兩兄弟房產(chǎn)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張明，男，漢族，身份證號(hào)碼現(xiàn)居住于北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)。甲方作為本次房產(chǎn)交易的買方，通過合法途徑獲取涉案房產(chǎn)的出售權(quán)，并就涉案房產(chǎn)與乙方達(dá)成買賣協(xié)議。甲方聯(lián)系電話電子郵箱：zhangming@。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)陽光小區(qū)12號(hào)樓3單元501室。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，作為甲方唯一股東及實(shí)際控制人，全權(quán)負(fù)責(zé)本次房產(chǎn)交易的相關(guān)事宜，并代表甲方簽署本協(xié)議。

1.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李強(qiáng)，男，漢族，身份證號(hào)碼現(xiàn)居住于天津市濱海新區(qū)海河路66號(hào)。乙方作為本次房產(chǎn)交易的原產(chǎn)權(quán)人，自愿將其名下涉案房產(chǎn)出售給甲方，并就相關(guān)交易事宜與甲方達(dá)成一致。乙方聯(lián)系電話電子郵箱：liqiang@。

乙方地址：天津市濱海新區(qū)海河路66號(hào)現(xiàn)代公寓8號(hào)樓2單元802室。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，作為乙方唯一所有權(quán)人，全權(quán)負(fù)責(zé)本次房產(chǎn)交易的相關(guān)事宜，并代表乙方簽署本協(xié)議。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本次房產(chǎn)交易源于甲乙雙方基于平等、自愿、公平的原則，通過合法途徑就涉案房產(chǎn)的買賣事宜達(dá)成共識(shí)。涉案房產(chǎn)位于北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)陽光小區(qū)12號(hào)樓3單元501室，建筑面積約為120平方米，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商品房，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為京（2021）第XXX號(hào)。該房產(chǎn)由乙方于2015年購(gòu)買，至今未設(shè)定抵押、查封等權(quán)利限制，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的出售條件。

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就涉案房產(chǎn)的買賣價(jià)格、支付方式、履行期限、違約責(zé)任等事宜達(dá)成如下協(xié)議。甲方作為買方，確認(rèn)已充分了解涉案房產(chǎn)的現(xiàn)狀及權(quán)屬情況，并愿意按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款項(xiàng)；乙方作為賣方，確認(rèn)已獲得涉案房產(chǎn)的完全處分權(quán)，并愿意按照本協(xié)議約定履行交付房產(chǎn)及相關(guān)文件的義務(wù)。雙方均承諾以誠(chéng)實(shí)信用原則履行本協(xié)議，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，如發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)通過協(xié)商或法律途徑解決。

本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著甲乙雙方就涉案房產(chǎn)買賣事宜達(dá)成最終共識(shí)，雙方將共同遵守本協(xié)議各項(xiàng)條款，確保交易順利完成。協(xié)議內(nèi)容涉及雙方的核心權(quán)益，具有法律約束力，任何違約行為均需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方在簽訂本協(xié)議前，已通過專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)涉案房產(chǎn)進(jìn)行了全面盡職，確認(rèn)不存在隱瞞、欺詐等行為，確保交易安全、合法、有效。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)陽光小區(qū)12號(hào)樓3單元501室（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為京（2021）第XXX號(hào)）房產(chǎn)的買賣事宜所達(dá)成的合意及具體權(quán)利義務(wù)。協(xié)議范圍包括但不限于房產(chǎn)的交付、價(jià)款的支付、過戶手續(xù)的辦理、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決方式等。雙方確認(rèn)，本協(xié)議是處理涉案房產(chǎn)買賣事宜的完整文件，除本協(xié)議明確約定的內(nèi)容外，任何其他約定均不產(chǎn)生法律效力。本協(xié)議旨在通過合法、公平、合理的條款安排，保障雙方的合法權(quán)益，確保房產(chǎn)交易安全、順利進(jìn)行。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

（1）“房產(chǎn)”指位于北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)陽光小區(qū)12號(hào)樓3單元501室，建筑面積120平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為京（2021）第XXX號(hào)的商品房。

