北京房屋租賃協(xié)議書(shū)范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京XX租賃咨詢有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街1號(hào)XX寫(xiě)字樓5層501室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日簽訂，基于雙方在房地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的專業(yè)能力和合作需求，旨在明確雙方在房屋租賃過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲方作為房屋出租方，擁有合法的房屋租賃權(quán)，并希望通過(guò)專業(yè)的租賃服務(wù)，將位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層1801室的房產(chǎn)出租給符合條件的承租方。乙方作為專業(yè)的租賃咨詢服務(wù)方，具備豐富的市場(chǎng)資源和租賃服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，愿意為甲方提供房屋租賃相關(guān)的中介服務(wù)，協(xié)助甲方尋找合適的承租方并完成租賃合同的相關(guān)事宜。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂和履行，是雙方建立長(zhǎng)期合作關(guān)系的基礎(chǔ)，也是甲方實(shí)現(xiàn)房屋租賃目標(biāo)、乙方發(fā)揮專業(yè)服務(wù)能力的重要前提。雙方將嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，共同維護(hù)租賃市場(chǎng)的合法權(quán)益，確保房屋租賃過(guò)程的順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供房屋租賃中介服務(wù)的具體內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)，確保房屋租賃過(guò)程的順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方的要求，提供租賃市場(chǎng)信息查詢、房源推薦、承租方篩選、租賃合同談判、租賃手續(xù)辦理等中介服務(wù)；甲方配合乙方開(kāi)展租賃服務(wù)，提供必要的房屋信息和證明材料，并按照約定支付中介服務(wù)費(fèi)用。雙方將圍繞上述服務(wù)內(nèi)容展開(kāi)合作，共同達(dá)成房屋租賃目標(biāo)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有解釋：

1.“房屋”指位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層1801室的房產(chǎn)，包括房屋主體及附屬設(shè)施。

2.“租賃服務(wù)”指乙方提供的包括房源推薦、承租方篩選、租賃合同談判、租賃手續(xù)辦理等中介服務(wù)。

3.“中介服務(wù)費(fèi)用”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的中介服務(wù)報(bào)酬。

4.“租賃合同”指甲方與最終承租方簽訂的房屋租賃協(xié)議。

5.“有效證件”指當(dāng)事人提供的身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等法律文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)的租賃中介服務(wù)，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量和效率進(jìn)行監(jiān)督。

（2）甲方有權(quán)在租賃過(guò)程中選擇符合條件的承租方，并最終決定是否簽訂租賃合同。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供租賃市場(chǎng)信息和房源推薦，并據(jù)此進(jìn)行決策。

（4）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)用，并按時(shí)提交相關(guān)支付憑證。

（5）甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供真實(shí)的房屋信息和相關(guān)證明材料，并配合乙方開(kāi)展租賃服務(wù)。

（6）甲方應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和租賃市場(chǎng)相關(guān)規(guī)定，不得利用租賃活動(dòng)從事非法活動(dòng)。

（7）甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知乙方租賃過(guò)程中的重要事項(xiàng)，如承租方提出的特殊要求、租賃合同談判進(jìn)展等。

（8）甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌淖赓U糾紛或法律風(fēng)險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取中介服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按時(shí)支付。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)的房屋信息和相關(guān)證明材料，并有權(quán)拒絕不符合條件的租賃需求。

（3）乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定提供專業(yè)的租賃中介服務(wù)，包括房源推薦、承租方篩選、租賃合同談判、租賃手續(xù)辦理等。

（4）乙方應(yīng)當(dāng)為甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的租賃市場(chǎng)信息，并協(xié)助甲方篩選合適的承租方。

（5）乙方應(yīng)當(dāng)維護(hù)甲方的利益，不得泄露甲方的商業(yè)秘密或房屋租賃信息。

（6）乙方應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和租賃市場(chǎng)相關(guān)規(guī)定，不得利用中介服務(wù)從事非法活動(dòng)。

（7）乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向甲方反饋?zhàn)赓U服務(wù)進(jìn)展，并協(xié)助甲方解決租賃過(guò)程中的問(wèn)題。

（8）乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的租賃糾紛或法律風(fēng)險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（9）乙方有權(quán)要求甲方配合辦理租賃手續(xù)，并有權(quán)拒絕甲方提出的違法違規(guī)要求。

（10）乙方應(yīng)當(dāng)為甲方提供租賃合同模板和咨詢服務(wù)，并協(xié)助甲方完成租賃合同的簽訂和履行。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定如下價(jià)格與支付條件：

1.乙方提供本協(xié)議約定的租賃中介服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)用人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將中介服務(wù)費(fèi)用支付至乙方以下指定銀行賬戶：

開(kāi)戶名稱：北京XX租賃咨詢有限公司

開(kāi)戶銀行：北京XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：622202************1234

3.支付時(shí)間：

（1）甲方在簽訂本協(xié)議時(shí)，應(yīng)向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)用總額的50%，即人民幣貳萬(wàn)伍仟元整（￥25,000.00）作為定金。

（2）甲方在乙方成功推薦并最終與承租方簽訂租賃合同后十（10）日內(nèi)，應(yīng)向乙方支付剩余的中介服務(wù)費(fèi)用人民幣貳萬(wàn)伍仟元整（￥25,000.00）。

4.甲方支付中介服務(wù)費(fèi)用后，乙方應(yīng)向甲方開(kāi)具等額合法發(fā)票。

5.如因甲方原因?qū)е伦赓U合同未能最終簽訂，已支付的中介服務(wù)費(fèi)用不予退還。如因乙方原因?qū)е挛茨艹晒Υ俪勺赓U，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的中介服務(wù)費(fèi)用或按約定比例減免。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限為自協(xié)議簽訂之日起至租賃合同正式簽訂之日止。

