餐飲土地流轉(zhuǎn)合同范本甲方（流轉(zhuǎn)方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[土地詳細地址]，面積為[X]平方米的土地（以下簡稱“該土地”），愿意將其流轉(zhuǎn)給乙方用于餐飲經(jīng)營；乙方有意受讓該土地用于餐飲項目開發(fā)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下土地流轉(zhuǎn)合同：一、流轉(zhuǎn)土地基本情況及用途1.土地位置：該土地位于[具體地理位置描述]，其四至為：東至[相鄰地塊邊界描述]，南至[相鄰地塊邊界描述]，西至[相鄰地塊邊界描述]，北至[相鄰地塊邊界描述]。2.土地面積：經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關(guān)權(quán)屬證明文件，該土地面積為[X]平方米（以實際測量為準(zhǔn)）。3.土地用途：乙方受讓該土地后，僅限用于餐飲經(jīng)營項目，包括但不限于餐廳、酒樓、小吃店等各類餐飲服務(wù)場所的建設(shè)及經(jīng)營，不得擅自改變土地用途。二、流轉(zhuǎn)期限土地流轉(zhuǎn)期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。流轉(zhuǎn)期限屆滿后，乙方應(yīng)按照本合同約定交還土地。三、流轉(zhuǎn)價款及支付方式1.流轉(zhuǎn)價款：雙方約定，本次土地流轉(zhuǎn)價款為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應(yīng)在每年[具體支付日期]前，將當(dāng)年的土地流轉(zhuǎn)價款支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶銀行：銀行賬號：戶名：四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取土地流轉(zhuǎn)價款。監(jiān)督乙方按照合同約定使用土地，如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變土地用途或有其他違反合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，如遇國家征收、征用該土地，甲方有權(quán)獲得相應(yīng)的土地補償款，對于乙方在該土地上的投入及經(jīng)營損失，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助乙方與征收方協(xié)商相關(guān)補償事宜。2.義務(wù)保證對流轉(zhuǎn)土地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，確保土地流轉(zhuǎn)行為不違反法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，且不存在任何權(quán)屬爭議或糾紛。向乙方提供土地的相關(guān)權(quán)屬證明文件及資料，協(xié)助乙方辦理與土地流轉(zhuǎn)相關(guān)的手續(xù)，如備案登記等（所需費用由乙方承擔(dān)）。在土地流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，保證乙方能夠正常使用該土地，不得干擾乙方的合法經(jīng)營活動。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用土地的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。按照合同約定的時間和方式交付土地，并確保交付時土地的現(xiàn)狀符合本合同約定及餐飲經(jīng)營用途的基本要求。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，有權(quán)按照合同約定的用途使用該土地，自主開展餐飲經(jīng)營活動。對在該土地上投資建設(shè)的餐飲設(shè)施及經(jīng)營成果享有所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)，但流轉(zhuǎn)期限屆滿或合同終止時，應(yīng)按照本合同約定交還土地及附著于土地上的建筑物、構(gòu)筑物等不動產(chǎn)（如有）。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，有權(quán)對餐飲經(jīng)營項目進行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)提前通知甲方，并辦理相關(guān)備案手續(xù)。如因國家征收、征用該土地，乙方有權(quán)獲得因征收、征用導(dǎo)致的乙方在該土地上的投入及經(jīng)營損失的相應(yīng)補償款，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與征收方協(xié)商相關(guān)補償事宜。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式支付土地流轉(zhuǎn)價款。如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付已拖欠的流轉(zhuǎn)價款及違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。嚴(yán)格按照合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需對土地進行改造、建設(shè)或增添設(shè)施，應(yīng)提前向甲方提交書面方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可實施。改造、建設(shè)或增添設(shè)施的費用由乙方自行承擔(dān)，且不得損害土地及周邊環(huán)境。在土地流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，負(fù)責(zé)該土地及地上附著物的日常維護、保養(yǎng)及管理，確保土地及相關(guān)設(shè)施處于良好的使用狀態(tài)。因乙方原因?qū)е峦恋丶霸O(shè)施損壞或造成他人損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法經(jīng)營餐飲項目，依法納稅，并承擔(dān)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和費用。在流轉(zhuǎn)期限屆滿或合同終止后，按照本合同約定的條件交還土地。交還的土地應(yīng)保持正常使用狀態(tài)，如有建筑物、構(gòu)筑物等不動產(chǎn)，乙方應(yīng)拆除并清理干凈，恢復(fù)土地原狀（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。五、土地交付與接收1.交付時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將土地交付給乙方。2.交付條件：甲方交付的土地應(yīng)具備以下條件：土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭議或糾紛。土地上不存在任何妨礙乙方正常使用的地上附著物（如有），如需拆除，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在交付前拆除完畢，并承擔(dān)相關(guān)費用。土地周邊的通行、排水、供電等基礎(chǔ)設(shè)施能夠滿足乙方餐飲經(jīng)營的基本需求。3.接收確認(rèn)：乙方應(yīng)在土地交付時進行現(xiàn)場查驗，并簽署土地接收確認(rèn)書。確認(rèn)書應(yīng)詳細記錄土地的交付狀況，包括土地面積、現(xiàn)狀、附著物等情況。如乙方發(fā)現(xiàn)交付的土地不符合本合同約定條件，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)進行整改，直至符合交付條件。因甲方未按時整改導(dǎo)致乙方無法按時接收土地或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、地上附著物及相關(guān)設(shè)施處理1.現(xiàn)有附著物：對于土地交付時存在的地上附著物，雙方約定如下處理方式：[詳細說明地上附著物的歸屬、處置方式等，如歸甲方所有，甲方負(fù)責(zé)拆除；或歸乙方所有，乙方自行處置等]。2.乙方新增設(shè)施：流轉(zhuǎn)期限屆滿或合同終止時，乙方在該土地上新增的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備設(shè)施等不動產(chǎn)（如有），按照以下方式處理：[明確約定新增設(shè)施的歸屬及處置方式，如乙方自行拆除、乙方有權(quán)拆除但需恢復(fù)土地原狀，或歸甲方所有等]。對于乙方新增的動產(chǎn)設(shè)備設(shè)施，乙方有權(quán)自行處置，但應(yīng)在交還土地前清理完畢。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年土地流轉(zhuǎn)價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的流轉(zhuǎn)價款及利息（按照同期銀行貸款利率計算），同時甲方應(yīng)按照當(dāng)年土地流轉(zhuǎn)價款的[X%]向乙方支付違約金，賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反合同約定，擅自干涉乙方的正常經(jīng)營活動，或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用土地，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利益損失等。若甲方未能保證土地權(quán)屬清晰，導(dǎo)致乙方因土地權(quán)屬問題遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付土地流轉(zhuǎn)價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付已拖欠的流轉(zhuǎn)價款及違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并按照當(dāng)年土地流轉(zhuǎn)價款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方逾期未改正，甲方有權(quán)解除本合同，收回土地，乙方已支付的流轉(zhuǎn)價款不予退還，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。若乙方未按照合同約定交還土地，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年土地流轉(zhuǎn)價款的[X%]向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交還土地給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方另行流轉(zhuǎn)土地的預(yù)期利益損失等。若乙方違反法律法規(guī)及本合同約定，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。八、合同變更與解除1.合同變更：本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，如因不可抗力或國家政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但因不可抗力或國家政策調(diào)整給雙方造成損失的，各自承擔(dān)相應(yīng)的損失。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費用，交還土地及相關(guān)財物等。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)