建設(shè)工程招投標(biāo)合同范本建設(shè)工程招投標(biāo)合同是承發(fā)包雙方權(quán)利義務(wù)的核心載體，其條款的嚴(yán)謹(jǐn)性、實操性直接影響工程建設(shè)的合規(guī)性與風(fēng)險防控效果。一份完善的合同范本需兼顧合法性（契合《民法典》《招標(biāo)投標(biāo)法》等法規(guī)）、實操性（覆蓋工程全流程管理）與風(fēng)險防控（明確權(quán)責(zé)邊界）。下文從核心條款設(shè)計、實務(wù)要點解析等維度，系統(tǒng)呈現(xiàn)通用范本的構(gòu)建邏輯與使用方法。一、合同主體與工程概況條款（一）合同雙方信息需明確發(fā)包方（招標(biāo)人）與承包方（中標(biāo)人）的全稱、法定代表人、住所地、聯(lián)系方式，確保主體資格合法有效（如發(fā)包方具備項目開發(fā)/建設(shè)管理權(quán)限，承包方具備對應(yīng)施工資質(zhì)）。若為聯(lián)合體投標(biāo)，需注明聯(lián)合體各方的責(zé)任劃分（如牽頭方權(quán)責(zé)、連帶責(zé)任范圍），避免履約時責(zé)任推諉。（二）工程概況1.項目基本信息：包含項目名稱、建設(shè)地點、立項批準(zhǔn)文號（如適用），確保與招投標(biāo)文件完全一致，避免因“名稱歧義”引發(fā)結(jié)算糾紛。2.工程內(nèi)容與規(guī)模：需細化工程范圍（如土建、安裝、裝飾等分項工程）、建筑面積、結(jié)構(gòu)形式、層數(shù)等，避免“工程內(nèi)容詳見圖紙”等模糊表述。建議結(jié)合招標(biāo)文件的工程量清單或技術(shù)規(guī)范，將核心工程內(nèi)容以“列舉+兜底”方式明確（如“包含但不限于圖紙所示的基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、給排水工程，具體以工程量清單為準(zhǔn)”）。3.工程合法性承諾：發(fā)包方需單獨條款承諾“項目已取得規(guī)劃許可證、施工許可證等合法手續(xù)，否則承擔(dān)工期延誤及承包方損失賠償責(zé)任”，從源頭規(guī)避“無證施工”的合規(guī)風(fēng)險。二、工期管理條款工期是工程糾紛的高發(fā)領(lǐng)域，需通過條款精細化約定，平衡效率與風(fēng)險。（一）工期約定明確開工日期（優(yōu)先以“發(fā)包方簽發(fā)的開工令日期”為準(zhǔn)，輔以“承包方實際進場日期”作為補充，避免單方拖延工期）、竣工日期（以“竣工驗收合格日期”為準(zhǔn)，排除“發(fā)包方拖延驗收”的責(zé)任轉(zhuǎn)嫁），總工期日歷天數(shù)需與投標(biāo)文件一致。若為分段工期（如基礎(chǔ)、主體、裝修階段），需單獨約定各階段節(jié)點工期（如“基礎(chǔ)工程于[具體日期]前完工，逾期按總工期違約金標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍處罰”）。（二）工期順延情形列舉可順延工期的法定+約定情形，避免履約時爭議：發(fā)包方原因：未按時提供施工場地、圖紙、付款，或設(shè)計變更導(dǎo)致工程量增幅超[10%]（需明確“工程量增幅”的計算方式）；不可抗力：地震、洪水等自然災(zāi)害（需定義“不可抗力”范圍，如“以政府發(fā)布的災(zāi)害預(yù)警或權(quán)威機構(gòu)證明為準(zhǔn)”）；第三方原因：周邊居民阻工、管線遷移延誤（需明確“發(fā)包方有義務(wù)協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)未果則工期順延”）。工期順延需承包方在事件發(fā)生后[7]日內(nèi)以書面形式提出，發(fā)包方[5]日內(nèi)確認，逾期未確認視為認可（避免“口頭同意卻無書面憑證”的糾紛）。（三）逾期責(zé)任承包方逾期竣工：按每日[合同總價的0.1‰-0.5‰]支付違約金，累計不超過合同總價的[5%-10%]；若因質(zhì)量問題返修導(dǎo)致逾期，需同時承擔(dān)返修費用及發(fā)包方的“連帶損失”（如向業(yè)主支付的逾期違約金）。發(fā)包方要求提前竣工：需簽訂趕工協(xié)議，明確趕工費用（如加班費、機械租賃費）的承擔(dān)方式，禁止“強制趕工卻拒付費用”。三、工程質(zhì)量與驗收條款質(zhì)量是工程的生命線，需通過條款明確標(biāo)準(zhǔn)、流程與責(zé)任。（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)約定工程質(zhì)量需符合《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）及相關(guān)專業(yè)驗收規(guī)范，或達到招標(biāo)文件約定的“合格”“優(yōu)良”等級。