2.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起三十（30）日內(nèi)完成對(duì)目標(biāo)房屋的租賃推廣及承租方篩選工作，并向甲方提供至少三（3）個(gè)符合條件的承租方候選人。

3.甲方應(yīng)在收到乙方推薦的承租方候選人后十五（15）日內(nèi)，與乙方協(xié)商并確定最終租賃候選方。

4.甲方應(yīng)在確定最終租賃候選方后二十（20）日內(nèi)，與承租方就租賃合同條款進(jìn)行談判并完成合同簽訂。

5.如租賃合同的簽訂超出本協(xié)議約定的期限，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可適當(dāng)延長(zhǎng)履行期限，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)三十（30）日。

6.協(xié)議履行期滿后，如租賃服務(wù)相關(guān)事宜尚未完成，雙方可協(xié)商續(xù)簽協(xié)議或另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付中介服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過(guò)三十（30）日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部中介服務(wù)費(fèi)用及已產(chǎn)生的一切費(fèi)用。

（2）甲方未按時(shí)提供真實(shí)、完整的房屋信息和相關(guān)證明材料，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展租賃服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失，包括但不限于時(shí)間成本、差旅費(fèi)等。

（3）甲方在租賃過(guò)程中故意隱瞞房屋實(shí)際狀況或提供虛假信息，導(dǎo)致承租方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。

（4）甲方單方面解除本協(xié)議或拒絕履行本協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于中介服務(wù)費(fèi)用總額百分之二十（20%）的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議第三條約定提供專業(yè)、及時(shí)的租賃中介服務(wù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法在合理期限內(nèi)找到合適承租方的，乙方應(yīng)退還甲方已支付的中介服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的一切損失。

（2）乙方泄露甲方提供的商業(yè)秘密或房屋租賃信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方全部經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（3）乙方在租賃服務(wù)過(guò)程中提供虛假信息或誤導(dǎo)甲方，導(dǎo)致甲方簽訂不利的租賃合同，乙方應(yīng)賠償甲方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失，并退還中介服務(wù)費(fèi)用。

（4）乙方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)開(kāi)具發(fā)票，每逾期一日，應(yīng)按未開(kāi)票金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過(guò)三十（30）日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于中介服務(wù)費(fèi)用總額百分之十（10%）的違約金。

3.任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失和間接損失。違約方應(yīng)賠償非違約方因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等。

4.如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議義務(wù)。

5.本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償實(shí)際損失，直至實(shí)際損失得到完全彌補(bǔ)為止。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問(wèn)題，避免不必要的法律糾紛。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致或嚴(yán)重影響本協(xié)議的履行。

2.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無(wú)法履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七（7）日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力而產(chǎn)生的直接損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。

3.不可抗力通知：不可抗力通知應(yīng)包含不可抗力發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響以及相關(guān)證明材料。如一方在不可抗力發(fā)生后未及時(shí)通知對(duì)方，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.不可抗力證明：不可抗力證明包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件、公證文書(shū)等，足以證明不可抗力事件的真實(shí)性和對(duì)協(xié)議履行的影響程度。

5.不可抗力期限：雙方同意，因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議履行延遲的期限不超過(guò)六十（60）日。超過(guò)該期限，雙方可協(xié)商解除協(xié)議或重新確定履行期限。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，努力尋求雙方都能接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)簽訂書(shū)面調(diào)解書(shū)，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方所在地或乙方所在地的人民法院對(duì)本案具有管轄權(quán)。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并提供相關(guān)證據(jù)材料。

5.法律適用：本協(xié)議爭(zhēng)議的解決，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)遵守中國(guó)的法律、法規(guī)和司法實(shí)踐，確保爭(zhēng)議解決的合法性和有效性。

6.爭(zhēng)議專屬：任何一方在本協(xié)議履行過(guò)程中，就本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議采取任何形式的法律行動(dòng)（包括但不限于仲裁、訴訟），均應(yīng)視為已放棄在本協(xié)議簽訂前或簽訂后通過(guò)其他途徑解決該爭(zhēng)議的權(quán)利。在此之前的任何口頭或書(shū)面爭(zhēng)議解決嘗試均不構(gòu)成正式的法律程序，除非雙方另有書(shū)面約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件及其他通訊應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式送達(dá)。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：專人遞送，送達(dá)當(dāng)日；掛號(hào)信，寄出后第五（5）日；傳真或電子郵件，發(fā)送成功后即時(shí)。地址以本協(xié)議開(kāi)頭的當(dāng)事人地址為準(zhǔn)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前七（7）日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何未經(jīng)書(shū)面同意的修改均無(wú)效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢或根據(jù)本協(xié)議約定終止后自動(dòng)失效。雙方均有權(quán)在提前三十（30）日書(shū)面通知對(duì)方的情況下終止本協(xié)議，但已產(chǎn)生的費(fèi)用仍應(yīng)按約定支付。如因一方違約導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)立即終止協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及在合作過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后持續(xù)有效。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款互為補(bǔ)充，獨(dú)立存在。若任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

6.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)按照第八條約定解決。

7.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書(shū)面的約定、諒解及協(xié)議。

8.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）乙方提供的租賃市場(chǎng)服務(wù)范圍清單；

（2）甲方房屋的初步信息清單及權(quán)屬證明文件復(fù)印件；

（3）雙方約定