公司房屋購房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)投資管理有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX大道XX號XX廣場XX座

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX商業(yè)地產(chǎn)投資管理有限公司本著平等互利、誠實信用的原則，就甲方擬出售/出租/委托乙方代管的位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合樓的部分房產(chǎn)事宜，經(jīng)友好協(xié)商達成一致，特訂立本協(xié)議。該房產(chǎn)系甲方合法擁有或有權處置的物業(yè)，具體位置、面積、用途及相關權屬證明文件詳見本協(xié)議附件。雙方確認，本協(xié)議的訂立基于雙方對房產(chǎn)現(xiàn)狀的充分了解及自愿達成的一致意向，且雙方均具備簽署本協(xié)議的法律資格及履行能力。甲方保證其提供的房產(chǎn)信息真實、準確、完整，并已取得所有必要的政府批準或許可；乙方承諾按照本協(xié)議約定行使權利、履行義務，并配合甲方完成相關交易流程。本協(xié)議的履行將遵循中華人民共和國相關法律法規(guī)，并作為雙方后續(xù)權利義務的基礎。雙方同意，本協(xié)議內(nèi)容將作為后續(xù)簽訂正式購房合同/租賃合同/委托管理合同的重要依據(jù)，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議，除非經(jīng)對方書面同意。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方擬出售/出租/委托乙方代管之特定房產(chǎn)（以下簡稱“標的房產(chǎn)”）的基本信息、交易前提及雙方權利義務，為后續(xù)簽訂正式的《房屋買賣合同》/《房屋租賃合同》/《房產(chǎn)委托管理合同》（以下簡稱“主合同”）奠定基礎。協(xié)議范圍涵蓋標的房產(chǎn)的權屬狀況、物理屬性、價格條款（如適用）、交易流程、雙方責任分工、信息提供與核實、以及與本協(xié)議履行相關的其他準備性工作。具體內(nèi)容包括但不限于：雙方確認標的房產(chǎn)的現(xiàn)狀及權屬清晰性；明確主合同簽訂前的各項準備工作及責任承擔；約定信息交換與保密義務；設定本協(xié)議的生效條件及履行順序；并作為雙方后續(xù)協(xié)商主合同條款的重要參考依據(jù)。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列術語具有以下含義：

“標的房產(chǎn)”指位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合樓的部分房產(chǎn)，具體范圍、面積、樓層、房間號及附屬設施以附件一《標的房產(chǎn)清單》為準。

“主合同”指本協(xié)議生效后，甲乙雙方依據(jù)本協(xié)議約定內(nèi)容簽訂的《房屋買賣合同》/《房屋租賃合同》/《房產(chǎn)委托管理合同》。

“房產(chǎn)證”或“不動產(chǎn)權證書”指證明標的房產(chǎn)所有權或使用權的法定憑證。

“生效日期”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并滿足本協(xié)議約定的其他生效條件的日期。

“交付”指甲方按照本協(xié)議約定將標的房產(chǎn)的實際占有權轉移給乙方，或完成租賃物的交付準備。

“合理期限”指根據(jù)本協(xié)議約定或交易習慣，給予一方處理某項事務所需的時間，通常指書面通知發(fā)出后XX日內(nèi)。

第三條雙方權利與義務

3.1甲方的權力與義務：

甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供必要的配合，以促成主合同的順利簽訂與履行。甲方有權對乙方提供的與標的房產(chǎn)相關的資料進行核實，并要求乙方就資料的真實性、準確性、完整性承擔法律責任。在主合同簽訂前，甲方有權根據(jù)實際情況調整標的房產(chǎn)的展示狀態(tài)或附屬設施，但不得損害標的房產(chǎn)的核心價值，且調整前應通知乙方。甲方有權在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，根據(jù)市場情況及乙方反饋，決定是否啟動主合同的談判與簽訂程序。甲方應保證其作為標的房產(chǎn)的權利人具有完全的、無瑕疵的處分權，或已獲得必要的授權或許可，并能依法辦理相關權屬轉移或租賃登記手續(xù)。甲方有義務向乙方提供標的房產(chǎn)的完整權屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、環(huán)境影響評價報告等，并保證文件的真實有效。甲方應確保標的房產(chǎn)在協(xié)議履行期間，不存在未披露的抵押、查封、訴訟或其他權利負擔，除非事先獲得乙方書面同意。甲方有義務按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點，向乙方提供標的房產(chǎn)的清潔、安全狀態(tài)，并配合完成必要的交付手續(xù)。如甲方為出租方，甲方應保證其作為出租方有權合法出租該房產(chǎn)，并已獲得所有必要的內(nèi)部批準。如甲方為委托方，甲方應向乙方明確委托事項的具體范圍、權限及目標，并提供履行委托所需的相關資料與指示。

