夫妻房屋贈與協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三先生

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三先生

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四女士

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融中心

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四女士

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方張三先生與乙方李四女士于2023年10月26日在中國北京市朝陽區(qū)簽訂，旨在明確雙方就位于中國上海市浦東新區(qū)某處房產(chǎn)的贈與事宜。該房產(chǎn)建筑面積為120平方米，由甲方通過婚前個人財產(chǎn)購置，現(xiàn)甲方自愿將其無償贈與乙方，乙方同意接受該贈與。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。該房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移及后續(xù)相關(guān)事宜均以本協(xié)議內(nèi)容為準，任何一方均不得擅自變更或解除協(xié)議。本協(xié)議的簽訂背景為甲方與乙方系夫妻關(guān)系，為明確雙方對該房產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)及后續(xù)使用安排，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。雙方確認，本協(xié)議的訂立及履行系基于雙方真實意愿，且雙方均充分了解協(xié)議內(nèi)容及相關(guān)法律后果。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融中心某處房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）無償贈與乙方，并規(guī)定雙方在贈與過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保該房產(chǎn)權(quán)屬順利轉(zhuǎn)移及后續(xù)相關(guān)事宜的妥善處理。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：該房產(chǎn)的贈與意愿確認、贈與財產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理、贈與行為的法律效力認定、夫妻共同財產(chǎn)的特殊處理、贈與完成后的房產(chǎn)使用及管理、以及雙方在此過程中的配合義務(wù)等。本協(xié)議旨在為雙方提供清晰的法律依據(jù)，避免未來可能出現(xiàn)的爭議，保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“該房產(chǎn)”指位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融中心，建筑面積為120平方米的房產(chǎn)，其具體權(quán)屬證明為甲方持有的不動產(chǎn)權(quán)證書（不動產(chǎn)權(quán)號：XXXXXXXX）。

（二）“贈與”指甲方自愿將其對該房產(chǎn)的所有權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意接受該轉(zhuǎn)讓的行為。

（三）“權(quán)屬轉(zhuǎn)移”指該房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下變更至乙方名下的法律程序。

（四）“夫妻共同財產(chǎn)”指甲乙雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，包括但不限于工資、獎金、繼承或贈與所得的財產(chǎn)等。

（五）“贈與完成”指該房產(chǎn)的所有權(quán)已正式轉(zhuǎn)移至乙方名下，并完成相關(guān)登記手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）甲方確認其對該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，且該房產(chǎn)未設(shè)置任何抵押、查封或其他權(quán)利負擔，或已取得相關(guān)權(quán)利人的書面同意，確保乙方能夠順利接收并登記該房產(chǎn)的所有權(quán)。

（二）甲方有權(quán)在本協(xié)議簽訂后，依法辦理將該房產(chǎn)贈與乙方的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

（三）甲方有義務(wù)在本協(xié)議生效后，積極配合乙方完成該房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，提供所有必要文件，如身份證明、不動產(chǎn)權(quán)證書、婚姻狀況證明等，并承擔辦理轉(zhuǎn)移登記所產(chǎn)生的稅費（如契稅、個人所得稅等，根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)確定）。

（四）甲方有權(quán)要求乙方保證對該房產(chǎn)的合法、善意使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對該房產(chǎn)進行處分，包括但不限于出售、出租、抵押或其他形式。

（五）甲方有義務(wù)保證其在簽訂本協(xié)議時，不存在欺詐、脅迫等行為，其贈與行為是真實、自愿的，且不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定或公序良俗。

（六）若該房產(chǎn)在贈與過程中產(chǎn)生任何第三方債權(quán)或糾紛，甲方有義務(wù)在簽訂本協(xié)議前已全部清償或解決，并承擔由此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任，保證乙方在接收房產(chǎn)后不承擔任何相關(guān)責(zé)任。

（七）甲方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后，向乙方提供該房產(chǎn)的完整鑰匙及所有相關(guān)文件，包括但不限于房屋平面圖、裝修清單、水電煤氣等賬戶信息等，確保乙方能夠順利入住并管理該房產(chǎn)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)在本協(xié)議簽訂后，依據(jù)本協(xié)議約定及法律規(guī)定，接受甲方對該房產(chǎn)的贈與，并享有該房產(chǎn)的完整所有權(quán)。

（二）乙方有權(quán)要求甲方提供辦理該房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的所有必要文件，并有權(quán)監(jiān)督轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的辦理過程，確保其符合法律規(guī)定。

（三）乙方有義務(wù)在本協(xié)議生效后，積極配合甲方完成該房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，及時簽署相關(guān)文件，并在規(guī)定期限內(nèi)完成相關(guān)費用的支付（若本協(xié)議約定由乙方承擔部分稅費）。

