組合貸的抵押合同范本組合貸抵押合同合同編號：[具體編號]合同雙方抵押權(quán)人（貸款人）名稱：[銀行名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]住所：[銀行地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]抵押人（借款人）姓名：[借款人姓名]身份證號：[身份證號碼]住所：[居住地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于條款1.抵押人因購買位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“抵押物”），向抵押權(quán)人申請組合貸款，其中包括公積金貸款和商業(yè)貸款。2.為確保抵押權(quán)人在組合貸款項(xiàng)下的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)，抵押人愿意以抵押物為組合貸款提供抵押擔(dān)保。第一條貸款詳情貸款金額本合同項(xiàng)下的組合貸款金額為人民幣[具體金額]元，其中公積金貸款金額為人民幣[公積金貸款金額]元，商業(yè)貸款金額為人民幣[商業(yè)貸款金額]元。貸款期限組合貸款期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個月。貸款利率1.公積金貸款利率按照國家有關(guān)公積金貸款利率政策執(zhí)行。2.商業(yè)貸款利率按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率及抵押權(quán)人的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，利率調(diào)整方式按照合同約定執(zhí)行。第二條抵押物描述抵押物基本情況1.抵押物名稱：[房產(chǎn)名稱]2.抵押物坐落：[房屋具體地址]3.抵押物建筑面積：[X]平方米4.房屋所有權(quán)證號：[具體證號]5.土地使用權(quán)證號：[具體證號]抵押物現(xiàn)狀抵押人保證抵押物不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、爭議或其他權(quán)利瑕疵，且未被司法機(jī)關(guān)查封、扣押或采取其他限制措施。抵押物目前處于正常使用狀態(tài)，未發(fā)生損壞或重大質(zhì)量問題。第三條抵押擔(dān)保范圍1.本合同項(xiàng)下抵押擔(dān)保的范圍包括但不限于組合貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。2.無論何種原因?qū)е卤竞贤?xiàng)下的貸款合同部分或全部無效、被撤銷或被解除，抵押人仍應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。第四條抵押人的權(quán)利和義務(wù)權(quán)利1.在遵守本合同約定的前提下，抵押人有權(quán)對抵押物進(jìn)行合理使用和管理。2.抵押人有權(quán)在抵押物價(jià)值增加時(shí)，要求抵押權(quán)人在一定范圍內(nèi)調(diào)整抵押率。3.抵押人有權(quán)在還清組合貸款本息及相關(guān)費(fèi)用后，要求抵押權(quán)人辦理解除抵押登記手續(xù)。義務(wù)1.抵押人應(yīng)按照貸款合同的約定按時(shí)足額償還組合貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。2.抵押人應(yīng)妥善保管抵押物，保持抵押物的完好無損，并承擔(dān)抵押物的日常維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)用。3.未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、抵押或以其他方式處分抵押物。4.抵押人應(yīng)及時(shí)向抵押權(quán)人提供有關(guān)抵押物的真實(shí)、完整的資料和信息，包括但不限于抵押物的產(chǎn)權(quán)證書、評估報(bào)告、保險(xiǎn)單等。5.如抵押物發(fā)生損壞、滅失或價(jià)值減少等情況，抵押人應(yīng)及時(shí)通知抵押權(quán)人，并采取措施防止損失擴(kuò)大。如因抵押人的過錯導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少，抵押人應(yīng)在抵押權(quán)人要求的期限內(nèi)提供與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。6.抵押人應(yīng)按照抵押權(quán)人的要求為抵押物辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限不得短于組合貸款期限，保險(xiǎn)金額不得低于抵押物的價(jià)值，保險(xiǎn)單中應(yīng)明確抵押權(quán)人為第一受益人。在保險(xiǎn)期限內(nèi)，抵押人不得中斷或撤銷保險(xiǎn)。如發(fā)生保險(xiǎn)事故，抵押人應(yīng)及時(shí)通知抵押權(quán)人，并將保險(xiǎn)賠償金優(yōu)先用于償還組合貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。第五條抵押權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)權(quán)利1.抵押權(quán)人有權(quán)按照貸款合同的約定收取組合貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。2.如抵押人未按照貸款合同的約定履行還款義務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人限期清償債務(wù)，并有權(quán)按照本合同的約定行使抵押權(quán)。3.抵押權(quán)人有權(quán)對抵押物的使用、管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)要求抵押人提供有關(guān)抵押物的資料和信息。4.在抵押物價(jià)值減少時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提供與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。5.如發(fā)生保險(xiǎn)事故，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人將保險(xiǎn)賠償金優(yōu)先用于償還組合貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。義務(wù)1.抵押權(quán)人應(yīng)按照貸款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放組合貸款。2.在抵押人還清組合貸款本息及相關(guān)費(fèi)用后，抵押權(quán)人應(yīng)及時(shí)辦理解除抵押登記手續(xù)。3.抵押權(quán)人應(yīng)保守抵押人提供的有關(guān)抵押物的資料和信息的秘密，但法律、法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)抵押人書面同意的除外。第六條抵押登記1.本合同簽訂后，抵押人應(yīng)在[規(guī)定期限]內(nèi)與抵押權(quán)人共同到抵押物所在地的房地產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)。抵押登記費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。2.抵押登記辦妥后，抵押人應(yīng)將抵押物的產(chǎn)權(quán)證書及其他相關(guān)文件原件交抵押權(quán)人保管。第七條違約責(zé)任抵押人違約責(zé)任1.如抵押人未按照貸款合同的約定按時(shí)足額償還組合貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，即構(gòu)成違約。抵押權(quán)人有權(quán)按照貸款合同的約定計(jì)收罰息和復(fù)利，并有權(quán)要求抵押人限期清償債務(wù)。2.如抵押人違反本合同第四條約定的義務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人限期改正；逾期未改正的，抵押權(quán)人有權(quán)行使抵押權(quán)，處分抵押物以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。3.如抵押人擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、抵押或以其他方式處分抵押物，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即停止處分行為，并有權(quán)要求抵押人提供與抵押物價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。如抵押人的處分行為給抵押權(quán)人造成損失的，抵押人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.如抵押人未按照本合同的約定為抵押物辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，或在保險(xiǎn)期限內(nèi)中斷或撤銷保險(xiǎn)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人限期補(bǔ)辦保險(xiǎn)手續(xù)，并有權(quán)要求抵押人承擔(dān)因此給抵押權(quán)人造成的損失。抵押權(quán)人違約責(zé)任如抵押權(quán)人未按照貸款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放組合貸款，給抵押人造成損失的，抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條爭議解決1.本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。2.凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，合同雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他條款1.本合同自合同雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至組合貸款本息及相關(guān)費(fèi)用全部清償完畢且抵押權(quán)人辦理解除抵押登記手續(xù)后終止。2.本合同一式[X]份，合同雙方各執(zhí)[X]份，房地產(chǎn)登記部門留存[X]份，具有同等法律效力。抵押權(quán)人（蓋章）：[銀行名稱]法定代表人（簽字）：[法定代表人姓名]簽訂日期：[簽訂日期]抵押人（簽字）：[借款人姓名]簽訂日期：[簽訂日期]本合同符合《中華人民共和國民