港口租賃合同一、合同主體與租賃標的港口租賃合同的訂立首先需要明確雙方當事人的基本信息，包括出租方與承租方的名稱、注冊地址、法定代表人及聯系方式等核心身份信息。合同簽訂日期與生效日期應予以明確標注，通常自雙方簽字蓋章之日起生效，簽訂地點的約定則關系到后續(xù)爭議解決的管轄問題。租賃標的作為合同的核心要素，需詳細說明港口的具體位置、四至范圍及權屬狀況，出租方應提供合法有效的使用權證明文件，確保租賃標的不存在抵押、查封等權利限制。租賃港口的用途必須在合同中嚴格界定，例如集裝箱裝卸、散貨倉儲、船舶維修等，未經出租方書面同意，承租方不得擅自改變用途。標的描述還應包含泊位數量及長度、倉庫與堆場面積、起重設備型號、航道水深等關鍵技術參數，并附具詳細平面圖作為合同附件。二、租賃期限與費用條款租賃期限的設定需包含起始日期與終止日期，通常以年為單位計算，長期租賃可設定5-10年的基礎期限。合同應約定租賃期滿前3個月的續(xù)租協(xié)商期，承租方在同等條件下享有優(yōu)先承租權，租金調整幅度可參照屆時市場行情或CPI指數波動確定。租金計算方式主要有兩種：按面積計價（元/平方米/月）或按泊位長度計價（元/延米/月），年租金總額需明確大小寫金額。支付方式普遍采用銀行轉賬，約定每月或每季度的固定支付日，逾期支付的違約金一般按日息0.05%-0.1%計算，累計逾期超過30日的，出租方有權解除合同。除基礎租金外，合同需分列各項雜費承擔方式：水費、電費按實際用量及市政標準由承租方承擔；港口設施的日常清潔費用可約定固定金額或按面積分攤；財產保險由出租方投保，承租方需為自有設備及貨物另行投保；特種設備年檢費、環(huán)保處理費等專項費用根據實際使用情況協(xié)商確定。對于大型維修項目，應區(qū)分自然損耗與人為損壞，前者由出租方承擔，后者則由承租方負責修復或賠償。三、雙方權利與義務出租方的核心義務包括：按合同約定交付符合標準的港口設施，確保消防、環(huán)保、安檢等手續(xù)齊全；負責港池疏浚、碼頭主體結構維護等重大工程；協(xié)助承租方辦理港口經營許可證、海關監(jiān)管等相關審批。同時享有監(jiān)督使用、收取租金、制止違規(guī)操作等權利。承租方則需履行以下義務：遵守港口管理規(guī)定，建立安全生產責任制；未經許可不得改建碼頭結構或增設永久性設施；按約定標準維護租賃范圍內的設備，保持場地整潔；承擔生產經營中的人員安全責任，購買足額的責任險。在運營管理方面，合同應明確承租方需制定船舶靠離泊作業(yè)規(guī)程，配備合格的引航與系泊人員；危險品作業(yè)需單獨報批并采取特殊防護措施；不得在港區(qū)內存儲違禁物品或從事違法活動。出租方有權定期檢查承租方的運營記錄與安全臺賬，但檢查行為不得干擾正常生產秩序。雙方均需配合港口行政管理部門的監(jiān)督檢查，及時整改違規(guī)事項。四、維修保養(yǎng)與保險責任港口設施的維護保養(yǎng)需劃分責任邊界：出租方負責水工建筑物（碼頭平臺、防波堤）、公共照明、消防系統(tǒng)等基礎設施的定期檢修，每年應進行一次全面檢測并提交報告；承租方承擔租賃區(qū)域內設備的日常保養(yǎng)，包括起重機、傳送帶、供電線路等，維修記錄需按月提交出租方備案。重大維修項目需提前制定方案，費用超過約定金額（如5萬元）的應經雙方書面確認。保險條款應約定：出租方投保港口財產一切險，保額不低于重置價值的80%；承租方需投保機器損壞險、貨物運輸險及公眾責任險，保險單應注明出租方為共同受益人。發(fā)生保險事故時，雙方需在24小時內通知保險公司，配合查勘定損，保險理賠不足以彌補損失的部分，由責任方承擔補充賠償責任。五、違約責任與爭議解決合同需詳細列舉違約情形及對應責任：承租方逾期支付租金的，每逾期一日按未付金額的0.08%支付滯納金；擅自轉租或改變用途的，需支付年度租金20%的違約金；因操作不當造成設施損壞的，除賠償修復費用外，還需承擔停運期間的租金損失。出租方未能按時交付港口的，應按月租金標準支付遲延履行金；因維修不及時導致承租方停業(yè)的，需減免相應租期并賠償直接損失。爭議解決方式通常約定為：先由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁；或直接向港口所在地人民法院提起訴訟。合同應明確選擇仲裁或訴訟作為最終解決途徑，避免管轄沖突。對于緊急情況如船舶滯留、環(huán)境污染等，可約定臨時處置條款，允許受損方采取合理措施減少損失，費用由責任方承擔。六、合同變更與終止條款合同的變更需經雙方簽署書面補充協(xié)議方為有效，涉及租賃范圍、用途、期限等重大事項的變更，應同步更新相關附件。解除條件包括：一方嚴重違約經催告后30日內未糾正；因不可抗力導致合同目的無法實現；政府征收或規(guī)劃調整需要提前收回港口。合同解除后，承租方應在30日內清空場地并辦理移交手續(xù)，遺留物品視為放棄，出租方有權處置。租賃期滿終止時，承租方應將港口設施恢復原狀（自然損耗除外），雙方共同進行驗收并簽署交接文件。對于承租方增設的可移動設備，應在期滿前自行拆除；不可移動的改建部分，可協(xié)商折價歸出租方所有或由承租方恢復原貌。合同終止后，雙方仍需對存續(xù)期間的債權債務、保密義務等事項承擔責任。七、特殊條款與合同附件不可抗力條款需明確界定范圍，包括地震、臺風、戰(zhàn)爭等不可預見事件，遭遇不可抗力的一方應在24小時內通知對方，并在15日內提供官方證明文件，根據影響程度可協(xié)商部分或全部免責。保密條款要求雙方對合同內容及在履約過程中獲悉的商業(yè)秘密（如運營數據、客戶信息）承擔保密義務，期限至合同終止后3年。合同附件是正文的重要補充，通常包括：租賃港口平面布置圖（標注坐標及設施分布）；設施設備清單（含型號、購置日期、技術參數）；租金支付計劃表；安全管理責任書；環(huán)保達標承諾書等。附件與合同正文具有同等法律效力，當條款沖突時，應以正文約定為準，另有說明的除外。合同份數一般為一式六份，雙