房地產(chǎn)中介法律法規(guī)考試題及解析一、單選題（共10題，每題2分，合計20分）1.根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)中介服務機構的設立，應當具備下列條件：A.有固定的服務場所和必要的辦公設施B.有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)專業(yè)技術人員C.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件D.以上都是2.房地產(chǎn)中介服務合同中，對服務費用的約定應當遵循的原則是：A.低價優(yōu)先原則B.高價優(yōu)先原則C.公平合理原則D.業(yè)主自主定價原則3.在二手房交易中，房地產(chǎn)中介機構提供的房源信息應當真實、準確，否則可能承擔的法律責任不包括：A.民事賠償B.行政罰款C.刑事處罰D.責令改正4.根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其分支機構變更名稱、住所等事項，應當：A.30日內(nèi)向原登記機關申請變更登記B.60日內(nèi)向原登記機關申請變更登記C.15日內(nèi)向原登記機關申請變更登記D.無需向原登記機關申請變更登記5.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德規(guī)范中，不包括：A.維護委托人合法權益B.收受委托人財物C.避免利益沖突D.提供真實、準確的房源信息6.根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋賣給第三人的，買受人請求優(yōu)先購買權的訴訟時效期間為：A.1年B.2年C.3年D.5年7.在租賃經(jīng)紀業(yè)務中，房地產(chǎn)中介機構未如實告知租賃雙方房屋權屬狀況的，可能導致的法律后果不包括：A.委托人解除合同B.中介機構承擔賠償責任C.中介機構被吊銷營業(yè)執(zhí)照D.租賃合同無效8.根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承接業(yè)務時，應當向委托人提供：A.服務合同B.收據(jù)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同D.以上都是9.在房地產(chǎn)交易中，委托人與房地產(chǎn)中介機構簽訂合同后，單方面解除合同的，應當：A.支付違約金B(yǎng).不需承擔責任C.減半支付服務費D.協(xié)商解決10.根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，房地產(chǎn)抵押后，抵押人轉讓抵押房地產(chǎn)的，應當：A.通知抵押權人并告知受讓人該房地產(chǎn)已抵押的情況B.無需通知抵押權人C.僅需告知抵押權人D.由抵押權人決定是否轉讓二、多選題（共10題，每題3分，合計30分）1.房地產(chǎn)中介服務機構的業(yè)務范圍包括：A.房地產(chǎn)買賣居間服務B.房地產(chǎn)租賃居間服務C.房地產(chǎn)咨詢D.房地產(chǎn)評估2.根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的權利包括：A.了解委托人的真實需求B.收取傭金C.拒絕執(zhí)行違法違規(guī)的指令D.未經(jīng)委托人同意，泄露委托人信息3.在二手房交易中，房地產(chǎn)中介機構應當協(xié)助委托人辦理的事項包括：A.房屋查驗B.貸款申請C.合同簽訂D.過戶登記4.根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，商品房買賣合同中，出賣人隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，買受人可以：A.解除合同并要求賠償損失B.要求降低房價C.要求繼續(xù)履行合同D.要求出賣人提供抵押證明5.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)道德規(guī)范包括：A.誠實守信B.公平競爭C.保守秘密D.收受回扣6.在租賃經(jīng)紀業(yè)務中，房地產(chǎn)中介機構應當告知租賃雙方的事項包括：A.租賃合同的條款B.房屋的權屬狀況C.租賃市場的行情D.租賃雙方的權利義務7.根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，房地產(chǎn)抵押的財產(chǎn)包括：A.房地產(chǎn)B.土地使用權C.建筑物附屬設施D.動產(chǎn)8.房地產(chǎn)中介服務合同中，委托人的義務包括：A.提供真實、準確的委托信息B.支付服務費用C.協(xié)助中介機構辦理相關手續(xù)D.未經(jīng)中介機構同意，擅自變更合同9.在房地產(chǎn)交易中，可能導致合同無效的情形包括：A.一方以欺詐手段使對方在違背真實意思的情況下訂立合同B.合同標的物違法C.合同當事人不具有相應的民事行為能力D.合同內(nèi)容違反社會公共利益10.根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其分支機構應當：A.向登記機關備案B.在經(jīng)營場所公示相關信息C.建立業(yè)務檔案D.對經(jīng)紀人員進行培訓三、判斷題（共10題，每題2分，合計20分）1.房地產(chǎn)中介服務機構的設立，不需要經(jīng)過相關部門的審批。（×）2.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以同時接受兩個以上委托人的委托，提供中介服務。（×）3.在二手房交易中，房地產(chǎn)中介機構提供的房源信息可以不完全真實，只要不涉及虛假信息即可。（×）4.根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其分支機構變更名稱、住所等事項，無需向原登記機關申請變更登記。（×）5.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)道德規(guī)范中，允許收受委托人的財物。（×）6.根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋賣給第三人的，買受人請求優(yōu)先購買權的訴訟時效期間為1年。（×）7.在租賃經(jīng)紀業(yè)務中，房地產(chǎn)中介機構未如實告知租賃雙方房屋權屬狀況的，可能導致租賃合同無效。（×）8.