深圳商鋪分租合同范本合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于深圳市[具體地址]的商鋪（以下簡稱“該商鋪”），并有意將該商鋪部分區(qū)域分租給乙方使用，乙方愿意承租該部分區(qū)域。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將商鋪分租給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.該商鋪位于深圳市[具體地址]，建筑面積為[X]平方米。甲方同意將該商鋪中的[具體區(qū)域位置及面積，例如：商鋪一層進門左手邊約50平方米區(qū)域]分租給乙方使用。2.乙方租賃該部分區(qū)域僅作為[乙方經(jīng)營項目，如服裝零售]用途使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]個月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃區(qū)域。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方在租賃期滿后繼續(xù)出租該區(qū)域，乙方未提出續(xù)租或雖提出續(xù)租但未達成續(xù)租協(xié)議的，乙方應(yīng)在租賃期滿后[X]日內(nèi)騰空并交還租賃區(qū)域。三、租金及支付方式1.乙方每月應(yīng)向甲方支付的租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度等]支付。2.乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]銀行賬號：[賬號]戶名：[賬戶名]3.租金標準自本合同簽訂之日起，每[X]年遞增[X]%。四、押金1.乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。2.租賃期滿或合同解除后，在乙方結(jié)清租金、水電費、物業(yè)費等所有費用，并將租賃區(qū)域按照原狀交還甲方且經(jīng)甲方驗收合格后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。若乙方對租賃區(qū)域造成損壞或未履行本合同約定的義務(wù)，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費用，不足部分乙方應(yīng)予以補足。五、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。2.甲方應(yīng)保證該商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方能夠正常使用租賃區(qū)域。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃區(qū)域，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.甲方應(yīng)負責該商鋪整體的物業(yè)管理及維修責任，但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。甲方應(yīng)在接到乙方關(guān)于租賃區(qū)域維修的通知后[X]個工作日內(nèi)進行維修，如因甲方未及時維修導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金或承擔乙方的經(jīng)營損失。4.甲方有權(quán)對乙方使用租賃區(qū)域的情況進行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前通知乙方。5.在租賃期限內(nèi)，甲方如需轉(zhuǎn)讓該商鋪的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)在本合同約定的租賃期限內(nèi)按照約定用途使用租賃區(qū)域。2.乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及押金。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方的押金，同時乙方應(yīng)支付拖欠的租金及違約金。3.乙方應(yīng)合理使用租賃區(qū)域及其附屬設(shè)施、設(shè)備，不得擅自改變租賃區(qū)域的結(jié)構(gòu)或損壞附屬設(shè)施、設(shè)備。如因乙方使用不當造成損壞的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。乙方如需對租賃區(qū)域進行裝修、改造，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修、改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方不得拆除已裝修、改造的部分，應(yīng)無償留給甲方。4.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及該商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的各項規(guī)章制度，按時繳納因使用租賃區(qū)域產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費等費用。若乙方逾期繳納，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納費用金額的[X]%向相關(guān)部門支付違約金。因乙方欠費導(dǎo)致甲方或其他第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。5.乙方在租賃期間應(yīng)自行負責租賃區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，確保自身及他人的人身和財產(chǎn)安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔全部責任，與甲方無關(guān)。6.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃區(qū)域轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用，也不得與他人合作經(jīng)營或變相合作經(jīng)營。若乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方的押金，乙方應(yīng)承擔因此給甲方造成的損失。六、合同的解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。2.若一方出現(xiàn)下列情形之一，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔違約責任：甲方未按照本合同約定提供租賃區(qū)域，影響乙方正常使用的；甲方違反本合同約定，擅自提高租金或增加其他不合理費用的；乙方逾期支付租金超過[X]日或累計逾期支付租金超過[X]個月的；乙方擅自改變租賃區(qū)域用途的；乙方未經(jīng)甲方書面同意，將租賃區(qū)域轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用或與他人合作經(jīng)營、變相合作經(jīng)營的；乙方因故意或重大過失損壞租賃區(qū)域及其附屬設(shè)施、設(shè)備，經(jīng)甲方書面通知后[X]日內(nèi)仍未修復(fù)或賠償?shù)?；乙方利用租賃區(qū)域從事違法犯罪活動的。3.因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除，雙方互不承擔違約責任。雙方應(yīng)按照實際使用租賃區(qū)域的時間結(jié)算租金及相關(guān)費用，多退少補。七、違約責任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。若違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方的損失。2.如乙方逾期交還租賃區(qū)域，每逾期一日，應(yīng)按照租金標準的[X]%向甲方支付占有使用費。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回租賃區(qū)域，乙方應(yīng)承擔因此給甲方造成的一切損失。八、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃區(qū)域所在