輔房施工合同第一部分合同協(xié)議書一、工程概況甲方（發(fā)包方）：________________________乙方（承包方）：________________________工程名稱：輔房建設(shè)項(xiàng)目工程地點(diǎn)：工程內(nèi)容：本工程為磚混結(jié)構(gòu)一層輔房，建筑面積約______平方米（具體以施工完成后實(shí)際丈量為準(zhǔn)），包含主體結(jié)構(gòu)、屋面工程、內(nèi)外墻面處理、地面工程、門窗安裝及水電管線預(yù)埋等。工程基礎(chǔ)形式為條形基礎(chǔ)，墻體采用MU10燒結(jié)多孔磚，M5混合砂漿砌筑，屋面采用現(xiàn)澆混凝土板加防水卷材做法。二、合同工期開工日期：______年______月______日竣工日期：______年______月______日合同總工期：______日歷天關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)工期：基礎(chǔ)工程完工：______年______月______日前主體結(jié)構(gòu)封頂：______年______月______日前屋面工程完工：______年______月______日前裝飾裝修工程完工：______年______月______日前三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2013）及相關(guān)專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范的要求，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格等級。隱蔽工程需經(jīng)甲方及監(jiān)理單位（如有）驗(yàn)收簽字后方可進(jìn)入下道工序施工。四、簽約合同價(jià)與合同價(jià)格形式合同總價(jià)：人民幣____________元（大寫：________________________元整）價(jià)格形式：固定單價(jià)合同，單價(jià)組成如下：主體結(jié)構(gòu)工程：______元/平方米屋面工程：______元/平方米內(nèi)外墻面工程：______元/平方米地面工程：______元/平方米門窗安裝工程：______元/平方米水電安裝工程：______元/平方米工程量計(jì)算規(guī)則：按國家《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2013）執(zhí)行，建筑面積以滴水線為界計(jì)算。五、項(xiàng)目經(jīng)理甲方項(xiàng)目經(jīng)理：____________聯(lián)系方式：____________乙方項(xiàng)目經(jīng)理：____________聯(lián)系方式：____________，乙方項(xiàng)目經(jīng)理需具備建筑工程專業(yè)二級及以上注冊建造師資格，且在施工期間常駐現(xiàn)場，如需更換需提前7日書面通知甲方并獲得同意。六、合同文件構(gòu)成本合同協(xié)議書中標(biāo)通知書（如有）投標(biāo)文件及其附件（如有）專用合同條款通用合同條款施工圖紙及設(shè)計(jì)變更工程量清單雙方商定的其他文件（補(bǔ)充協(xié)議、會議紀(jì)要等）上述文件互為補(bǔ)充和解釋，如有不明確或不一致之處，按合同文件解釋順序進(jìn)行解釋。七、承諾甲方承諾按照合同約定支付工程價(jià)款，提供必要的施工條件，并及時(shí)辦理相關(guān)審批手續(xù)。乙方承諾按照合同約定組織施工，確保工程質(zhì)量和工期，遵守安全生產(chǎn)和環(huán)境保護(hù)相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)因自身原因造成的質(zhì)量缺陷和安全事故責(zé)任。雙方均承諾履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。八、合同生效本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代理人簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。九、合同份數(shù)本合同一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________法定代表人/授權(quán)代理人：______法定代表人/授權(quán)代理人：______簽訂日期：______年______月______日第二部分通用合同條款1.一般約定1.1詞語定義工程：指本合同約定的輔房建設(shè)項(xiàng)目及其附屬設(shè)施。甲方：指發(fā)包方，即委托乙方進(jìn)行工程施工的單位或個(gè)人。乙方：指承包方，即接受甲方委托進(jìn)行工程施工的單位。監(jiān)理人：指甲方委托的對工程施工進(jìn)行監(jiān)督管理的專業(yè)機(jī)構(gòu)（如有）。工期：指本合同約定的從開工日期到竣工日期的總?cè)諝v天數(shù)。1.2合同文件解釋順序合同文件的解釋順序?yàn)椋汉贤瑓f(xié)議書→專用合同條款→通用合同條款→施工圖紙→工程量清單→其他合同文件。當(dāng)合同文件內(nèi)容含糊不清或不相一致時(shí)，在不影響工程正常進(jìn)行的情況下，由雙方協(xié)商解決。雙方也可以提請監(jiān)理人作出解釋。雙方意見仍不一致的，按照本合同約定的爭議解決方式處理。1.3圖紙管理甲方應(yīng)在開工前7日向乙方提供施工圖紙肆套（含電子版），乙方應(yīng)負(fù)責(zé)圖紙的保管和保密工作，未經(jīng)甲方同意不得擅自復(fù)制或向第三方提供。施工過程中如發(fā)生設(shè)計(jì)變更，甲方應(yīng)提前以書面形式通知乙方，并提供變更后的圖紙及說明。2.雙方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利與義務(wù)向乙方提供施工場地，并確保施工期間乙方對場地的合法使用權(quán)。