停車場承包合同一、合同主體條款停車場承包合同的主體條款是確定合同雙方身份及法律關(guān)系的基礎(chǔ)，需明確承包方與發(fā)包方的基本信息。發(fā)包方通常為停車場產(chǎn)權(quán)人或合法經(jīng)營權(quán)人，需提供產(chǎn)權(quán)證明、土地使用證或經(jīng)營權(quán)授權(quán)文件；承包方則需具備獨立法人資格或個體工商戶資質(zhì)，部分地區(qū)要求提供停車場經(jīng)營許可證、物業(yè)管理資質(zhì)等專項證明。合同中應(yīng)詳細列明雙方全稱、法定代表人（或負責(zé)人）、統(tǒng)一社會信用代碼、注冊地址、聯(lián)系方式等信息，并注明承包方是否需繳納履約保證金（通常為承包金的10%-30%），以及保證金的返還條件（如合同期滿無違約行為）。二、承包標的與范圍承包標的需明確停車場的具體位置、權(quán)屬性質(zhì)（自有產(chǎn)權(quán)、租賃產(chǎn)權(quán)、政府劃撥等）、規(guī)劃車位數(shù)量（含標準車位、無障礙車位、新能源車位等分類）、配套設(shè)施（如道閘系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備、照明、消防器材、充電樁等），并附停車場平面圖作為合同附件。承包范圍包括但不限于：車位的日常管理、車輛進出登記、停車費收取、設(shè)施維護、衛(wèi)生清潔、安全巡查等。需特別約定承包期內(nèi)新增設(shè)施的權(quán)屬歸屬（如承包方自費加裝充電樁，合同期滿后是否拆除或折價移交），以及停車場是否允許用于其他經(jīng)營活動（如臨時舉辦活動、設(shè)置廣告位等，需明確收益分配方式）。三、承包期限與費用條款（一）承包期限承包期限通常為3-5年，具體可協(xié)商約定。合同中需明確起始日期和終止日期，并注明是否允許續(xù)期：若允許續(xù)期，承包方應(yīng)在期滿前3-6個月書面提出申請，發(fā)包方在同等條件下給予承包方優(yōu)先續(xù)約權(quán)；若發(fā)包方不同意續(xù)期，需提前通知承包方并協(xié)商設(shè)施移交事宜。（二）承包費用計算方式：常見按固定金額（如每月X元）或按營業(yè)收入比例（如承包方收取停車費的X%）計算，部分合同采用“保底+分成”模式（如每月保底X元，超出部分按比例分成）。支付周期：按月、季度或年度支付，需明確支付時間（如每月5日前支付上月費用）、支付賬戶信息，并約定逾期付款的違約金（通常按日利率0.05%-0.1%計算）。費用調(diào)整機制：可約定每2-3年根據(jù)物價指數(shù)、周邊停車費市場價等因素調(diào)整承包費，調(diào)整幅度一般不超過±10%，具體需雙方協(xié)商一致并簽訂補充協(xié)議。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）發(fā)包方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：監(jiān)督承包方的經(jīng)營行為，定期檢查停車場管理記錄、設(shè)施維護情況；按合同約定收取承包費，對承包方違約行為（如擅自轉(zhuǎn)租、降低服務(wù)標準）有權(quán)提出整改，逾期未整改可解除合同并追究賠償責(zé)任；因政府規(guī)劃調(diào)整、產(chǎn)權(quán)變更等不可抗力需提前終止合同時，有權(quán)單方解除合同，但需提前30日通知承包方并退還剩余保證金。