dá)成一份具有法律約束力的租賃合同，并確保租賃交易的順利執(zhí)行。本協(xié)議是雙方最終簽訂正式租賃合同的前置基礎(chǔ)，所有與本協(xié)議標(biāo)的相關(guān)的后續(xù)行為均須參照本協(xié)議約定進(jìn)行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“租賃物業(yè)”指乙方擁有的位于XX商業(yè)廣場內(nèi)，具體位置為XX層XX區(qū)域，面積約為XX平方米的商業(yè)鋪位，具體以雙方最終確認(rèn)的租賃合同附件為準(zhǔn)。

（二）“租賃合同”指甲乙雙方最終簽署的正式租賃文件，其中詳細(xì)約定了租賃物業(yè)的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付條件、雙方權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任等條款。

（三）“有效日期”指本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，直至租賃合同正式簽署之日終止。

（四）“合作期限”指本協(xié)議約定的合作期間，自本協(xié)議生效之日起至租賃合同簽署完成之日止。

（五）“項(xiàng)目保證金”指甲方為保障租賃合同的履行，根據(jù)租賃合同約定向乙方支付的一定金額的保證金。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（一）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，選擇并最終確定租賃物業(yè)的具體位置及面積，乙方應(yīng)積極配合提供必要的物業(yè)信息及證明文件。

（二）甲方有權(quán)要求乙方按照商業(yè)慣例及城市相關(guān)規(guī)定，對租賃物業(yè)進(jìn)行符合標(biāo)準(zhǔn)的裝修及設(shè)施完善，確保物業(yè)具備正常的租賃條件。

（三）甲方有權(quán)在協(xié)議約定的合作期限內(nèi)，與乙方就租賃合同的條款進(jìn)行協(xié)商，并提出修改建議。

（四）甲方義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照本協(xié)議及最終簽署的租賃合同約定，及時(shí)向乙方支付租金及相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)稅、管理費(fèi)等。

2.甲方應(yīng)確保其租賃目的符合國家法律法規(guī)及地方政策要求，不得利用租賃物業(yè)從事非法活動(dòng)。

3.甲方有義務(wù)在使用租賃物業(yè)期間，遵守乙方的管理規(guī)約，維護(hù)物業(yè)的整潔及安全，并配合乙方進(jìn)行日常的維護(hù)及檢修工作。

4.甲方應(yīng)按時(shí)向乙方提供必要的租賃使用證明文件，并確保其符合租賃合同的要求。

5.甲方有義務(wù)在租賃合同期滿或提前終止時(shí)，按照約定恢復(fù)租賃物業(yè)的原有狀態(tài)或支付相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用，并按時(shí)辦理退租手續(xù)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（一）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議及最終簽署的租賃合同約定，支付租金及相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)在甲方違約時(shí)追究其責(zé)任。

（二）乙方有權(quán)根據(jù)市場行情及自身經(jīng)營策略，提出租賃物業(yè)的租金標(biāo)準(zhǔn)及租賃期限，并有權(quán)在協(xié)商過程中調(diào)整相關(guān)條款。

（三）乙方有權(quán)要求甲方在租賃期內(nèi)保持租賃物業(yè)的完好狀態(tài)，并有權(quán)在甲方損壞物業(yè)時(shí)要求其進(jìn)行修復(fù)或賠償。

（四）乙方義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方提供符合租賃要求的租賃物業(yè)，并保證物業(yè)的合法產(chǎn)權(quán)清晰無誤。

2.乙方應(yīng)配合甲方完成租賃物業(yè)的裝修及設(shè)施完善工作，并確保施工過程符合相關(guān)安全及環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。

3.乙方應(yīng)按時(shí)向甲方提供租賃合同約定的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于保安、保潔、設(shè)備維護(hù)等，并確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到行業(yè)平均水平。

4.乙方有權(quán)在租賃合同期內(nèi)，根據(jù)城市發(fā)展計(jì)劃及市場需求，對租賃物業(yè)進(jìn)行改造或調(diào)整用途，但應(yīng)提前通知甲方并協(xié)商處理相關(guān)事宜。

