超前跟蹤協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司，

地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家在中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域具有豐富經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)和管理。為滿足市場(chǎng)需求，甲方計(jì)劃推出一項(xiàng)具有前瞻性的商業(yè)地產(chǎn)租賃服務(wù)，通過(guò)引入先進(jìn)的智能跟蹤技術(shù)，為租戶提供全方位的資產(chǎn)使用監(jiān)控和數(shù)據(jù)分析服務(wù)。該服務(wù)旨在優(yōu)化租賃管理效率，提升租戶體驗(yàn)，并增強(qiáng)甲方在商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力。

基于此，甲方與乙方在平等自愿、互利共贏的基礎(chǔ)上，就超前跟蹤服務(wù)合作事宜達(dá)成共識(shí)。甲方作為委托方，委托乙方提供專業(yè)的超前跟蹤技術(shù)解決方案，以實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)租賃過(guò)程中的實(shí)時(shí)監(jiān)控、數(shù)據(jù)分析和風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警。乙方作為服務(wù)提供方，承諾以高標(biāo)準(zhǔn)的專業(yè)服務(wù)，確保甲方在租賃管理中能夠獲得高效、精準(zhǔn)的跟蹤支持。雙方通過(guò)本次合作，共同推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)租賃模式的創(chuàng)新升級(jí)，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX智能科技有限公司，

地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號(hào)XX科技園5號(hào)樓，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于智能跟蹤技術(shù)研發(fā)與應(yīng)用的高科技企業(yè)，擁有多項(xiàng)自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的核心技術(shù)，致力于為商業(yè)、工業(yè)、物流等領(lǐng)域提供先進(jìn)的實(shí)時(shí)監(jiān)控和數(shù)據(jù)分析解決方案。乙方的技術(shù)團(tuán)隊(duì)由多位行業(yè)資深專家組成，具備豐富的項(xiàng)目實(shí)施經(jīng)驗(yàn)和市場(chǎng)洞察力。通過(guò)引入、物聯(lián)網(wǎng)等前沿科技，乙方能夠?yàn)榧追教峁┒ㄖ苹某案櫡?wù)，包括設(shè)備狀態(tài)監(jiān)測(cè)、使用行為分析、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警等，助力甲方實(shí)現(xiàn)精細(xì)化租賃管理。

在本次合作中，乙方將充分發(fā)揮自身的技術(shù)優(yōu)勢(shì)，為甲方量身打造一套完整的超前跟蹤系統(tǒng)，涵蓋硬件部署、軟件開(kāi)發(fā)、數(shù)據(jù)運(yùn)維等全流程服務(wù)。該系統(tǒng)不僅能夠?qū)崟r(shí)記錄租賃資產(chǎn)的使用情況，還能通過(guò)大數(shù)據(jù)分析，為甲方提供決策支持，幫助其及時(shí)發(fā)現(xiàn)潛在問(wèn)題并采取有效措施。雙方的合作基于互信互利的原則，乙方將以高質(zhì)量的服務(wù)保障甲方的商業(yè)地產(chǎn)租賃管理需求，共同開(kāi)拓市場(chǎng)新機(jī)遇。

基于雙方的共同目標(biāo)和專業(yè)能力，本協(xié)議的簽訂標(biāo)志著甲方與乙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃服務(wù)領(lǐng)域的深度合作正式啟航。通過(guò)本次合作，雙方將充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)超前跟蹤技術(shù)的實(shí)際應(yīng)用，為甲方創(chuàng)造更高的管理效益，為乙方拓展更廣闊的市場(chǎng)空間，實(shí)現(xiàn)互利共贏的長(zhǎng)期發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在超前跟蹤服務(wù)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方為甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)租賃資產(chǎn)超前跟蹤服務(wù)能夠高效、穩(wěn)定地運(yùn)行，并滿足甲方精細(xì)化管理的需求。具體內(nèi)容涵蓋超前跟蹤系統(tǒng)的設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)、部署實(shí)施、數(shù)據(jù)采集與分析、系統(tǒng)維護(hù)與升級(jí)以及相關(guān)服務(wù)支持等多個(gè)方面。甲方委托乙方提供的超前跟蹤服務(wù)包括但不限于租賃資產(chǎn)的實(shí)時(shí)狀態(tài)監(jiān)控、使用行為分析、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警與報(bào)告生成等，旨在通過(guò)科技手段提升甲方租賃管理的智能化水平，優(yōu)化租戶服務(wù)體驗(yàn)，并最終增強(qiáng)甲方的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。本協(xié)議的范圍明確界定為乙方根據(jù)甲方需求提供的超前跟蹤技術(shù)解決方案及其后續(xù)服務(wù)，涉及硬件設(shè)備、軟件平臺(tái)、數(shù)據(jù)服務(wù)及運(yùn)維保障等全流程合作內(nèi)容。

