買房簽啥合同在購房過程中，簽訂合同是保障雙方權(quán)益的核心環(huán)節(jié)。隨著2025年房地產(chǎn)市場政策的全面調(diào)整，購房合同的類型、條款及簽署要點(diǎn)也隨之發(fā)生變化。從前期意向確認(rèn)到最終產(chǎn)權(quán)交割，購房者需依次簽署多份具有法律效力的文件，每一份合同都承載著不同階段的權(quán)利義務(wù)約定。一、意向階段的合同文件購房流程的起點(diǎn)通常是與開發(fā)商或賣方簽訂定金合同。這份文件雖非正式購房合同，卻具有擔(dān)保性質(zhì)，需明確約定房屋基本信息、定金金額及退還條件。2025年政策放松背景下，部分城市取消限購后，購房者可能同時對接多個房源，此時需特別注意定金合同中的“解約定金”條款——若因政策變動導(dǎo)致購房資格喪失，應(yīng)在合同中注明定金可全額退還。例如北京五環(huán)外購房政策調(diào)整后，非京籍購房者社保繳納年限縮短至24個月，若已簽訂定金合同但社保未滿期，可依據(jù)政策變動條款協(xié)商解除合同。與定金合同類似的還有訂金合同，兩者雖一字之差，法律后果卻截然不同。訂金不具有擔(dān)保效力，購房者若放棄購買，賣方需無條件退還訂金；而定金則適用“定金罰則”，買方違約無權(quán)要求返還，賣方違約需雙倍賠償。在當(dāng)前市場“四取消”政策（取消限購、限售、限價、普通與非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)）下，部分開發(fā)商為加速去化，會推出“低訂金+無理由退房”促銷，此時需在合同中明確“無理由退房”的具體時限及流程，避免陷入“訂金不退”的糾紛。二、核心交易合同：商品房買賣合同當(dāng)購房意向確定后，買賣雙方需簽訂商品房買賣合同，這是整個交易中最重要的法律文件。2025年新版合同示范文本已根據(jù)“認(rèn)房不認(rèn)貸”等政策進(jìn)行調(diào)整，主要包含以下關(guān)鍵條款：（一）房屋基本信息條款合同需明確標(biāo)注房屋坐落位置（精確到門牌號）、建筑面積（含套內(nèi)面積與公攤面積）、房屋用途（住宅/商業(yè)）及產(chǎn)權(quán)年限。特別值得注意的是，在“取消普通住宅與非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)”政策下，房屋面積不再作為稅費(fèi)繳納的判定依據(jù)，但仍需在合同中注明實測面積與預(yù)測面積的差異處理方式——通常約定誤差比絕對值在3%以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；超出3%的，購房者有權(quán)解除合同或要求賣方雙倍返還超出部分房款。例如上海外環(huán)外某樓盤，若合同約定面積100平方米，實測面積104平方米，購房者可選擇解除合同，或僅支付103平方米房款。（二）價格與付款條款2025年“四個降低”政策（降低首付、利率、稅費(fèi)、交易成本）實施后，合同中的價格條款需細(xì)化至具體優(yōu)惠。以商業(yè)貸款為例，首套房首付比例最低15%、利率3.05%（五年期以上）的政策需在合同中明確標(biāo)注，同時約定若銀行審批利率高于約定標(biāo)準(zhǔn)，購房者有權(quán)選擇解除合同或調(diào)整付款方式。對于使用公積金貸款的購房者，需注明公積金貸款額度（如北京首套房最高160萬元）、利率（五年期以上2.6%）及組合貸款的比例分配。此外，針對多子女家庭的購房補(bǔ)貼（如三孩家庭貸款額度上浮50%），需在合同附件中附上家庭子女證明材料作為履約依據(jù)。（三）交付條款房屋交付是合同履行的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，2025年政策對交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了細(xì)化。合同需明確交付時間（精確到年月日）、交付條件（取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件、房屋測繪報告等）及延期交付的違約責(zé)任——通常約定逾期不超過30日的，賣方按日計算向買方支付總房款萬分之二的違約金；逾期超過30日的，買方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。