（2）“購(gòu)房款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的房產(chǎn)購(gòu)買總價(jià)款，具體金額為人民幣壹仟壹佰貳拾萬元整（￥11,200,000.00）。

（3）“過戶手續(xù)”指根據(jù)法律規(guī)定，將房產(chǎn)所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的登記手續(xù)。

（4）“交付”指乙方將房產(chǎn)的實(shí)際占有權(quán)和使用權(quán)移交給甲方，并配合甲方完成房產(chǎn)驗(yàn)收。

（5）“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律后果，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

（6）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等，導(dǎo)致協(xié)議無法履行。

（7）“爭(zhēng)議”指雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付符合約定的房產(chǎn)，并配合甲方完成房產(chǎn)驗(yàn)收。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供完整的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、房產(chǎn)證、土地使用證等。

（3）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)（具體承擔(dān)方式見本協(xié)議“價(jià)格與支付條件”部分）。

（4）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款，并要求乙方開具相應(yīng)的收款憑證。

（5）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款，不得擅自變更支付方式或延期支付。

（6）甲方有義務(wù)妥善保管房產(chǎn)及附屬設(shè)施，不得損壞或擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)。

（7）甲方有義務(wù)配合乙方完成房產(chǎn)交付手續(xù)，包括但不限于簽署交接確認(rèn)書、結(jié)清物業(yè)費(fèi)等。

（8）甲方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后，通過專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行盡職，并自行承擔(dān)費(fèi)用。

（9）甲方有義務(wù)遵守本協(xié)議各項(xiàng)約定，不得單方面解除協(xié)議，如需解除應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（10）甲方有義務(wù)在協(xié)議履行過程中，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息及交易資料。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款，并要求甲方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成購(gòu)房款的支付，并要求甲方提供合法的付款憑證。

（3）乙方有權(quán)要求甲方配合乙方完成房產(chǎn)交付手續(xù)，包括但不限于簽署交接確認(rèn)書、結(jié)清物業(yè)費(fèi)等。

（4）乙方有權(quán)在本協(xié)議簽訂后，要求甲方提供完整的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，并確保文件真實(shí)有效。

（5）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)交付房產(chǎn)，并保證交付的房產(chǎn)符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

（6）乙方有義務(wù)配合甲方完成房產(chǎn)驗(yàn)收，并解決驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的問題。

（7）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)（具體承擔(dān)方式見本協(xié)議“價(jià)格與支付條件”部分）。

（8）乙方有義務(wù)保證所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)利限制，如抵押、查封、租賃等，如有隱瞞，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（9）乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后，將房產(chǎn)內(nèi)的一切物品清空，并確保房產(chǎn)在交付時(shí)處于可正常使用狀態(tài)。

（10）乙方有義務(wù)配合甲方完成房產(chǎn)交付手續(xù)，包括但不限于提供鑰匙、Utility賬單等文件。

（11）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息及交易資料，并承擔(dān)因提供虛假信息而產(chǎn)生的全部責(zé)任。

（12）乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后，通過專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并自行承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用。

（13）乙方有義務(wù)遵守本協(xié)議各項(xiàng)約定，不得單方面解除協(xié)議，如需解除應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（14）乙方有義務(wù)在協(xié)議履行過程中，妥善保管房產(chǎn)及附屬設(shè)施，不得損壞或擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)。

（15）乙方有義務(wù)在房產(chǎn)交付前，結(jié)清所有應(yīng)由其承擔(dān)的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖費(fèi)等，并確保相關(guān)費(fèi)用無欠款。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)涉案房產(chǎn)的買賣總價(jià)款為人民幣壹仟壹佰貳拾萬元整（￥11,200,000.00）。該價(jià)格已包含房產(chǎn)本身及所有附屬設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用。支付方式采用分期付款方式，具體支付節(jié)點(diǎn)及金額如下：

（1）首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十（10）日內(nèi)，向乙方支付購(gòu)房款總額的百分之五十（50%），即人民幣伍佰陸拾萬元整（￥5,600,000.00）。乙方收款后應(yīng)向甲方出具收款憑證。

