房屋買賣訂金合同范文參考在房屋買賣交易中，訂金合同是保障買賣雙方權(quán)益、明確交易意向的重要文書。與“定金”不同，訂金通常作為預(yù)付款或臨時擔(dān)保，法律上無強制不退的效力，但通過合同約定可明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免交易糾紛。以下為房屋買賣訂金合同范文及關(guān)鍵要點解析，供實務(wù)參考。房屋買賣訂金合同范文合同編號：_________簽訂時間：_________簽訂地點：_________一、合同雙方基本信息甲方（出賣方）：姓名：_________身份證號：_________（注：實際簽訂時填寫，此處為示例格式）聯(lián)系地址：_________聯(lián)系電話：_________乙方（買受方）：姓名：_________身份證號：_________聯(lián)系地址：_________聯(lián)系電話：_________二、房屋基本情況甲方自愿將坐落于_________（地址）的房屋出售給乙方，房屋產(chǎn)權(quán)證號為_________，建筑面積_________平方米，房屋性質(zhì)為_________（如商品房、二手房等），房屋現(xiàn)狀為_________（如毛坯、簡裝、租賃中需注明承租人信息及租賃期限）。三、訂金金額及支付方式1.乙方同意向甲方支付訂金人民幣_________元（大寫：_________），作為本次房屋買賣的意向擔(dān)保。2.支付方式：□現(xiàn)金□銀行轉(zhuǎn)賬（收款賬戶：_________，開戶行：_________）。3.支付時間：本合同簽訂后____日內(nèi)，乙方將訂金支付至甲方指定賬戶。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方義務(wù)1.保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封、糾紛等限制交易的情形；若房屋存在共有權(quán)人，需提供共有人同意出售的書面證明。2.如實向乙方披露房屋現(xiàn)狀，包括但不限于房屋質(zhì)量問題、歷史維修記錄、物業(yè)管理情況等。3.本合同簽訂后，不得擅自將房屋另行出售給第三方，否則需承擔(dān)違約責(zé)任。（二）乙方義務(wù)1.按約定時間支付訂金，否則視為放棄購買，甲方有權(quán)解除合同。2.在雙方約定的看房、簽約、過戶等環(huán)節(jié)，配合甲方提供必要的資料及手續(xù)。五、違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定（如隱瞞產(chǎn)權(quán)瑕疵、擅自轉(zhuǎn)售等），乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)全額退還訂金并賠償乙方因交易產(chǎn)生的合理損失（如交通費、律師費等）。2.若乙方因自身原因（如放棄購買、未按時簽約等）解除合同，甲方有權(quán)不予退還訂金，但應(yīng)退還乙方已支付的房款（若有）。3.若因不可抗力（如政策調(diào)整、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，訂金無息退還。六、爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟（或約定仲裁機(jī)構(gòu)，如“提交_________仲裁委員會仲裁”）。七、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）且乙方支付訂金之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_________乙方（簽字/蓋章）：_________合同關(guān)鍵條款解析1.訂金性質(zhì)與退還約定訂金的核心作用是“臨時擔(dān)保交易意向”，法律未強制規(guī)定其退還規(guī)則，因此合同中必須明確約定違約時的訂金處理方式：若甲方違約（如隱瞞產(chǎn)權(quán)問題、轉(zhuǎn)售他人），需“全額退還+賠償損失”（或約定“雙倍返還訂金”，屬于違約責(zé)任的約定，需雙方自愿達(dá)成）。若乙方違約（如無故毀約），甲方可“不予退還訂金”，但需排除因甲方過錯導(dǎo)致乙方解約的情形。2.房屋基本信息與瑕疵披露合同中需詳細(xì)描述房屋地址、產(chǎn)權(quán)證號、面積、現(xiàn)狀（尤其是租賃、抵押、質(zhì)量問題），避免因信息模糊引發(fā)糾紛：若房屋存在租賃，需注明“承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)”或“租賃期限至____年____月，乙方同意繼續(xù)履行租賃合同”。若房屋有質(zhì)量瑕疵（如漏水、墻體裂縫），甲方需書面說明，否則乙方有權(quán)解約并索賠。3.違約責(zé)任的明確性違約責(zé)任需具體、可操作，避免“違約方承擔(dān)一切損失”等模糊表述：損失范圍可約定為“律師費、訴訟費、評估費”等合理支出，防止索賠無據(jù)。不可抗力的定義需明確（如“政府征收、地震、疫情管控”等），避免被濫用。簽訂訂金合同的注意事項1.核實房屋產(chǎn)權(quán)與現(xiàn)狀乙方應(yīng)要求甲方提供房產(chǎn)證原件，并到不動產(chǎn)登記中心查詢產(chǎn)權(quán)檔案，確認(rèn)房屋無抵押、查封、多次抵押等風(fēng)險。實地查看房屋，核對合同描述與實際狀況是否一致，留存房屋現(xiàn)狀照片或視頻。2.明確“訂金”與“定金”的區(qū)別若想保留“反悔權(quán)”（無責(zé)解約），建議用“訂金”，并約定“因個人原因解約時，訂金可退”（需雙方協(xié)商）。若想約束對方（如防止甲方跳價），可約定“定金”，但需注意：定金數(shù)額不得超過房款的20%，且需明確“定金罰則”（違約方雙倍返還/無權(quán)要求返還）。3.保留支付憑證與合同原件訂金支付時，需備注“房屋買賣訂金”，并保留轉(zhuǎn)賬記錄、收條（收條需注明“今收到乙方XX房屋買賣訂金XX元”）。合同簽訂后，雙方各執(zhí)一份原件，避免后續(xù)對方篡改條款。4.約定合同生效與解除條件生效條件：建議約定“本合同自雙方簽字+訂金支付完畢+甲方提供產(chǎn)權(quán)無瑕疵證明之日起生效”，避免一方未履約卻主張合同約束。解除條件：明確“房屋被查封、產(chǎn)權(quán)糾紛、乙方資格審核