貸款商鋪買賣合同范本甲方（出賣人）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意購(gòu)買甲方擁有的位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”），并通過(guò)貸款方式支付購(gòu)房款，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。2.商鋪用途：該商鋪規(guī)劃用途為[具體用途，如商業(yè)經(jīng)營(yíng)等]。3.商鋪現(xiàn)狀：甲方保證該商鋪目前不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，且未被查封、抵押、租賃等影響乙方正常使用和處分的情況。商鋪交付時(shí)應(yīng)保持現(xiàn)狀，包括但不限于內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等應(yīng)符合正常使用要求。二、價(jià)格及付款方式1.商鋪價(jià)格：該商鋪的成交價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因任何因素調(diào)整，除非本合同另有約定。2.付款方式首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]，甲方應(yīng)在收到首付款后出具收款憑證。貸款支付：乙方應(yīng)在支付首付款后，積極辦理銀行貸款手續(xù)。乙方應(yīng)按照銀行要求提供相關(guān)資料，并配合銀行完成貸款審批流程。如乙方貸款申請(qǐng)獲得銀行批準(zhǔn)，銀行將直接將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。若乙方貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。3.付款期限：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的付款期限支付款項(xiàng)。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的首付款，乙方應(yīng)按照合同成交價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。如甲方同意乙方繼續(xù)履行合同，乙方應(yīng)按照上述約定支付逾期違約金，并在甲方指定的期限內(nèi)支付剩余款項(xiàng)。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的款項(xiàng)。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，并向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及資料。在本合同簽訂后，按照合同約定的時(shí)間和條件將該商鋪交付給乙方使用。交付時(shí)應(yīng)確保商鋪符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于商鋪結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好等。協(xié)助乙方辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和文件資料。因辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)。在商鋪交付前，負(fù)責(zé)處理該商鋪的所有債權(quán)債務(wù)糾紛及其他可能影響乙方權(quán)益的事項(xiàng)，確保乙方接收商鋪后無(wú)任何后顧之憂。自本合同簽訂之日起至商鋪交付之日止，妥善保管該商鋪，不得擅自改變商鋪現(xiàn)狀或進(jìn)行有損乙方權(quán)益的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定的時(shí)間和方式接收該商鋪，并在接收后按照合同約定使用該商鋪。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。積極配合甲方辦理商鋪交付手續(xù)，在商鋪交付時(shí)按照合同約定對(duì)商鋪進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)商鋪存在不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的情況，應(yīng)及時(shí)向甲方提出書面異議，并要求甲方限期整改。在辦理銀行貸款手續(xù)過(guò)程中，如實(shí)提供相關(guān)資料，配合銀行完成貸款審批流程。如因乙方提供虛假資料或不配合銀行工作導(dǎo)致貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并按照本合同約定補(bǔ)足購(gòu)房款差額。在接收商鋪后，按照法律法規(guī)及合同約定合理使用該商鋪，不得擅自改變商鋪用途或進(jìn)行有損商鋪結(jié)構(gòu)安全及其他影響他人權(quán)益的行為。承擔(dān)因購(gòu)買該商鋪而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。四、商鋪交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款（包括首付款及銀行貸款）后的[X]日內(nèi)，將該商鋪交付給乙方。如因甲方原因?qū)е掠馄诮桓叮坑馄谝蝗?，甲方?yīng)按照合同成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照合同成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。如乙方同意甲方繼續(xù)履行合同，甲方應(yīng)按照上述約定支付逾期違約金，并在乙方指定日期內(nèi)交付商鋪。2.交付條件商鋪已通過(guò)相關(guān)部門的驗(yàn)收，具備正常使用條件。商鋪內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于墻面、地面、門窗、水電線路、消防設(shè)施等應(yīng)完好無(wú)損，能夠正常使用。甲方應(yīng)向乙方提供該商鋪的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、質(zhì)量保證書、使用說(shuō)明書等資料。3.交付手續(xù)：在商鋪交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)商鋪進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署商鋪交付確認(rèn)書。確認(rèn)書應(yīng)包括商鋪的基本信息、交付時(shí)間、交付條件、雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。如驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)商鋪存在不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的情況，甲方應(yīng)按照乙方要求限期整改，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。整改期間不計(jì)入交付期限，但甲方應(yīng)承擔(dān)因整改而給乙方造成的合理?yè)p失。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間：乙方應(yīng)在商鋪交付后的[X]日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求配合乙方完成過(guò)戶登記。2.過(guò)戶費(fèi)用：因辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費(fèi)承擔(dān)主體發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.產(chǎn)權(quán)登記：辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，乙方應(yīng)確保提交的資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記出現(xiàn)延誤或其他問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記出現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付商鋪，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)逾期交付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法按時(shí)取得商鋪產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方為購(gòu)買該商鋪支付的全部費(fèi)用、因無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證書而導(dǎo)致的商鋪價(jià)值貶損、乙方為維權(quán)而支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。如甲方隱瞞該商鋪存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方為購(gòu)買該商鋪支付的全部費(fèi)用、乙方因處理糾紛而產(chǎn)生的合理費(fèi)用、乙方因商鋪權(quán)利瑕疵而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失等。如甲方擅自改變商鋪現(xiàn)狀或進(jìn)行有損乙方權(quán)益的行為，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)逾期付款違約金。如乙方逾期付款超過(guò)[X]日，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的首付款，乙方應(yīng)按照合同成交價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。如乙方提供虛假資料或不配合銀行工作導(dǎo)致貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)按照本合同約定補(bǔ)足購(gòu)房款差額，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方因等待乙方付款而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失、甲方為解決問(wèn)題而支付的合理費(fèi)用等。如乙方擅自改變商鋪用途或進(jìn)行有損商鋪結(jié)構(gòu)安全及其他影響他人權(quán)益的行為，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方行為導(dǎo)致商鋪價(jià)值貶損，乙方應(yīng)按照貶損價(jià)值向甲方支付賠償金。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)