（2）尾款：剩余購(gòu)房款總額的百分之五十（50%），即人民幣伍佰陸拾萬元整（￥5,600,000.00），甲方應(yīng)于房產(chǎn)正式過戶至甲方名下之日起十（10）日內(nèi)支付給乙方。乙方收款后應(yīng)向甲方出具收款憑證。

支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購(gòu)房款支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的收款賬戶信息如下：

開戶行：中國(guó)工商銀行北京市建國(guó)路支行

戶名：李強(qiáng)

賬號(hào)：6222021234567890123

所有稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等）的承擔(dān)方式由雙方另行約定，具體以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)，由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)自行咨詢稅務(wù)專業(yè)人士，確保按時(shí)足額繳納所有相關(guān)稅費(fèi)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至房產(chǎn)正式過戶至甲方名下之日止。

履行期限內(nèi)的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）協(xié)議簽訂：甲乙雙方于2023年10月26日簽訂本協(xié)議。

（2）首付款支付：甲方應(yīng)于2023年10月26日簽訂本協(xié)議之日起十（10）日內(nèi)，即2023年11月5日前支付首付款人民幣伍佰陸拾萬元整（￥5,600,000.00）。

（3）房產(chǎn)交付：乙方應(yīng)于首付款支付完畢且本協(xié)議其他條件滿足后，配合甲方進(jìn)行房產(chǎn)交付。交付時(shí)，房產(chǎn)應(yīng)處于可正常使用狀態(tài)，并完成內(nèi)部物品的清空。甲方應(yīng)于房產(chǎn)交付之日起三（3）日內(nèi)完成初步驗(yàn)收，如有異議應(yīng)在三（3）日內(nèi)提出，雙方協(xié)商解決。

（4）過戶手續(xù)辦理：乙方應(yīng)于首付款支付完畢后，積極配合甲方及相關(guān)部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)于尾款支付前，完成所有必要的購(gòu)房資質(zhì)審核及資金準(zhǔn)備。

（5）尾款支付：甲方應(yīng)于房產(chǎn)正式過戶至甲方名下之日起十（10）日內(nèi)，即2024年2月5日前，支付尾款人民幣伍佰陸拾萬元整（￥5,600,000.00）。

（6）房產(chǎn)過戶完成：雙方應(yīng)積極配合，確保房產(chǎn)在尾款支付完畢后三十（30）日內(nèi)完成正式過戶，并將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)文件交付給甲方。

（7）違約責(zé)任：如任何一方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，雙方茲約定如下違約責(zé)任：

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之五（0.5%）的違約金，逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)總房?jī)r(jià)百分之十（10%）的違約金。甲方已支付的款項(xiàng)不予退還。

（2）若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之五（0.5%）的違約金，逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)總房?jī)r(jià)百分之十（10%）的違約金。甲方已支付的款項(xiàng)不予退還。

（3）若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)無法順利完成，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)總房?jī)r(jià)百分之十（10%）的違約金。

（4）若甲方在房產(chǎn)交付后，因自身原因?qū)е聼o法按時(shí)辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的違約金，直至過戶完成之日止。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分千分之五（0.5%）的違約金，逾期超過三十（30）日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)總房?jī)r(jià)百分之十（10%）的違約金。乙方已支付的款項(xiàng)不予退還。

（2）若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分千分之五（0.5%）的違約金，逾期超過三十（30）日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)總房?jī)r(jià)百分之十（10%）的違約金。乙方已支付的款項(xiàng)不予退還。

（3）若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的違約金，直至房產(chǎn)交付完畢之日止。若因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)交付延遲超過六十（60）日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部購(gòu)房款，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（4）若乙方在房產(chǎn)交付前，未能結(jié)清所有應(yīng)由其承擔(dān)的費(fèi)用，導(dǎo)致甲方無法接收房產(chǎn)或辦理過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的違約金，直至相關(guān)費(fèi)用結(jié)清之日止。

