2025年經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)(初級)專業(yè)知識和實(shí)務(wù)試題及答案一、單項(xiàng)選擇題（共20題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個最符合題意）1.建筑市場的核心交易對象是（）。A.建筑企業(yè)資質(zhì)B.建設(shè)工程技術(shù)C.建筑產(chǎn)品D.工程咨詢服務(wù)答案：C解析：建筑市場是建筑產(chǎn)品交換關(guān)系的總和，其核心交易對象是建筑產(chǎn)品（如房屋、橋梁等），其他選項(xiàng)為交易相關(guān)要素而非核心對象。2.工程建設(shè)程序中，項(xiàng)目決策階段的首要工作是（）。A.編制可行性研究報告B.項(xiàng)目建議書編制C.環(huán)境影響評價D.土地預(yù)審答案：B解析：項(xiàng)目建議書是項(xiàng)目決策的首要環(huán)節(jié)，是對擬建項(xiàng)目的初步設(shè)想，為后續(xù)可行性研究提供依據(jù)。3.房地產(chǎn)的不可移動性決定了其（）特征。A.保值增值性B.區(qū)位依賴性C.耐久性D.異質(zhì)性答案：B解析：房地產(chǎn)因不可移動，其價值和使用功能高度依賴所在區(qū)位（如交通、配套等），故區(qū)位依賴性是核心特征。4.下列屬于建筑企業(yè)基本職能的是（）。A.制定行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)B.提供工程咨詢C.組織工程施工D.監(jiān)管工程質(zhì)量答案：C解析：建筑企業(yè)的核心職能是通過施工活動完成建筑產(chǎn)品的建造，其他選項(xiàng)屬于行業(yè)管理或咨詢機(jī)構(gòu)職能。5.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃的核心內(nèi)容是（）。A.土地成本測算B.市場定位分析C.施工進(jìn)度計劃D.物業(yè)管理方案答案：B解析：前期策劃需明確項(xiàng)目的目標(biāo)客戶、產(chǎn)品類型等，市場定位分析是決定項(xiàng)目成敗的核心。6.建設(shè)工程施工合同中，屬于承包人主要義務(wù)的是（）。A.提供施工場地B.支付工程價款C.編制施工組織設(shè)計D.辦理規(guī)劃許可答案：C解析：承包人負(fù)責(zé)具體施工，編制施工組織設(shè)計是其義務(wù)；其他選項(xiàng)為發(fā)包人義務(wù)。7.物業(yè)管理的基礎(chǔ)是（）。A.物業(yè)服務(wù)合同B.業(yè)主大會決議C.政府監(jiān)管文件D.社區(qū)管理公約答案：A解析：物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主通過合同確立權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是物業(yè)管理的基礎(chǔ)法律文件。8.下列房地產(chǎn)中，屬于收益性房地產(chǎn)的是（）。A.自住住宅B.學(xué)校教學(xué)樓C.出租商鋪D.政府辦公樓答案：C解析：收益性房地產(chǎn)指通過經(jīng)營（如出租）產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的房地產(chǎn)，出租商鋪符合此特征。9.工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中，對保障人身健康和生命財產(chǎn)安全、國家安全、生態(tài)環(huán)境安全起核心作用的是（）。A.推薦性標(biāo)準(zhǔn)B.行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)C.強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)D.企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)答案：C解析：強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)具有法律約束力，是保障公共利益的核心標(biāo)準(zhǔn)。10.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的組織者是（）。A.施工單位B.監(jiān)理單位C.建設(shè)單位D.設(shè)計單位答案：C解析：建設(shè)單位是項(xiàng)目法人，負(fù)責(zé)組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。11.建筑產(chǎn)品的固定性和生產(chǎn)的流動性，決定了建筑生產(chǎn)具有（）特點(diǎn)。A.單件性B.露天作業(yè)多C.周期長D.協(xié)作性強(qiáng)答案：B解析：因建筑產(chǎn)品固定，施工人員和機(jī)械需隨工程部位移動，導(dǎo)致露天作業(yè)比例高。12.下列房地產(chǎn)交易中，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是（）。A.房屋租賃B.房地產(chǎn)抵押C.房屋買賣D.土地使用權(quán)出租答案：C解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓指所有權(quán)或使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，房屋買賣涉及所有權(quán)轉(zhuǎn)移，其他為他項(xiàng)權(quán)利設(shè)立。