3.2乙方的權力與義務：

乙方有權要求甲方提供本協(xié)議第一條所述的標的房產(chǎn)信息及相關證明文件，并有權對甲方提供的資料進行審核，以判斷是否滿足自身購買/租賃/委托管理的意向。乙方有權在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，對標的房產(chǎn)進行實地查看、考察和評估，甲方應提供必要的便利與配合，但乙方考察過程中造成的合理損耗由乙方自行承擔。乙方有權基于對標的房產(chǎn)的考察結果，向甲方提出書面意見、建議或對主合同條款的具體要求。乙方有權根據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方在主合同簽訂前，對標的房產(chǎn)的某些狀況進行改善或瑕疵修復，甲方應在合理期限內(nèi)完成，費用承擔按雙方約定處理。乙方有權在本協(xié)議約定的有效期內(nèi)，就標的房產(chǎn)的價格、付款方式、交付條件、租賃期限、管理費標準等關鍵條款與甲方進行協(xié)商，并有權基于協(xié)商結果決定是否簽訂主合同。乙方應按照本協(xié)議約定，及時向甲方提供其真實的身份信息、資信情況及履行主合同所需的相關文件。如乙方為買方，其有權要求甲方保證標的房產(chǎn)在交易完成前符合約定的交付狀態(tài)，并有權在支付購房款前對房產(chǎn)進行查驗。如乙方為承租方，其有權要求甲方在租賃期滿前，將符合約定的租賃物交付其使用，并保證租賃物在租賃期間符合法定及約定的使用要求。乙方應遵守本協(xié)議約定的保密義務，對在協(xié)議履行過程中獲悉的甲方商業(yè)秘密或標的房產(chǎn)的敏感信息（如價格、談判內(nèi)容等）承擔保密責任，非經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。乙方有義務按照本協(xié)議約定，按時支付相關費用，如定金、意向金（如約定）、或主合同約定的首期款項。如乙方為委托方，其有權監(jiān)督甲方履行委托事項的情況，并有權要求甲方就委托事務的進展提供定期報告。乙方應確保其具備簽訂主合同并履行相應義務的法律主體資格，如為自然人，應具備完全民事行為能力；如為法人或其他，應依法成立并有效存續(xù)。乙方應配合甲方完成主合同簽訂后的相關手續(xù)辦理，如提供必要的簽章、文件等。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就標的房產(chǎn)的價格及支付條件達成如下約定：

1.標的房產(chǎn)總價款：標的房產(chǎn)的總價款為人民幣XXXX元整（大寫：人民幣XXXX元整）（以下簡稱“總價款”）。

2.支付方式：雙方同意采用以下第____方式支付總價款：

（1）銀行轉賬：乙方應將總價款通過銀行轉賬方式支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

（2）其他方式：_________________________

3.支付時間：

（1）定金/意向金（如約定）：乙方應于本協(xié)議簽訂之日（或XX日內(nèi)）向甲方支付定金/意向金人民幣XXXX元整（大寫：人民幣XXXX元整），該定金/意向金（根據(jù)情況選擇：抵作部分購房款/在本協(xié)議項下生效/其他約定）。

（2）尾款：剩余尾款人民幣XXXX元整（大寫：人民幣XXXX元整），應于主合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付完畢。

4.費用承擔：與標的房產(chǎn)交易相關的稅費（如契稅、印花稅、增值稅、個人所得稅等，根據(jù)交易性質明確）及主合同項下應由乙方承擔的其他費用（如貸款相關費用等），均由乙方承擔；應由甲方承擔的相關稅費及費用，由甲方承擔。

5.付款條件：甲方應在本協(xié)議約定的收款時間屆滿前，向乙方提供符合約定（或法律規(guī)定）的收款憑證及發(fā)票（如適用）。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個月，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。如協(xié)議有效期內(nèi)雙方未能就主合同達成一致，本協(xié)議自動終止，雙方互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的費用按約定處理。

2.主合同簽訂期限：雙方同意，應在本協(xié)議有效期內(nèi)，于XXXX年XX月XX日前，就主合同的主要條款達成一致，并正式簽署主合同。如需延長主合同談判時間，經(jīng)雙方書面同意可適當延長，但累計延期不得超過XX日。

