洋房現(xiàn)房出售合同范本合同編號：[具體編號]出賣人：姓名：[出賣人姓名]身份證號碼：[出賣人身份證號]聯(lián)系地址：[出賣人聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[出賣人聯(lián)系電話]買受人：姓名：[買受人姓名]身份證號碼：[買受人身份證號]聯(lián)系地址：[買受人聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[買受人聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就買受人購買出賣人洋房現(xiàn)房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該洋房位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為住宅，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]。房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為[X]層，該房屋位于第[X]層。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向?yàn)閇具體朝向]。2.房屋附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于室內(nèi)裝修、水、電、燃?xì)狻⑴瘹?、通訊等設(shè)施設(shè)備，具體狀況以交付時(shí)實(shí)際情況為準(zhǔn)。房屋配備有[列舉附屬設(shè)施，如停車位數(shù)量、車庫情況等]。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格該洋房現(xiàn)房的成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式一次性付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款支付給出賣人。分期付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）；在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)1]前，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）；在房屋交付之日前，支付剩余購房款，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向出賣人支付購房款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。買受人應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)向銀行申請辦理購房貸款手續(xù)，并在銀行審批通過后[X]日內(nèi)，將貸款金額支付給出賣人。如因買受人原因未能按時(shí)獲得銀行貸款或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足差額部分。三、雙方權(quán)利義務(wù)1.出賣人權(quán)利義務(wù)權(quán)利：按照本合同約定收取購房款。在符合法律法規(guī)及本合同約定的情況下，要求買受人履行合同義務(wù)。義務(wù)：保證所出售的房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給買受人。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求繳納應(yīng)由出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行正常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。2.買受人權(quán)利義務(wù)權(quán)利：按照本合同約定的時(shí)間和方式取得房屋所有權(quán)。在房屋交付后，對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。義務(wù)：按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款。配合出賣人辦理房屋交付手續(xù)，在接到出賣人交付通知后[X]日內(nèi)辦理驗(yàn)收交接手續(xù)。按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求，提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并繳納應(yīng)由買受人承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用。在使用房屋過程中，遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。四、房屋交付1.交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人，并在不可抗力等原因消除后[X]日內(nèi)交付房屋。2.交付地點(diǎn)：房屋交付地點(diǎn)為[具體交付地點(diǎn)]。3.交付條件：房屋已通過竣工驗(yàn)收備案。房屋的附屬設(shè)施設(shè)備已達(dá)到正常使用標(biāo)準(zhǔn)。出賣人應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。4.交付手續(xù)：出賣人在交付房屋前，應(yīng)提前[X]日書面通知買受人辦理交付手續(xù)。買受人在接到交付通知后，應(yīng)在約定的交付時(shí)間到達(dá)交付地點(diǎn)，與出賣人共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，雙方簽署房屋交接單；驗(yàn)收不合格的，出賣人應(yīng)按照買受人的要求及時(shí)整改，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)整改費(fèi)用及因整改導(dǎo)致的交付延遲責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)登記1.登記時(shí)間：出賣人應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助買受人向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.登記費(fèi)用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。六、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任如出賣人未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金；逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。如出賣人交付的房屋存在質(zhì)量問題或產(chǎn)權(quán)糾紛等，導(dǎo)致買受人無法正常使用房屋或取得房屋所有權(quán)的，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)因此給買受人造成的全部損失。如出賣人未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金；逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。2.買受人違約責(zé)任如買受人未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向出賣人支付違約金；逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人應(yīng)按照購房款總額的[X]%向出賣人支付違約金，出賣人已收取的購房款不予退還。如買受人未按照本合同約定配合出賣人辦理房屋交付手續(xù)或產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致合同無法正常履行的，買受人應(yīng)承擔(dān)因此給出賣人造成的全部損失。如買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給出賣人及其他業(yè)主造成的全部損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。出賣人（簽字或蓋章）：簽訂日期：年月日買受人（簽字或蓋章）：簽訂日