第二條定義

為本協(xié)議的順利履行，雙方對(duì)協(xié)議中出現(xiàn)的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)作如下定義：

1.“超前跟蹤系統(tǒng)”指乙方為甲方提供的集硬件設(shè)備、軟件平臺(tái)及數(shù)據(jù)分析功能于一體的智能化監(jiān)控解決方案，用于實(shí)時(shí)采集、處理和分析租賃資產(chǎn)的使用數(shù)據(jù)；

2.“服務(wù)期限”指本協(xié)議約定的乙方提供超前跟蹤服務(wù)的具體時(shí)間跨度，自系統(tǒng)正式交付使用之日起計(jì)算；

3.“數(shù)據(jù)報(bào)告”指乙方根據(jù)甲方需求定期或?qū)崟r(shí)生成的關(guān)于租賃資產(chǎn)使用情況、風(fēng)險(xiǎn)狀態(tài)等分析報(bào)告；

4.“保密信息”指雙方在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)數(shù)據(jù)及客戶信息等未公開(kāi)資料；

5.“不可抗力”指雙方無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供超前跟蹤系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)、部署及后續(xù)維護(hù)服務(wù)，并確保系統(tǒng)功能滿足甲方租賃管理的實(shí)際需求；

(2)甲方有權(quán)獲取乙方提供的實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)監(jiān)控、定期分析報(bào)告及風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警信息，并基于這些數(shù)據(jù)優(yōu)化自身的租賃管理決策；

(3)甲方應(yīng)向乙方提供必要的場(chǎng)地支持、網(wǎng)絡(luò)環(huán)境及租賃資產(chǎn)信息，配合乙方完成系統(tǒng)安裝調(diào)試及數(shù)據(jù)接入工作；

(4)甲方有義務(wù)保護(hù)乙方提供的超前跟蹤系統(tǒng)硬件設(shè)備及軟件平臺(tái)的正常運(yùn)行，避免因甲方管理不善導(dǎo)致的損壞或功能異常；

(5)甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用，并對(duì)乙方提供的技術(shù)支持和服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督評(píng)估；

(6)甲方需指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)與乙方對(duì)接服務(wù)事宜，并及時(shí)反饋使用中的問(wèn)題及需求變更。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合，包括場(chǎng)地準(zhǔn)入、信息授權(quán)及費(fèi)用支付等，以保障超前跟蹤系統(tǒng)的順利實(shí)施；

(2)乙方應(yīng)確保提供的超前跟蹤系統(tǒng)符合行業(yè)先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)，并具備高可靠性、安全性及可擴(kuò)展性，滿足甲方對(duì)實(shí)時(shí)監(jiān)控、數(shù)據(jù)分析及風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警的核心需求；

(3)乙方需組建專業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)為甲方提供全流程服務(wù)，包括需求調(diào)研、方案設(shè)計(jì)、系統(tǒng)部署、數(shù)據(jù)采集、分析建模及持續(xù)運(yùn)維等，確保系統(tǒng)穩(wěn)定運(yùn)行；

(4)乙方應(yīng)定期向甲方提交數(shù)據(jù)報(bào)告，并根據(jù)甲方反饋及時(shí)調(diào)整系統(tǒng)參數(shù)或優(yōu)化分析模型，以提升服務(wù)精準(zhǔn)度；

