集資房買賣協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛世華城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號盛世華城大廈A座1001室。

甲方法定代表人/負責人：張明，身份證號碼聯(lián)系電話

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號恒通大廈B座2001室。

乙方法定代表人/負責人：李強，身份證號碼聯(lián)系電話

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為改善居住條件，擬購買乙方開發(fā)并合法持有的“盛世華城”項目中的集資房單位，且該集資房單位已符合相關(guān)轉(zhuǎn)讓條件；同時，乙方作為該集資房單位合法的所有權(quán)人，同意將上述集資房單位出售給甲方。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就集資房買賣事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景在于，甲方通過合法途徑獲取了乙方開發(fā)的“盛世華城”項目集資房單位的出售信息，并經(jīng)實地考察及盡職，確認該集資房單位產(chǎn)權(quán)清晰、手續(xù)完備，符合國家及地方關(guān)于集資房轉(zhuǎn)讓的法律法規(guī)。乙方作為該集資房單位的合法權(quán)利人，在自愿出售的前提下，雙方經(jīng)充分協(xié)商，明確了交易的核心條款，包括價格、支付方式、履行期限、違約責任等。協(xié)議的達成，不僅系雙方真實意思表示的體現(xiàn)，亦為后續(xù)合同履行提供了法律保障。

在本協(xié)議履行過程中，雙方均應(yīng)嚴格遵守國家及地方關(guān)于集資房轉(zhuǎn)讓的監(jiān)管要求，確保交易行為的合法性，并共同配合完成相關(guān)手續(xù)的辦理。甲方應(yīng)按照約定支付購房款項，乙方應(yīng)按照約定交付集資房單位并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。雙方權(quán)利義務(wù)的明確，以及違約責任的設(shè)定，均旨在保障交易的順利進行，避免后續(xù)糾紛。此外，本協(xié)議還涉及不可抗力條款、爭議解決機制等，以應(yīng)對可能出現(xiàn)的意外情況及爭議，確保協(xié)議的完整性和可操作性。

本協(xié)議的簽訂，不僅系雙方商業(yè)合作的起點，亦是雙方法律關(guān)系的確立。雙方均應(yīng)本著嚴肅、認真的態(tài)度對待本協(xié)議的各項條款，確保協(xié)議的有效履行。本協(xié)議的背景及簡介部分，為后續(xù)條款的制定提供了必要的法律和事實基礎(chǔ)，與協(xié)議的其他部分具有內(nèi)在的邏輯關(guān)聯(lián)性，共同構(gòu)成了完整的交易框架。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就標的物“盛世華城”項目集資房單位的買賣關(guān)系，規(guī)范雙方在交易過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易行為的合法、合規(guī)及順利進行。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：集資房單位的基本信息、交易價格、支付方式與期限、交付條件與手續(xù)、產(chǎn)權(quán)過戶安排、雙方責任承擔、違約處理機制以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，甲乙雙方旨在完成集資房單位的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，使甲方獲得該集資房單位的合法使用權(quán)及所有權(quán)，同時乙方實現(xiàn)相關(guān)經(jīng)濟利益，并確保交易過程的透明與公正。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表示，下列術(shù)語具有以下含義：

“集資房單位”指由乙方開發(fā)并合法持有的“盛世華城”項目中，編號為[具體編號]，建筑面積為[具體面積]平方米的集資房單位，該單位已取得合法的《房屋所有權(quán)證》或相關(guān)權(quán)屬證明。

“交易價格”指甲乙雙方協(xié)商一致并約定由甲方支付的購買“集資房單位”的總價款，具體金額為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。

“支付方式”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定分期或一次性支付購房款項的方式，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。

“交付條件”指乙方完成“集資房單位”的物業(yè)交接、權(quán)屬證明文件移交及協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的狀態(tài)。

