濮陽(yáng)租房合同一、合同基本條款（一）當(dāng)事人信息合同應(yīng)明確出租人和承租人的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系電話及詳細(xì)住址。若出租人委托他人代理出租事宜，需同時(shí)注明代理人的身份信息及授權(quán)委托書(shū)編號(hào)。對(duì)于企業(yè)或其他組織作為出租方的情況，應(yīng)寫(xiě)明單位名稱、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、法定代表人姓名及聯(lián)系方式。（二）房屋基本情況租賃房屋的具體坐落位置需詳細(xì)到門牌號(hào)，例如“濮陽(yáng)市華龍區(qū)XX街道XX小區(qū)X號(hào)樓X單元XXX室”。房屋建筑面積以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)登記面積為準(zhǔn)，同時(shí)需注明房屋戶型（如三室一廳一衛(wèi)）、朝向（如南北通透）及所在樓層與總樓層（如12層/共33層）。房屋權(quán)屬狀況應(yīng)明確標(biāo)注，包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)編號(hào)、產(chǎn)權(quán)人姓名或名稱，以及房屋是否存在抵押、查封等權(quán)利限制情況。（三）租賃期限租賃期限自某年某月某日起至某年某月某日止，共計(jì)X年X個(gè)月。租賃期滿后，若承租人需繼續(xù)承租，應(yīng)在租賃期滿前30日書(shū)面通知出租人，經(jīng)出租人同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。若出租人在租賃期滿后擬出售該房屋，應(yīng)提前3個(gè)月書(shū)面通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。（四）租金及支付方式房屋月租金為人民幣XXXX元（大寫(xiě)：XXXX元整），租金支付方式可選擇按月、按季度或按年支付。采用按月支付的，承租人應(yīng)于每月X日前將當(dāng)月租金足額支付至出租人指定銀行賬戶；按季度支付的，應(yīng)于每季度第一個(gè)月的X日前支付本季度租金；按年支付的，應(yīng)于每年租賃期起始月的X日前支付全年租金。租金支付賬戶信息需完整填寫(xiě)開(kāi)戶行名稱、戶名及賬號(hào)。同時(shí)，合同中應(yīng)明確租金是否包含物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等費(fèi)用，若不包含，需注明各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方及支付標(biāo)準(zhǔn)。（五）押金承租人應(yīng)在簽訂本合同的同時(shí)向出租人支付押金，押金金額為人民幣XXXX元（大寫(xiě)：XXXX元整）。租賃期滿或合同解除后，如承租人無(wú)違約行為且已結(jié)清所有應(yīng)繳費(fèi)用（包括但不限于租金、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等），并將房屋恢復(fù)原狀（自然損耗除外），出租人應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還承租人。因承租人違反本合同約定而產(chǎn)生的違約金、損害賠償金以及應(yīng)付未付費(fèi)用，出租人可從押金中扣抵，不足部分，承租人仍應(yīng)補(bǔ)足。（六）房屋交付與返還出租人應(yīng)于某年某月某日將房屋按約定條件交付給承租人，《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及水、電、燃?xì)饪ê笠暈榻桓锻瓿?。租賃期滿或合同解除后，承租人應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。返還時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出租人的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)按照合同約定收取租金；租賃期滿后有權(quán)收回房屋；在承租人違反合同約定時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。義務(wù)：保證其為租賃房屋的合法權(quán)利人，有權(quán)將該房屋出租給承租人使用；向承租人出示身份證明材料、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或其他合法出租權(quán)利證明材料，并配合承租人查詢、核實(shí)房屋相關(guān)信息；負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）；不得擅自進(jìn)入租賃住房，除非經(jīng)承租人同意或依法可以進(jìn)入；租賃期間，因房屋權(quán)屬爭(zhēng)議或出租人原因?qū)е鲁凶馊藷o(wú)法繼續(xù)使用房屋的，應(yīng)退還承租人已支付的剩余租金及押金，并賠償承租人因此造成的合理?yè)p失。（二）承租人的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)按照合同約定占有、使用租賃房屋；在租賃期內(nèi)，因房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施自然損壞影響正常使用時(shí)，有權(quán)要求出租人及時(shí)維修；租賃期滿后，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。義務(wù)：向出租人出示身份證明材料，配合出租人核驗(yàn)身份信息；按照合同約定按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)繳費(fèi)用；安全、合理使用租賃房屋，不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€；未經(jīng)出租人書(shū)面同意，不得擅自改變租賃房屋用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或改動(dòng)房屋其他結(jié)構(gòu)；遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標(biāo)準(zhǔn)排放污染物或產(chǎn)生噪聲，不得違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占公共通道、高空拋物或?qū)嵤┢渌麚p害他人合法權(quán)益的行為；未經(jīng)出租人書(shū)面同意，不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三人，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、分租；租賃期滿或合同解除后，應(yīng)按時(shí)返還房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備，并配合出租人辦理交接手續(xù)。