民房分期建造合同范本甲方（建房方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承建方）：名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擬分期建造民房，乙方具備相應(yīng)的建房資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方民房分期建造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.建造房屋基本情況甲方擬建造的民房位于[詳細(xì)地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋層數(shù)為[X]層，結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]。2.建造分期規(guī)劃第一期：建造房屋的基礎(chǔ)部分，包括地基處理、基礎(chǔ)澆筑等，預(yù)計(jì)工期為[X]天，自[開工日期]起至[預(yù)計(jì)完工日期]止。第二期：建造房屋的主體結(jié)構(gòu)部分，包括墻體砌筑、梁柱搭建等，預(yù)計(jì)工期為[X]天，自[開工日期]起至[預(yù)計(jì)完工日期]止。第三期：進(jìn)行房屋的內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施建設(shè)，包括墻面地面裝飾、水電安裝、門窗安裝等，預(yù)計(jì)工期為[X]天，自[開工日期]起至[預(yù)計(jì)完工日期]止。3.建造標(biāo)準(zhǔn)及要求乙方應(yīng)按照國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保房屋質(zhì)量符合安全居住要求。房屋的建筑材料應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求，甲方有權(quán)對(duì)主要建筑材料的品牌、規(guī)格等進(jìn)行監(jiān)督檢查。房屋的外觀設(shè)計(jì)應(yīng)符合雙方約定的圖紙及效果圖，色彩搭配協(xié)調(diào)，整體風(fēng)格統(tǒng)一。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，要求乙方整改不符合約定的部分。按照本合同約定的付款方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付工程款。在乙方施工過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在嚴(yán)重違約行為或工程質(zhì)量問題，有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供施工所需的土地及相關(guān)施工條件，確保施工場地具備施工條件，如場地平整、通水通電等。協(xié)助乙方辦理施工過程中所需的相關(guān)手續(xù)，如施工許可證等，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。按照合同約定及時(shí)支付工程款，如因甲方原因?qū)е鹿こ炭钪Ц堆诱`，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取工程款。根據(jù)施工進(jìn)度和實(shí)際需要，合理安排施工人員和施工設(shè)備，確保工程順利進(jìn)行。在施工過程中，如因甲方原因?qū)е鹿こ套兏蜓诱`，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用和損失。2.義務(wù)具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)，并向甲方提供相關(guān)資質(zhì)證明文件。嚴(yán)格按照本合同約定的建造標(biāo)準(zhǔn)、施工圖紙及施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。制定詳細(xì)的施工計(jì)劃，合理安排工期，確保各期工程按時(shí)完成。在施工過程中，如遇不可抗力等特殊情況導(dǎo)致工期延誤，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，經(jīng)甲方同意后可適當(dāng)順延工期。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿拾l(fā)生，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。在施工過程中，妥善保管施工現(xiàn)場的建筑材料和設(shè)備，如因保管不善導(dǎo)致材料丟失或損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。三、工程款支付1.工程款總額：本合同約定的民房分期建造工程款總額為人民幣[X]元。2.支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)第一期基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)驗(yàn)收合格后：甲方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[X]元。第二期主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)驗(yàn)收合格后：甲方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[X]元。第三期內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施建設(shè)工程完工并經(jīng)驗(yàn)收合格后：甲方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[X]元。工程竣工驗(yàn)收合格且乙方提交全部竣工資料后：甲方支付剩余工程款，即人民幣[X]元。3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將工程款支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號(hào)：四違約條款1.甲方違約若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和金額支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔(dān)。若甲方擅自變更設(shè)計(jì)或增加工程內(nèi)容，導(dǎo)致乙方施工成本增加或工期延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用和損失，并按照增加費(fèi)用或延誤工期造成損失的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約若乙方未按照本合同約定的建造標(biāo)準(zhǔn)、施工圖紙及施工規(guī)范進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工整改，直至工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。如因返工整改造成工期延誤的，每逾期一天，應(yīng)按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本合同約定的工期完成各期工程，每逾期一天，應(yīng)按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時(shí)乙方應(yīng)按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時(shí)乙方應(yīng)按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。五、爭議解決條款1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