校外租房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層XX室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX公寓XX單元XX室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方李四簽訂，基于甲方作為合法的房地產(chǎn)出租方，擁有合法、權(quán)屬清晰、符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的房屋出租權(quán)，以及乙方作為合法的承租方，有合法的身份證明和穩(wěn)定的收入來(lái)源，并出于對(duì)甲方出租房屋的租賃需求，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX公寓XX單元XX室的房屋事宜達(dá)成一致，特制定本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方在房屋租賃過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃行為的合法性和規(guī)范性，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)租賃關(guān)系的和諧穩(wěn)定。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方合法擁有并有權(quán)出租涉案房屋，乙方有實(shí)際租賃需求，且雙方均具備簽訂和履行本協(xié)議的主體資格。甲方保證其出租房屋的合法性、安全性及合規(guī)性，乙方承諾按照本協(xié)議約定的條款履行租賃義務(wù)。雙方通過(guò)本協(xié)議的簽訂，確認(rèn)雙方在房屋租賃過(guò)程中的合作基礎(chǔ)和前提條件，為后續(xù)的租賃行為提供法律依據(jù)和保障。本協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保雙方權(quán)益得到充分保護(hù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在房屋租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃過(guò)程的合法、安全、有序進(jìn)行。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：房屋租賃的具體標(biāo)的物（即甲方出租的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX公寓XX單元XX室的房屋）、租賃期限、租金及支付方式、房屋的交付與返還、雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式等。通過(guò)本協(xié)議的簽訂與履行，甲方將房屋出租給乙方使用，乙方則按照協(xié)議約定支付租金并合理使用房屋，雙方共同維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定與和諧。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表示，下列術(shù)語(yǔ)具有如下含義：

“房屋”指甲方出租給乙方的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX公寓XX單元XX室的住宅，包括房屋本身及其附屬設(shè)施（如廚房、衛(wèi)生間、水電線路等）。

“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方承租房屋的起止時(shí)間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付的房屋使用費(fèi)用。

“押金”指乙方為擔(dān)保履行本協(xié)議義務(wù)而向甲方支付的一定數(shù)額的金錢。

“交付”指甲方按照本協(xié)議約定將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方使用。

“返還”指租賃期滿或因其他原因終止租賃關(guān)系時(shí)，乙方將房屋及其附屬設(shè)施完好地交還甲方。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金和押金，并有權(quán)要求乙方在租賃期間遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。

甲方有義務(wù)確保出租房屋的合法權(quán)屬，并保證房屋及其附屬設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，能夠滿足正常居住使用需求。

甲方有義務(wù)在租賃期滿或因其他原因終止租賃關(guān)系時(shí)，及時(shí)將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方，并保證交付時(shí)的房屋狀況符合本協(xié)議約定。

甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行房屋的必要維修，但維修責(zé)任以雙方另有約定或法律規(guī)定為準(zhǔn)。

甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)房屋的使用情況，但不得無(wú)故干涉乙方的正常居住活動(dòng)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用出租房屋，并有權(quán)要求甲方提供必要的維修服務(wù)。

乙方有權(quán)在租賃期間對(duì)房屋進(jìn)行必要的裝修或改造，但須事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金和押金，并保證支付方式合法合規(guī)。

乙方有義務(wù)合理使用出租房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得損壞房屋及其附屬設(shè)施。

乙方有義務(wù)在租賃期滿或因其他原因終止租賃關(guān)系時(shí)，及時(shí)將房屋及其附屬設(shè)施完好地返還給甲方，并承擔(dān)因乙方使用造成的合理?yè)p耗。

乙方有義務(wù)配合甲方進(jìn)行房屋的必要維修，并在接到甲方維修通知后及時(shí)予以配合。

乙方有義務(wù)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，不得利用出租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)。

乙方有義務(wù)在租賃期間保持房屋的清潔衛(wèi)生，并配合甲方進(jìn)行相關(guān)的物業(yè)管理活動(dòng)。

乙方有義務(wù)在租賃期間遇到突發(fā)事件時(shí)（如火災(zāi)、地震等），及時(shí)采取應(yīng)急措施并通知甲方，共同維護(hù)房屋安全。