根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承接業(yè)務時，應當向委托人提供收據(jù)。（×）9.在房地產(chǎn)交易中，委托人與房地產(chǎn)中介機構簽訂合同后，單方面解除合同的，無需承擔責任。（×）10.根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，房地產(chǎn)抵押后，抵押人轉讓抵押房地產(chǎn)的，無需通知抵押權人。（×）四、簡答題（共5題，每題5分，合計25分）1.簡述房地產(chǎn)中介服務機構的設立條件。答：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，房地產(chǎn)中介服務機構的設立條件包括：（1）有固定的服務場所和必要的辦公設施；（2）有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)專業(yè)技術人員；（3）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。2.簡述房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)道德規(guī)范。答：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)道德規(guī)范包括：（1）誠實守信；（2）公平競爭；（3）保守秘密；（4）避免利益沖突；（5）不收受回扣。3.簡述二手房交易中，房地產(chǎn)中介機構的責任。答：二手房交易中，房地產(chǎn)中介機構的責任包括：（1）提供真實、準確的房源信息；（2）協(xié)助委托人辦理房屋查驗、貸款申請、合同簽訂、過戶登記等事項；（3）維護委托人的合法權益。4.簡述租賃經(jīng)紀業(yè)務中，房地產(chǎn)中介機構的義務。答：租賃經(jīng)紀業(yè)務中，房地產(chǎn)中介機構的義務包括：（1）如實告知租賃雙方房屋的權屬狀況；（2）協(xié)助租賃雙方簽訂租賃合同；（3）維護租賃雙方的合法權益。5.簡述房地產(chǎn)抵押的財產(chǎn)范圍。答：根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，房地產(chǎn)抵押的財產(chǎn)包括：（1）房地產(chǎn)；（2）土地使用權；（3）建筑物附屬設施；（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他財產(chǎn)。五、論述題（共1題，10分）論述房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在提供中介服務時，如何維護委托人的合法權益。答：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在提供中介服務時，維護委托人的合法權益是至關重要的。具體措施包括：1.提供真實、準確的房源信息：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當如實向委托人提供房源信息，不得隱瞞或虛假宣傳，確保委托人對房源有充分的了解。2.協(xié)助委托人辦理相關手續(xù)：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當協(xié)助委托人辦理房屋查驗、貸款申請、合同簽訂、過戶登記等事項，確保委托人的合法權益得到保障。3.避免利益沖突：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當避免同時接受兩個以上委托人的委托，提供中介服務，以防止利益沖突。4.保守秘密：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當保守委托人的商業(yè)秘密和個人隱私，不得泄露委托人的信息。5.依法維權：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當依法維護委托人的合法權益，如委托人的權益受到侵害，應當及時采取措施，維護委托人的利益。6.提供專業(yè)服務：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當具備專業(yè)的知識和技能，提供高質(zhì)量的中介服務，確保委托人的需求得到滿足。通過以上措施，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以有效維護委托人的合法權益，提升服務質(zhì)量，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。答案及解析一、單選題1.D解析：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)中介服務機構的設立條件包括有固定的服務場所和必要的辦公設施、有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)專業(yè)技術人員、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。2.C解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，房地產(chǎn)中介服務合同中，對服務費用的約定應當遵循公平合理原則，確保雙方權益平衡。3.C解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，房地產(chǎn)中介機構提供的房源信息應當真實、準確，否則可能承擔民事賠償、行政罰款、責令改正等法律責任，但刑事處罰通常不適用于此類情況。4.A解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其分支機構變更名稱、住所等事項，應當30日內(nèi)向原登記機關申請變更登記。5.B解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德規(guī)范中，不包括收受委托人財物，這是嚴格禁止的行為。6.A解析：根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋賣給第三人的，買受人請求優(yōu)先購買權的訴訟時效期間為1年。7.D解析：在租賃經(jīng)紀業(yè)務中，房地產(chǎn)中介機構未如實告知租賃雙方房屋權屬狀況的，可能導致委托人解除合同、中介機構承擔賠償責任、中介機構被吊銷營業(yè)執(zhí)照等法律后果，但租賃合同無效并非必然結果。