規(guī)范物業(yè)服務合同范本合同編號：[具體編號]甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方需要乙方提供物業(yè)服務，乙方具備提供物業(yè)服務的能力和資質，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供物業(yè)服務事宜達成如下協(xié)議：一、物業(yè)服務標的物具體描述（一）物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)具體名稱]2.物業(yè)類型：[住宅/商業(yè)/寫字樓等]3.坐落位置：[詳細地址]4.建筑面積：[具體面積]平方米（二）物業(yè)構成明細1.房屋建筑：包括[棟數(shù)]棟建筑物，涵蓋住宅單元、商業(yè)店鋪、寫字樓辦公區(qū)域等，具體各部分的詳細情況見附件一《物業(yè)建筑構成明細表》。2.附屬設施設備：共用設施設備：如小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、路燈、消防設施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)等，具體設施設備明細見附件二《共用設施設備明細表》。專用設施設備：針對不同類型物業(yè)，如商業(yè)物業(yè)可能包括中央空調系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)；住宅物業(yè)可能包括門禁系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)等，詳細清單見附件三《專用設施設備明細表》。（三）物業(yè)服務區(qū)域范圍物業(yè)服務區(qū)域涵蓋物業(yè)建筑紅線范圍內(nèi)的所有區(qū)域，包括但不限于建筑物本體、公共場地、公共綠地、公共道路、共用設施設備使用場地等，具體范圍以附圖《物業(yè)服務區(qū)域示意圖》為準。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權監(jiān)督乙方的物業(yè)服務質量，提出意見和建議。有權知曉物業(yè)服務費用的收支情況。有權對乙方違反合同約定的行為要求整改。2.義務：按照本合同約定向乙方支付物業(yè)服務費用。協(xié)助乙方做好物業(yè)服務相關工作，如提供必要的資料、協(xié)調業(yè)主關系等。不得干涉乙方依法依規(guī)進行的正常物業(yè)服務活動。（二）乙方權利義務1.權利：按照本合同約定收取物業(yè)服務費用。有權根據(jù)物業(yè)服務需要，合理使用物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的共用設施設備。有權要求甲方協(xié)助履行相關義務。2.義務：按照國家及地方相關法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同約定，提供優(yōu)質、高效、安全的物業(yè)服務。具體服務內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共用設施設備的日常運行、維護、保養(yǎng)和管理。環(huán)境衛(wèi)生管理，包括公共區(qū)域的清掃、保潔，垃圾的收集、清運等。綠化養(yǎng)護管理，保持物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)綠化美觀。公共秩序維護，包括門崗值班、巡邏等，保障物業(yè)區(qū)域安全。車輛停放管理，確保車輛停放有序。根據(jù)業(yè)主需求，提供特約服務（具體特約服務內(nèi)容及收費標準見附件四《特約服務明細表》）。定期向甲方公布物業(yè)服務費用的收支情況。接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督，對提出的問題及時整改。妥善保管物業(yè)服務檔案資料，期限不少于[具體年限]年。三、物業(yè)服務費用及支付方式（一）物業(yè)服務費用標準1.本合同物業(yè)服務費用采用[包干制/酬金制]方式收取。2.若采用包干制，物業(yè)服務費用標準為每月每平方米[X]元，每月共計[具體金額]元。物業(yè)服務費用包含乙方提供物業(yè)服務所需的人員工資、福利、辦公費用、設施設備維護費用、綠化養(yǎng)護費用、環(huán)境衛(wèi)生費用、秩序維護費用等一切費用。3.若采用酬金制，甲方按照每月每平方米[X]元的標準向乙方支付物業(yè)服務費用，每月共計[具體金額]元。乙方按照本合同約定及實際支出情況編制物業(yè)服務費用年度預算，經(jīng)甲方審核通過后，由甲方按照預算金額每月向乙方預支物業(yè)服務費用。乙方應于每年[具體日期]向甲方提交上一年度物業(yè)服務費用決算報告及收支情況明細，甲方根據(jù)決算報告進行結算，如有結余則結轉下一年度使用，如有超支，經(jīng)甲方審核同意后由甲方補足。酬金制下乙方的酬金按照物業(yè)服務費用年度預算金額的[X]%提取，具體金額為每年[具體金額]元。（二）支付方式甲方應于每月[具體日期]前，將當月物業(yè)服務費用支付至乙方指定銀行賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]銀行賬號：[銀行賬號]（三）費用調整1.在合同履行期間，若因物價上漲、政策調整等原因導致物業(yè)服務成本大幅增加，乙方可在每年[調整申請日期]前向甲方提出物業(yè)服務費用調整申請，并提供詳細的成本增加說明及計算依據(jù)。甲方應在收到申請后的[審核期限]內(nèi)進行審核，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可對物業(yè)服務費用標準進行調整。2.若采用酬金制，因物業(yè)服務成本增加導致年度預算超支，乙方應及時向甲方說明情況，經(jīng)甲方審核同意后調整預算金額及酬金提取比例。四、物業(yè)服務期限本合同物業(yè)服務期限自[起始日期]起至[結束日期]止。合同期滿前，雙方應提前[續(xù)約通知期限]書面通知對方是否續(xù)約。若雙方均未提出異議，則本合同自動延續(xù)[延續(xù)期限]年。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定按時支付物業(yè)服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權暫停物業(yè)服務，由此造成的一切損失由甲方承擔。2.若甲方違反本合同約定，干涉乙方正常物業(yè)服務活動，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的服務標準提供物業(yè)服務，經(jīng)甲方書面通知后，乙方應在[整改期限]內(nèi)整改完畢。若整改后仍不符合合同約定，甲方有權扣除當月物業(yè)服務費用的[X]%作為違約金。若乙方的違約行為給甲方或業(yè)主造成損失的，應承擔賠償責任。2.若乙方擅自提高物業(yè)服務費用標準或增加收費項目，甲方有權拒絕支付超出部分費用，并要求乙方退還已收取的不合理費用。3.若乙方未妥善保管物業(yè)服務檔案資料，導致檔案資料遺失或損壞的，應承擔相應的賠償責任。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[持有份數(shù)]份，具有同等法律效力。3.本合同附件包括：附件一《物業(yè)建筑構成明細表》、附件二