村民反悔協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX村民委員會

甲方地址：XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四

乙方地址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX街XX號

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

甲乙雙方于XXXX年XX月XX日就XX村集體土地/房產/項目（以下簡稱“標的物”）事宜達成初步合作意向，并簽署相關意向書/租賃合同/委托協(xié)議。根據(jù)雙方約定，標的物應于XXXX年XX月XX日完成交接/權屬變更/服務啟動。然而，因乙方在履行過程中出現(xiàn)重大違約行為/政策環(huán)境發(fā)生重大變化/不可預見之原因，導致甲方無法繼續(xù)履行原協(xié)議或原協(xié)議已無繼續(xù)履行之必要。經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方現(xiàn)決定反悔原協(xié)議，并就相關事宜達成以下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議旨在明確雙方權利義務，妥善處理標的物之返還/補償/責任承擔等事宜，確保雙方合法權益得到充分保障，避免后續(xù)糾紛。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于，就甲乙雙方此前就標的物（具體為：[此處應簡要說明標的物性質，例如：位于XX村的集體建設用地使用權、XX村的XX房產、與XX村合作的XX項目等]）達成的XX協(xié)議（或：口頭約定），因[此處應簡要說明反悔原因，例如：政策調整、乙方違約、雙方情勢變更等]，由甲方單方面行使反悔權，明確雙方在標的物返還、已付款項處理、違約責任承擔等方面的權利義務，終止原協(xié)議關系，避免產生進一步的法律糾紛。本協(xié)議的范圍包括但不限于：標的物的具體返還方式與期限、返還過程中產生的費用承擔、雙方已支付或應收款項的結算方式、甲方行使反悔權給乙方造成損失的具體補償標準與計算方法、原協(xié)議的終止效力及相關法律責任的確認等。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有明確表述，下列詞語具有以下含義：

“原協(xié)議”指甲乙雙方于XXXX年XX月XX日簽署的關于標的物的《[原協(xié)議全稱]》或雙方此前達成的關于標的物的口頭約定。

“標的物”指本協(xié)議涉及的XX村集體土地/房產/項目，具體位置、面積、權屬狀態(tài)等以[原協(xié)議相關條款編號]或附件[附件名稱]為準。

“返還”指甲方收回標的物，或雙方就標的物作價補償后，甲方支付相應款項給乙方，使乙方脫離與標的物的權利關系。

“已付款項”指雙方在原協(xié)議履行過程中，甲方已向乙方支付的所有款項，包括但不限于購買款、租金、押金、服務費等，具體明細以雙方確認的結算單據(jù)為準。

“損失”指乙方因本協(xié)議的簽訂及甲方行使反悔權而遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于已付款項的利息損失、為準備履行原協(xié)議而產生的合理費用等。

“生效日期”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起的日期。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力與義務：**

甲方有權依據(jù)本協(xié)議約定，單方面反悔原協(xié)議，并要求乙方配合完成相關標的物的返還或補償事宜。甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定，退還已收取的款項或支付相應補償金。

甲方義務如下：

(1)甲方應明確告知乙方反悔原協(xié)議的具體原因，并就標的物的返還方式（選擇返還實物或作價補償）與乙方協(xié)商，協(xié)商不成的，甲方有權在本協(xié)議框架內確定處理方式。

(2)若選擇返還實物，甲方應提供明確的返還接收方案，包括接收地點、時間、驗收標準等，并應合理配合乙方辦理標的物的返還手續(xù)，包括但不限于配合乙方搬離/拆除附著物、恢復場地原狀（若約定）、配合辦理權屬注銷或轉移手續(xù)等。甲方應在接收標的物時，對標的物的現(xiàn)狀進行初步確認，并妥善保管。

(3)若選擇作價補償，甲方應依據(jù)[評估方法，例如：雙方協(xié)商確定、委托第三方評估機構評估]確定補償金額，并在補償金額確定后[具體天數(shù)，例如：十]日內，將補償款項一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。補償金額應考慮原協(xié)議約定價格、已履行部分、標的物現(xiàn)狀等因素合理確定。

(4)甲方應承擔因行使反悔權而產生的與其直接相關的合理費用，例如本協(xié)議簽訂過程中的律師費（若有）、標的物返還過程中甲方方人員及運輸設備的費用等。

(5)甲方應保證其有足夠的權限和資質簽署本協(xié)議，并確保本協(xié)議的簽署及履行不違反其內部管理規(guī)定或國家法律法規(guī)。

**2.乙方的權力與義務：**

乙方有權在本協(xié)議框架內，就標的物的返還或補償事宜獲得相應處理。乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付退款或補償金。

乙方義務如下：

(1)乙方應充分理解甲方行使反悔權的合理性及本協(xié)議約定內容，并應積極配合甲方完成標的物的返還或補償事宜。乙方應在本協(xié)議生效后[具體天數(shù)，例如：五]日內，收到甲方關于返還或補償?shù)木唧w方案。