辦理施工所需的各種證件、批件（如施工許可證、夜間施工許可等），并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。委派項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理施工中的相關(guān)事宜，對乙方的施工質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查。按照合同約定及時(shí)支付工程進(jìn)度款，組織工程竣工驗(yàn)收。2.2乙方權(quán)利與義務(wù)編制詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)和施工進(jìn)度計(jì)劃，報(bào)甲方及監(jiān)理人（如有）審批后實(shí)施。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)、文明施工和環(huán)境保護(hù)工作，承擔(dān)因管理不善造成的人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失責(zé)任。按照施工圖紙和國家現(xiàn)行施工規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)組織施工，確保工程質(zhì)量。負(fù)責(zé)工程所需材料、設(shè)備的采購、運(yùn)輸、保管和檢驗(yàn)，確保使用的材料和設(shè)備符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。接受甲方及監(jiān)理人的監(jiān)督檢查，對提出的問題及時(shí)整改。3.工程質(zhì)量3.1質(zhì)量要求乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖紙、國家現(xiàn)行施工規(guī)范和質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合同約定的合格標(biāo)準(zhǔn)。隱蔽工程隱蔽前，乙方應(yīng)提前24小時(shí)通知甲方及監(jiān)理人進(jìn)行檢查驗(yàn)收，驗(yàn)收合格并簽署記錄后方可進(jìn)行下道工序施工。3.2質(zhì)量缺陷處理如工程質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)無償進(jìn)行返修、重做，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此造成的工期延誤和費(fèi)用增加。若返修后仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除合同或要求減少合同價(jià)款。4.工期和進(jìn)度4.1施工進(jìn)度計(jì)劃乙方應(yīng)在開工前5日向甲方提交施工進(jìn)度計(jì)劃，明確各分部分項(xiàng)工程的起止時(shí)間和銜接關(guān)系。甲方應(yīng)在收到計(jì)劃后3日內(nèi)予以審核確認(rèn)，如有異議應(yīng)及時(shí)提出，乙方應(yīng)根據(jù)甲方意見進(jìn)行調(diào)整。4.2工期延誤因乙方原因造成工期延誤的，每逾期一天，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)0.05%的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)的5%。因甲方原因（如未及時(shí)支付工程款、提供施工圖紙延遲等）造成工期延誤的，工期相應(yīng)順延，甲方應(yīng)賠償乙方由此造成的實(shí)際損失。5.合同價(jià)款與支付5.1工程進(jìn)度款支付基礎(chǔ)工程完工并驗(yàn)收合格后7日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)的20%；主體結(jié)構(gòu)封頂并驗(yàn)收合格后7日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)的30%；屋面工程及裝飾裝修工程完工并驗(yàn)收合格后7日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)的30%；工程竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價(jià)的97%；剩余3%作為質(zhì)量保證金，待工程缺陷責(zé)任期滿后無質(zhì)量問題時(shí)一次性無息支付。5.2竣工結(jié)算工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在30日內(nèi)向甲方提交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，甲方應(yīng)在收到結(jié)算資料后60日內(nèi)審核完畢。如有異議，雙方應(yīng)在15日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可委托第三方造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核，審核費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。6.安全文明施工6.1安全生產(chǎn)乙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制，配備專職安全員，對施工人員進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)，配備必要的安全防護(hù)設(shè)施和勞動保護(hù)用品。施工過程中如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即組織搶救，并按規(guī)定及時(shí)上報(bào)有關(guān)部門，承擔(dān)事故處理費(fèi)用和賠償責(zé)任。6.2文明施工乙方應(yīng)保持施工現(xiàn)場整潔有序，材料堆放整齊，施工垃圾及時(shí)清運(yùn)，避免對周邊環(huán)境造成污染。