為明確住宅樓房屋及附屬設施設備的維修責任，保障房屋安全正常使用，維護協(xié)議雙方合法權益，經甲、乙雙方平等協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》《住宅專項維修資金管理辦法》等法律法規(guī)，達成如下協(xié)議：一、協(xié)議雙方基本信息1.甲方（房屋所有權人）：姓名：__________；身份證號：__________；房屋地址：__________（棟號、單元、房號）；聯(lián)系電話：__________2.乙方（責任方/服務方）：（若為物業(yè)服務企業(yè)）名稱：__________；統(tǒng)一社會信用代碼：__________；地址：__________；聯(lián)系人：__________；聯(lián)系電話：__________（若為相鄰業(yè)主/其他責任方，可調整主體信息：姓名/名稱、地址、聯(lián)系方式等）二、維修范圍及對象本協(xié)議所涉維修范圍涵蓋房屋自用部位、共用部位及設施設備，具體劃分如下：（一）房屋自用部位及設施設備指甲方專有部分內，由甲方獨立使用、管理的部位及設施，包括但不限于：戶內非承重墻體、地面、天花板；戶內門窗、衛(wèi)生潔具、戶內段給排水管道、戶內段電氣線路；戶內空調、熱水器等非共用自用設備。（二）房屋共用部位及設施設備指住宅樓內業(yè)主共有、共同使用的部位及設施，包括但不限于：承重墻體、屋頂、樓梯間、走廊通道、建筑外立面（含外墻保溫、防水）；共用給排水主管道、公共段供電線路、電梯、消防設施、安防系統(tǒng)；小區(qū)道路、綠化、共用照明、休閑設施等配套設施。三、維修責任劃分（一）甲方自用部位及設施設備1.因自然損耗、使用不當或第三方損壞導致的維修，由甲方自行承擔維修責任；甲方可委托乙方或第三方維修，費用由甲方全額支付。2.若因甲方自用部位/設施設備故障（如管道滲漏、電氣短路）導致相鄰房屋或共用部位受損，甲方需承擔維修及賠償責任，并配合乙方對受損區(qū)域進行修復。（二）共用部位及設施設備1.保修期內（按《商品房買賣合同》約定或國家強制質保期執(zhí)行）：因建設質量問題導致的維修，由開發(fā)建設單位（或原施工方）承擔責任，乙方負責協(xié)調報修及監(jiān)督維修。開發(fā)建設單位聯(lián)系方式：__________；質保期限：__________（如屋面防水、管道等對應期限）。2.保修期屆滿后：屬住宅專項維修資金（以下簡稱“維修資金”）列支范圍的，由乙方組織啟動維修資金使用程序，按業(yè)主專有部分面積分攤費用（依法不需分攤的除外）；不屬維修資金列支范圍的（如業(yè)主約定的共用設施日常維護），按本協(xié)議約定或業(yè)主大會決議的分攤方式執(zhí)行（如按戶分攤、按面積分攤等）。四、維修費用承擔與支付（一）自用部位維修費用甲方委托乙方維修的，費用按以下方式結算：1.乙方提供維修報價單（含人工、材料、稅費等明細），經甲方確認后實施；2.維修完成并驗收合格后，甲方于______日內支付費用（可約定轉賬賬戶：__________）。（二）共用部位維修費用1.維修資金列支的，按《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，由乙方提交使用方案，經業(yè)主表決通過后，從維修資金賬戶劃轉；2.需業(yè)主分攤的，乙方于維修前公示費用明細及分攤方案，甲方應于______日內將分攤費用交至乙方指定賬戶（賬戶信息：__________）。五、維修流程與質量要求（一）報修與查勘1.甲方發(fā)現(xiàn)需維修事項，應及時向乙方報修（電話/書面/線上平臺等方式）；乙方接報后______小時內（緊急情況2小時內）到場查勘，確認責任主體及維修方案。2.若屬緊急維修（如管道爆裂、屋頂滲漏導致房屋受損），乙方可先行組織搶修，事后補簽確認手續(xù)。（二）維修實施1.乙方或委托的施工單位應具備相應資質（如涉及防水、電氣、電梯等特種作業(yè)），遵守安全規(guī)范，做好現(xiàn)場防護（如圍擋、警示標識）；2.維修工期：一般維修不超過______日，重大維修（如外墻翻新、電梯大修）不超過______日（特殊情況需延期的，應提前告知甲方并說明理由）。（三）驗收與質保1.維修完成后，甲方（或業(yè)主代表）應于______日內驗收，簽署《維修驗收單》；2.維修質保期：防水工程______年，水電改造______年，其他維修項目______年（自驗收合格之日起算）；質保期內出現(xiàn)質量問題，乙方無償返修。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應優(yōu)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民調解委員會申請調解，或向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本協(xié)議未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力；2.本協(xié)議一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：______年_