2025年酒店旅游酒店管理合同協(xié)議本合同由以下雙方于______年______月______日在______簽訂：甲方（業(yè)主）：法定名稱：________________________注冊地址：________________________法定代表人/授權(quán)代表：____________聯(lián)系方式：________________________乙方（管理方）：法定名稱：________________________注冊地址：________________________法定代表人/授權(quán)代表：____________聯(lián)系方式：________________________鑒于：甲方是位于______的合同酒店（以下簡稱“酒店”）的合法擁有者或有權(quán)經(jīng)營管理者；乙方擁有豐富的酒店管理經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)和良好的市場聲譽(yù)，愿意接受甲方的委托對酒店進(jìn)行專業(yè)管理。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方管理甲方的酒店事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條合同標(biāo)的1.1甲方同意委托乙方對位于______的酒店（包括但不限于客房、餐飲、會(huì)議、康樂等設(shè)施）進(jìn)行全權(quán)管理。1.2酒店的管理范圍具體包括但不限于：（1）人力資源管理：包括員工的招聘、培訓(xùn)、績效考核、薪酬福利、勞動(dòng)合同管理、員工關(guān)系等。乙方有權(quán)任命酒店總經(jīng)理及其他高級管理人員，并報(bào)甲方備案。（2）財(cái)務(wù)管理：乙方負(fù)責(zé)編制酒店年度預(yù)算、財(cái)務(wù)計(jì)劃并執(zhí)行；負(fù)責(zé)酒店日常運(yùn)營收入（包括客房、餐飲、會(huì)議、其他經(jīng)營收入等）的收取和核對；負(fù)責(zé)酒店運(yùn)營成本的控制和管理；負(fù)責(zé)酒店費(fèi)用的支付；建立清晰的財(cái)務(wù)報(bào)告體系，定期向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)告；負(fù)責(zé)酒店稅務(wù)的申報(bào)和繳納。（3）運(yùn)營管理：負(fù)責(zé)酒店客房的清潔、布草管理、設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)；負(fù)責(zé)餐飲服務(wù)的提供和管理；負(fù)責(zé)會(huì)議、宴會(huì)、康樂等服務(wù)的組織和運(yùn)營；負(fù)責(zé)酒店的安全保衛(wèi)、消防管理、客戶關(guān)系維護(hù)。（4）市場營銷與銷售：負(fù)責(zé)酒店品牌形象的維護(hù)和推廣；負(fù)責(zé)制定市場銷售策略，拓展銷售渠道；負(fù)責(zé)酒店線上線下的分銷管理；負(fù)責(zé)客戶關(guān)系維護(hù)和忠誠度計(jì)劃。（5）質(zhì)量管理：建立并維護(hù)酒店的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，持續(xù)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，提升客戶滿意度。第二條合同期限2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，為期______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2合同期滿前______個(gè)月，如雙方均無書面提出異議，本合同自動(dòng)續(xù)展______年。續(xù)展條款與本合同其他條款一致，但雙方可另行協(xié)商簽訂新的管理合同。2.3任何一方有權(quán)在合同期限內(nèi)提前終止本合同，但應(yīng)提前______個(gè)月向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式由雙方另行協(xié)商確定。第三條管理費(fèi)3.1乙方管理酒店的管理費(fèi)計(jì)算方式為：人民幣______元/月（大寫：人民幣______元整）。3.2管理費(fèi)支付時(shí)間為每月______日前，乙方應(yīng)向甲方支付上一月的管理費(fèi)。3.3甲方應(yīng)將管理費(fèi)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶行：________________________戶名：________________________賬號：________________________3.4乙方應(yīng)向甲方提供每月管理費(fèi)收入來源明細(xì)及相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表。第四條收入分成（可選條款，如適用）4.1除管理費(fèi)外，乙方還就酒店的經(jīng)營毛利（GOP）與甲方進(jìn)行收入分成。GOP的計(jì)算方式為：酒店總營業(yè)收入扣除直接運(yùn)營成本（包括但不限于客房部直接人工、客房部直接物料、客房能源消耗、餐飲部直接人工、餐飲部直接物料等）后的余額。4.2收入分成比例為：甲方享有______%，乙方享有______%。4.3收入分成結(jié)算周期為每月/每季/每年（選擇一項(xiàng)），結(jié)算日為每月/每季/每年（選擇一項(xiàng)）的______日。乙方應(yīng)在結(jié)算日后______日內(nèi)向甲方提供詳細(xì)的GOP計(jì)算報(bào)表，并在雙方核對無誤后______日內(nèi)支付甲方應(yīng)得的分成收入。4.4收入分成支付方式、銀行賬戶及相關(guān)責(zé)任同管理費(fèi)。第五條費(fèi)用分?jǐn)?.1以下費(fèi)用由甲方承擔(dān)：（1）酒店土地使用稅、房產(chǎn)稅；（2）酒店固定資產(chǎn)的折舊費(fèi)用；（3）酒店大型維修和改造費(fèi)用（單項(xiàng)支出超過人民幣______元的項(xiàng)目，需經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)）；（4）酒店員工的工資、社會(huì)保險(xiǎn)、住房公積金等；（5）酒店品牌使用費(fèi)（如有）；（6）其他經(jīng)雙方書面同意由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。5.2以下費(fèi)用由乙方承擔(dān)：（1）乙方派駐酒店管理人員的工資、獎(jiǎng)金、福利及社會(huì)保險(xiǎn)等；（2）乙方負(fù)責(zé)的酒店日常運(yùn)營中發(fā)生的維修費(fèi)用（單項(xiàng)支出低于人民幣______元的項(xiàng)目）；（3）酒店管理相關(guān)的辦公用品、通訊費(fèi)、差旅費(fèi)等；（4）酒店市場推廣費(fèi)用中，由乙方根據(jù)經(jīng)營需要自主決定的日常性、小型費(fèi)用（單項(xiàng)支出低于人民幣______元的項(xiàng)目）；（5）其他經(jīng)雙方書面同意由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。5.3雙方共同承擔(dān)的費(fèi)用，按照實(shí)際發(fā)生額比例分?jǐn)?，具體分?jǐn)偡绞接呻p方協(xié)商確定。