5.乙方應(yīng)按時(shí)向甲方提供必要的租賃物業(yè)使用證明文件，并確保其符合租賃合同的要求。

6.乙方有義務(wù)在租賃合同期滿或提前終止時(shí)，配合甲方辦理退租手續(xù)，并按照約定進(jìn)行物業(yè)的交接工作。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，本協(xié)議旨在促成甲方租賃乙方擁有的XX商業(yè)廣場租賃物業(yè)。租賃物業(yè)的具體租賃價(jià)格、租金支付方式、支付時(shí)間等詳細(xì)條款，將最終以甲乙雙方簽署的正式《租賃合同》為準(zhǔn)?！蹲赓U合同》應(yīng)包含但不限于以下內(nèi)容：租賃物業(yè)的詳細(xì)位置和面積、租賃期限、基礎(chǔ)租金、租金調(diào)整機(jī)制（如適用）、支付周期（如月付、季付、年付）、支付方式（如銀行轉(zhuǎn)賬）、押金金額及支付方式、以及與租金相關(guān)的其他費(fèi)用（如物業(yè)稅、管理費(fèi)等）的承擔(dān)方式。甲方應(yīng)在《租賃合同》簽署之日起XX日內(nèi)，根據(jù)《租賃合同》約定向乙方支付首期租金及相應(yīng)的押金。后續(xù)租金及費(fèi)用的支付，均嚴(yán)格按照《租賃合同》的約定執(zhí)行。雙方同意，本協(xié)議的簽訂僅為促成《租賃合同》談判及簽署的階段性協(xié)議，不構(gòu)成對最終租賃價(jià)格的承諾或保證，最終價(jià)格以《租賃合同》簽署時(shí)為準(zhǔn)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，有效期為自生效之日起XX日。本協(xié)議的履行期限主要服務(wù)于雙方就《租賃合同》達(dá)成一致并簽署的目標(biāo)。自本協(xié)議生效之日起，雙方應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)積極完成以下關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：

（一）甲方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向乙方提交詳細(xì)的租賃需求及意向租金范圍。

（二）乙方應(yīng)在收到甲方需求后XX日內(nèi)，提供符合條件的租賃物業(yè)資料及報(bào)價(jià)方案。

（三）雙方應(yīng)在各自收到對方有效提案后XX日內(nèi)，就《租賃合同》的核心條款進(jìn)行協(xié)商。

（四）雙方應(yīng)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，于協(xié)議有效期內(nèi)完成《租賃合同》的起草、審核及簽署工作。

若在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方未能就《租賃合同》達(dá)成一致并簽署，本協(xié)議自動(dòng)終止。雙方同意，在本協(xié)議有效期內(nèi)為達(dá)成《租賃合同》所進(jìn)行的一切溝通、談判及準(zhǔn)備工作，不構(gòu)成任何一方的不當(dāng)?shù)美虺兄Z，雙方均無需對未能達(dá)成最終協(xié)議承擔(dān)相互賠償責(zé)任。但是，若因一方明確拒絕繼續(xù)談判或無正當(dāng)理由拖延導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的締約過失責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

除非因不可抗力導(dǎo)致無法履行，任何一方違反本協(xié)議約定均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（一）甲方違約責(zé)任：

1.若甲方在本協(xié)議有效期內(nèi)，無正當(dāng)理由拒絕簽署《租賃合同》或違反雙方就《租賃合同》簽署達(dá)成的一致意見，視為嚴(yán)重違約。甲方應(yīng)向乙方支付本協(xié)議標(biāo)的總額XX%的違約金，該違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方的實(shí)際損失。本協(xié)議標(biāo)的總額指雙方在《租賃合同》中約定的首期租金及押金之和。

2.若甲方在《租賃合同》簽署后，未能按《租賃合同》約定按時(shí)支付首期租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除《租賃合同》并要求甲方支付本協(xié)議標(biāo)的總額XX%的違約金，同時(shí)甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的所有損失。

3.若甲方在租賃期內(nèi)利用租賃物業(yè)從事非法活動(dòng)或嚴(yán)重違反《租賃合同》關(guān)于物業(yè)使用的規(guī)定，乙方有權(quán)單方解除《租賃合同》，甲方除應(yīng)支付剩余租金及違約金外，還應(yīng)支付本協(xié)議標(biāo)的總額XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的所有損失，包括但不限于聲譽(yù)損失。

