閣樓買賣合同一、合同主體條款甲方（賣方）：姓名______，身份證號(hào)______，住址______，聯(lián)系電話______。乙方（買方）：姓名______，身份證號(hào)______，聯(lián)系電話______。中介方（如有）：名稱______，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼______，法定代表人______，地址______，聯(lián)系電話______。（一）主體資格聲明甲方聲明其為閣樓的合法所有權(quán)人，已取得房屋所有權(quán)證（編號(hào)______），并對(duì)閣樓享有完整處分權(quán)。若閣樓為共有財(cái)產(chǎn)，甲方已取得其他共有人書面同意（附件一）。乙方聲明其具備完全民事行為能力，購(gòu)買閣樓系真實(shí)意思表示，且不存在法律規(guī)定的購(gòu)房資格限制情形。中介方聲明已取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明，具備從事居間服務(wù)的合法資質(zhì)。二、標(biāo)的物基本信息（一）閣樓概況位置：位于______市______區(qū)______路______號(hào)______小區(qū)______號(hào)樓______單元______層閣樓（以下簡(jiǎn)稱“該閣樓”）。產(chǎn)權(quán)信息：建筑面積______平方米（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)），套內(nèi)面積______平方米，結(jié)構(gòu)為______（如斜頂、平頂），朝向______，建成年代______年。權(quán)利狀況：該閣樓未設(shè)定抵押、查封等權(quán)利限制，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。甲方承諾于______年______月______日前結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。（二）附屬設(shè)施與裝修固定裝修：包括吊頂、墻面涂料、地板、門窗等（詳見附件二《裝修及設(shè)施清單》），乙方確認(rèn)現(xiàn)狀接收。附屬物品：甲方同意隨閣樓一并轉(zhuǎn)讓的物品包括：空調(diào)______臺(tái)、熱水器______臺(tái)、衣柜______組等（詳見附件三《物品交接清單》）。（三）特殊約定若閣樓為頂層房屋附贈(zèng)空間，甲方需提供開發(fā)商出具的《閣樓使用權(quán)說明》或購(gòu)房合同中關(guān)于閣樓歸屬的條款復(fù)印件（附件四）。閣樓的層高、采光、通風(fēng)等物理屬性以實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)，乙方已實(shí)地查驗(yàn)并無異議。三、交易價(jià)格與支付方式（一）價(jià)款構(gòu)成總價(jià)款：人民幣_(tái)_____元（大寫：______整），此價(jià)格包含閣樓本身、固定裝修、附屬物品及相關(guān)稅費(fèi)（另有約定除外）。稅費(fèi)承擔(dān)：甲方承擔(dān)：個(gè)人所得稅、土地增值稅（如有）、交易手續(xù)費(fèi)______%。乙方承擔(dān)：契稅、印花稅、登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)及交易手續(xù)費(fèi)______%。若因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變化，超出部分由______方承擔(dān)。（二）支付方式定金：乙方于合同簽訂當(dāng)日支付定金人民幣_(tái)_____元，甲方出具收據(jù)。定金在后續(xù)房款中抵扣。首付款：乙方于______年______月______日前支付首付款人民幣_(tái)_____元（含定金），存入甲方指定賬戶（戶名______，開戶行______，賬號(hào)______）。尾款：若全款支付：乙方于過戶完成后______日內(nèi)支付尾款人民幣_(tái)_____元。若按揭貸款：乙方需于______年______月______日前通過銀行審批，貸款金額人民幣_(tái)_____元，放款后______日內(nèi)支付剩余尾款______元。（三）資金監(jiān)管（可選）雙方同意通過______銀行進(jìn)行資金監(jiān)管，監(jiān)管賬戶信息為：，監(jiān)管金額______元，釋放條件為。四、履行期限與交接（一）產(chǎn)權(quán)過戶甲方應(yīng)于收到首付款后______日內(nèi)，協(xié)助乙方到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)。所需材料包括：身份證、戶口本、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、婚姻狀況證明等（詳見附件五《材料清單》）。過戶費(fèi)用由乙方先行墊付，按本合同第三條第二款約定結(jié)算后多退少補(bǔ)。（二）房屋交接交接時(shí)間：______年______月______日，地點(diǎn)為該閣樓現(xiàn)場(chǎng)。交接內(nèi)容：甲方交付房屋鑰匙______套、門禁卡______張、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件等。雙方簽署《房屋交接確認(rèn)書》（附件六），確認(rèn)水、電、氣、暖等費(fèi)用結(jié)清。風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：房屋交付后，毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約若甲方逾期交房超過______日，或拒絕配合過戶，乙方有權(quán)解除合同，甲方需雙倍返還定金，并賠償乙方已支付的裝修損失______元。若甲方隱瞞閣樓產(chǎn)權(quán)瑕疵導(dǎo)致合同無法履行，需退還乙方全部已付款項(xiàng)，并按總房款______%支付違約金。（二）乙方違約乙方逾期支付房款超過______日，甲方有權(quán)解除合同，定金不予退還，并可要求乙方支付總房款______%的違約金。乙方無正當(dāng)理由拒絕接收房屋的，需承擔(dān)自約定交接日起的物業(yè)費(fèi)，并按日支付總房款______‰的保管費(fèi)。（三）中介方責(zé)任若因中介方提供虛假信息導(dǎo)致合同無效，中介方需退還已收取的服務(wù)費(fèi)______元，并承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決與其他條款（一）爭(zhēng)議處理雙方因本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向該閣樓所在地人民法院提起訴訟。（二）補(bǔ)充約定本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件七），補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與正文條款沖突時(shí)，以附件約定為準(zhǔn)。（三）合同生效本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，不動(dòng)產(chǎn)登記中心備案______份（如需），具有同等法律效力，自各方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字）：______乙方（簽字）：______中介方（蓋章）：______日期：___