3.標的房產(chǎn)交付期限：標的房產(chǎn)的實際交付應在主合同簽訂之日起XX日內(nèi)完成，具體交付時間和方式按主合同約定執(zhí)行。

4.文件提供與審核期限：甲方應在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)向乙方提供全部標的房產(chǎn)權屬證明文件供乙方審核；乙方應在收到文件后XX日內(nèi)完成審核，并書面通知甲方審核結果。

5.其他關鍵期限：雙方在本協(xié)議履行過程中，應按照通知、確認、回復等書面文件上載明的期限履行相應義務，非經(jīng)對方書面同意，不得延誤。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

（1）權屬瑕疵責任：若甲方未能提供真實、完整、合法的標的房產(chǎn)權屬證明，或標的房產(chǎn)存在本協(xié)議簽署時未披露的抵押、查封、強制執(zhí)行或其他權利負擔，導致乙方無法按約定取得標的房產(chǎn)所有權或使用權，或給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。該賠償應包括但不限于：退還乙方已支付的全部款項（包括定金/意向金、價款等），并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失（如尋找替代房產(chǎn)的差價損失、中介費等），且甲方還應向乙方支付總價款XX%的違約金（違約金上限不超過總價款的XX%，下限不低于總價款的XX%）。乙方有權解除本協(xié)議及后續(xù)主合同，并要求甲方承擔違約責任。

（2）逾期交付責任：如甲方未按主合同約定的時間交付標的房產(chǎn)，每逾期一日，甲方應按總價款的XX‰向乙方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權解除主合同及本協(xié)議，甲方除支付上述違約金外，還應退還乙方已支付的全部款項，并承擔乙方因此遭受的全部損失。

（3）交付狀態(tài)不符責任：如甲方交付的標的房產(chǎn)存在主合同約定的質量瑕疵、配套設施缺失或非正常使用狀態(tài)等問題，甲方應負責在合理期限內(nèi)修復或更換，并承擔相關費用。若甲方無法在合理期限內(nèi)完成修復，乙方有權要求降低總價款，或解除主合同及本協(xié)議，甲方應退還乙方相應款項并承擔違約責任。

（4）違反保密義務：若甲方違反本協(xié)議項下的保密義務，泄露乙方商業(yè)秘密或談判信息，應向乙方支付違約金人民幣XX元整（或按實際損失賠償，但損失賠償上限不超過總價款的XX%），并承擔乙方因此遭受的直接損失。

（5）其他違約：甲方違反本協(xié)議其他約定的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等。若違約行為嚴重影響主合同的履行，乙方有權解除主合同及本協(xié)議。

6.2乙方違約責任：

（1）逾期支付價款責任：如乙方未按本協(xié)議第四條約定的時間支付定金/意向金（如約定）或尾款，每逾期一日，乙方應按未付金額的XX‰向甲方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的XX%。逾期超過XX日的，甲方有權解除主合同及本協(xié)議，乙方除支付上述違約金外，還應按總價款XX%支付違約金，甲方有權收回標的房產(chǎn)，并保留向乙方追償已支付款項損失的權利。

（2）拒絕簽訂主合同責任：若乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)，經(jīng)合理協(xié)商后無正當理由拒絕簽訂主合同，或無正當理由未能按期達成主合同主要條款，應向甲方支付違約金人民幣XX元整（或按實際損失賠償，但損失賠償上限不超過總價款的XX%），并賠償甲方因此遭受的直接損失（如時間成本、機會成本等）。

（3）違反盡職或承諾責任：乙方對標的房產(chǎn)進行實地查看或評估后，若未能按期提出合理意見或隱瞞了對標的房產(chǎn)狀態(tài)的重大不利影響（如明知存在嚴重影響使用的問題仍簽訂主合同），導致主合同履行出現(xiàn)問題并造成甲方損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。

（4）違反保密義務：若乙方違反本協(xié)議項下的保密義務，泄露甲方商業(yè)秘密或談判信息，應向甲方支付違約金人民幣XX元整（或按實際損失賠償，但損失賠償上限不超過總價款的XX%），并承擔甲方因此遭受的直接損失。

（5）其他違約：乙方違反本協(xié)議其他約定的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等。若違約行為嚴重影響主合同的履行，甲方有權解除主合同及本協(xié)議。

6.3違約金與損失賠償?shù)年P系：任何一方違約造成對方損失的，違約方除支付約定的違約金外，還應賠償因其違約行為給守約方造成的實際損失，但違約金與損失賠償之和不應超過本協(xié)議履行后守約方可獲得的利益。若約定的違約金低于造成的損失，守約方有權請求人民法院或仲裁機構予以增加；若約定的違約金過分高于造成的損失，違約方有權請求人民法院或仲裁機構予以適當減少。

