物業(yè)資產(chǎn)移交清單標(biāo)準(zhǔn)格式物業(yè)資產(chǎn)移交是權(quán)屬變更、管理責(zé)任轉(zhuǎn)移的核心環(huán)節(jié)，清單作為法定交接憑證，其規(guī)范性直接影響后續(xù)運營效率與糾紛風(fēng)險。本文結(jié)合行業(yè)實踐，梳理清單標(biāo)準(zhǔn)格式與編制要點，為物業(yè)交接提供實操指引。一、清單核心構(gòu)成：從基礎(chǔ)信息到責(zé)任閉環(huán)（一）基本信息欄：交接場景的“身份檔案”需明確項目全稱（如“XX花園一期”）、移交/接收主體（單位全稱、聯(lián)系人、聯(lián)系電話）、移交日期、項目地址、物業(yè)類型（住宅、商業(yè)綜合體、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等）。該部分為責(zé)任追溯提供基礎(chǔ)坐標(biāo)，需確保信息與合同、產(chǎn)權(quán)證明一致。（二）資產(chǎn)明細(xì)清單：可視化的“家底臺賬”資產(chǎn)需按類別-子項分層梳理，確保無遺漏、無重復(fù)：固定資產(chǎn)類：涵蓋建筑主體（樓棟、地下室、配套用房）、設(shè)施設(shè)備（電梯、配電系統(tǒng)、消防/安防設(shè)備、中央空調(diào)等）。需標(biāo)注名稱、規(guī)格型號、數(shù)量、購置/安裝日期、使用狀態(tài)（完好/待修/報廢）、存放位置（如“1號樓負(fù)一層配電房”）。復(fù)雜設(shè)備建議附“設(shè)備編號-功能說明”對照表。低值易耗品及辦公用品：辦公家具、工具、耗材等，需明確數(shù)量、新舊程度（如“會議桌1張，8成新”）。不動產(chǎn)及附屬物：停車場（車位數(shù)量、權(quán)屬性質(zhì)）、商鋪（面積、租賃狀態(tài)）、公共區(qū)域（綠地、道路、休閑設(shè)施）。需注明權(quán)屬證明編號（如“車位產(chǎn)權(quán)證第XXX號”）、使用限制（如“綠地僅作景觀，禁止占用”）。（三）資料文檔移交：合規(guī)性的“證據(jù)鏈”資料需按類型-內(nèi)容-完整性說明列示，確保法律與運營層面的銜接：產(chǎn)權(quán)證明類：房產(chǎn)證、土地使用證、規(guī)劃許可證等復(fù)印件（或原件交接說明），需標(biāo)注“與原件核對無誤”。建設(shè)及驗收資料：施工圖、竣工圖（含水電/消防分圖）、竣工驗收報告、消防/環(huán)評驗收文件。運維資料：設(shè)備說明書、維修/保養(yǎng)記錄（近3年）、巡檢臺賬、能耗統(tǒng)計報表。合同協(xié)議類：前期物業(yè)服務(wù)合同、商戶租賃合同、供應(yīng)商合同（電梯維保、保潔服務(wù)等），需標(biāo)注合同期限、履約狀態(tài)（如“電梯維保合同，____年，已支付至2024年Q2”）。財務(wù)相關(guān)：物業(yè)費收支臺賬、公共收益賬目（如廣告位出租收入）、資產(chǎn)折舊/評估報告（如有）。（四）特殊事項說明：風(fēng)險的“緩沖帶”需單獨列示易引發(fā)糾紛的關(guān)鍵事項：待處理問題：設(shè)備故障（如“3號樓電梯鋼絲繩磨損，待更換”）、工程遺留問題（如“地下室滲漏，維修方案待確定”）、業(yè)主糾紛（如“101室違建投訴，城管已介入”）。應(yīng)急物資：消防器材（數(shù)量、有效期）、防汛/防疫物資（存放點、盤點日期）。人員交接：物業(yè)團隊名單（崗位、勞動合同期限）、崗位說明書（如需接收方續(xù)聘）。其他約定：過渡期責(zé)任（如“移交后15日內(nèi)，移交方負(fù)責(zé)處理已知設(shè)備故障”）、費用結(jié)算節(jié)點（物業(yè)費、水電費截止至移交日）。