義務(wù)：保證對停車場擁有合法權(quán)屬或經(jīng)營權(quán)，向承包方提供必要的證明文件；協(xié)助承包方辦理停車場經(jīng)營所需的行政審批（如公安備案、物價部門收費備案等）；承擔(dān)產(chǎn)權(quán)方應(yīng)負責(zé)的重大設(shè)施維修（如主體結(jié)構(gòu)損壞、消防系統(tǒng)改造等，需明確維修范圍和費用劃分）。（二）承包方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：自主開展停車場經(jīng)營管理，制定合理的停車費標準（需符合政府指導(dǎo)價或備案要求）；按合同約定使用停車場配套設(shè)施，對老化設(shè)施有權(quán)提出維修申請，發(fā)包方未及時處理的，承包方可自費維修并憑票據(jù)向發(fā)包方報銷；拒絕發(fā)包方不合理的額外要求（如強制攤派無關(guān)費用、干涉正常經(jīng)營決策）。義務(wù)：遵守《道路交通安全法》《停車場建設(shè)和管理暫行規(guī)定》等法律法規(guī)，建立車輛進出登記制度、安全巡查制度，配備足額管理人員（如每50個車位至少1名管理員），并為管理員購買人身意外險；定期維護設(shè)施設(shè)備（如道閘系統(tǒng)每月檢修、監(jiān)控設(shè)備每日檢查、消防器材每季度檢測），確保符合國家安全標準；按時足額支付承包費，不得擅自將停車場轉(zhuǎn)租、分租給第三方，不得擅自提高停車費標準或改變停車場用途；承擔(dān)承包期內(nèi)的水電費、物業(yè)費、稅費、人員工資等運營成本，以及因管理不當(dāng)導(dǎo)致的車輛損壞、丟失賠償（需購買停車場責(zé)任險作為補充）。五、車輛管理與安全責(zé)任（一）車輛管理規(guī)范承包方需建立《停車場管理細則》，明確車輛進出流程（如車牌識別、臨時車掃碼繳費、月租車位刷卡通行等）、停放規(guī)則（禁止占用消防通道、超時停放等）、異常情況處理（如無牌車、故障車、事故車的處理流程）。對長期月租車位，需登記車主信息并簽訂《月租車位協(xié)議》，約定車輛信息變更、車位轉(zhuǎn)租限制等條款。（二）安全責(zé)任劃分承包方責(zé)任：因管理疏忽導(dǎo)致車輛刮擦、被盜、被損壞的，需承擔(dān)賠償責(zé)任（賠償金額以保險公司定損或第三方評估為準，扣除保險理賠部分后由承包方承擔(dān)）；因設(shè)施維護不當(dāng)（如道閘故障、監(jiān)控失效）引發(fā)安全事故的，承包方需承擔(dān)全部責(zé)任；負責(zé)停車場內(nèi)的消防安全，定期組織消防演練，確保消防通道暢通，若發(fā)生火災(zāi)、水災(zāi)等事故，需立即啟動應(yīng)急預(yù)案并通知發(fā)包方。發(fā)包方責(zé)任：因停車場產(chǎn)權(quán)糾紛、相鄰權(quán)爭議導(dǎo)致承包方無法正常經(jīng)營的，需賠償承包方損失；因建筑物主體結(jié)構(gòu)問題（如屋頂漏水、地面塌陷）導(dǎo)致車輛損壞的，由發(fā)包方承擔(dān)責(zé)任。六、設(shè)施維護與移交條款（一）日常維護承包方負責(zé)日常設(shè)施的小修小補（如更換道閘桿、維修照明燈具等，單次費用低于X元的由承包方承擔(dān)），發(fā)包方負責(zé)大修或更換（如道閘系統(tǒng)整體更換、消防管道改造等，費用由發(fā)包方承擔(dān)，承包方可協(xié)助聯(lián)系施工單位）。合同中需列明設(shè)施維護清單及責(zé)任劃分標準，并約定承包方每月提交《設(shè)施維護記錄表》，發(fā)包方有權(quán)抽查核實。