二手房買賣的合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方購買位于__________________（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）的二手房事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、房產(chǎn)基本情況

1、該房產(chǎn)坐落于__________________省__________________市__________________區(qū)__________________路__________________號(hào)__________________小區(qū)__________________棟__________________單元__________________室，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，土地使用權(quán)面積為_______平方米，土地使用年限自____年____月____日起至____年____月____日止。

2、該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證號(hào)為__________________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________________（如為商品房，可無土地使用權(quán)證號(hào)）。

3、該房產(chǎn)現(xiàn)狀為_______（選擇：毛坯/簡(jiǎn)裝/精裝/其他），房屋結(jié)構(gòu)為_______（選擇：框架結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)/其他），房屋用途為_______（選擇：住宅/商業(yè)/辦公/其他）。

4、該房產(chǎn)附屬設(shè)施包括但不限于：__________________________________________________、__________________________________________________、__________________________________________________等。

5、甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清楚，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，房屋未設(shè)置抵押、查封等權(quán)利限制，并保證其向乙方轉(zhuǎn)移的房屋權(quán)屬清晰、合法。

二、成交價(jià)格及支付方式

1、該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：人民幣_(tái)_________________元整），其中含稅費(fèi)_______元（大寫：人民幣_(tái)_________________元整）由甲方承擔(dān)，_______元（大寫：人民幣_(tái)_________________元整）由乙方承擔(dān)。

2、付款方式：

（1）首付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元整（大寫：人民幣_(tái)_________________元整），支付方式為_______（選擇：現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/其他）。

（2）余款：乙方應(yīng)于____年____月____日前，將剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫：人民幣_(tái)_________________元整）支付至甲方指定銀行賬戶，賬號(hào)：__________________，開戶行：__________________，戶名：__________________。

3、甲方應(yīng)于收到全部房款之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證（如有）等權(quán)屬證明文件交付乙方。

三、房屋交接及物業(yè)交接

1、房屋交接：甲方應(yīng)于____年____月____日將房屋交付乙方使用，交接時(shí)雙方應(yīng)共同檢查房屋狀況，并簽署《房屋交接單》，交接單應(yīng)詳細(xì)列明房屋及其附屬設(shè)施的現(xiàn)狀，并由雙方簽字確認(rèn)。

2、物業(yè)交接：乙方應(yīng)于房屋交接之日起，承擔(dān)該房產(chǎn)的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費(fèi)用的支付義務(wù)，甲方應(yīng)于房屋交接前，將該房產(chǎn)的水、電、燃?xì)獾缺頂?shù)及物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。

3、戶口遷出：甲方應(yīng)于____年____月____日前將該房產(chǎn)內(nèi)的戶口遷出，并保證乙方遷入該房產(chǎn)后不再產(chǎn)生任何與戶口相關(guān)的糾紛。

四、甲方保證及承諾

1、甲方保證對(duì)本合同第一條所述房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，并有權(quán)出售該房產(chǎn)。

2、甲方保證該房產(chǎn)在簽訂本合同前未設(shè)定抵押、查封等權(quán)利限制，若有，已解除完畢。

3、甲方保證該房產(chǎn)在簽訂本合同前無任何債權(quán)債務(wù)糾紛，若有，已清償完畢。

4、甲方保證該房產(chǎn)符合國(guó)家規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常居住使用。

5、甲方保證自本合同簽訂之日起，不再以任何理由干涉乙方對(duì)該房產(chǎn)的占有和使用。

五、乙方保證及承諾

1、乙方保證對(duì)本合同第一條所述房產(chǎn)擁有合法的購買資格，并有能力支付全部房款。

2、乙方應(yīng)按本合同約定按時(shí)足額支付房款，并承擔(dān)因購買該房產(chǎn)所產(chǎn)生的全部稅費(fèi)。

3、乙方應(yīng)按本合同約定按時(shí)接收房屋，并妥善保管使用該房產(chǎn)。

4、乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得在該房產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。

六、違約責(zé)任

1、若甲方違反本合同約定，未能按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)______元整（大寫：人民幣_(tái)_________________元整）作為違約金，逾期超過_______日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并支付違約金。

2、若乙方違反本合同約定，未能按時(shí)支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)______元整（大寫：人民幣_(tái)_________________元整）作為違約金，逾期超過_______日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的全部房款不予退還，并支付違約金。

3、若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法獲得該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，并支付違約金人民幣_(tái)______元整（大寫：人民幣_(tái)_________________元整）。

4、若因乙方原因?qū)е录追綗o法收回該房產(chǎn)的房款，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，并支付違約金人民幣_(tái)______元整（大寫：人民幣_(tái)_________________元整）。

5、若甲方或乙方違反本合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

七、爭(zhēng)議解決

本合同履行過程中如發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至該房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

八、其他事項(xiàng)

1、本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，__________________（選擇：房產(chǎn)登記部門/公證處）執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

2、本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

3、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

4、本合同附件包括：《房屋交接單》、《房屋所有權(quán)證復(fù)印件》、《土地使用權(quán)證復(fù)印件》（如有）、《戶口遷出承諾書》等，均為本合同不可分割的一部分。

甲方：