（五）交接確認(rèn)欄：責(zé)任的“封印”需包含移交方（簽字+公章）、接收方（簽字+公章）、監(jiān)交方（如業(yè)委會、開發(fā)商代表，簽字+公章），并標(biāo)注日期。備注欄可填寫“未盡事宜協(xié)商解決”“爭議提交XX仲裁委員會”等補充條款。二、標(biāo)準(zhǔn)模板示例：從框架到細(xì)節(jié)的落地以下為住宅項目資產(chǎn)移交清單模板（商業(yè)/產(chǎn)業(yè)項目可按需調(diào)整）：類別子項具體內(nèi)容/說明移交方確認(rèn)接收方確認(rèn)-----------------------------------------------------------------------------------------------------**基本信息**項目名稱XX家園（一期）移交方XX置業(yè)發(fā)展有限公司接收方XX物業(yè)服務(wù)有限公司移交日期2024年X月X日項目地址XX市XX區(qū)XX路XX號物業(yè)類型住宅（含2層商業(yè)裙樓）**資產(chǎn)明細(xì)**固定資產(chǎn)-建筑主體1-5號樓（均32層）、地下車庫（2層，車位200個）固定資產(chǎn)-設(shè)施設(shè)備電梯10部（品牌：XX，型號：XX，使用2年）低值易耗品辦公桌椅8套、清潔工具15件不動產(chǎn)及附屬物公共綠地800㎡、兒童游樂設(shè)施2套**資料文檔**產(chǎn)權(quán)證明房產(chǎn)證復(fù)印件（證號：XXXXX）建設(shè)驗收資料竣工圖1套、消防驗收報告（2023年）運維資料電梯維保記錄（____）合同協(xié)議前期物業(yè)服務(wù)合同（____）**特殊事項**待處理問題2號樓5單元墻面滲漏（已報維修）應(yīng)急物資滅火器60具（有效期至2025年）其他約定物業(yè)費結(jié)算至2024年X月X日**交接確認(rèn)**移交方簽字/蓋章（簽字）XX公司（日期）接收方簽字/蓋章（簽字）XX公司（日期）監(jiān)交方簽字/蓋章（簽字）XX業(yè)委會（日期）三、編制與交接的關(guān)鍵注意事項（一）資產(chǎn)清查：賬實相符的“底線”移交前需實地盤點，對設(shè)備運行狀態(tài)拍照/錄像留存（如電梯運行參數(shù)、消防系統(tǒng)壓力值）。對爭議資產(chǎn)（如權(quán)屬不明的車位），需單獨標(biāo)注“待確權(quán)”，并附相關(guān)溝通記錄。（二）資料合規(guī)：法律風(fēng)險的“防火墻”產(chǎn)權(quán)證明需核實真?zhèn)危赏ㄟ^不動產(chǎn)登記中心查詢），合同需檢查履約狀態(tài)（如是否存在違約條款）。資料需加蓋公章（或“與原件一致”章），關(guān)鍵頁（如產(chǎn)權(quán)證明、合同首頁）需雙方簽字確認(rèn)。（三）責(zé)任界定：糾紛的“隔離帶”明確時間節(jié)點：移交前的維修、賠償責(zé)任由移交方承擔(dān)，移交后由接收方負(fù)責(zé)（特殊約定除外）。對“待處理問題”，需約定解決期限（如“移交后30日內(nèi)完成維修”），并明確費用承擔(dān)方。（四）簽字蓋章：效力的“保障”所有參與方需簽字+公章（自然人需按手?。?，日期需與實際移交日一致。建議雙方各執(zhí)一份原件，監(jiān)交方留存復(fù)印件，電子檔同步備份（如PDF加密存儲）。四、總結(jié)：清單是交接的“契約載體”物業(yè)資產(chǎn)移交清單不僅是“物品交接單”，更是責(zé)任劃分的法律憑證。編制時需結(jié)合項目業(yè)態(tài)（住宅/商業(yè)/產(chǎn)