8.D解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承接業(yè)務時，應當向委托人提供服務合同、收據(jù)、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同等文件。9.A解析：在房地產(chǎn)交易中，委托人與房地產(chǎn)中介機構簽訂合同后，單方面解除合同的，應當支付違約金，以彌補中介機構的損失。10.A解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，房地產(chǎn)抵押后，抵押人轉讓抵押房地產(chǎn)的，應當通知抵押權人并告知受讓人該房地產(chǎn)已抵押的情況，以保障抵押權人的權益。二、多選題1.A、B、C、D解析：房地產(chǎn)中介服務機構的業(yè)務范圍包括房地產(chǎn)買賣居間服務、房地產(chǎn)租賃居間服務、房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)評估等。2.A、B、C解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的權利包括了解委托人的真實需求、收取傭金、拒絕執(zhí)行違法違規(guī)的指令等，但未經(jīng)委托人同意，泄露委托人信息是違法行為。3.A、B、C、D解析：在二手房交易中，房地產(chǎn)中介機構應當協(xié)助委托人辦理房屋查驗、貸款申請、合同簽訂、過戶登記等事項，以保障交易的順利進行。4.A、B解析：根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，商品房買賣合同中，出賣人隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，買受人可以解除合同并要求賠償損失，或要求降低房價。5.A、B、C、D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)道德規(guī)范包括誠實守信、公平競爭、保守秘密、避免利益沖突、不收受回扣等。6.A、B、D解析：在租賃經(jīng)紀業(yè)務中，房地產(chǎn)中介機構應當告知租賃雙方租賃合同的條款、房屋的權屬狀況、租賃雙方的權利義務等，但租賃市場的行情并非必須告知。7.A、B、C解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，房地產(chǎn)抵押的財產(chǎn)包括房地產(chǎn)、土地使用權、建筑物附屬設施等，但動產(chǎn)不屬于房地產(chǎn)抵押的財產(chǎn)范圍。8.A、B、C解析：房地產(chǎn)中介服務合同中，委托人的義務包括提供真實、準確的委托信息、支付服務費用、協(xié)助中介機構辦理相關手續(xù)等。9.A、B、C、D解析：在房地產(chǎn)交易中，可能導致合同無效的情形包括一方以欺詐手段使對方在違背真實意思的情況下訂立合同、合同標的物違法、合同當事人不具有相應的民事行為能力、合同內(nèi)容違反社會公共利益等。10.A、B、C、D解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其分支機構應當向登記機關備案、在經(jīng)營場所公示相關信息、建立業(yè)務檔案、對經(jīng)紀人員進行培訓等。三、判斷題1.×解析：房地產(chǎn)中介服務機構的設立，需要經(jīng)過相關部門的審批，符合相關法律法規(guī)的要求。2.×解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得同時接受兩個以上委托人的委托，提供中介服務，以避免利益沖突。3.×解析：在二手房交易中，房地產(chǎn)中介機構提供的房源信息應當完全真實、準確，不得隱瞞或虛假宣傳。4.×解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其分支機構變更名稱、住所等事項，應當向原登記機關申請變更登記。5.×解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)道德規(guī)范中，嚴格禁止收受委托人的財物，這是違法行為。6.×解析：根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋賣給第三人的，買受人請求優(yōu)先購買權的訴訟時效期間為2年。7.×解析：在租賃經(jīng)紀業(yè)務中，房地產(chǎn)中介機構未如實告知租賃雙方房屋權屬狀況的，可能導致租賃合同無效，但并非必然結果。8.×解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承接業(yè)務時，應當向委托人提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，而非收據(jù)。9.×解析：在房地產(chǎn)交易中，委托人與房地產(chǎn)中介機構簽訂合同后，單方面解除合同的，應當承擔責任，如支付違約金等。10.×解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，房地產(chǎn)抵押后，抵押人轉讓抵押房地產(chǎn)的，應當通知抵押權人，以保障抵押權人的權益。四、簡答題1.簡述房地產(chǎn)中介服務機構的設立條件。答：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，房地產(chǎn)中介服務機構的設立條件包括：（1）有固定的服務場所和必要的辦公設施；（2）有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)專業(yè)技術人員；（3）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。2.簡述房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)道德規(guī)范。答：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)道德規(guī)范包括：（1）誠實守信；（2）公平競爭；（3）保守秘密；（4）避免利益沖突；（5）不收受回扣。3.簡述二手房交易中，房地產(chǎn)中介機構的責任。答：二手房交易中，房地產(chǎn)中介機構的責任包括：（1）提供真實、準確的房源信息；（2）協(xié)助委托人辦理房屋查驗、貸款申請、合同簽訂、過戶登記等事項；（3）維護委托人的合法權益。4.簡述租賃經(jīng)紀業(yè)務中，房地產(chǎn)中介機構的義務。答：租賃經(jīng)紀業(yè)務中，房地產(chǎn)中介機構的義務包括：（1）如實告知租賃雙方房屋的