移民宅基地使用協(xié)議書甲方（出讓方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方因移民原因，需對其擁有的宅基地進行處置，乙方因自身需求愿意受讓該宅基地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就宅基地使用事宜達成如下協(xié)議：一、宅基地基本情況1.位置：該宅基地位于[具體地址]，其四至為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.面積：宅基地面積為[X]平方米，其中建筑占地面積為[X]平方米。3.地上附著物：宅基地上現(xiàn)有房屋[X]間，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，附屬設(shè)施包括[附屬設(shè)施詳細描述，如圍墻、水井、廁所等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取宅基地轉(zhuǎn)讓款項。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定使用宅基地。2.義務(wù)保證對該宅基地擁有合法的處分權(quán)，確保該宅基地不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用宅基地，甲方應(yīng)承擔全部法律責任及因此給乙方造成的一切損失。協(xié)助乙方辦理與宅基地使用相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于向相關(guān)部門申請變更登記等，所需費用由[具體承擔方]承擔。在協(xié)議簽訂前，向乙方如實告知宅基地的實際情況，包括但不限于宅基地的歷史使用情況、是否存在被征收或拆遷的可能性等信息。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該宅基地及其地上附著物。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對宅基地上的房屋及附屬設(shè)施進行修繕、改建、擴建等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付宅基地轉(zhuǎn)讓款項。按照法律法規(guī)及當?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定合理使用宅基地，不得改變宅基地的用途，不得在宅基地上從事違法違規(guī)活動。在使用宅基地過程中，應(yīng)妥善保管和維護宅基地及其地上附著物，如因乙方原因造成宅基地或地上附著物損壞的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。三、宅基地轉(zhuǎn)讓款項及支付方式1.轉(zhuǎn)讓款項：乙方應(yīng)向甲方支付的宅基地轉(zhuǎn)讓款項為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：協(xié)議簽訂之日，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。該定金在協(xié)議履行過程中，如乙方無違約行為，可沖抵轉(zhuǎn)讓款項；如乙方違約，甲方有權(quán)沒收定金。首付款：在辦理完宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)后的[X]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：剩余轉(zhuǎn)讓款項人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]），乙方應(yīng)在宅基地交付之日一次性支付給甲方。四、宅基地交付及使用1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后的[X]個工作日內(nèi)，將宅基地及其地上附著物交付給乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場進行交接，甲方需向乙方提供宅基地及地上附著物的相關(guān)資料，包括但不限于宅基地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證明等，并在交接清單上簽字確認。3.使用起始日期：自宅基地交付之日起，乙方開始享有對該宅基地的使用權(quán)。五、宅基地使用權(quán)變更登記1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，共同向當?shù)赝恋毓芾聿块T申請辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。因辦理變更登記手續(xù)所需繳納的各項稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由[具體承擔方]承擔。2.如因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決方案，如因此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付宅基地及其地上附著物，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款項的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方隱瞞宅基地存在的權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用宅基地，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照轉(zhuǎn)讓款項的[X%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的一切損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款項的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定使用宅基地，甲方有權(quán)要求乙方限期改正；如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回宅基地，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款項的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有