施工期間應(yīng)采取有效措施降低噪音、粉塵污染，遵守當(dāng)?shù)卣P(guān)于夜間施工的規(guī)定。7.違約責(zé)任7.1甲方違約甲方未按合同約定支付工程進(jìn)度款的，每逾期一天，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付款項(xiàng)0.05%的違約金；逾期超過30日的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤和損失由甲方承擔(dān)。7.2乙方違約工程質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)返修仍不能達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)5%的違約金，并賠償甲方實(shí)際損失。未經(jīng)甲方同意擅自停工或中途退場的，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)10%的違約金，并賠償由此造成的損失。8.爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向工程所在地人民法院提起訴訟。第三部分專用合同條款1.一般約定1.1工程概況補(bǔ)充本工程±0.000標(biāo)高相當(dāng)于絕對標(biāo)高_(dá)_____米。墻體厚度：外墻______mm，內(nèi)墻______mm。屋面防水等級：Ⅱ級，采用______品牌防水卷材，厚度不小于______mm。1.2圖紙?zhí)峁┘追教峁┑氖┕D紙應(yīng)包含建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等專業(yè)設(shè)計(jì)內(nèi)容，設(shè)計(jì)單位為________________，圖紙審查合格編號為________________。2.材料與設(shè)備2.1主要材料品牌及規(guī)格水泥：______品牌P.O42.5級普通硅酸鹽水泥鋼筋：______品牌HRB400E級，規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求磚：______品牌MU10燒結(jié)多孔磚，規(guī)格240×115×90mm防水材料：______品牌SBS改性瀝青防水卷材，厚度≥3mm門窗：______品牌塑鋼門窗，玻璃厚度≥5mm2.2材料檢驗(yàn)乙方采購的主要材料進(jìn)場前應(yīng)向甲方提交產(chǎn)品合格證、出廠檢驗(yàn)報(bào)告等質(zhì)量證明文件，并按規(guī)定進(jìn)行抽樣送檢，檢驗(yàn)合格后方可使用。送檢費(fèi)用由乙方承擔(dān)，如檢驗(yàn)不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)更換并承擔(dān)由此造成的損失。3.工程變更3.1變更程序甲方提出的工程變更，應(yīng)提前7日向乙方發(fā)出書面變更指令，明確變更內(nèi)容、范圍和工期要求。乙方收到變更指令后，應(yīng)在3日內(nèi)向甲方提交變更報(bào)價(jià)（如有費(fèi)用增減），經(jīng)甲方審核確認(rèn)后實(shí)施。變更價(jià)款按以下原則確定：合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有價(jià)格計(jì)算；合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可參照類似價(jià)格確定；合同中沒有適用或類似價(jià)格的，由乙方根據(jù)市場行情提出報(bào)價(jià)，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后執(zhí)行。4.竣工驗(yàn)收4.1驗(yàn)收程序工程完工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收申請報(bào)告，并附完整的竣工資料（包括施工記錄、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、材料檢驗(yàn)報(bào)告、竣工圖等）。甲方應(yīng)在收到申請后15日內(nèi)組織相關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，簽署竣工驗(yàn)收證書；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)整改完畢，重新申請驗(yàn)收。4.2竣工資料要求乙方應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)向甲方提交完整的竣工資料肆套，包括：竣工圖（建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣各壹套）工程竣工驗(yàn)收報(bào)告隱蔽工程驗(yàn)收記錄材料、設(shè)備出廠合格證及檢驗(yàn)報(bào)告施工組織設(shè)計(jì)及施工方案其他應(yīng)歸檔的資料5.質(zhì)量保修5.1缺陷責(zé)任期缺陷責(zé)任期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，具體期限為：地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程：為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：5年電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程：2年5.2保修責(zé)任缺陷責(zé)任期內(nèi)，因乙方施工原因造成的工程質(zhì)量缺陷，乙方應(yīng)在接到甲方通知后24小時(shí)內(nèi)派員到場維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；如乙方未按時(shí)派員