昆明房屋預售合同范本合同編號：[具體編號]甲方（預售方）：名稱：[預售方公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]乙方（預購方）：姓名：[姓名]性別：[性別]身份證號碼：[身份證號]地址：[常住地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方預購甲方預售的房屋事宜，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況乙方預購的房屋位于昆明市[具體區(qū)域][小區(qū)名稱][棟號][單元][房號]。該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]。該房屋所在建筑物的主體結構為[結構類型，如框架結構等]，建筑層數(shù)為[地上層數(shù)/地下層數(shù)]層，該房屋位于第[具體樓層]層。2.房屋相關設施設備該房屋交付時，甲方應保證房屋內的水、電、燃氣、通訊等設施設備能夠正常使用，并已按照相關規(guī)定接入市政管網(wǎng)。房屋內配備的電梯品牌為[電梯品牌]，數(shù)量為[X]部，運行狀態(tài)良好，能夠滿足該樓棟居民的正常使用需求。小區(qū)內配套建設有物業(yè)管理用房、停車位、綠地、健身設施等公共設施，具體位置和使用規(guī)則以小區(qū)規(guī)劃和相關規(guī)定為準。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定向乙方收取購房款。在符合法律法規(guī)及合同約定的前提下，對預售房屋進行合理規(guī)劃、建設和管理。2.義務向乙方提供真實、準確、有效的房屋預售相關資料，包括但不限于土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證等，并確保所提供資料的合法性和完整性。按照規(guī)劃和設計要求建設房屋，確保房屋質量符合國家和地方相關標準及合同約定。在房屋建設過程中，接受政府相關部門的監(jiān)督檢查，對存在的質量問題及時整改。在房屋竣工后，依法組織竣工驗收，確保房屋經(jīng)驗收合格后方可交付使用。驗收合格后，及時向乙方提供房屋交付通知書，并按照合同約定的交付條件和時間將房屋及相關資料交付給乙方。協(xié)助乙方辦理房屋產權登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關稅費。在房屋交付后[X]日內，將辦理房屋產權登記所需的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。按照合同約定及相關規(guī)定，承擔房屋保修責任。在保修期內，對房屋出現(xiàn)的質量問題及時進行維修，確保乙方正常使用房屋。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定的條件和方式，購買甲方預售的房屋。在簽訂本合同前，要求甲方提供房屋預售相關資料，并對資料的真實性、準確性進行核實。在房屋交付前，有權對房屋建設進度和質量進行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。在房屋交付時，有權對房屋的質量、設施設備等進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題有權要求甲方及時整改。在符合法律法規(guī)及合同約定的前提下，按照規(guī)定辦理房屋產權登記手續(xù)，取得房屋所有權證書。2.義務向甲方提供真實、準確、有效的個人身份信息及聯(lián)系方式，確保在合同履行過程中能夠及時收到相關通知和文件。按照本合同約定的時間和方式，向甲方支付購房款。如乙方未按照約定支付購房款，應承擔違約責任。在簽訂本合同后，積極配合甲方辦理房屋預售備案手續(xù)及其他相關手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。在房屋交付后，按照物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費、水電費等相關費用，妥善使用和維護房屋及相關設施設備。在房屋使用過程中，遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約，不得擅自改變房屋用途、結構等，不得損害其他業(yè)主的合法權益。三、付款方式及時間1.付款方式一次性付款：乙方應在簽訂本合同之日起[X]日內，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在簽訂本合同之日起[X]日內，支付購房款的[X]%作為定金；第二期：在房屋建設進度達到[具體進度，如基礎完工、主體結構完工等]后[X]日內，支付購房款的[X]%；第三期：在房屋竣工驗收合格后[X]日內，支付購房款的[X]%；第四期：在房屋交付時，支付剩余購房款。銀行貸款：乙方應在簽訂本合同之日起[X]日內，向甲方指定的銀行提交貸款申請資料，并按照銀行要求辦理貸款手續(xù)。如乙方貸款申請獲批，應在銀行放款后[X]日內，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶；如乙方貸款申請未獲批，應在接到甲方通知后[X]日內，以現(xiàn)金或其他方式補足購房款差額。2.付款時間乙方應嚴格按照本合同約定的時間支付購房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方已支付的購房款不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。四、房屋交付1.交付條件房屋經(jīng)驗收合格，取得《昆明市建設工程竣工驗收備案表》。房屋的配套設施設備達到本合同約定的標準，包括但不限于水、電、燃氣、通訊等設施設備能夠正常使用，電梯運行正常，小區(qū)公共設施完善等。提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。房屋實測面積與本合同約定面積誤差比在±[X]%以內（含本數(shù)）。2.交付時間甲方應在[具體交付日期]前將符合交付條件的房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因導致房屋交付延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后[X]日內交付房屋，且不承擔違約責任。3.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應提前[X]日書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。乙方應在接到甲方交付通知后，按照通知要求的時間和地點辦理房屋交付手續(xù)。乙方辦理交付手續(xù)時，應攜帶本人身份證、本合同等相關資料。甲方交付房屋時，應向乙方提供房屋交付通知書、房屋實測面積報告、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》等相關資料，并由雙方共同對房屋的質量、設施設備等進行驗收。如驗收合格，雙方應在房屋交接清單上簽字確認；如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應按照合同約定及時整改，并在整改合格后再次通知乙方進行驗收，直至房屋符合交付條件。五、產權登記1.登記時間甲方應在房屋交付后[X]日內，將辦理房屋產權登記所需的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門，并協(xié)助乙方辦理房屋產權登記手續(xù)。乙方應在接到甲方通知后，按照房地產行政主管部門的要求，及時提供相關資料，辦理房屋產權登記手續(xù)。2.登記費用辦理房屋產權登記所需的費用，按照國家和地方相關規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。其中，契稅由[乙方/雙方]承擔，房屋維修基金由[乙方/雙方]承擔，登記費、工本費等其他費用由[乙方/雙方]承擔。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應按照乙方已支付購房款總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購房款及定金。如乙方已支付的購房款不足以彌補乙方損失的，甲方還應承擔賠償責任。如甲方交付的房屋不符合本合同約定的交付條件，乙方有權拒絕接收房屋，并要求甲方按照合同約定及時整改。整改后仍不符合交付條件的，乙方有權解除本合同，甲方應按照乙方已支付購房款總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購房款及定金。如乙方已支付的購房款不足以彌補乙方損失的，甲方還應承擔賠償責任。如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產權登記手續(xù)，導致乙方未能在規(guī)定時間內取得房屋所有權證書的，每逾期一日，甲方應按照乙方已支付購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。因甲方原因導致乙方無法取得房屋所有權證書超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應按照乙方已支付購房款總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購房款及定金。如乙方已支付的購房款不足以彌補乙方損失的，甲方還應承擔賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付款金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方已支付的購房款不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。如乙方在簽訂本合同后擅自解除合同，甲方有權沒收乙方已支付的定金，乙方應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方已支付的購房款不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。如乙方在房屋使用過程中擅自改變房屋用途、結構等，損害其他業(yè)主合法權益的，乙方