(2)若選擇返還實物，乙方應在收到甲方通知后，按照約定時間配合搬離/拆除標的物占有范圍內的附著物（若有），并確保在搬離前已進行的投入（若有，例如：簡易裝修等，需明確約定是否補償及補償標準）得到妥善處理或補償。乙方應保證返還的標的物（或場地）處于[約定狀態(tài)，例如：交付時狀態(tài)或符合甲方要求的可使用狀態(tài)]，并配合甲方進行現(xiàn)場確認。乙方應自行承擔返還過程中產生的所有費用，包括但不限于運輸費、人工費等。

(3)若選擇作價補償，乙方應積極配合甲方進行補償金額的確定工作（例如：提供相關資料、參與評估等）。乙方指定的收款銀行賬戶信息應真實有效，并應在甲方付款前提供完整的收款賬戶證明。乙方應保證其對標的物擁有合法權利，若因乙方原因導致補償款項無法及時足額支付，乙方應承擔相應責任。

(4)乙方應自行承擔因履行本協(xié)議而產生的與其直接相關的合理費用，例如搬離/拆除標的物的費用、尋找替代方案的咨詢費等（若雙方另有約定除外）。

(5)乙方應保證其有足夠的權限和資質簽署本協(xié)議，并確保本協(xié)議的簽署及履行不違反其內部管理規(guī)定或國家法律法規(guī)。乙方不得就本協(xié)議內容向甲方以外的第三方主張權利。

（注：以上條款為示例性內容，具體細節(jié)需根據(jù)實際情況進行調整和細化，特別是補償金額的確定方式、標的物返還的具體條件、費用承擔等關鍵事項，應結合標的物的性質、原協(xié)議的履行情況、雙方過錯程度等因素進行明確約定。）

第四條價格與支付條件

1.根據(jù)本協(xié)議第一條所述目的，甲方?jīng)Q定反悔原協(xié)議，并就標的物事宜與乙方達成以下處理方案：

（1）若選擇標的物返還：甲方無需向乙方支付任何款項，但乙方應在返還標的物前/時，將其占有的屬于乙方的動產（如設備、物料等）一并移除，甲方應提供便利。對于乙方因返還標的物而產生的必要、合理的費用（例如：設備拆卸及異地安裝費、場地清理費等），經(jīng)甲方確認后，甲方應予以支付，支付標準為[具體標準，例如：憑有效票據(jù)報銷/按雙方協(xié)商金額支付]。甲方對于返還的標的物（不動產/土地）的瑕疵（非甲方原因造成的）不承擔補償責任。

（2）若選擇作價補償：經(jīng)雙方協(xié)商一致（或由[評估機構名稱]評估確定），標的物的補償款總額為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]整）。該款項包含了對乙方已投入但未收回部分的補償[如有，請具體說明補償方式或金額]、對乙方未來損失的合理預估[如有，請說明依據(jù)]等。

2.支付方式與時間：

（1）若選擇補償方案，甲方應在乙方提供符合要求的收款賬戶信息后[具體天數(shù)，例如：三]個工作日內完成補償款的支付。乙方應在收到款項后向甲方出具等額正規(guī)發(fā)票。

（2）若選擇返還方案，關于乙方返還費用的支付，應在乙方提交符合要求的費用票據(jù)后[具體天數(shù)，例如：十]日內，甲方通過銀行轉賬方式支付給乙方。

（3）所有支付均應通過銀行轉賬完成，乙方應在收到款項后及時通知甲方。

（4）若補償款金額較大，雙方可協(xié)商分期支付，首期支付[具體比例或金額]，剩余款項在[具體條件，例如：標的物完成返還/驗收合格]后[具體天數(shù)]內支付完畢。具體分期方案為：第一期于[具體日期]支付人民幣[金額]元；第二期于[具體日期]支付人民幣[金額]元。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.標的物的返還事宜應在本協(xié)議生效后[具體天數(shù)，例如：三十]日內完成。具體完成時間以雙方另行書面確認或實際履行為準。甲方應在本協(xié)議生效后[具體天數(shù)，例如：五]日內向乙方發(fā)出返還標的物的書面通知，明確返還要求及時間。

3.補償款項的支付事宜，應按照第四條約定的支付時間和條件執(zhí)行。甲方應在收到乙方符合要求的發(fā)票后[具體天數(shù)，例如：五]日內完成支付。

4.任何一方因不可抗力導致無法按期履行本協(xié)議約定義務的，應在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)，例如：七]日內書面通知對方，并提供相關證明文件，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責任，或允許延期履行。

5.除本協(xié)議另有約定外，雙方均應在本協(xié)議規(guī)定的期限內積極履行各自義務，任何一方無正當理由逾期履行的，按本協(xié)議第六條違約責任處理。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任：**

(1)若甲方選擇標的物返還，但無正當理由逾期接收標的物的，每逾期一日，應向乙方支付標的物價值[千分之幾或具體金額]的違約金，逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付標的物價值[百分比，例如：千分之五]的違約金作為賠償。違約金總額不超過標的物價值[百分比，例如：百分之五]。

(2)若甲方選擇作價補償，但無正當理由逾期支付補償款項的，每逾期一日，應向乙方支付應付未付補償款總額[千分之幾或具體金額]的違約金，直至付清為止。逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付補償款總額[百分比，例如：百分之十]的違約金作為賠償。

