房屋新建合同一、合同主體條款甲方（發(fā)包方）：需明確姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系地址等基本信息，確保具備完全民事行為能力；若為單位則需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照及法定代表人信息。乙方（承包方）：應(yīng)注明施工單位全稱、資質(zhì)等級(jí)（如建筑工程施工總承包三級(jí)及以上）、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、項(xiàng)目經(jīng)理姓名及執(zhí)業(yè)資格證書(shū)編號(hào)。雙方均需承諾所提供信息真實(shí)有效，因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的法律責(zé)任由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)。二、工程概況（一）項(xiàng)目基本信息工程地點(diǎn)需精確至具體門(mén)牌號(hào)，建筑面積以《建筑工程規(guī)劃許可證》登記為準(zhǔn)，包含地上層數(shù)、地下層數(shù)及結(jié)構(gòu)類型（如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)）。房屋用途需明確為住宅、商業(yè)或其他，設(shè)計(jì)使用年限按《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，一般住宅為50年。（二）工程范圍基礎(chǔ)工程：包括地基處理（如樁基類型、深度）、墊層澆筑、基礎(chǔ)鋼筋綁扎及混凝土強(qiáng)度等級(jí)（如C30）要求；主體工程：墻體砌筑材料（如MU10燒結(jié)磚）、砂漿標(biāo)號(hào)（如M5混合砂漿）、梁柱截面尺寸及鋼筋配置規(guī)格；裝飾裝修：外墻飾面（如真石漆、面磚）、內(nèi)墻抹灰標(biāo)準(zhǔn)（平整度誤差≤3mm）、地面鋪裝材料品牌及型號(hào)；安裝工程：給排水管道材質(zhì)（如PPR管S3.2系列）、電氣管線走向圖、門(mén)窗品牌及開(kāi)啟方式（如斷橋鋁平開(kāi)窗）。三、合同價(jià)款與支付（一）計(jì)價(jià)方式采用固定總價(jià)合同，包含人工、材料、機(jī)械、管理費(fèi)、利潤(rùn)及稅金等全部費(fèi)用。暫列金額按工程總造價(jià)的5%計(jì)取，用于應(yīng)對(duì)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用，結(jié)算時(shí)按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整。風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的調(diào)價(jià)因素包括：鋼材、水泥等主材價(jià)格波動(dòng)超過(guò)±5%，或政策性人工單價(jià)調(diào)整。（二）支付節(jié)點(diǎn)預(yù)付款：合同簽訂后7日內(nèi)支付總價(jià)的20%，用于備料；進(jìn)度款：基礎(chǔ)完工支付至30%，主體封頂支付至60%，竣工驗(yàn)收合格支付至90%；質(zhì)保金：剩余10%作為質(zhì)量保證金，保修期滿無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后30日內(nèi)無(wú)息返還。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)要求乙方整改不合格工序；參與隱蔽工程驗(yàn)收并簽署記錄文件。義務(wù)：開(kāi)工前提供合法的土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等審批文件；負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)“三通一平”（通水、通電、通路、場(chǎng)地平整），并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；按合同約定及時(shí)支付工程款，逾期付款按日利率0.05%支付違約金。（二）乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：要求甲方提供必要的施工條件，對(duì)甲方提出的不合理設(shè)計(jì)變更有權(quán)拒絕；按合同約定主張工程款。義務(wù)：編制詳細(xì)施工組織設(shè)計(jì)并報(bào)甲方備案；嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行施工規(guī)范（如《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50204）；承擔(dān)施工期間的安全生產(chǎn)責(zé)任，投保建筑工程一切險(xiǎn)及意外傷害險(xiǎn)；工程竣工后30日內(nèi)向甲方移交完整的竣工資料（含竣工圖、隱蔽工程記錄等）。五、工程質(zhì)量與驗(yàn)收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量需達(dá)到國(guó)家《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300中的合格等級(jí)，分項(xiàng)工程合格率100%，分部工程優(yōu)良率不低于85%。主要材料（如鋼筋、防水材料）需提供出廠合格證及復(fù)試報(bào)告，經(jīng)甲方及監(jiān)理單位確認(rèn)后方可使用。（二）驗(yàn)收程序隱蔽工程驗(yàn)收：鋼筋綁扎、管線預(yù)埋等隱蔽工序完成后，乙方提前24小時(shí)通知甲方驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)入下道工序；分部分項(xiàng)驗(yàn)收：基礎(chǔ)、主體等分部工程完工后，由乙方組織自檢，合格后報(bào)甲方及監(jiān)理單位驗(yàn)收；竣工驗(yàn)收：工程全部完工后，乙方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)及完整資料，甲方應(yīng)在15日內(nèi)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收通過(guò)后簽署《工程竣工驗(yàn)收證明書(shū)》。六、工期與違約責(zé)任（一）工期約定總工期為180日歷天，自甲方書(shū)面通知開(kāi)工日起算。因甲方原因（如未及時(shí)提供圖紙）導(dǎo)致工期延誤，工期相應(yīng)順延；因乙方管理不善導(dǎo)致工期滯后，每逾期一日按合同總價(jià)的0.1%支付違約金，累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)的5%。（二）違約責(zé)任甲方逾期付款超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤由甲方承擔(dān)；乙方工程質(zhì)量不合格且拒絕整改，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失，賠償金額不低于已付款項(xiàng)的20%；任何一方擅自解除合同，需向?qū)Ψ街Ц逗贤們r(jià)10%的違約金。七、工程變更與索賠（一）變更管理甲方需變更設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)提前7日向乙方發(fā)出書(shū)面變更指令，列明變更內(nèi)容及技術(shù)要求。變更導(dǎo)致工程量增減的，按《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB50500計(jì)價(jià)，單價(jià)按合同已有價(jià)格執(zhí)行，無(wú)類似價(jià)格的由雙方協(xié)商確定。（二）索賠處理因甲方原因（如指令錯(cuò)誤、延遲付款）導(dǎo)致乙方產(chǎn)生額外費(fèi)用或工期損失，乙方應(yīng)在事件發(fā)生后14日內(nèi)提交索賠報(bào)告，甲方需在收到報(bào)告后10日內(nèi)予以答復(fù)，逾期未答復(fù)視為認(rèn)可索賠內(nèi)容。八、保修條款（一）保修范圍地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期為5年；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程保修期為2年。（二）保修責(zé)任保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后24小時(shí)內(nèi)派員維修，緊急情況（如漏水）應(yīng)在6小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)。非乙方施工原因（如使用不當(dāng)）造成的損壞，乙方可提供維修服務(wù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。九、爭(zhēng)議解決合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商；協(xié)商不成的，可提請(qǐng)工程所在地建設(shè)行政主管部門(mén)調(diào)解；調(diào)解無(wú)果的，按下列第（）種方式解決：向工程所在地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；依法向工程所在地人民法院提起訴訟。十、其他約定合同附件（施工圖紙、工程量清單、主要材料品牌表等）與本合同具有同等法律效力；本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同內(nèi)容沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)；本合同一式六份，甲乙雙方各執(zhí)三份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無(wú)正文）甲方（簽字/蓋章）：_