在“取消限價”政策下，部分高端樓盤可能存在“裝修減配”風(fēng)險，合同中需詳細(xì)列明裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括墻面材質(zhì)（如“客廳墻面為多樂士乳膠漆”）、廚衛(wèi)設(shè)備品牌（如“方太油煙機(jī)、科勒衛(wèi)浴”）等，避免開發(fā)商以“市場調(diào)節(jié)價”為由降低交付標(biāo)準(zhǔn)。（四）產(chǎn)權(quán)登記條款2025年政策優(yōu)化了產(chǎn)權(quán)登記流程，合同中需約定辦理不動產(chǎn)登記的時限（通常為交付后90日內(nèi)）及賣方的協(xié)助義務(wù)。若因賣方原因?qū)е聼o法按期辦理產(chǎn)權(quán)證，購房者可要求支付違約金（一般按已付房款的1%計算）或解除合同。特別對于二手房交易，需注明房屋是否存在抵押、查封等權(quán)利限制，以及賣方解除抵押的具體時限——在“取消限售”政策下，部分城市二手房拿證即可交易，但仍需在合同中明確原產(chǎn)權(quán)證辦理時間及是否存在共有權(quán)人，避免出現(xiàn)“一房多賣”的情況。三、貸款相關(guān)合同文件購房資金若涉及融資，還需簽訂借款合同及抵押合同。2025年商業(yè)貸款政策調(diào)整后，首套房利率降至3.05%，二套房利率3.45%，借款合同需明確貸款金額、利率類型（固定或浮動）及還款方式（等額本息/等額本金）。對于存量房貸利率調(diào)整，合同中應(yīng)注明“自2025年10月起，按新利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行”，并約定利率調(diào)整的具體流程（如無需重新簽訂合同，由銀行批量調(diào)整）。抵押合同作為借款合同的從合同，需到不動產(chǎn)登記部門辦理抵押登記后方能生效。合同需列明抵押財產(chǎn)范圍（即所購房屋）、抵押期限（與借款合同一致）及抵押權(quán)實現(xiàn)方式——若購房者連續(xù)三個月未還款，銀行有權(quán)依法拍賣抵押房屋。值得注意的是，在“商轉(zhuǎn)公”政策放寬后，靈活就業(yè)人員、異地繳存職工也可辦理轉(zhuǎn)貸，合同中需注明原商業(yè)貸款的剩余本金、已還款年限（需滿5年）及公積金貸款的銜接方式。四、特殊類型房屋的合同要點(diǎn)（一）期房買賣合同購買期房（預(yù)售商品房）需簽訂商品房預(yù)售合同，除包含上述基本條款外，還需特別約定房屋建設(shè)進(jìn)度節(jié)點(diǎn)（如“2026年6月30日前完成主體結(jié)構(gòu)封頂”）、資金監(jiān)管條款（購房款需存入專用監(jiān)管賬戶）及規(guī)劃變更處理方式。2025年政策取消“限價”后，開發(fā)商可能會以“市場行情變化”為由調(diào)整售價，合同中需加入“價格鎖定條款”，約定簽約后不得單方面漲價，否則購房者有權(quán)解除合同并要求賠償差價損失。（二）二手房買賣合同二手房交易涉及存量房買賣合同，需額外關(guān)注房屋現(xiàn)狀條款，包括房屋是否存在租賃（“買賣不破租賃”原則下需承租人簽署放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明）、戶口遷移時限（如“賣方應(yīng)于過戶后30日內(nèi)遷出戶口”）及維修基金余額過戶方式。在“滿兩年免征增值稅”政策下，合同中需注明房屋產(chǎn)權(quán)證登記時間，若交易時未滿兩年，需明確增值稅由哪方承擔(dān)（通常由賣方承擔(dān)5.3%的稅率）。此外，針對“賣舊買新”的改善型購房者，可在合同中約定“以新購房屋過戶為前提”的履行順序，避免因舊房未售出導(dǎo)致資金鏈斷裂。（三）保障性住房合同購買共有產(chǎn)權(quán)房、保障性租賃住房等政策性住房時，需簽訂保障性住房買賣合同，合同中會明確政府與個人的產(chǎn)權(quán)比例（如個人占70%、政府占30%）、上市交易限制（通常需滿5年且優(yōu)先回購）及增值收益分配方式。2025年政策支持多子女家庭購買保障性住房，合同中需附上家庭人口證明，并約定“子女成年后可按屆時市場價購買政府產(chǎn)權(quán)份額”的條款。五、合同簽署的注意事項在簽署各類購房合同時，購房者需全程保持審慎態(tài)度。首先，核對合同主體資格——開發(fā)商需具備《商品房預(yù)售許可證》，二手房賣方需為產(chǎn)權(quán)證登記人；其次，所有補(bǔ)充協(xié)議需加蓋公章或簽字捺印，避免“口頭承諾”無法兌現(xiàn)；最后，留存合同履行過程中的全部證據(jù)（如付款憑證、溝通記錄），在發(fā)生爭議時可依據(jù)合同約定的爭議解決方式（仲裁或訴訟）維護(hù)權(quán)益。