若采用企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或特殊技術(shù)要求（如綠色建筑、智慧工地），需作為合同附件單獨明確（如“外墻保溫工程需達到《XX企業(yè)保溫技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》第X章要求”）。（二）驗收流程1.分部分項驗收：承包方完成某部分工程后，自檢合格并提前[3]日通知發(fā)包方、監(jiān)理驗收；若發(fā)包方逾期未驗收（如超過[5]日），視為合格，承包方可進入下一階段施工（避免“無限期驗收”拖慢工期）。2.竣工驗收：工程完工后，承包方提交竣工報告及完整資料，發(fā)包方需在[30]日內(nèi)組織設(shè)計、監(jiān)理、施工等單位驗收；若發(fā)包方無正當(dāng)理由逾期驗收，自提交竣工報告后[15]日視為竣工合格（倒逼發(fā)包方及時驗收）。（三）質(zhì)量保證金與返修責(zé)任質(zhì)量保證金：按結(jié)算總價的[3%-5%]預(yù)留，缺陷責(zé)任期（一般為1-2年）滿后，無質(zhì)量問題的[15]日內(nèi)退還（不計利息）。返修責(zé)任：缺陷責(zé)任期內(nèi)，承包方需在接到維修通知后[24小時]內(nèi)響應(yīng)、[72小時]內(nèi)到場維修；若承包方逾期未修，發(fā)包方可委托第三方維修，費用從質(zhì)保金中扣除，不足部分向承包方追償（明確“維修時效性”，避免小問題拖成大損失）。四、工程價款與支付條款價款支付是合同履行的核心，需平衡“支付節(jié)奏”與“風(fēng)險防控”。（一）計價方式根據(jù)項目特點選擇：固定總價：適用于工程量明確、設(shè)計穩(wěn)定的項目，約定“總價包干，除設(shè)計變更、簽證外不作調(diào)整”（需附詳細工程量清單，避免“清單漏項”引發(fā)爭議）；固定單價：以工程量清單單價為準(zhǔn)，結(jié)算時按實際完成工程量調(diào)整（需約定“工程量計算規(guī)則”，如“按《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB____）執(zhí)行”）；成本加酬金：需明確成本范圍（直接費、間接費）、酬金計算方式（如“按成本的[5%-10%]”或固定金額），適用于搶險、科研類項目（需附“成本審計機制”，避免“虛增成本”）。（二）付款節(jié)點1.預(yù)付款：合同生效后[7]日內(nèi)，發(fā)包方支付合同總價的[10%-30%]作為預(yù)付款，承包方需提供等額預(yù)付款保函（或保證金）；預(yù)付款按工程進度逐月抵扣（如“從第3個月進度款開始，每月抵扣預(yù)付款的[1/6]”）。2.進度款：按月/季度支付，承包方提交已完工程量報告及付款申請，發(fā)包方[14]日內(nèi)審核并支付至已完工程量的[70%-85%]；竣工驗收合格后支付至[90%-95%]。3.結(jié)算款：竣工結(jié)算完成后[30]日內(nèi)，支付至結(jié)算總價的[97%-98%]（扣除質(zhì)保金）。（三）結(jié)算爭議處理約定結(jié)算審核期限（如“發(fā)包方收到結(jié)算報告后[60]日內(nèi)完成審核，逾期視為認可結(jié)算金額”）；若雙方對工程量或單價有爭議，可委托第三方造價咨詢機構(gòu)鑒定，鑒定費用由過錯方承擔(dān)（明確“逾期認可”與“鑒定責(zé)任”，避免結(jié)算久拖不決）。（四）發(fā)票與付款明確“承包方提供符合稅法規(guī)定的發(fā)票后，發(fā)包方支付相應(yīng)款項”，避免因“先票后款”“票款不一致”產(chǎn)生糾紛（需約定“發(fā)票類型、稅率”，如“增值稅專用發(fā)票，稅率[9%]”）。五、雙方權(quán)利義務(wù)條款（一）發(fā)包方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：對工程進度、質(zhì)量進行監(jiān)督，要求承包方整改違規(guī)行為；在緊急情況下（如危及安全），可要求承包方暫停施工并采取措施（需明確“緊急情況”的定義，如“結(jié)構(gòu)裂縫、坍塌風(fēng)險”）。義務(wù)：提供施工場地、施工用水電、臨時道路等施工條件；按約定支付工程款；協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，避免第三方干擾施工；及時審批圖紙、簽證等文件（如“發(fā)包方收到簽證申請后[7]日內(nèi)答復(fù)，逾期視為認可”）。