乙方有義務(wù)在租賃期間不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租或分租給他人，如需轉(zhuǎn)租或分租，須事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

乙方有義務(wù)在租賃期間不得擅自改變房屋的用電、用水等設(shè)施的使用方式，不得超負(fù)荷使用，以免造成設(shè)施損壞或安全隱患。

乙方有義務(wù)在租賃期間遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，不得從事影響他人正常生活或違反小區(qū)管理規(guī)定的行為。

乙方有義務(wù)在租賃期滿或因其他原因終止租賃關(guān)系時(shí)，提前通知甲方，并按照本協(xié)議約定辦理房屋返還手續(xù)。

乙方有義務(wù)在租賃期間妥善保管房屋鑰匙及門禁卡等物品，如有遺失或損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

乙方有義務(wù)在租賃期間遵守本協(xié)議的其他約定，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項(xiàng)下房屋的租金價(jià)格為人民幣XXXX元/月（大寫：XXXX元整）。該租金為月租金，包含但不限于房屋的租賃使用權(quán)。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月X日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。首期租金應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付，即支付自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日的租金；后續(xù)各期租金應(yīng)于每期開始前X日內(nèi)支付。甲方應(yīng)在收到租金后及時(shí)向乙方提供收款憑證。如遇政府調(diào)整稅費(fèi)或房屋租賃市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不得違反國(guó)家相關(guān)規(guī)定。

第五條履行期限

本協(xié)議項(xiàng)下房屋的租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計(jì)X年X個(gè)月。自本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)完成房屋的正式交付手續(xù)，包括但不限于房屋鑰匙的交接、房屋狀況的確認(rèn)等。租賃期滿，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前X個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行簽訂租賃協(xié)議。租賃期滿或因其他原因提前終止租賃關(guān)系，雙方應(yīng)在租賃期滿或終止當(dāng)日完成房屋的返還手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

甲方未按時(shí)交付房屋或交付的房屋不符合本協(xié)議約定的條件，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于乙方尋找替代房屋的費(fèi)用、搬家費(fèi)用等。如甲方交付的房屋存在權(quán)屬糾紛或其他可能導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用的瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的所有損失。甲方未按時(shí)退還乙方押金，應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付滯納金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.乙方違約責(zé)任：

乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金。乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失。乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租或分租給他人，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失。乙方未按時(shí)返還房屋，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金。

3.雙方共同違約責(zé)任：

如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。如一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償損失。雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則履行本協(xié)議，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.賠償范圍：

乙方對(duì)房屋的合理?yè)p耗應(yīng)自行承擔(dān)，但非因乙方原因造成的房屋損壞，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方未按約定支付各項(xiàng)費(fèi)用（如水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等），應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

5.爭(zhēng)議解決：

如雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

6.其他：

本協(xié)議的解除或終止，不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)X日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不賠償。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：

（一）向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（二）提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為房屋所在地。除仲裁裁決另有約定外，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更爭(zhēng)議解決方式。如選擇訴訟，應(yīng)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；如選擇仲裁，應(yīng)按約定提交仲裁委員會(huì)。爭(zhēng)議解決期間，不影響本協(xié)議其他條款的效力。雙方應(yīng)通過(guò)合法途徑解決爭(zhēng)議，維護(hù)良好的合作關(guān)系。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或當(dāng)面遞交的方式送達(dá)。通知送達(dá)的地址為本協(xié)議首頁(yè)所載的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何未經(jīng)書面同意的修改或補(bǔ)充均無(wú)效。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，出現(xiàn)以下情況之一，本協(xié)議可終止：（1）租賃期滿，雙方不再續(xù)約；（2）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行；（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)地履行本協(xié)議。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.可分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)盡最大努力確保本協(xié)議條款的效力，若某條款被認(rèn)定無(wú)效，應(yīng)被替換為最接近原意的有效條款。

7.第三方權(quán)利：本協(xié)議僅為甲乙雙方之間的約定，不影響任何第三方根據(jù)法律規(guī)定或其與甲方訂立