(5)乙方承諾對(duì)甲方提供的租賃資產(chǎn)使用數(shù)據(jù)及商業(yè)信息嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方書面同意不得向第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外；

(6)乙方應(yīng)配合甲方完成系統(tǒng)驗(yàn)收工作，并提供必要的技術(shù)培訓(xùn)，確保甲方相關(guān)人員能夠熟練操作及利用系統(tǒng)數(shù)據(jù)；

(7)在服務(wù)期限內(nèi)，乙方需建立7×24小時(shí)應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制，對(duì)系統(tǒng)故障或異常情況及時(shí)進(jìn)行處理，并承擔(dān)因自身技術(shù)原因?qū)е碌南到y(tǒng)停機(jī)損失。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付超前跟蹤服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00），該費(fèi)用包含但不限于系統(tǒng)設(shè)計(jì)、硬件設(shè)備、軟件開(kāi)發(fā)、部署實(shí)施、一年內(nèi)的系統(tǒng)維護(hù)、數(shù)據(jù)采集分析及培訓(xùn)等全部服務(wù)內(nèi)容。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶名稱：XX智能科技有限公司

開(kāi)戶銀行：中國(guó)工商銀行XX支行

銀行賬號(hào)：6222020100123456789

3.支付時(shí)間：

（1）首期款項(xiàng)：本協(xié)議簽訂之日起十五日內(nèi)，甲方支付服務(wù)費(fèi)用總額的30%，即人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000.00）；

（2）中期款項(xiàng)：超前跟蹤系統(tǒng)完成部署并正式交付甲方使用之日起十五日內(nèi)，甲方支付服務(wù)費(fèi)用總額的40%，即人民幣肆拾萬(wàn)元整（￥400,000.00）；

（3）尾期款項(xiàng)：本協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿前十五日內(nèi)，甲方支付剩余的服務(wù)費(fèi)用總額的30%，即人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000.00）。

4.乙方在收到每一筆款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方開(kāi)具等額的增值稅專用發(fā)票。甲方如需調(diào)整支付條件，應(yīng)提前三十日書面通知乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可變更。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限為自本協(xié)議簽訂之日起三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

2.協(xié)議期限屆滿前，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)提前六十日書面協(xié)商續(xù)簽事宜。續(xù)簽條件由雙方另行約定。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）項(xiàng)目啟動(dòng)日：本協(xié)議生效之日起七日內(nèi)，甲乙雙方正式開(kāi)始合作，乙方完成初步需求調(diào)研并提交方案設(shè)計(jì)；

（2）系統(tǒng)部署完成日：本協(xié)議生效之日起一百二十日內(nèi)，乙方完成超前跟蹤系統(tǒng)的全部硬件安裝、軟件部署及初步調(diào)試工作；

（3）系統(tǒng)試運(yùn)行期：系統(tǒng)部署完成后三十日內(nèi)，雙方共同進(jìn)行系統(tǒng)測(cè)試與優(yōu)化，確保系統(tǒng)滿足甲方運(yùn)營(yíng)需求；

（4）服務(wù)期限屆滿前三十日，乙方應(yīng)向甲方提交最終的技術(shù)交接文檔及運(yùn)維建議，確保甲方具備后續(xù)自主維保能力。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除協(xié)議，并要求甲方支付全部未付款項(xiàng)及已產(chǎn)生服務(wù)費(fèi)用總額的20%作為違約金。

（2）若因甲方原因（如未提供必要場(chǎng)地、網(wǎng)絡(luò)或信息支持）導(dǎo)致系統(tǒng)無(wú)法按期部署或運(yùn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的乙方額外費(fèi)用（包括但不限于加班費(fèi)、第三方協(xié)調(diào)費(fèi)），并相應(yīng)縮短服務(wù)期限。若延誤超過(guò)六十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方需支付已完成工作的80%服務(wù)費(fèi)用及合同總價(jià)的30%違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第五條約定完成系統(tǒng)部署，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需退還甲方已支付服務(wù)費(fèi)用的50%，并支付合同總價(jià)的30%作為違約金。