（5）若乙方未能按照本協(xié)議約定配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶延遲，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的違約金，直至過戶完成之日止。若因乙方原因?qū)е逻^戶無法完成，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部購(gòu)房款，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

3.不可抗力導(dǎo)致違約的處理：

若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或延期履行。若不可抗力影響持續(xù)超過三十（30）日，雙方有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.賠償責(zé)任的限制：

除本協(xié)議另有約定外，任何一方的賠償責(zé)任以其因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失為限，不包括間接損失、預(yù)期利益損失等。若任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、鑒定費(fèi)等。

5.違約金的計(jì)算方式：

違約金的計(jì)算方式為：逾期付款部分×千分之五（0.5%）×逾期天數(shù)。逾期天數(shù)自應(yīng)支付之日起算至實(shí)際支付之日止。

6.解除協(xié)議的后果：

若任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收到的款項(xiàng)，并賠償因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

7.本協(xié)議的違約責(zé)任條款具有獨(dú)立性：

本協(xié)議的違約責(zé)任條款獨(dú)立于本協(xié)議其他條款，即使本協(xié)議其他條款無效或被撤銷，違約責(zé)任條款仍然有效。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的違約責(zé)任條款，確保雙方的合法權(quán)益得到有效保障。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、泥石流、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、傳染病疫情（如瘟疫、流感大流行）以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對(duì)履行本協(xié)議構(gòu)成實(shí)質(zhì)性障礙。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七（7）日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間，并附有相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。若不可抗力影響持續(xù)超過三十（30）日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定協(xié)議的后續(xù)履行安排。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或不能完全履行協(xié)議義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除非本協(xié)議另有約定。

4.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方有義務(wù)在事件結(jié)束后三十（30）日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录恼阶C明文件。若一方無法在規(guī)定期限內(nèi)提供證明文件，則根據(jù)對(duì)方提供的證據(jù)及事件性質(zhì)認(rèn)定不可抗力事件的存在。

5.不可抗力的持續(xù)效力：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，如同不可抗力事件從未發(fā)生。若不可抗力事件的影響持續(xù)存在，雙方應(yīng)再次協(xié)商協(xié)議的履行問題。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、互諒互讓的原則下進(jìn)行，嘗試在簽訂本協(xié)議之日起九十（90）日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。若協(xié)商解決不成，任何一方均有權(quán)采取其他爭(zhēng)議解決方式。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商無法達(dá)成一致，雙方可共同選擇一個(gè)中立的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)、北京市仲裁委員會(huì)等）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、保密的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)自覺履行；調(diào)解不成的，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)出具調(diào)解終結(jié)書，雙方可依據(jù)該終結(jié)書向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京市。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且在仲裁規(guī)則規(guī)定的期限內(nèi)未達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若一方已申請(qǐng)仲裁，另一方又向人民法院提起訴訟的，仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)駁回該訴訟；若一方已向人民法院提起訴訟，另一方又申請(qǐng)仲裁的，人民法院應(yīng)裁定駁回起訴。訴訟地點(diǎn)為被告住所地（乙方所在地：天津市濱海新區(qū)海河路66號(hào)）或合同履行地（涉案房產(chǎn)所在地：北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)）的人民法院。

5.爭(zhēng)議解決原則：雙方在爭(zhēng)議解決過程中，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律及相關(guān)司法解釋，并本著公平合理、保護(hù)合法權(quán)益的原則處理爭(zhēng)議。任何一方在爭(zhēng)議解決過程中獲得的證據(jù)材料，應(yīng)作為后續(xù)可能進(jìn)行的訴訟或仲裁程序的證據(jù)。

6.爭(zhēng)議的專屬管轄：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)適用本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式。任何一方不得以任何理由提出與協(xié)議約定不符的管轄權(quán)異議。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七（7）日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號(hào)信發(fā)送的通知，寄出后三（3）日視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議約定的解除條件外，任何一方不得擅自解除本協(xié)議。若發(fā)生本協(xié)議未預(yù)見的情