“履行期限”指本協(xié)議各條款約定的完成相應(yīng)義務(wù)的時間節(jié)點或期間。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付符合交付條件的“集資房單位”，并有權(quán)要求乙方提供與“集資房單位”相關(guān)的全部權(quán)屬證明文件；甲方有權(quán)在支付全部購房款項后，依法獲得“集資房單位”的完整所有權(quán)及使用權(quán)；甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并有權(quán)監(jiān)督該手續(xù)的合法性與及時性。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式與履行期限，足額支付“集資房單位”的交易價格；甲方應(yīng)在約定的時間內(nèi)完成購房款項的支付，并確保支付方式的合法性與有效性；甲方應(yīng)配合乙方及相關(guān)部門完成“集資房單位”的交付與產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理，并承擔辦理過程中產(chǎn)生的自身應(yīng)繳稅費；甲方應(yīng)保證其購買“集資房單位”的目的是合法的，且具備相應(yīng)的購房資格，如因甲方資質(zhì)問題導(dǎo)致交易無法完成，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任并賠償乙方損失。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付“集資房單位”的交易價格；乙方有權(quán)在甲方付清全部購房款項后，將“集資房單位”的占有、使用、收益及處分權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方；乙方有權(quán)要求甲方配合完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理，并有權(quán)收取辦理過程中應(yīng)由甲方承擔的稅費。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在甲方付清全部購房款項后，將符合交付條件的“集資房單位”交付給甲方，并配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；乙方應(yīng)保證其是“集資房單位”的合法所有權(quán)人，且該單位不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、查封或其他權(quán)利限制；乙方應(yīng)向甲方提供真實、準確、完整的“集資房單位”權(quán)屬證明文件，并保證該文件的合法有效性；乙方應(yīng)配合甲方完成交付與過戶過程中所需的各項手續(xù)，并承擔因乙方原因?qū)е碌难舆t或障礙責任；乙方應(yīng)保證“集資房單位”的交付狀態(tài)符合約定，如存在質(zhì)量問題或設(shè)施設(shè)備缺失，乙方應(yīng)負責修復(fù)或補足，并承擔相應(yīng)費用。雙方均應(yīng)按照本協(xié)議約定全面履行各自的權(quán)利與義務(wù)，任何一方違約均應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

第四條價格與支付條件

雙方確認，“盛世華城”項目集資房單位的交易價格為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]），該價格已包含所有稅費（除雙方另有約定或法律規(guī)定外）。

支付方式：

（1）首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向乙方支付交易價格[具體比例]%即人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）作為首付款，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶：[乙方賬戶信息]。

（2）尾款：甲方應(yīng)于乙方完成“集資房單位”交付手續(xù)并協(xié)助甲方辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，支付剩余交易價格[具體比例]%即人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）作為尾款，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶：[乙方賬戶信息]。

甲方應(yīng)確保支付款項的來源合法，并按照約定時間足額支付。任何逾期支付均構(gòu)成違約，乙方有權(quán)按照本協(xié)議第六條約定追究甲方違約責任，且逾期支付期間，乙方有權(quán)按日加收逾期付款部分[具體比例]%的違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體年限]年，自[具體生效日期]至[具體截止日期]。

履行期限內(nèi)的關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

（1）協(xié)議簽訂：甲乙雙方于[具體簽訂日期]在[具體簽訂地點]簽訂本協(xié)議。

（2）首付款支付：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付首付款。

（3）“集資房單位”交付：乙方應(yīng)于甲方付清首付款后，并在符合交付條件時，向甲方交付“集資房單位”，交付地點為[具體交付地點]。

（4）尾款支付：甲方應(yīng)于“集資房單位”交付完畢并協(xié)助甲方辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付尾款。

（5）產(chǎn)權(quán)過戶：乙方應(yīng)于甲方付清尾款后，積極配合甲方在[具體時間范圍]內(nèi)完成“集資房單位”的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理。

雙方應(yīng)嚴格按照上述時間節(jié)點履行各自義務(wù)，任何一方無正當理由延遲履行均構(gòu)成違約。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

（1）逾期支付首付款：如甲方未能在本協(xié)議約定的時間內(nèi)支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分[具體比例]%的違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的首付款不予退還，并應(yīng)向乙方支付交易價格[具體比例]%的違約金。

（2）逾期支付尾款：如甲方未能在本協(xié)議約定的時間內(nèi)支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分[具體比例]%的違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的款項（包括首付款和尾款）不予退還，并應(yīng)向乙方支付交易價格[具體比例]%的違約金。同時，乙方有權(quán)收回“集資房單位”，并要求甲方承擔因此造成的損失。

（3）支付不符合要求：如甲方支付款項的方式或賬戶不符合本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方無法收到款項，每筆款項視為逾期支付，并按逾期支付處理。

（4）資質(zhì)問題：如甲方在簽訂本協(xié)議時尚未取得合法的購房資格，或因甲方自身原因?qū)е陆灰谉o法完成，甲方應(yīng)向乙方支付交易價格[具體比例]%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