（二）承包方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：按約定獲得工程款；對發(fā)包方的不合理指令提出異議；在發(fā)包方違約時，依法行使停工、索賠權(quán)（需明確“停工的前提條件”，如“發(fā)包方逾期付款超[30]日，且經(jīng)催告后仍未支付”）。義務(wù)：按圖施工、遵守施工規(guī)范，確保安全生產(chǎn)（承擔(dān)安全事故責(zé)任，如“因承包方原因?qū)е掳踩鹿?，賠償發(fā)包方損失并承擔(dān)行政處罰”）；文明施工，減少對周邊環(huán)境的影響；妥善保管材料設(shè)備，接受發(fā)包方、監(jiān)理的檢查；竣工后移交完整的技術(shù)資料及竣工圖（如“竣工圖需與現(xiàn)場實際一致，否則承擔(dān)返工費用”）。六、違約責(zé)任條款（一）發(fā)包方違約逾期付款：按未付款項的日[LPR的1.5倍]支付違約金（避免“過高違約金”被法院調(diào)整，需結(jié)合資金成本合理約定）；擅自變更工程：需賠償承包方因此增加的費用及工期損失（如“設(shè)計變更導(dǎo)致工程量增加[10%]以上，承包方有權(quán)調(diào)整工期”）；擅自解除合同：需支付合同總價[5%-10%]的違約金，并賠償承包方的預(yù)期利潤損失（如“按已完工程量的[10%]計算預(yù)期利潤”）。（二）承包方違約工程質(zhì)量不達標(biāo)：無償返修至合格，賠償發(fā)包方由此產(chǎn)生的損失（如“因質(zhì)量問題導(dǎo)致發(fā)包方被業(yè)主索賠，承包方全額承擔(dān)”）；轉(zhuǎn)包、違法分包：發(fā)包方有權(quán)解除合同，承包方支付合同總價[10%-20%]的違約金（需明確“轉(zhuǎn)包、違法分包”的認定標(biāo)準(zhǔn)，如“將主體工程分包給無資質(zhì)單位”）；逾期竣工：按“工期管理條款”承擔(dān)逾期違約金，且無權(quán)要求增加趕工費用（因自身原因?qū)е碌内s工）。七、爭議解決與合同終止條款（一）爭議解決優(yōu)先采用協(xié)商或調(diào)解方式；協(xié)商不成的，約定仲裁（明確仲裁委員會，如“北京仲裁委員會”）或訴訟（約定管轄法院，如“工程所在地人民法院”）。（二）合同終止正常終止：工程竣工結(jié)算完畢，質(zhì)保金退還后，合同權(quán)利義務(wù)終止；提前終止：因一方嚴(yán)重違約、不可抗力或政策調(diào)整（如項目停建），雙方可協(xié)商解除合同，按已完工程量結(jié)算價款，賠償守約方損失（需明確“已完工程量的結(jié)算方式”，如“按實際完成且質(zhì)量合格的工程量計算”）。八、實務(wù)注意事項與范本使用建議（一）合同備案與合規(guī)性簽訂合同后，需按規(guī)定到建設(shè)行政主管部門備案（部分地區(qū)已實行電子化備案），確保合同條款符合《招標(biāo)投標(biāo)法》《民法典》等法規(guī)。嚴(yán)禁簽訂“陰陽合同”（實際履行與備案合同不一致），否則可能導(dǎo)致結(jié)算糾紛或行政處罰（如“黑合同”無效，按備案合同結(jié)算）。（二）條款細化與個性化調(diào)整通用范本需結(jié)合項目特點優(yōu)化：工期緊張項目：增加“逾期竣工的連帶損失賠償”條款（如“因承包方逾期竣工，導(dǎo)致發(fā)包方向業(yè)主支付的違約金由承包方承擔(dān)”）；墊資施工項目：明確墊資比例、利息計算（需符合司法解釋規(guī)定，利息不得超過LPR的[2]倍），如“承包方墊資至主體結(jié)構(gòu)封頂，墊資利息按LPR的1.5倍計算，竣工后一次性支付”；EPC/裝配式項目：補充設(shè)計責(zé)任（如“設(shè)計失誤導(dǎo)致的返工費用由設(shè)計方承擔(dān)”）、采購范圍（如“甲供材的品牌、規(guī)格需經(jīng)承包方確認”）、工程總承包管理等特殊條款。（三）風(fēng)險防控要點工期風(fēng)險：承包方需及時辦理工期簽證，留存發(fā)包方延誤的證據(jù)（如函件、會議紀(jì)要、氣象報告）；發(fā)包方需加強進度管控，避免“默認工期順延”卻無書面確認。質(zhì)量風(fēng)險：發(fā)包方需加強材料進場檢驗、隱蔽工程驗收，留存驗收記錄（如“鋼筋進場時，監(jiān)理需留存品牌、合格證、檢測報告”）；承包方需嚴(yán)格按圖施工，避免“偷工減料”引發(fā)質(zhì)量事故。價款風(fēng)險：承包方需及時報送工程量、簽證單，注明“逾期未審核視為認可”；發(fā)包方需規(guī)范審核流程，避免“超期審核卻拒付”。（四）專業(yè)咨詢與