無效的個人購房協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方就位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”）簽訂了一份個人購房協(xié)議書（以下簡稱“協(xié)議”），現(xiàn)經(jīng)雙方共同審查，發(fā)現(xiàn)該協(xié)議存在無效情形。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，妥善處理相關(guān)事宜，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，特簽訂本合同協(xié)議。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商用等]。房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲藏室等]。2.購房協(xié)議情況甲乙雙方于[協(xié)議簽訂日期]簽訂了個人購房協(xié)議書，約定乙方以人民幣[購房總價]元的價格購買該房屋，付款方式為[一次性付款/分期付款等具體方式]，付款期限為[具體期限]。協(xié)議還約定了房屋交付時間、產(chǎn)權(quán)過戶時間等相關(guān)條款。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本合同協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)。在乙方未按照約定履行義務(wù)時，有權(quán)采取合法措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)狀況、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況。按照本合同協(xié)議的約定協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等，但因協(xié)議無效導(dǎo)致無法辦理的除外。保證該房屋交付時符合正常使用條件，不存在質(zhì)量問題及其他影響乙方正常使用的情形。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)。在甲方未按照約定履行義務(wù)時，有權(quán)采取合法措施維護(hù)自身權(quán)益。有權(quán)知曉該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)狀況、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況。2.義務(wù)按照本合同協(xié)議的約定履行付款義務(wù)，但因協(xié)議無效導(dǎo)致無需支付的除外。配合甲方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等，但因協(xié)議無效導(dǎo)致無法辦理的除外。在房屋交付后，按照正常使用規(guī)則使用房屋，不得故意損壞房屋及附屬設(shè)施。三、無效情形及原因經(jīng)雙方審查及相關(guān)法律規(guī)定，該個人購房協(xié)議書存在以下無效情形：1.違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定根據(jù)[具體法律法規(guī)名稱及條款]規(guī)定，[詳細(xì)說明協(xié)議違反該規(guī)定的情形]，導(dǎo)致協(xié)議無效。例如，該房屋土地性質(zhì)為[集體土地/劃撥土地等]，按照相關(guān)法律規(guī)定，在未辦理相應(yīng)手續(xù)的情況下不得進(jìn)行交易，而本協(xié)議未考慮此因素，直接進(jìn)行房屋買賣，違反了法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。2.主體不適格甲方并非該房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，其無權(quán)處分該房屋。實(shí)際產(chǎn)權(quán)人為[實(shí)際產(chǎn)權(quán)人姓名]，甲方與實(shí)際產(chǎn)權(quán)人之間存在[具體關(guān)系，如委托代理關(guān)系但未辦理合法手續(xù)等]，導(dǎo)致甲方在簽訂協(xié)議時主體不適格，從而使協(xié)議無效。3.意思表示不真實(shí)在簽訂協(xié)議過程中，乙方因受到甲方[具體欺詐行為，如隱瞞房屋重大質(zhì)量問題等]的欺詐，作出了不真實(shí)的意思表示，簽訂了該購房協(xié)議。根據(jù)《民法典》關(guān)于意思表示不真實(shí)的相關(guān)規(guī)定，該協(xié)議應(yīng)屬無效。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方故意隱瞞該房屋的真實(shí)情況，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方為購買該房屋所支付的款項(xiàng)、利息損失、因調(diào)查房屋情況所產(chǎn)生的合理費(fèi)用等。因甲方原因?qū)е聟f(xié)議無效，甲方應(yīng)返還乙方已支付的購房款，并按照銀行同期貸款利率支付利息。2.乙方違約責(zé)任若乙方故意隱瞞自身購買房屋的真實(shí)目的或存在其他欺詐行為，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于甲方因簽訂協(xié)議所產(chǎn)生的合理費(fèi)用、因房屋閑置所造成的損失等。因乙方原因?qū)е聟f(xié)議無效，乙方應(yīng)返還甲方交付的房屋，并承擔(dān)房屋在占有期間的合理損耗費(fèi)用。五、爭議解決1.協(xié)商解決雙方首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決因本合同協(xié)議產(chǎn)生的爭議。協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起[X]天內(nèi)。2.仲裁若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]申請仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。3.訴訟若協(xié)商不成，任何一方也有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。六、其他條款1.本合同協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同協(xié)議一式兩份，甲乙雙方