最優(yōu)物業(yè)服務合同范本甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百三十七條至第九百四十九條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方將[物業(yè)名稱]的物業(yè)服務委托給乙方事宜，經(jīng)充分協(xié)商，訂立本合同。一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)名稱]2.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]3.坐落位置：[具體地理位置]4.建筑面積：[具體面積]平方米二、服務內(nèi)容與質(zhì)量標準（一）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理1.共用部位包括房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。2.乙方應定期對共用部位進行檢查，發(fā)現(xiàn)損壞及時維修，確保共用部位的安全和正常使用。維修養(yǎng)護應符合國家和地方相關(guān)標準。（二）物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理1.共用設施設備包括電梯、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等。2.乙方應建立設備運行檔案，制定設備維護保養(yǎng)計劃并嚴格執(zhí)行。確保設備正常運行，定期進行安全檢測和維護，及時排除故障。對于特種設備，應按照相關(guān)規(guī)定進行定期檢驗和維護。（三）物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通1.每日對公共區(qū)域進行清掃，包括樓道、電梯間、停車場等，保持環(huán)境整潔。2.定期對垃圾桶進行清理和消毒，垃圾做到日產(chǎn)日清。3.每季度對雨、污水管道進行疏通，確保排水暢通。（四）公共綠化的養(yǎng)護和管理1.對小區(qū)內(nèi)的花草樹木進行定期修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等養(yǎng)護工作。2.保持綠化景觀的美觀和整潔，及時補種缺失的花草樹木。（五）車輛停放管理1.制定車輛停放管理制度，引導車輛有序停放。2.對停車場進行日常巡查，維護停車秩序，確保車輛安全。（六）公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理1.建立健全安全防范制度，配備必要的安保人員和設備。2.實行24小時值班制度，對小區(qū)出入口進行嚴格管控，對外來人員和車輛進行登記。3.定期進行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。（七）裝飾裝修管理服務1.制定裝飾裝修管理規(guī)定，對業(yè)主的裝修行為進行監(jiān)督和管理。2.審核裝修方案，確保裝修活動符合安全和環(huán)保要求。3.對裝修現(xiàn)場進行巡查，制止違規(guī)裝修行為。三、服務費用（一）物業(yè)服務費用標準1.住宅物業(yè)：[X]元/平方米·月2.商業(yè)物業(yè)：[X]元/平方米·月3.其他物業(yè)（如有）：[X]元/平方米·月（二）費用支付方式1.甲方應在每月[具體日期]前向乙方支付上月的物業(yè)服務費用。2.甲方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付費用。（三）費用調(diào)整如遇物價上漲、人工成本增加等因素導致物業(yè)服務成本上升，乙方有權(quán)在提前[X]日書面通知甲方后，按照法定程序調(diào)整物業(yè)服務費用標準。四、雙方權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利與義務1.權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)服務質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查，提出改進意見和建議。有權(quán)要求乙方對重大物業(yè)服務事項進行公開和說明。有權(quán)依法組織業(yè)主大會，決定選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)等重大事項。2.義務按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務費用。協(xié)助乙方做好物業(yè)服務工作，配合乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護和管理。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度，不得實施損害公共利益和他人合法權(quán)益的行為。（二）乙方權(quán)利與義務1.權(quán)利按照合同約定收取物業(yè)服務費用。有權(quán)根據(jù)實際情況制定和執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)章制度。有權(quán)選聘專業(yè)服務企業(yè)承擔專項物業(yè)服務，但不得將整體物業(yè)服務轉(zhuǎn)包給他人。2.義務按照合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供物業(yè)服務。定期向甲方公布物業(yè)服務費用的收支情況。接受甲方的監(jiān)督和檢查，對甲方提出的意見和建議及時進行整改。對業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴和建議及時進行處理，并在[X]日內(nèi)給予答復。五、違約責任（一）甲方違約責任1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務費用的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)停止部分物業(yè)服務直至甲方支付費用及違約金。2.甲方違反物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.乙方未按照合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供物業(yè)服務的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改或整改不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應的物業(yè)服務費用，并要求乙方按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。2.乙方擅自將整體物業(yè)服務轉(zhuǎn)包給他人的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。造成甲方損失的，乙方應承擔賠償責任。六、合同變更、解除與終止（一）合同變更經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)條款。變更合同應簽訂書面協(xié)議，并報相關(guān)部門備案。（二）合同解除1.甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使合同無法履行的，雙方可以解除合同。3.乙方嚴重違反合同約定，經(jīng)甲方書面通知后仍未整改或整改不符合要求的，甲方有權(quán)解除合同。4.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務費用，經(jīng)乙方書面催告后逾期超過[X]日仍未支付的，乙方有權(quán)解除合同。（三）合同終止1.本合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動終止。2.合同解除后，本合同終止。（四）合同終止后的交接1.合同終止后，乙方應在[X]日內(nèi)與甲方辦理完畢物業(yè)交接手續(xù)，包括物業(yè)共用部位、共用設施設備、物業(yè)服務檔案等的移交。2.乙方應將預收的物業(yè)服務費用退還甲方，并按照規(guī)定向甲方公布物業(yè)服務費用的收支情況。七、爭議解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年，自[