（二）乙方違約責(zé)任：

1.若乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)，無正當(dāng)理由拒絕與甲方簽署《租賃合同》或違反雙方就《租賃合同》簽署達(dá)成的一致意見，視為嚴(yán)重違約。乙方應(yīng)向甲方支付本協(xié)議標(biāo)的總額XX%的違約金，該違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的實(shí)際損失。本協(xié)議標(biāo)的總額同甲方違約責(zé)任第1項(xiàng)定義。

2.若乙方在《租賃合同》簽署后，未能按《租賃合同》約定按時(shí)交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按《租賃合同》約定日租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除《租賃合同》并要求乙方支付本協(xié)議標(biāo)的總額XX%的違約金，同時(shí)乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于替代租賃費(fèi)用。

3.若乙方交付的租賃物業(yè)存在產(chǎn)權(quán)瑕疵或無法滿足《租賃合同》約定的基本使用條件，導(dǎo)致甲方無法正常使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在XX日內(nèi)整改或賠償。若乙方未能按時(shí)整改，甲方有權(quán)解除《租賃合同》并要求乙方支付本協(xié)議標(biāo)的總額XX%的違約金，并賠償甲方的實(shí)際損失。

（三）關(guān)于違約金的特別約定：

1.本協(xié)議約定的各項(xiàng)違約金旨在彌補(bǔ)守約方因違約行為所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，違約方支付違約金后，并不影響守約方要求違約方賠償其他損失的權(quán)利。

2.若約定的違約金過高或過低，守約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)調(diào)整。

3.雙方同意，本協(xié)議中的“XX%”和“XX日”等具體數(shù)字以雙方在《租賃合同》中的最終約定為準(zhǔn)，若《租賃合同》未約定，則參照本協(xié)議此處的約定執(zhí)行。任何一方因違約導(dǎo)致雙方協(xié)商簽署《租賃合同》的目的無法實(shí)現(xiàn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，該賠償范圍包括但不限于對方為準(zhǔn)備簽署《租賃合同》所投入的合理費(fèi)用、預(yù)期利益損失等。

第七條不可抗力

（一）定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的意外事件。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分無法履行本協(xié)議或《租賃合同》項(xiàng)下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。

（二）通知與證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知另一方，說明不可抗力事件的情況、可能持續(xù)的時(shí)間以及對履行本協(xié)議或《租賃合同》的影響。通知應(yīng)包含必要的細(xì)節(jié)，并附有相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證據(jù)文件或有權(quán)部門的證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否暫停履行、部分履行或終止本協(xié)議或《租賃合同》。

（三）責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，如導(dǎo)致本協(xié)議或《租賃合同》無法履行或履行期限延遲，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方書面通知對方終止本協(xié)議或《租賃合同》，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就各自因不可抗力事件所遭受的直接損失進(jìn)行合理分擔(dān)，具體分擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。因不可抗力導(dǎo)致的保證金、押金等費(fèi)用的處理，按照《租賃合同》的約定執(zhí)行；若《租賃合同》無約定，則應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的實(shí)際影響和雙方過錯(cuò)程度協(xié)商處理，如有必要，可請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁決。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)履行本協(xié)議或《租賃合同》，因不可抗力事件造成的履行障礙仍然存在的，履行期限相應(yīng)順延。

第八條爭議解決

因本協(xié)議或《租賃合同》引起的或與本協(xié)議或《租賃合同》有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商在XX日內(nèi)未能解決爭議，或雙方同意，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決，或提交至XX仲裁委員會，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。選擇訴訟或仲裁的，一旦選定，任何一方不得單方面更改。在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議或《租賃合同》中未受爭議影響的其他條款。訴訟或仲裁費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。任何一方在爭議解決前單方面采取的足以影響爭議結(jié)果的法律行為，其效力應(yīng)由人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)具體情況判斷。雙方同意，在爭議解決過程中，應(yīng)盡力保護(hù)合作關(guān)系，避免采取激化矛盾的措施，并優(yōu)先考慮通過和解方式達(dá)成解決方案。

第九條其他條款

（一）通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方。

（二）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補(bǔ)充均無效。

（三）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。本協(xié)議的任何條款均不能被解釋為限制本協(xié)議其他條款的效力。

（四）可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款及其效力不受影響。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

（五）轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或