三、備案流程（一）備案時(shí)間自2025年9月1日起，濮陽(yáng)市城區(qū)范圍內(nèi)簽訂的租房合同，當(dāng)事人應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)辦理備案手續(xù)。2025年8月31日前已辦理且仍在有效期內(nèi)的備案信息繼續(xù)按約定的有效期執(zhí)行；之前分年度合法辦理的租賃備案信息仍按有效數(shù)據(jù)連續(xù)記入租房累計(jì)年限。（二）備案方式需辦理房屋租賃備案的群眾，通過(guò)“i濮陽(yáng)”微信小程序中的“不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)”—“房屋租賃備案”模塊在線辦理。該平臺(tái)支持24小時(shí)隨時(shí)隨地辦理，無(wú)需提交紙質(zhì)材料，幾分鐘即可完成備案并獲取電子證明。此前已辦理的非市不動(dòng)產(chǎn)交易登記中心房屋租賃備案且需要繼續(xù)備案的，為確保后續(xù)權(quán)益，需在原租賃備案期限屆滿前，通過(guò)市不動(dòng)產(chǎn)交易登記中心新系統(tǒng)繼續(xù)辦理房屋租賃備案。（三）備案材料在線辦理備案時(shí)，需填寫(xiě)并上傳以下信息及材料：出租人和承租人的身份證明材料（身份證正反面照片）；房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或其他合法權(quán)屬證明材料（照片或掃描件）；租房合同（需上傳經(jīng)雙方簽字確認(rèn)的合同電子文檔）；房屋坐落位置、建筑面積、戶型等基本信息。（四）備案審核與結(jié)果市不動(dòng)產(chǎn)交易登記中心對(duì)提交的備案材料進(jìn)行在線審核，審核通過(guò)后，系統(tǒng)自動(dòng)生成房屋租賃備案電子證明，承租人可在“i濮陽(yáng)”微信小程序中自行下載、打印。備案審核不收取任何費(fèi)用，一般情況下，審核工作在1個(gè)工作日內(nèi)完成。若材料不齊全或不符合要求，系統(tǒng)會(huì)提示需補(bǔ)充或修改的內(nèi)容，當(dāng)事人應(yīng)在收到提示后及時(shí)完善相關(guān)信息。四、注意事項(xiàng)（一）房屋安全與合規(guī)性用于出租的住房應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、燃?xì)?、室?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、過(guò)道、地下儲(chǔ)藏室、車庫(kù)等非居住空間，不得單獨(dú)出租用于居住。租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積，應(yīng)當(dāng)符合濮陽(yáng)市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。承租人在簽訂合同前，應(yīng)仔細(xì)檢查房屋的安全狀況，包括消防設(shè)施是否完好、燃?xì)夤艿朗欠翊嬖谛孤╇[患、電器設(shè)備是否正常運(yùn)行等，如有問(wèn)題應(yīng)要求出租人在交付前整改。（二）合同解除與違約責(zé)任合同解除：雙方可以協(xié)商解除合同；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，合同自動(dòng)解除；出租人未按約定交付房屋或交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響承租人使用的，承租人有權(quán)解除合同；承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋用途或結(jié)構(gòu)，或未按時(shí)支付租金累計(jì)超過(guò)30日的，出租人有權(quán)解除合同。違約責(zé)任：出租人違反合同約定，擅自提前收回房屋或提供的房屋不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)按月租金的200%向承租人支付違約金，并賠償承租人因此造成的損失；承租人違反合同約定，擅自解除合同或逾期返還房屋的，應(yīng)按月租金的200%向出租人支付違約金，且押金不予退還，若造成房屋損壞的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）租賃期間費(fèi)用承擔(dān)租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等因承租人居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由承租人承擔(dān)。雙方應(yīng)在合同中明確各項(xiàng)費(fèi)用的繳費(fèi)方式及繳費(fèi)時(shí)間，避免因費(fèi)用問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。租賃期滿或合同解除時(shí)，承租人應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)繳費(fèi)用，否則出租人有權(quán)從押金中扣抵。（四）房屋修繕與損壞賠償租賃期內(nèi)，房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的正常維修責(zé)任由出租人承擔(dān)（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。承租人發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知出租人進(jìn)行維修。出租人應(yīng)在接到通知后的7日內(nèi)進(jìn)行維修，逾期不維修的，承租人可代為維修，維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。因承租人使用不當(dāng)或過(guò)錯(cuò)造成房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞的，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。（五）轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓未經(jīng)出租人書(shū)面同意，承租人不得將租賃房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三人，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、分租。若承租人確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前30日書(shū)面通知出租人，經(jīng)出租人同意后，承租人應(yīng)與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，并向出租人備案。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期，且轉(zhuǎn)租期間，承租人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同約定的義務(wù)。（六）爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。（七）其他約定事項(xiàng)合