13.工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的主要職責(zé)是（）。A.評定工程質(zhì)量等級B.審批施工組織設(shè)計C.監(jiān)督工程建設(shè)各方主體質(zhì)量行為D.編制工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)答案：C解析：質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督參建各方（建設(shè)、施工、監(jiān)理等）的質(zhì)量行為，不直接評定等級或?qū)徟募?4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的核心是（）。A.提供房源信息B.促成交易C.代辦產(chǎn)權(quán)登記D.評估房產(chǎn)價值答案：B解析：經(jīng)紀(jì)服務(wù)的根本目的是促成房地產(chǎn)交易，其他為輔助服務(wù)。15.建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理的方針是（）。A.安全第一、預(yù)防為主、綜合治理B.質(zhì)量優(yōu)先、安全為輔C.效益至上、兼顧安全D.預(yù)防為主、防治結(jié)合答案：A解析：我國安全生產(chǎn)管理的基本方針是“安全第一、預(yù)防為主、綜合治理”。16.下列土地中，可通過劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的是（）。A.商業(yè)住宅用地B.私立學(xué)校用地C.軍事基地用地D.大型商場用地答案：C解析：劃撥土地用于公益事業(yè)、國家機(jī)關(guān)、軍事等用地，商業(yè)、私立學(xué)校需通過出讓取得。17.建筑企業(yè)資質(zhì)等級劃分的主要依據(jù)是（）。A.企業(yè)員工數(shù)量B.企業(yè)注冊資本C.企業(yè)技術(shù)裝備D.企業(yè)業(yè)績與能力答案：D解析：資質(zhì)等級根據(jù)企業(yè)的注冊資本、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備、已完成工程業(yè)績等綜合能力劃分。18.房地產(chǎn)市場細(xì)分的依據(jù)不包括（）。A.地理因素B.人口因素C.建筑高度D.行為因素答案：C解析：市場細(xì)分依據(jù)包括地理（區(qū)域）、人口（年齡、收入）、行為（購買動機(jī)）等，建筑高度是產(chǎn)品特征，非細(xì)分依據(jù)。19.建設(shè)工程監(jiān)理的主要任務(wù)是（）。A.主持設(shè)計交底B.控制工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資C.編制施工預(yù)算D.協(xié)調(diào)材料供應(yīng)答案：B解析：監(jiān)理的核心任務(wù)是“三控三管一協(xié)調(diào)”，即控制質(zhì)量、進(jìn)度、投資，管理合同、信息、安全，協(xié)調(diào)各方關(guān)系。20.下列房地產(chǎn)稅費(fèi)中，由賣方承擔(dān)的是（）。A.契稅B.增值稅C.印花稅（買方）D.個人所得稅（符合免稅條件除外）答案：B解析：增值稅通常由賣方繳納（符合免稅條件除外），契稅由買方繳納，印花稅雙方均需繳納（部分情況免征）。二、多項(xiàng)選擇題（共10題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得0.5分）21.建筑市場的主體包括（）。A.建設(shè)單位B.施工企業(yè)C.設(shè)計單位D.工程質(zhì)量監(jiān)督站E.材料供應(yīng)商答案：ABCE解析：建筑市場主體是參與交易的各方，包括業(yè)主（建設(shè)單位）、承包商（施工企業(yè)）、咨詢服務(wù)方（設(shè)計單位）、供應(yīng)商等；工程質(zhì)量監(jiān)督站是監(jiān)管機(jī)構(gòu)，非市場主體。22.工程建設(shè)程序的主要階段包括（）。A.決策階段B.設(shè)計階段C.施工階段D.運(yùn)營階段E.竣工驗(yàn)收階段答案：ABCE解析：工程建設(shè)程序包括決策、設(shè)計、施工準(zhǔn)備、施工、竣工驗(yàn)收等階段，運(yùn)營階段屬于項(xiàng)目使用階段，非建設(shè)程序核心階段。23.房地產(chǎn)的特性包括（）。A.不可移動性B.供給無限性C.壽命長久性D.價值量大E.相互影響性答案：ACDE解析：房地產(chǎn)供給受土地有限性制約，具有供給有限性；其他選項(xiàng)均為房地產(chǎn)特性（不可移動、壽命長、價值大、相互影響）。24.建筑企業(yè)的主要經(jīng)營方式有（）。A.工程總承包B.施工總承包C.專業(yè)承包D.勞務(wù)分包E.項(xiàng)目代建答案：ABCD解析：建筑企業(yè)經(jīng)營方式包括工程總承包、施工總承包、專業(yè)承包、勞務(wù)分包等；項(xiàng)目代建屬于咨詢服務(wù)，由代建單位承擔(dān)。25.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容包括（）。A.市場分析B.技術(shù)方案C.資金籌措D.環(huán)境影響評價E.施工組織設(shè)計答案：ABCD解析：可行性研究需分析市場、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)（資金）、環(huán)境等；施工組織設(shè)計是施工階段文件，非可行性研究內(nèi)容。26.物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容包括（）。