（二）期滿移交合同終止或解除時，承包方需在15-30日內(nèi)完成設(shè)施移交，包括：保持停車場及設(shè)施完好（自然損耗除外），并提供設(shè)施運行狀況報告；移交車輛登記記錄、月租車位協(xié)議、財務(wù)賬簿等資料；結(jié)清所有未繳費用（如水費、電費、員工工資等）；配合發(fā)包方進行驗收，驗收合格后雙方簽署《移交確認書》，發(fā)包方在15日內(nèi)退還履約保證金（扣除應(yīng)付違約金后）。七、違約責(zé)任與合同解除（一）常見違約情形及責(zé)任發(fā)包方違約：未按時交付停車場或提供必要文件，每逾期一日賠償承包方X元；無正當(dāng)理由單方解除合同，需退還保證金并賠償承包方預(yù)期收益損失（通常按剩余租期總承包費的20%-30%計算）。承包方違約：擅自降低服務(wù)標準（如減少管理人員、關(guān)閉監(jiān)控設(shè)備），發(fā)包方有權(quán)要求限期整改，逾期未改可扣除部分保證金；擅自轉(zhuǎn)租或改變停車場用途，發(fā)包方有權(quán)解除合同，沒收保證金并要求賠償損失；累計3次逾期支付承包費，發(fā)包方有權(quán)單方解除合同，承包方需支付欠繳費用及違約金。（二）合同解除條件除雙方協(xié)商一致解除外，還可約定法定解除情形：如因不可抗力（地震、政府征收等）導(dǎo)致合同無法履行；一方嚴重違約導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)；承包方破產(chǎn)或喪失經(jīng)營資質(zhì)等。八、常見問題及解決方式（一）停車費糾紛問題：車主對停車費標準有異議，拒絕繳費或惡意拖欠。解決方式：承包方需在入口處公示經(jīng)備案的收費標準，對爭議車輛先記錄車牌、聯(lián)系方式，通過短信或電話溝通；協(xié)商無果的，可報警請求協(xié)助，或按合同約定通過法律途徑追討（不得采取鎖車、拖車等過激措施）。（二）設(shè)施損壞賠償問題：車輛撞壞道閘、欄桿等設(shè)施后逃逸。解決方式：承包方需確保監(jiān)控設(shè)備覆蓋出入口及主要通道，記錄肇事車輛信息并報警，同時通知保險公司理賠；若無法找到肇事方，由承包方承擔(dān)維修費用（已購買設(shè)施險的從保險中列支）。（三）政府政策調(diào)整問題：承包期內(nèi)政府出臺新規(guī)（如要求新增充電樁、限制燃油車進入等）。解決方式：合同中需約定“政策變更條款”，因政策調(diào)整導(dǎo)致承包方需額外投入的（如加裝充電樁），費用由雙方協(xié)商承擔(dān)（可從承包費中抵扣或延長承包期）；若政策導(dǎo)致停車場無法繼續(xù)經(jīng)營，雙方可解除合同且互不承擔(dān)違約責(zé)任。（四）突發(fā)事件處理問題：停車場發(fā)生火災(zāi)、暴雨積水、疫情封控等緊急情況。解決方式：承包方需制定《應(yīng)急預(yù)案》，明確應(yīng)急聯(lián)系人、疏散路線、物資儲備等；發(fā)生突發(fā)事件時，立即啟動預(yù)案并通知發(fā)包方，同時向消防、公安等部門報告，事后提交事件處理報告及損失清單，責(zé)任劃分按安全責(zé)任條款執(zhí)行。九、爭議解決與其他條款（一）爭議解決合同中需約定爭議解決方式：協(xié)商不成的，可提交停車場所在地仲裁委員會仲裁，或向人民法院提起訴訟。（二）其他條款保密義務(wù)：雙方不得泄露合同內(nèi)容、對方商業(yè)秘密（如發(fā)包方的財務(wù)數(shù)據(jù)、承包方的經(jīng)營策略等）；通知與送達：所有書面通知需通過郵寄（EMS或掛號信）或電子郵件送達，地址變更需提前3日書面