（四）乙方有義務(wù)保證其接受贈與的行為是真實、自愿的，且不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定或公序良俗，并確認其已充分了解本協(xié)議的全部內(nèi)容。

（五）乙方有權(quán)在該房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成前，根據(jù)甲方的安排臨時使用該房產(chǎn)，但應(yīng)盡到妥善保管義務(wù)，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施，并不得將該房產(chǎn)用于任何違法活動。

（六）乙方有義務(wù)在接收該房產(chǎn)后，按照國家相關(guān)規(guī)定及房屋管理規(guī)定，合法、合理使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)，若需進行改造或裝修，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔所有相關(guān)費用。

（七）乙方有義務(wù)在使用該房產(chǎn)期間，按時繳納所有應(yīng)由乙方承擔的費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費、供暖費等，并保持房屋及其附屬設(shè)施的良好狀態(tài)，若因乙方使用不當造成損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。

（八）若該房產(chǎn)在贈與過程中產(chǎn)生任何第三方債權(quán)或糾紛，乙方有權(quán)在接收房產(chǎn)前要求甲方提供相關(guān)說明，并有權(quán)拒絕接收存在糾紛的房產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的所有責(zé)任。

（九）乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后，向甲方提供必要的協(xié)助，配合辦理該房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、配合拍照錄像等，確保轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的順利進行。

（十）乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后，妥善保管該房產(chǎn)的鑰匙及所有相關(guān)文件，并確保其能夠順利入住并管理該房產(chǎn)，若因乙方保管不善造成損失，應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任。

（十一）夫妻共同財產(chǎn)的特殊處理：鑒于該房產(chǎn)為甲方婚前個人財產(chǎn)購置，但系夫妻關(guān)系存續(xù)期間贈與乙方，乙方在接受贈與時應(yīng)視為夫妻共同財產(chǎn)的贈與，甲方有義務(wù)向稅務(wù)機關(guān)如實申報并繳納相關(guān)稅費，乙方也有義務(wù)配合甲方完成稅務(wù)申報。雙方同意，若該房產(chǎn)在贈與完成后仍被認定為夫妻共同財產(chǎn)，則甲方應(yīng)向乙方返還已繳納的個人所得稅部分。

第四條價格與支付條件

甲方同意將其名下位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融中心某處房產(chǎn)（建筑面積120平方米，不動產(chǎn)權(quán)號：XXXXXXXX）無償贈與乙方。本協(xié)議確認該贈與價格為人民幣零元整（￥0.00）。雙方一致確認，該贈與系完全自愿且無任何附加條件。乙方無需向甲方支付任何購房款或?qū)r。甲方應(yīng)承擔辦理該房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅（若適用）、印花稅等，具體稅種及稅率以辦理登記時國家及地方稅務(wù)主管部門的規(guī)定為準。乙方無需承擔任何與該房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移相關(guān)的稅費。雙方同意，該房產(chǎn)的贈與完成以該房產(chǎn)的所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至乙方名下，并完成相關(guān)登記手續(xù)為準，此過程產(chǎn)生的所有必要費用均由甲方承擔。乙方應(yīng)積極配合甲方完成所有贈與及權(quán)屬轉(zhuǎn)移所需的手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、簽署相關(guān)文件等，相關(guān)差旅費由甲方承擔。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至該房產(chǎn)的所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至乙方名下，并完成相關(guān)登記手續(xù)之日終止。雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后三十（30）日內(nèi)，完成該房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的申請及辦理。甲方應(yīng)在此期間內(nèi)提供所有必要文件，并確保該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利負擔或糾紛。乙方應(yīng)積極配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，并在收到不動產(chǎn)登記機構(gòu)的通知后，及時前往辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。若因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)延遲辦理，雙方應(yīng)相互諒解，待事由消除后繼續(xù)履行本協(xié)議。但甲方應(yīng)確保在權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成前，乙方可以根據(jù)甲方的安排臨時使用該房產(chǎn)，臨時使用期間應(yīng)盡到妥善保管義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（一）若甲方未能按照本協(xié)議約定，將該房產(chǎn)的無償贈與乙方，或在該房產(chǎn)存在權(quán)利負擔、糾紛等未事先告知乙方并解決的情況下進行贈與，導(dǎo)致乙方無法接收或辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。該違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部實際損失，包括但不限于乙方為準備接收該房產(chǎn)所支付的合理費用、尋找替代房產(chǎn)的差價損失等。

（二）若甲方未能按時完成該房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，或未能承擔本協(xié)議約定應(yīng)由其承擔的稅費，導(dǎo)致乙方無法按時獲得該房產(chǎn)的所有權(quán)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣伍仟元整（￥5,000.00）的違約金，逾期超過三十（30）日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付本協(xié)議項下總價款（即人民幣零元整）的百分之五十（50%）作為違約金，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部實際損失。