6.2乙方違約責任：

（1）逾期交付“集資房單位”：如乙方未能在本協(xié)議約定的時間內(nèi)交付“集資房單位”，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付“集資房單位”交易價格[具體比例]%的違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并應(yīng)向甲方支付交易價格[具體比例]%的違約金。

（2）交付不符合約定：如乙方交付的“集資房單位”存在質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)瑕疵或其他不符合交付條件的情況，乙方應(yīng)負責在[具體天數(shù)]日內(nèi)修復(fù)或更換，并承擔因此產(chǎn)生的全部費用。如乙方無法在規(guī)定時間內(nèi)解決，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并應(yīng)向甲方支付交易價格[具體比例]%的違約金。

（3）協(xié)助過戶不力：如乙方未能在本協(xié)議約定的時間內(nèi)積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付交易價格[具體比例]%的違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并應(yīng)向甲方支付交易價格[具體比例]%的違約金。

（4）產(chǎn)權(quán)問題：如乙方未能保證其是“集資房單位”的合法所有權(quán)人，或該單位存在產(chǎn)權(quán)糾紛、查封或其他權(quán)利限制，導(dǎo)致甲方無法獲得該單位的合法權(quán)利，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于差價損失、訴訟費、律師費等。

6.3不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

6.4賠償范圍：違約方的賠償責任包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利益損失、合理的維權(quán)費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差價損失等）。

6.5爭議解決：如雙方就違約責任產(chǎn)生爭議，應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)按照本協(xié)議第十一條約定處理。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)，以書面形式通知對方，并提供不可抗力事件發(fā)生及影響程度的有效證明文件。若不可抗力影響持續(xù)超過[具體天數(shù)]日，雙方應(yīng)再次協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響，確定是否解除本協(xié)議或部分免除責任。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的違約責任。不可抗力事件的雙方應(yīng)各自承擔由此造成的不合理損失，但不可免除因一方違約行為已造成的損失。

4.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，通過友好協(xié)商的方式，努力減少不可抗力事件帶來的損失，并尋求合理的解決方案。協(xié)商不成的，應(yīng)按照本協(xié)議第八條約定處理。

5.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)影響，導(dǎo)致本協(xié)議根本目的無法實現(xiàn)的，受影響方有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議，雙方互不承擔違約責任，但已履行義務(wù)的部分應(yīng)予以結(jié)算，并互不返還。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進行，雙方應(yīng)指定專門人員負責協(xié)商，并積極尋求達成一致的解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇一個中立的調(diào)解機構(gòu)或調(diào)解員對爭議進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解過程及結(jié)果對雙方具有約束力。調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應(yīng)簽署正式的調(diào)解書，并按照約定履行。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方同意將爭議提交至[具體仲裁委員會名稱]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為[具體仲裁地點]，仲裁語言為中文。雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，并自覺履行。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，任何一方均有權(quán)在發(fā)生爭議后[具體天數(shù)]日內(nèi)，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭議。法院訴訟應(yīng)遵循中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定，訴訟費用由敗訴方承擔，或根據(jù)法院判決承擔。訴訟期間，除爭議標的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

5.爭議選擇：本協(xié)議雙方確認，對于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，將優(yōu)先選擇協(xié)商或調(diào)解方式解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，則選擇仲裁或訴訟方式解決。雙方在爭議解決方式上享有選擇權(quán)，但一旦選定一種方式，原則上應(yīng)遵守該約定，除非雙方另行書面同意變更。選擇仲裁的，應(yīng)嚴格遵守仲裁規(guī)則；選擇訴訟的，應(yīng)向協(xié)議簽訂地或標的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

6.爭議管轄的優(yōu)先適用：雙方同意，在爭議解決方面，本協(xié)議約定的仲裁或訴訟條款具有優(yōu)先適用的效力。任何一方不得未經(jīng)對方書面同意，擅自變更本協(xié)議約定的爭議解決方式或管轄法院。如一方違反此約定，對方有權(quán)請求法院或仲裁機構(gòu)確認該約定無效，并要求按照本協(xié)議約定處理爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進行。通知在以下時間視為有效送達：（1）專人遞送，在對方簽收時；（2）掛號信，在寄出后[具體天數(shù)]日；（3）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送時。若通過郵寄方式，則以寄出日為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補充均無效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或本協(xié)議約定可以轉(zhuǎn)讓的除外。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何根據(jù)本協(xié)議作出的解釋均應(yīng)依據(jù)中華人民共和國法律進行。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，否則任何一方均不得提出與本協(xié)議內(nèi)容相抵觸或不同的主張。

7.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）本協(xié)議