6.4解除權：一方發(fā)生本條約定的嚴重違約行為（如本協(xié)議6.1(1)項、6.1(2)項所述權屬瑕疵或逾期交付，或6.2(1)項所述逾期付款超過XX日等），守約方有權書面通知違約方解除本協(xié)議及后續(xù)主合同，并立即行使追索權。

6.5不可抗力導致的違約：因不可抗力（定義見后文）導致本協(xié)議或主合同無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力一方應及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件，雙方應根據(jù)情況協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。非因不可抗力造成的延誤或損失，仍按本協(xié)議約定承擔違約責任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、雷擊、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用、政策調整等）、傳染病疫情、網(wǎng)絡攻擊、電力或通訊中斷以及其他類似無法預見、無法避免并不能克服的意外事故。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議或主合同義務的，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、影響以及預計持續(xù)的時間。通知后XX日內(nèi)，通知方應向對方提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、事故報告、新聞報道等）。

3.責任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除本協(xié)議及主合同。因不可抗力導致履行延遲的，在不可抗力影響消除后，應立即恢復履行。因不可抗力導致本協(xié)議或主合同無法履行或不能完全履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任。雙方互不承擔違約金或賠償損失。

4.協(xié)商處理：不可抗力事件消除后，雙方應就因不可抗力造成的后果及后續(xù)履行事宜進行協(xié)商，達成一致意見。如協(xié)商不成，可參照本協(xié)議爭議解決條款處理。

5.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權單方面解除本協(xié)議及主合同，并互不承擔違約責任。解除協(xié)議后，雙方應協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用及財產(chǎn)返還等事宜。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中及主合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議效力、履行異議、違約責任、賠償計算、解除條件等。

2.協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭議時，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。應本著公平合理的原則，就爭議事項進行溝通，爭取達成書面和解協(xié)議。

3.調解：若協(xié)商不成，雙方同意可共同委托第三方調解機構（如XX調解中心）進行調解。調解應遵循自愿、公平、中立的原則。達成調解協(xié)議的，應制作調解書或根據(jù)調解協(xié)議內(nèi)容簽訂補充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，與原協(xié)議具有同等法律效力。

4.仲裁：如協(xié)商、調解無法解決爭議，雙方一致同意將爭議提交仲裁。仲裁應按照中華人民共和國仲裁法及屆時有效的仲裁規(guī)則進行。仲裁機構選擇：雙方同意將爭議提交【選擇一項：XX仲裁委員會/依據(jù)主合同約定選擇仲裁機構】。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點：【選擇一項：標的房產(chǎn)所在地/協(xié)議簽訂地/法律另有規(guī)定的/主合同約定的】。仲裁語言：【選擇一項：中文/英文/法律另有規(guī)定的】。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費、律師費等由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則約定處理。

5.訴訟：若雙方未選擇仲裁或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。管轄法院：【選擇一項：中華人民共和國XX市XX區(qū)人民法院/法律另有規(guī)定的/主合同約定的】。訴訟適用法律：適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議及主合同的有效性、解釋、效力及爭議解決提供法律依據(jù)）。

6.專屬管轄與法律適用：雙方確認，對于本協(xié)議及主合同項下的任何爭議，均應適用上述約定的爭議解決方式。除非另有明確書面約定，任何一方選擇一種爭議解決方式后，不得單方面變更，除非雙方再次達成書面協(xié)議。選擇仲裁的，應嚴格遵守仲裁規(guī)則關于管轄權、程序、證據(jù)等的規(guī)定。選擇訴訟的，應遵守法院關于地域管轄、級別管轄及訴訟程序的規(guī)定。任何一方在本協(xié)議履行期間或主合同履行期間，不得就本協(xié)議項下的爭議向除約定以外的其他機構提出仲裁或訴訟，但基于該爭議的和解協(xié)議或調解協(xié)議的履行可能產(chǎn)生新的爭議除外。

7.爭議解決前的義務：在爭議解決過程中，除爭議所針對的義務外，雙方均應繼續(xù)履行本協(xié)議及主合同中未受爭議影響的其他義務，不應因爭議的存在而停止履行。任何一方不得因此損害對方利益或導致爭議擴大。

第九條其他條款

1.通知：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或雙方后續(xù)書面指定的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達；以信函或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：《標的房產(chǎn)清單》、《標的房產(chǎn)權屬證明文件復印件清單》、《標的房產(chǎn)照片》等。若附件內(nèi)容與協(xié)議正文存在不一致，以協(xié)議正文為準，除非雙方另有書面約定。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得基于本協(xié)議訂立時未考慮到的任何其他事項進行抗辯或提出索賠。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不