A.房屋共用部位維修B.小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)C.業(yè)主家庭裝修D(zhuǎn).公共秩序維護(hù)E.電梯設(shè)備運(yùn)行管理答案：ABDE解析：物業(yè)管理服務(wù)公共區(qū)域，包括共用部位維修、綠化、秩序維護(hù)、共用設(shè)備管理；業(yè)主家庭裝修屬于私人領(lǐng)域，物業(yè)僅監(jiān)督。27.建設(shè)工程施工合同的主要內(nèi)容包括（）。A.工程范圍B.工期C.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)D.項(xiàng)目經(jīng)理薪酬E.合同價款答案：ABCE解析：施工合同內(nèi)容包括工程范圍、工期、質(zhì)量、價款、雙方權(quán)利義務(wù)等；項(xiàng)目經(jīng)理薪酬屬于企業(yè)內(nèi)部管理，非合同內(nèi)容。28.房地產(chǎn)交易的形式包括（）。A.買賣B.租賃C.抵押D.繼承E.贈與答案：ABCE解析：房地產(chǎn)交易指以轉(zhuǎn)移或設(shè)立權(quán)利為目的的法律行為，包括買賣（所有權(quán)轉(zhuǎn)移）、租賃（使用權(quán)轉(zhuǎn)移）、抵押（他項(xiàng)權(quán)設(shè)立）、贈與（無償轉(zhuǎn)移）；繼承是法定權(quán)利轉(zhuǎn)移，非交易行為。29.建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收的層次包括（）。A.檢驗(yàn)批B.分項(xiàng)工程C.分部工程D.單位工程E.單項(xiàng)工程答案：ABCD解析：質(zhì)量驗(yàn)收按檢驗(yàn)批→分項(xiàng)工程→分部工程→單位工程逐層驗(yàn)收；單項(xiàng)工程是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分，非驗(yàn)收層次。30.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容包括（）。A.提供房源信息B.協(xié)助簽訂合同C.代辦貸款手續(xù)D.評估房產(chǎn)價值E.監(jiān)督工程質(zhì)量答案：ABC解析：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供信息、促成交易、代辦手續(xù)等服務(wù)；評估由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)完成，監(jiān)督工程質(zhì)量是監(jiān)理職責(zé)。三、案例分析題（共5題，每題2分。由單項(xiàng)選擇和多項(xiàng)選擇組成。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得0.5分）某房地產(chǎn)開發(fā)公司計劃在某市老城區(qū)改造項(xiàng)目中開發(fā)一棟20層的住宅樓，總建筑面積3萬平方米。項(xiàng)目已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，現(xiàn)需辦理后續(xù)手續(xù)并組織施工。根據(jù)上述資料，回答下列問題：31.該項(xiàng)目取得建設(shè)用地使用權(quán)的方式可能是（）。A.劃撥B.招標(biāo)出讓C.拍賣出讓D.協(xié)議出讓答案：BC解析：老城區(qū)住宅開發(fā)屬于經(jīng)營性用地，需通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等有償出讓方式取得；劃撥用于公益用地，協(xié)議出讓適用于特定工業(yè)或政府扶持項(xiàng)目，一般不用于住宅。32.項(xiàng)目下一步需辦理的規(guī)劃手續(xù)是（）。A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.國有土地使用證C.施工許可證D.商品房預(yù)售許可證答案：A解析：已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，需辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證（確認(rèn)設(shè)計符合規(guī)劃要求），再申請土地使用證、施工許可證等。33.若該項(xiàng)目采用施工總承包模式，總承包單位的主要職責(zé)包括（）。A.編制施工組織設(shè)計B.負(fù)責(zé)材料采購C.對分包工程質(zhì)量負(fù)責(zé)D.辦理竣工驗(yàn)收備案E.支付分包工程款答案：ABCE解析：施工總承包單位負(fù)責(zé)整體施工管理，包括編制施工組織設(shè)計、采購材料（或按合同約定）、管理分包（對分包質(zhì)量負(fù)責(zé)）、支付分包款；竣工驗(yàn)收備案由建設(shè)單位辦理。34.項(xiàng)目施工過程中，需遵守的工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)包括（）。A.建筑抗震設(shè)計規(guī)范B.混凝土結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范C.工程測量規(guī)范D.建筑裝飾裝修工程設(shè)計規(guī)范E.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法答案：ABCD解析：強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)涉及安全、質(zhì)