（2）若因乙方技術(shù)原因?qū)е孪到y(tǒng)在試運(yùn)行期內(nèi)出現(xiàn)重大故障（如連續(xù)停機(jī)超過(guò)十二小時(shí)或關(guān)鍵功能失效超過(guò)三十日），乙方應(yīng)無(wú)條件修復(fù)并承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用，且甲方有權(quán)要求乙方減免當(dāng)期服務(wù)費(fèi)用的20%。若同類故障累計(jì)發(fā)生二次以上，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需退還全部已付款項(xiàng)并支付合同總價(jià)的50%違約金。

3.保密違約責(zé)任：

任何一方違反本協(xié)議第二條關(guān)于保密信息的約定，向第三方泄露對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，且賠償金額不低于合同總價(jià)的100%。若泄露行為導(dǎo)致對(duì)方商業(yè)利益受損，還需承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任。

4.不可抗力免責(zé)：

因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)協(xié)議履行或協(xié)商解除。

5.緊急補(bǔ)救責(zé)任：

任何一方違反本協(xié)議約定給對(duì)方造成損失的，應(yīng)在收到對(duì)方書面通知后三十日內(nèi)采取補(bǔ)救措施，防止損失擴(kuò)大。若未及時(shí)補(bǔ)救導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，擴(kuò)大的損失由違約方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、行政命令）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)癱瘓等無(wú)法預(yù)見(jiàn)或無(wú)法避免的客觀情況。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力的具體情形、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.履行中止：不可抗力影響持續(xù)超過(guò)三十日的，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除協(xié)議或延期履行。協(xié)商未達(dá)成一致前，協(xié)議可暫時(shí)中止履行，自不可抗力消除之日起恢復(fù)履行，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際服務(wù)比例結(jié)算。

4.不可抗力解除：若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)（如關(guān)鍵設(shè)施長(zhǎng)期損毀無(wú)法修復(fù)），經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，本協(xié)議可予以解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但乙方應(yīng)將甲方已支付的服務(wù)費(fèi)用扣除已完成工作的合理成本后退還，且甲方無(wú)需支付未完成工作的費(fèi)用。

5.不可抗力舉證：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，未能提供有效證明文件的，視為自身原因?qū)е逻`約。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，嘗試在友好合作基礎(chǔ)上達(dá)成書面和解協(xié)議。協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽訂地或甲方所在地進(jìn)行，協(xié)商期間任何一方均不得單方面采取法律行動(dòng)。

2.爭(zhēng)議調(diào)解：若協(xié)商未能在三十日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭(zhēng)議提交給協(xié)議簽訂地（北京市朝陽(yáng)區(qū)）的第三方專業(yè)調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循公平、中立原則，調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方書面確認(rèn)后具有約束力。調(diào)解費(fèi)用由雙方按比例承擔(dān)。

3.爭(zhēng)議仲裁：若調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，或雙方在協(xié)議簽訂后明確書面選擇仲裁的，爭(zhēng)議應(yīng)提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則在北京進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

4.爭(zhēng)議訴訟：除上述仲裁選擇外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。若一方違反此約定提起訴訟，另一方有權(quán)申請(qǐng)法院駁回訴訟請(qǐng)求，并要求對(duì)方承擔(dān)因此產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等全部法律費(fèi)用。

5.爭(zhēng)議管轄：本協(xié)議項(xiàng)下的所有爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并以協(xié)議簽訂地為管轄地。任何一方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)優(yōu)先選擇爭(zhēng)議協(xié)商或調(diào)解方式解決，以避免訴訟帶來(lái)的時(shí)間與經(jīng)濟(jì)成本。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后三日內(nèi)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議方為有效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，且其內(nèi)容不得與本協(xié)議約定相抵觸。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定（如解除或終止條款）外，任何一方單方面終止本協(xié)議，應(yīng)提前六十日書面通知對(duì)方。協(xié)議終止后，乙方應(yīng)完成所有未完成的服務(wù)，并按甲方要求移交相關(guān)數(shù)據(jù)及文檔。甲方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付未付款項(xiàng)。

4.獨(dú)立性條款：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為獨(dú)立部分。若任何條款被認(rèn)定無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

5.不可分割性條款：本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、