民宅代理出租合同范本甲方（委托人）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托人）：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[具體地址]的民宅（以下簡稱“該房屋”），愿意委托乙方代理出租該房屋；乙方具備房屋租賃代理服務的專業(yè)能力和資質(zhì)，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋性質(zhì)，如住宅]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，房屋設施設備包括但不限于[列舉主要設施設備，如空調(diào)、冰箱、洗衣機、熱水器等]。房屋附屬設施包括[如陽臺、停車位等]，附屬設施狀況良好，能正常使用。2.委托代理事項乙方接受甲方委托，負責代理甲方出租該房屋，包括但不限于尋找潛在租戶、與租戶洽談租賃事宜、簽訂租賃合同、收取租金及押金、處理租賃期間的相關事務等。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)了解房屋出租情況，要求乙方定期匯報代理工作進展。有權(quán)對乙方的代理行為進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有不當行為，有權(quán)要求乙方改正。在租賃合同履行期間，如租戶出現(xiàn)重大違約行為，甲方有權(quán)按照合同約定解除租賃合同。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的房屋相關信息，包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋現(xiàn)狀等。協(xié)助乙方辦理房屋出租相關手續(xù)，如提供身份證明、授權(quán)委托書等。按照合同約定支付乙方代理費用。在租賃期間，保證房屋不存在任何影響正常使用的質(zhì)量問題及產(chǎn)權(quán)糾紛等，否則應承擔由此給乙方和租戶造成的損失。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利按照合同約定收取代理費用。在代理權(quán)限范圍內(nèi)，以甲方名義獨立與租戶進行洽談、簽訂租賃合同等相關活動。根據(jù)實際情況，對房屋出租價格及租賃條件提出合理建議。2.義務嚴格按照法律法規(guī)及本合同約定履行代理職責，誠實守信，勤勉盡責。積極尋找潛在租戶，通過合法、有效的方式推廣該房屋，提高房屋出租成功率。與租戶洽談租賃事宜時，如實告知租戶房屋的真實情況，不得隱瞞或虛報。在簽訂租賃合同前，將租戶的相關信息及租賃合同條款告知甲方，并根據(jù)甲方意見進行修改完善。及時收取租金及押金，并按照合同約定轉(zhuǎn)交給甲方。如遇租戶拖欠租金等情況，應及時采取措施催繳，并告知甲方。處理租賃期間的日常事務，如房屋維修、設施設備更換等（費用按照合同約定承擔），確保房屋正常使用。定期向甲方匯報房屋出租情況及代理工作進展，每月[具體日期]前提交書面報告。妥善保管與房屋出租相關的文件、資料等，合同終止后，應將相關資料返還甲方。三、租金及支付方式1.租金標準經(jīng)雙方協(xié)商，該房屋每月租金為人民幣[X]元。2.租金支付方式租戶應按照租賃合同約定的方式支付租金，乙方應在收到租金后[X]個工作日內(nèi)轉(zhuǎn)交給甲方。如遇特殊情況，乙方應及時通知甲方。3.押金租戶需向甲方支付押金人民幣[X]元，用于保證租賃合同的履行。租賃期滿或合同解除后，如租戶無違約行為，甲方應在扣除相關費用后將押金無息退還租戶。四、租賃期限及續(xù)租1.租賃期限本次房屋租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.續(xù)租租賃期滿前，如租戶有意續(xù)租，乙方應提前通知甲方。在同等條件下，租戶享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租租金及租賃條件由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂續(xù)租合同。五、房屋維修及費用承擔1.房屋維修租賃期間，乙方應負責房屋及其附屬設施設備的日常維修保養(yǎng)，確保房屋正常使用。如因乙方未盡維修義務導致房屋損壞或給租戶造成損失的，乙方應承擔賠償責任。對于房屋主體結(jié)構(gòu)及重大設施設備的維修，如甲方同意維修，維修費用由甲方承擔；如甲方不同意維修，乙方應與租戶協(xié)商解決，由此產(chǎn)生的費用及責任由責任方承擔。2.費用承擔租賃期間，房屋的物業(yè)費、水電費、燃氣費、暖氣費等相關費用由租戶按照實際使用情況承擔。乙方代理出租房屋過程中產(chǎn)生的費用，如廣告宣傳費、中介費等，由乙方自行承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定向乙方支付代理費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付已完成代理工作對應的費用及違約金。若甲方違反本合同約定，給乙方或租戶造成損失的，應承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定履行代理職責，導致甲方利益受損的，應承擔賠償責任。如因乙方原因未能成功出租房屋，乙方應按照合同約定退還部分或全部代理費用。若乙方未及時將租金及押金轉(zhuǎn)交給甲方，每逾期一日，應按照未轉(zhuǎn)交金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的租金及押金，同時支付違約金。若乙方在代理過程中存在隱瞞、虛報房屋信息等欺詐行為，應向甲方支付相當于代理費用[X%]的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.租戶違約責任若租戶未按照租賃合同約定支付租金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除租賃合同，并要求租戶支付拖欠的租金及違約金，同時收回房屋。若租戶違反租賃合同約定，擅自改變房屋用途、損壞房屋設施設備等，應承擔賠償責任。如造成房屋無法正常使用的，甲方有權(quán)解除租賃合同，并要求租戶恢復原狀或賠償損失。七、合同變更與解除1.合同變更本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，雙方可以協(xié)商解除本合同，互不承擔違約責任。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、