財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書要點(diǎn)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，性別男，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX金融中心25層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，性別女，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擁有位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層的不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)建筑面積為1200平方米，現(xiàn)具備出租條件；乙方作為XX商業(yè)管理有限公司，在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域擁有豐富的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)及穩(wěn)定的租賃客戶資源，并有意向租賃該不動(dòng)產(chǎn)用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)用途。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方出租上述不動(dòng)產(chǎn)租賃事宜達(dá)成一致，并簽訂本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)合作順利進(jìn)行。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂基于雙方真實(shí)意愿，且不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，具有完全的法律效力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層的不動(dòng)產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)用途的條款和條件，確保租賃過程的順利進(jìn)行。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于租賃物業(yè)的租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等。雙方通過簽訂本協(xié)議，旨在建立穩(wěn)定、合法、高效的租賃關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.租賃物業(yè)：指甲方合法擁有或有權(quán)出租的位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層的不動(dòng)產(chǎn)。

2.租賃期限：指本協(xié)議約定的租賃物業(yè)的租賃起始日期和終止日期。

3.租金：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的使用租賃物業(yè)的費(fèi)用。

4.物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)：指租賃物業(yè)在交付給乙方使用時(shí)的狀態(tài)和條件。

5.保證金：指乙方為保障履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)而向甲方支付的一定金額的款項(xiàng)。

6.商業(yè)經(jīng)營(yíng)用途：指乙方租賃租賃物業(yè)用于開展商業(yè)活動(dòng)的目的。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及其他應(yīng)得款項(xiàng)。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃物業(yè)的使用情況，確保其符合本協(xié)議約定的用途。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求將租賃物業(yè)交付給乙方，并保證租賃物業(yè)在交付時(shí)的狀態(tài)符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

（4）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的物業(yè)管理，包括但不限于維護(hù)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備、處理物業(yè)相關(guān)的維修事宜等。

（5）甲方應(yīng)保證其對(duì)租賃物業(yè)擁有合法的出租權(quán)，并負(fù)責(zé)處理與租賃物業(yè)相關(guān)的法律事務(wù)。

（6）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行租賃物業(yè)的裝修和改造，但乙方進(jìn)行的裝修和改造應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。

（7）甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，為乙方提供必要的協(xié)助，保障乙方的正常經(jīng)營(yíng)。

（8）甲方應(yīng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)法律法規(guī)，確保租賃物業(yè)的使用符合相關(guān)規(guī)定。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付租賃物業(yè)，并保證租賃物業(yè)的狀態(tài)符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向甲方支付租金及其他應(yīng)得款項(xiàng)，并按時(shí)提交相關(guān)支付憑證。

（4）乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，不得進(jìn)行危害租賃物業(yè)安全的活動(dòng)。

（5）乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)責(zé)任，如有損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)或賠償。

（6）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)法律法規(guī)，確保其商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法合規(guī)，并承擔(dān)因違法行為產(chǎn)生的一切責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃物業(yè)的物業(yè)管理，及時(shí)反饋物業(yè)存在的問題，并按照甲方的要求進(jìn)行整改。

（8）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，為甲方提供必要的協(xié)助，保障甲方的合法權(quán)益。

（9）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款，如有違反應(yīng)及時(shí)糾正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后一定期限內(nèi)支付租賃物業(yè)的保證金，并在租賃期滿后無違約行為的情況下退還。

（11）乙方應(yīng)確保其商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不侵犯任何第三方的合法權(quán)益，如有糾紛由乙方自行解決。

（12）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，保持租賃物業(yè)的良好狀態(tài)，并在租賃期滿后按照約定進(jìn)行返還。

（13）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃物業(yè)的保險(xiǎn)購(gòu)買和續(xù)保工作，確保租賃物業(yè)在租賃期間得到充分保障。

（14）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前，向甲方提供其合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的證明文件，并確保其具備履行本協(xié)議的能力。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：租賃物業(yè)的月租金為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），該價(jià)格為不含稅費(fèi)的價(jià)格。

2.稅費(fèi)承擔(dān)：本協(xié)議項(xiàng)下的所有稅費(fèi)（包括但不限于房產(chǎn)稅、增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等）均由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)提供相關(guān)發(fā)票，乙方應(yīng)在收到發(fā)票后10個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)稅費(fèi)。

3.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金。乙方指定的收款賬戶信息如下：

開戶行：中國(guó)工商銀行北京市朝陽(yáng)支行，

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

賬號(hào)：6222020100123456789。

4.支付時(shí)間：租金按月支付，首期租金自本協(xié)議生效之日起支付，支付期限為3個(gè)月；此后每期租金應(yīng)在每期開始前的5個(gè)工作日內(nèi)支付。乙方逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

