平橋租房合同一、合同簽訂的基本要求在平橋區(qū)域簽訂租房合同時，出租人和承租人必須使用實名進行簽訂。這一規(guī)定是為了確保租賃關系的真實性和可追溯性，從源頭上保障雙方的合法權益。出租人在簽訂合同前，應向承租人出示身份證明材料以及擬出租住房的不動產(chǎn)權屬證書或者其他能夠證明其具有合法出租權利的材料，并積極配合承租人依法查詢、核實擬出租住房的相關信息，如房屋的產(chǎn)權狀況、是否存在抵押等情況。承租人也需向出租人出示身份證明材料，以便出租人核驗身份，出租人不得將住房出租給拒絕出示身份證明材料的單位或者個人。合同內(nèi)容方面，要明確租賃雙方的基本信息，包括出租人和承租人的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等。同時，租賃住房的具體信息也不可或缺，如住房地址、面積、戶型等。租賃期限是合同的重要條款，需明確約定租賃的起止時間。租金及支付方式也應詳細說明，包括租金的金額、支付周期（如月付、季付、年付等）以及支付方式（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。二、雙方權利義務（一）出租人的權利義務出租人享有按照合同約定收取租金的權利，同時也需承擔相應的義務。首先，要保證用于出租的住房符合建筑、消防、燃氣、室內(nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強制性標準，不得危及人身安全和健康。廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間，不得單獨出租用于居住。租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積，應當符合設區(qū)的市級以上地方人民政府規(guī)定的標準。在租賃期間，出租人不得擅自進入租賃住房，但經(jīng)承租人同意或者依法可以進入的情況除外。如果出租人依法解除住房租賃合同，應當提前通知承租人，并為承租人騰退租賃住房留出合理時間，且不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人解除住房租賃合同或者騰退租賃住房。此外，出租人收取押金的，應當在住房租賃合同中約定押金的數(shù)額、返還時間以及扣減押金的情形等事項。除住房租賃合同約定的情形以外，出租人無正當理由不得扣減押金。（二）承租人的權利義務承租人有權按照合同約定使用租賃住房，同時也需履行相應的義務。承租人應安全、合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除、停用消防設施或者改動租賃住房承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃氣管線。未經(jīng)出租人同意，不得擅自改變租賃住房用途、拆改室內(nèi)設施或者改動租賃住房其他結(jié)構(gòu)。承租人還應遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標準排放污染物或者產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占公共通道、高空拋物或者實施其他損害他人合法權益的行為。對出租人依法確需進入租賃住房的，承租人應予以配合。三、備案流程根據(jù)規(guī)定，出租人應當按照要求，通過住房租賃管理服務平臺等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。房產(chǎn)管理部門會提高住房租賃合同備案服務水平，且不得就住房租賃合同備案收取任何費用。如果出租人未辦理住房租賃合同備案，承租人可以自行辦理備案。備案時，需要提交的材料通常包括租賃合同、出租人和承租人的身份證明材料、房屋權屬證明等。具體的備案流程可能會因平橋區(qū)域的具體操作要求而有所不同，但一般來說，首先需要在住房租賃管理服務平臺上填寫相關信息并上傳所需材料，然后等待房產(chǎn)管理部門審核。審核通過后，備案即完成。備案完成后，承租人可以憑借備案合同享受相應的基本公共服務，如辦理居住證、公積金提取、積分落戶、子女義務教育入學等。四、押金處理押金的處理是租房合同中的關鍵環(huán)節(jié)之一。出租人收取押金的，必須在住房租賃合同中明確約定押金的數(shù)額、返還時間以及扣減押金的情形等事項。押金數(shù)額的確定應合理，一般不超過一個月或兩個月的租金，但具體數(shù)額可由雙方協(xié)商確定。在租賃期滿或合同解除后，出租人應當按照合同約定的時間返還押金。如果承租人按照合同約定履行了各項義務，沒有出現(xiàn)合同中約定的扣減押金的情形，出租人應全額返還押金?？蹨p押金的情形通常包括承租人未按照合同約定支付租金、損壞租賃住房內(nèi)的設施設備且未修復、擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)等。但除住房租賃合同約定的情形以外，出租人無正當理由不得扣減押金。如果雙方在押金返還問題上發(fā)生爭議，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。五、住房租賃企業(yè)相關規(guī)定如果平橋區(qū)域的租房合同涉及住房租賃企業(yè)，還需遵守相關的企業(yè)規(guī)定。住房租賃企業(yè)應當具備與其經(jīng)營規(guī)模相適應的自有資金、從業(yè)人員和管理能力，其依法登記的經(jīng)營范圍應當使用“住房租賃”的表述。住房租賃企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向所在地縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門報送開業(yè)信息，并在其經(jīng)營場所醒目位置公示本企業(yè)開業(yè)信息、服務規(guī)范和標準等。住房租賃企業(yè)發(fā)布的房源信息應當真實、準確、完整，在不同渠道發(fā)布的房源信息應當一致，房源圖片應當與實物房源一致，不得發(fā)布虛假或者誤導性房源信息。從事轉(zhuǎn)租經(jīng)營的住房租賃企業(yè)應當按照規(guī)定設立住房租賃資金監(jiān)管賬戶并向社會公示，并通過該賬戶辦理住房租賃資金收付業(yè)務。六、監(jiān)督管理與爭議解決平橋區(qū)域的住房租賃活動受到多部門的監(jiān)督管理，包括房產(chǎn)管理部門、公安、市場監(jiān)管、消防等部門。各部門會按照各自的職責范圍，對住房租賃活動進行監(jiān)督檢查，確保租賃市場的規(guī)范運行。出租人應當如實報送承租人信息，一旦察覺違法犯罪行為要馬上報告公安。當租賃雙方發(fā)生爭議時，可以通過多種途徑解決。與住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)生糾紛，或者遇到擅自改造房屋結(jié)構(gòu)、違規(guī)隔斷出租等違反建筑安全、房屋用途變更等行為的，可向住建部門投訴；涉及治安管理類違法行為的，找公安部門；出租房消防設施不達標、消防通道堵塞等安全隱患，向消防部門反映；租賃過程中的價格欺詐、虛假宣傳等不正當經(jīng)營行為，可向市場監(jiān)管部門投訴。此外，基層調(diào)解組織或法院、12345政務服務熱線、消費者協(xié)會等也是有效的投訴渠道。雙方應在合同中明確爭議解決方式，如協(xié)商不成，是選擇仲裁還是訴訟，以及仲裁機構(gòu)