第六條財(cái)務(wù)報(bào)告與審計(jì)6.1乙方應(yīng)按照以下頻率向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)告：（1）月度財(cái)務(wù)報(bào)告：每月______日前提供；（2）季度財(cái)務(wù)報(bào)表：每季度結(jié)束后______日內(nèi)提供；（3）年度財(cái)務(wù)報(bào)表及審計(jì)報(bào)告：每年______月______日前提供（需經(jīng)甲方認(rèn)可或聘請的共同審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)）。6.2甲方或其委托的審計(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)對乙方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)積極配合審計(jì)工作，提供所有必要的文件和資料。第七條業(yè)主保留的權(quán)利7.1在本合同有效期內(nèi)，甲方保留以下權(quán)利：（1）審批酒店年度經(jīng)營預(yù)算、財(cái)務(wù)計(jì)劃及重大預(yù)算調(diào)整；（2）審批酒店年度資本性支出預(yù)算，對單項(xiàng)支出超過人民幣______元的項(xiàng)目擁有最終決定權(quán)；（3）審批酒店重大營銷推廣活動(dòng)方案及預(yù)算；（4）任命酒店總經(jīng)理及其他高級管理人員，并有權(quán)解聘；（5）參與酒店重大經(jīng)營決策，并對乙方的經(jīng)營管理進(jìn)行監(jiān)督；（6）查閱酒店各項(xiàng)經(jīng)營報(bào)表和記錄；（7）享有本合同約定的其他權(quán)利。第八條維修與保養(yǎng)8.1甲方負(fù)責(zé)酒店主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)配套設(shè)施（如供配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等）的維修和改造，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。8.2乙方負(fù)責(zé)酒店日常運(yùn)營所需的設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)和維修，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。對于因乙方管理或操作不當(dāng)造成的設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.3酒店的大修和改造項(xiàng)目，由乙方提出計(jì)劃并報(bào)甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施。項(xiàng)目費(fèi)用原則上由提出方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第九條旅游合作（可選條款，如適用）9.1乙方應(yīng)積極與旅行社、在線旅游平臺等渠道合作，提升酒店的客房銷售和知名度。9.2乙方應(yīng)按照行業(yè)慣例和雙方約定，向合作渠道支付傭金。9.3雙方可共同參與區(qū)域性或行業(yè)性的旅游推廣活動(dòng)。第十條保密條款10.1甲乙雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、運(yùn)營策略、管理方法等）承擔(dān)保密義務(wù)。10.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求的除外。10.3本保密義務(wù)不因本合同的終止而解除，持續(xù)有效期限為本合同終止后______年。第十一條知識產(chǎn)權(quán)11.1在本合同有效期內(nèi)，乙方因履行本合同而開發(fā)或制作的酒店管理系統(tǒng)、服務(wù)流程、培訓(xùn)材料等知識產(chǎn)權(quán)，在甲方付清所有應(yīng)付費(fèi)用后，歸甲方所有。11.2乙方使用甲方品牌進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)的權(quán)利受本合同約束，不得損害甲方品牌形象。第十二條不可抗力12.1因地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等不可抗力因素，導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。12.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后______日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十三條違約責(zé)任13.1任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。13.2若乙方未能按時(shí)支付管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期金額的______%作為違約金。13.3若甲方無正當(dāng)理由拒絕支付乙方應(yīng)得的管理費(fèi)或分成收入，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額的______%作為違約金。13.4若乙方嚴(yán)重違反本合同約定的管理職責(zé)，導(dǎo)致酒店經(jīng)營狀況顯著惡化（如入住率持續(xù)低于______%，或客戶滿意度顯著下降），甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)根據(jù)整改情況及損失程度，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金，甚至單方解除合同。13.5雙方另有約定的，從其約定。第十四條通知與送達(dá)14.1雙方在本合同首頁載明的地址為合法有效的聯(lián)系方式。任何書面通知或文件均應(yīng)按此地址送達(dá)。一方變更地址，應(yīng)提前______日書面通知對方。14.2通知或文件可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號信方式送達(dá)的，寄出后______日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)出當(dāng)日為送達(dá)日。任何一方對送達(dá)的通知或文件沒有及時(shí)簽收或閱讀，不影響該通知或文件的效力。第十五條合同的變更、解除與終止15.1對本合同的任何變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.2除本合同另有約定外，任何一方有權(quán)在滿足本合同約定的條件下單方解除本合同。15.3本合同因期限屆滿且不續(xù)簽、雙方協(xié)商一致解除、一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致另一方解除合同等原因而終止時(shí)，乙方應(yīng)在合同終止后______日內(nèi)完成酒店各項(xiàng)工作的交接，包括但不限于財(cái)務(wù)、人事、資產(chǎn)、客戶信息等，并向甲方提交交接清單。乙方應(yīng)確保交接工作的完整性和準(zhǔn)確性。第十六條適用法律與爭議解決16.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向酒店所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十七條其他17.1本合同構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。17.2本合同的任何條款如被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。17.3本合同未盡事宜，由