5.保證金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付保證金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），用于擔(dān)保乙方履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。租賃期滿且乙方無違約行為后，甲方應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)無息退還該保證金。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)賠償金，保證金不足以彌補(bǔ)損失的，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額。

6.其他費(fèi)用：乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃物業(yè)內(nèi)的水電、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理等費(fèi)用，除本協(xié)議另有約定外，均由乙方自行支付。

第五條履行期限

1.租賃期限：本協(xié)議項(xiàng)下的租賃期限為伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。

2.續(xù)租：租賃期滿前三個(gè)月，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商續(xù)租事宜并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。若乙方未提出續(xù)租或雙方未能就續(xù)租事宜達(dá)成一致，本協(xié)議到期自動(dòng)終止。

3.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在2024年1月1日前將租賃物業(yè)交付給乙方，交付時(shí)應(yīng)保證租賃物業(yè)符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，并提供相關(guān)權(quán)屬證明文件。

4.交接程序：乙方應(yīng)在接收租賃物業(yè)前，與甲方共同進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，并簽署交接確認(rèn)書。交接確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄租賃物業(yè)的現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備清單，作為后續(xù)維修責(zé)任的依據(jù)。

5.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）本協(xié)議簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付保證金；

（2）每月5日前，乙方應(yīng)支付當(dāng)月租金；

（3）租賃期滿前三個(gè)月，乙方應(yīng)向甲方提出續(xù)租意向；

（4）租賃期滿或提前終止后10個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)返還租賃物業(yè)，并配合甲方進(jìn)行驗(yàn)收。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按本協(xié)議約定的時(shí)間交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付但尚未使用的租金及保證金，并賠償因此造成的損失。

（2）若甲方交付的租賃物業(yè)不符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，整改期間租金相應(yīng)減免。若甲方拒不整改或整改后仍不符合約定，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付但尚未使用的租金及保證金，并賠償因此造成的損失。

（3）若甲方在租賃期間擅自收回租賃物業(yè)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于半年租金的違約金，并賠償乙方因此造成的損失。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行本協(xié)議，或解除本協(xié)議并要求賠償。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按本協(xié)議約定的時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金，并賠償因此造成的損失。

（2）若乙方擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)立即恢復(fù)原狀或恢復(fù)用途，并支付相當(dāng)于半年租金的違約金。若因此造成租賃物業(yè)損壞或第三方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）若乙方在租賃期間擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借給第三方，應(yīng)立即停止該行為，并支付相當(dāng)于半年租金的違約金。甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的損失。

（4）若乙方未按時(shí)支付租賃物業(yè)內(nèi)的水電、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理等費(fèi)用，應(yīng)立即補(bǔ)繳，并支付相當(dāng)于欠費(fèi)金額20%的滯納金。若因此影響甲方的使用或造成第三方投訴，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（5）若乙方在租賃期間對(duì)租賃物業(yè)造成損壞（正常損耗除外），應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)要求乙方在支付相應(yīng)費(fèi)用后繼續(xù)履行本協(xié)議，或解除本協(xié)議并要求賠償。

（6）若乙方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方糾正，并支付違約金。若乙方拒不糾正，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的損失。

3.違約金的計(jì)算方式：本協(xié)議項(xiàng)下的違約金均按當(dāng)期應(yīng)付租金或應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五計(jì)算，不足一萬元的按一萬元計(jì)算，超過十萬元的按十萬元封頂。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)：任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括直接損失和間接損失，但賠償總額不得超過違約方在本協(xié)議項(xiàng)下應(yīng)得的收益。

5.解除協(xié)議的后果：若任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求違約方支付違約金、賠償損失，并返還保證金（如有）。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)在本協(xié)議終止后10個(gè)工作日內(nèi)完成租賃物業(yè)的交接手續(xù)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后24小時(shí)內(nèi)以書面形式送達(dá)對(duì)方。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。

4.舉證責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的發(fā)生及其對(duì)本協(xié)議履行的影響。

5.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決，盡量減少損失。若協(xié)商不成，可按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理。

6.預(yù)防措施：雙方應(yīng)采取合理的預(yù)防措施，盡量避免或減輕不可抗力事件的影響。若一方未采取合理預(yù)防措施，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

7.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)在本協(xié)議終止后10個(gè)工作日內(nèi)完成租賃物業(yè)的交接手續(xù)，并按實(shí)際使用期限比例退還租金及保證金（如有）。

