老舊院落改造合同范本甲方（委托方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有老舊院落一處，為改善居住環(huán)境，提升院落價值，甲方?jīng)Q定對該老舊院落進行改造，并委托乙方承擔改造工作。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就老舊院落改造事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.老舊院落基本情況甲方委托乙方改造的老舊院落位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。院落內(nèi)包括[房屋數(shù)量及類型（如正房[X]間、廂房[X]間等）]、[附屬設施情況（如圍墻、大門、水井等）]。2.改造內(nèi)容建筑改造對房屋進行結(jié)構(gòu)加固，確保房屋安全性能符合國家相關(guān)標準。具體包括對墻體進行加固處理，增加支撐結(jié)構(gòu)等措施。對房屋外立面進行翻新，更換破舊的門窗，重新粉刷墻面，使房屋外觀煥然一新。根據(jù)甲方需求，對房屋內(nèi)部進行空間布局調(diào)整，合理劃分功能區(qū)域，如增設臥室、衛(wèi)生間、廚房等。院落環(huán)境改造拆除院內(nèi)廢棄的建筑物及障礙物，清理雜物，打造整潔有序的院落空間。重新規(guī)劃院落綠化，種植適宜的花草樹木，鋪設草坪，營造舒適美觀的居住環(huán)境。對院落地面進行硬化或鋪設地磚，改善通行條件?；A(chǔ)設施改造升級改造院落內(nèi)的水電線路，確保用電安全，滿足現(xiàn)代化生活需求；優(yōu)化排水系統(tǒng)，防止積水問題。安裝新型的通訊設施，如網(wǎng)絡線路鋪設等，方便甲方日常生活中的通訊和網(wǎng)絡使用。增設消防安全設施，如滅火器、消防栓等，提高院落的消防安全保障。二、權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)對乙方的改造工作進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。按照本合同約定，對改造工程的質(zhì)量、進度、費用等情況進行了解和掌握。在乙方違反本合同約定時，有權(quán)要求乙方承擔違約責任，采取補救措施或賠償損失。2.義務向乙方提供老舊院落的相關(guān)資料，包括但不限于院落的產(chǎn)權(quán)證明、現(xiàn)狀圖紙等，確保資料真實、準確、完整。協(xié)助乙方辦理改造過程中所需的相關(guān)審批手續(xù)，如規(guī)劃許可、施工許可等，并提供必要的協(xié)助和支持。按照本合同約定的時間和方式向乙方支付改造費用。在改造期間，配合乙方的工作安排，協(xié)調(diào)與周邊鄰居等相關(guān)方的關(guān)系，避免因甲方原因?qū)е赂脑旃ぷ魇茏?。（二）乙方?quán)利義務1.權(quán)利按照本合同約定，收取改造費用。根據(jù)改造工程的實際情況，合理安排施工進度和施工方案，但需提前通知甲方并征得甲方同意。在遇到不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致改造工作無法正常進行時，有權(quán)要求甲方給予一定的工期順延或協(xié)商解決方案。2.義務嚴格按照國家相關(guān)法律法規(guī)、建筑行業(yè)規(guī)范以及本合同約定的改造內(nèi)容和標準進行施工，確保改造工程質(zhì)量達到合格標準。制定詳細的改造工程施工計劃，并提交給甲方審核。按照施工計劃組織施工，確保工程按時完成，但因甲方原因或不可抗力等因素導致工期延誤除外。在施工過程中，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，避免發(fā)生安全事故。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，由乙方承擔全部責任。負責施工現(xiàn)場的管理和維護，保持施工現(xiàn)場整潔有序。施工結(jié)束后，及時清理施工現(xiàn)場，恢復周邊環(huán)境。定期向甲方匯報改造工程的進展情況，及時反饋施工過程中出現(xiàn)的問題，并根據(jù)甲方的意見和建議進行調(diào)整和改進。對改造工程中涉及的材料、設備等進行嚴格把控，確保其質(zhì)量符合國家標準和本合同要求。所使用的材料、設備等需向甲方提供質(zhì)量合格證明文件。三、改造費用及支付方式（一）改造費用本合同約定的老舊院落改造費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為包干價，包含乙方完成本合同約定的全部改造工作所需的費用，除本合同約定的調(diào)整情況外，不再另行增減。（二）支付方式1.預付款合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.進度款在改造工程進展到[具體工程進度節(jié)點，如基礎(chǔ)工程完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]后，經(jīng)甲方驗收合格，甲方向乙方支付改造費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.竣工驗收款改造工程全部完工并通過甲方及相關(guān)部門驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余改造費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程質(zhì)量及驗收（一）工程質(zhì)量標準乙方應嚴格按照國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、標準以及本合同約定的改造內(nèi)容和要求進行施工，確保改造工程質(zhì)量達到合格標準。改造后的老舊院落應滿足安全、舒適、美觀等使用功能要求。（二）驗收程序1.隱蔽工程驗收在隱蔽工程施工完畢后，乙方應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后[X]日內(nèi)組織驗收。驗收合格后方可進行下一道工序施工；如驗收不合格，乙方應按照甲方要求進行整改，直至驗收合格為止。因乙方整改導致的工期延誤和費用增加由乙方自行承擔。2.分部分項工程驗收各分部分項工程完工后，乙方應向甲方提交驗收申請。甲方應在收到申請后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收。驗收內(nèi)容包括工程質(zhì)量、施工工藝、材料設備使用等方面。驗收合格后方可進行后續(xù)工程施工或進入下一階段驗收。3.竣工驗收改造工程全部完工后，乙方應向甲方提交竣工驗收報告，并提供相關(guān)竣工資料。甲方應在收到報告及資料后[X]日內(nèi)組織相關(guān)部門（如規(guī)劃、建設、消防等）及專業(yè)人員進行竣工驗收。如驗收合格，雙方應簽署竣工驗收合格文件；如驗收不合格，乙方應按照驗收意見進行整改，直至達到驗收標準。整改完成后，甲方應重新組織驗收。因乙方整改導致超過合同約定工期的，乙方應承擔違約責任。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間和方式支付改造費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應的費用及違約金，同時承擔乙方因停工造成的損失。2.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)或提供必要的協(xié)助和支持，導致改造工作延誤或無法正常進行的，甲方應承擔相應的責任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失、順延工期等。3.若甲方擅自變更本合同約定的改造內(nèi)容或增加額外的改造要求，導致乙方需增加費用或延長工期的，甲方應按照乙方實際增加的費用和延誤的工期給予相應補償。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的質(zhì)量標準進行施工，導致改造工程質(zhì)量不合格的，乙方應負責無償返工直至達到合格標準。因返工造成的工期延誤和費用增加由乙方自行承擔。如因乙方施工質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照本合同約定的施工進度計劃組織施工，導致工期延誤的，每逾期一日，應按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應承擔甲方因工期延誤而遭受的其他損失。3.若乙方擅自將本合同約定的改造工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應承擔甲方因合同解除而遭受的其他損失。4.若乙方在施工過程中違反安全操作規(guī)程，導致發(fā)生安全事故的，乙方應承擔全部法律責任和經(jīng)濟賠償責任。如因安全事故給甲方及第三方造成損失的，乙方應負責賠償一切損失。5.若乙方未按照本合同約定向甲方提供質(zhì)量合格證明文件或其他相關(guān)資料的，應按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金，并在甲方要求的期限內(nèi)補齊相關(guān)資料。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)