(3)若甲方在接收標的物時，對標的物現(xiàn)狀有故意隱瞞重大瑕疵或虛報接收狀態(tài)，導致乙方損失的，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和合理的維權費用。

2.**乙方違約責任：**

(1)若選擇標的物返還，乙方無正當理由拒不配合返還或拖延返還，影響甲方接收的，每逾期一日，應向甲方支付[具體金額或計算標準]的違約金，逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付標的物價值[百分比，例如：千分之五]的違約金作為賠償。同時，乙方應負責恢復場地原狀或保證不影響甲方后續(xù)使用。

(2)若選擇作價補償，乙方無正當理由拒不配合確定補償金額或提供收款賬戶信息，導致甲方無法按時支付補償款的，每逾期一日，應向甲方支付應付補償款總額[千分之幾或具體金額]的違約金，逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付補償款總額[百分比，例如：百分之十]的違約金作為賠償。

(3)乙方在收到補償款項后，未能及時提供合法有效的發(fā)票的，每逾期一日，應向甲方支付已收發(fā)票金額[千分之幾或具體金額]的違約金，但該違約金總額不超過[具體金額上限]元。

(4)若乙方因履行本協(xié)議過程中（尤其是在返還標的物時）造成標的物或甲方其他財產損失的，應負責賠償甲方因此遭受的全部損失，包括直接損失和合理的修復費用。

3.**不可抗力導致的違約：**因不可抗力導致一方或雙方無法履行本協(xié)議約定的義務時，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但應及時通知對方并采取積極措施減少損失。不可抗力消除后，應繼續(xù)履行協(xié)議。

4.**違約金的調整：**若約定的違約金過高或過低，根據(jù)實際損失情況，法院或仲裁機構有權進行調整。

5.**損失賠償?shù)睦奂樱?*除本協(xié)議約定的違約金外，違約方還應賠償因其違約行為給守約方造成的其他實際損失（損失賠償不超過實際損失范圍），違約金與損失賠償不能同時適用，但損失賠償有上限（例如：不超過原協(xié)議約定應付款項或標的物價值的[百分比]）。

6.**協(xié)議解除權：**發(fā)生嚴重違約行為，致使協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，守約方有權單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔全部違約責任。

7.**爭議處理期間的違約：**在爭議解決期間，除法律另有規(guī)定或雙方另有約定外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中非爭議部分的義務。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯、干旱、暴雪、冰凍、疫情及其防控措施、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策重大調整等）、法律、法規(guī)的變更等。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務的，不承擔違約責任。

3.通知與證明：發(fā)生不可抗力的一方應在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)，例如：七]日內，書面通知另一方，說明不可抗力事件的情況及其預計持續(xù)期限，并提供相關證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

4.協(xié)商與解除：雙方在收到不可抗力通知后，應積極協(xié)商，根據(jù)不可抗力對協(xié)議履行的影響程度，決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過[具體天數(shù)，例如：三十]日，且導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權解除本協(xié)議，互不承擔違約責任，但已產生的費用應按實際情況結算。

5.損失承擔：因不可抗力造成的損失，由各方自行承擔，除本協(xié)議另有約定外，任何一方不得向對方索賠。若不可抗力導致標的物毀損、滅失的，其風險由雙方根據(jù)不可抗力發(fā)生時各自占有的比例承擔；若雙方均未占有的，風險由意外滅失的風險承擔方承擔（例如：根據(jù)運輸條款確定）。

6.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影響方應立即通知另一方，并根據(jù)本協(xié)議約定或雙方協(xié)商，恢復履行本協(xié)議。

第八條爭議解決

1.任何一方因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，首先應由雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交至[選擇一項并明確：XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁/XX人民法院訴訟解決]。

2.若選擇仲裁，仲裁地點為[具體城市]；仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

3.若選擇訴訟，管轄法院為[具體寫明有管轄權的人民法院，例如：標的物所在地/合同履行地/原告所在地的XX人民法院]。訴訟過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

4.爭議解決期間，除爭議本身外，雙方應暫停就爭議事項采取任何單方面對抗措施（如強制執(zhí)行、公開披露等），并應相互配合提供與爭議相關的文件、資料和證據(jù)。

5.雙方應承擔其參與爭議解決所發(fā)生的費用（包括但不限于仲裁費/訴訟費、律師費、差旅費等），除非本協(xié)議另有約定或裁決/判決另有規(guī)定。勝訴方有權要求敗訴方承擔其合理發(fā)生的爭議解決費用。

第九條其他條款

1.通知：與本協(xié)議有關的任何通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式按本協(xié)議首頁所列地址、傳真或電子郵件送達。以郵寄方式發(fā)出的，寄出后[具體天數(shù)，例如：三]日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的，發(fā)出時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前[具體天數(shù)，例如：五]日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議生效與終止：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議在履行完畢所有義務（包括支付、返還、結算等）后自動終止。雙方也可協(xié)商一致提前終止本協(xié)議。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議