8.不可抗力條款的獨(dú)立性：本協(xié)議項(xiàng)下的不可抗力條款獨(dú)立于其他條款，即使本協(xié)議其他條款無效或被撤銷，不可抗力條款仍具有法律效力。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議包括但不限于雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的合同糾紛、違約糾紛、賠償糾紛等。

2.協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后10日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商，并積極尋求解決方案。若協(xié)商達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議確認(rèn)。

3.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解期間，雙方應(yīng)暫停爭(zhēng)議解決程序，但調(diào)解不成不影響雙方通過其他方式解決爭(zhēng)議。

4.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁規(guī)則適用CIETAC仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，若一方不履行，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

5.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解、仲裁均無法解決爭(zhēng)議，任何一方可直接向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)積極配合法院審理，并遵守法院的判決或裁定。

6.爭(zhēng)議解決原則：爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)遵守法律、法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，堅(jiān)持平等、自愿、公平、公正的原則，通過合法、合理的途徑解決爭(zhēng)議，維護(hù)雙方合法權(quán)益。

7.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。雙方應(yīng)在爭(zhēng)議解決過程中合理控制費(fèi)用，避免不必要的損失。

8.爭(zhēng)議解決期限：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁解決爭(zhēng)議，若逾期未解決，守約方有權(quán)向人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式送達(dá)。通知可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。送達(dá)地址為本協(xié)議首頁(yè)載明的地址。任何一方變更送達(dá)地址，應(yīng)提前10日書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件。未經(jīng)書面同意的任何口頭承諾或行為均不產(chǎn)生法律效力。

3.終止條件：除本協(xié)議約定的解除條件外，雙方可在協(xié)商一致的情況下終止本協(xié)議。終止協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)在本協(xié)議終止后10個(gè)工作日內(nèi)完成租賃物業(yè)的交接手續(xù)，并按實(shí)際使用期限比例退還租金及保證金（如有）。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后5年。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)因違法行為產(chǎn)生的一切責(zé)任。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解及承諾。

7.不可分割性：本協(xié)議的任何條款均不可分割。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，確保本協(xié)議的完整性。

8.通知與送達(dá)：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式送達(dá)。通知可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。送達(dá)地址為本協(xié)議首頁(yè)載明的地址。任何一方變更送達(dá)地址，應(yīng)提前10日書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)視為有效送達(dá)。

9.協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后10日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商，并積極尋求解決方案。若協(xié)商達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議確認(rèn)。

10.爭(zhēng)議解決：若協(xié)商不成，雙方可共同申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解期間，雙方應(yīng)暫停爭(zhēng)議解決程序，但調(diào)解不成不影響雙方通過其他方式解決爭(zhēng)議。

11.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁規(guī)則適用CIETAC仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，若一方不履行，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

12.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解、仲裁均無法解決爭(zhēng)議，任何一方可直接向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)積極配合法院審理，并遵守法院的判決或裁定。

13.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。雙方應(yīng)在爭(zhēng)議解決過程中合理控制費(fèi)用，避免不必要的損失。

14.爭(zhēng)議解決期限：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁解決爭(zhēng)議，若逾期未解決，守約方有權(quán)向人民法院提起訴訟。

15.不可抗力：本協(xié)議項(xiàng)下的不可抗力條款獨(dú)立于其他條款，即使本協(xié)議其他條款無效或被撤銷，不可抗力條款仍具有法律效力。若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議項(xiàng)下的所有附件均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：租賃物業(yè)交接確認(rèn)書、租賃物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單、租賃物業(yè)權(quán)屬證明文件等。

2.補(bǔ)充材料：本協(xié)議項(xiàng)下的補(bǔ)充材料均須經(jīng)雙方書面確認(rèn)，并作為本協(xié)議的附件。補(bǔ)充材料與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.協(xié)議份數(shù)：本協(xié)議一式陸份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

4.生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

5.解釋順序：本協(xié)議項(xiàng)下的條款解釋順序?yàn)椋罕緟f(xié)議條款、附件、補(bǔ)充材料。若存在沖突，以本協(xié)議條款為準(zhǔn)。

6.通知與送達(dá)：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式送達(dá)。通知可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。送達(dá)地址為本協(xié)議首頁(yè)載明的地址。任何一方變更送達(dá)地址，應(yīng)提前10日書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)視為有效送達(dá)。

7.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)因違法行為產(chǎn)生的一切責(zé)任。

8.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)