（三）若甲方在贈與過程中存在欺詐、隱瞞房產(chǎn)真實狀況（如隱瞞抵押、查封、共有等）等惡意行為，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任，包括但不限于返還不當?shù)美?、賠償乙方因此遭受的全部經(jīng)濟損失和精神損害，并應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（一）若乙方未能按照本協(xié)議約定，積極配合甲方完成該房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，或無正當理由拒絕簽署相關(guān)文件，導(dǎo)致權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)延遲辦理，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣壹仟元整（￥1,000.00）的違約金，逾期超過三十（30）日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還該房產(chǎn)，雙方已產(chǎn)生的費用各自承擔。

（二）若乙方在接受贈與后，無正當理由拒絕接收該房產(chǎn)或擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)，損害房屋及其附屬設(shè)施，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償，并應(yīng)向甲方支付違約金人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。

（三）若乙方在接受贈與后，未能按時繳納本協(xié)議約定應(yīng)由其承擔的費用（如臨時使用期間的合理費用等，若有），每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付費用金額的千分之一（0.1%）的違約金，逾期超過三十（30）日的，甲方有權(quán)要求乙方立即支付全部應(yīng)付費用，并有權(quán)解除本協(xié)議。

（四）若乙方在接收該房產(chǎn)前，擅自對該房產(chǎn)進行處分（如出售、出租、抵押等），給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟損失，并應(yīng)向甲方支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后七（7）日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或部分免除責(zé)任及延遲履行。

4.損失賠償：

除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方的直接損失和可預(yù)見的間接損失。損失賠償?shù)慕痤~應(yīng)以實際發(fā)生額為依據(jù)，由違約方承擔。雙方應(yīng)本著誠實信用的原則履行本協(xié)議，任何一方不得以任何借口違約，否則將承擔相應(yīng)的違約責(zé)任和賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律、法規(guī)的變更以及其他類似的事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七（7）日內(nèi)，書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠單等），以便另一方核實情況。

3.協(xié)商處理：一旦發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即停止或暫停受不可抗力影響的協(xié)議履行，并盡合理努力協(xié)商處理，尋求變通方案，以減少因不可抗力事件造成的損失。

4.責(zé)任免除：若不可抗力事件持續(xù)超過三十（30）日，雙方仍無法就變通方案達成一致，或不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議根本無法履行，則雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，且互不承擔違約責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議解除，雙方均無需支付違約金，已發(fā)生的費用按實際情況協(xié)商解決。遭受不可抗力影響一方所提供的證據(jù)材料及相關(guān)損失證明，是確定責(zé)任免除的重要依據(jù)。

5.不可抗力后的義務(wù)：即使發(fā)生不可抗力事件，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行在本協(xié)議中關(guān)于保密、知識產(chǎn)權(quán)保護等非受影響條款的義務(wù)。雙方應(yīng)盡最大努力恢復(fù)協(xié)議的履行條件，并在條件恢復(fù)后，繼續(xù)履行本協(xié)議。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定代表進行談判，力爭在合理期限內(nèi)達成和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商無法解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后十（10）日內(nèi)，共同選擇一個中立的調(diào)解機構(gòu)或調(diào)解員對爭議進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循公平、公正、中立的原則。雙方應(yīng)積極配合調(diào)解過程，并應(yīng)受調(diào)解協(xié)議的約束，若調(diào)解達成協(xié)議，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書，調(diào)解書經(jīng)雙方簽字后具有法律效力。

3.訴訟解決：若調(diào)解無法解決爭議，或雙方在協(xié)商、調(diào)解期限屆滿后未能達成一致，任何一方均有權(quán)將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。選擇訴訟解決的，應(yīng)向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中非爭議條款的義務(wù)，直至法院作出最終裁決。訴訟費用（包括但不限于案件受理費、律師費等）由敗訴方承擔，若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)法院判決或雙方約定分擔。任何一方在訴訟期間主張對方存在違約行為并要求賠償?shù)?，?yīng)提供相應(yīng)證據(jù)，法院將根據(jù)事實和法律進行裁決。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七（7）日書面通知另一方。通過書面、傳真、電子郵件、掛號信或當面交付等方式發(fā)送的通知，在送達時視為有效送達。若通過電子郵件發(fā)送，發(fā)件成功并對方確認接收后視為送達；若通過掛號信發(fā)送，掛號信寄出后三（3）日視為送達；若通過傳真或當面交付，交付時視為送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改、補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得隨意解除本協(xié)議。若發(fā)生本協(xié)議約定的違約情形，守約方有權(quán)要求違約方承擔違約責(zé)任，并可根據(jù)違約情節(jié)解除本協(xié)議。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人信息等敏感信息承擔保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。保密期限不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或