購房商貸借款合同范本合同編號：[具體編號]出借人（以下簡稱“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]借款人（以下簡稱“乙方”）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于乙方欲購買位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），并向甲方申請商業(yè)貸款用于支付購房款，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下借款合同：一、借款金額及用途1.甲方同意向乙方提供借款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.乙方應將該借款專項用于購買上述房產(chǎn)，不得挪作他用。二、借款期限借款期限為[X]個月，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。三、貸款利率及還款方式1.貸款利率按照中國人民銀行同期同類貸款利率上浮/下浮[X]%執(zhí)行，即年利率為[具體利率]%。2.還款方式為等額本息還款法，乙方應自借款發(fā)放后的次月起，每月[具體日期]前向甲方償還借款本息，每期還款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。計算公式為：每月還款額=貸款本金×[月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)1]，其中月利率=年利率÷12，還款月數(shù)為借款期限的總月數(shù)。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.有權按照本合同約定按時足額收取借款本息。2.按照本合同約定及時足額向乙方發(fā)放借款。3.對乙方使用借款的情況進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變借款用途，有權提前收回借款，并要求乙方承擔違約責任。（二）乙方權利義務1.有權按照本合同約定取得借款。2.按照本合同約定的用途使用借款，不得將借款用于違法違規(guī)活動。3.按照本合同約定按時足額償還借款本息。4.向甲方提供真實、準確、完整的個人信息及與借款相關的資料，并保證所提供的信息和資料的真實性、合法性和有效性。5.在借款期間，如乙方的聯(lián)系方式、地址等信息發(fā)生變更，應及時書面通知甲方。6.配合甲方辦理與借款相關的手續(xù)，如抵押登記、公證等，并承擔相關費用。五、房產(chǎn)抵押1.為確保乙方按時足額償還借款本息，乙方同意以所購房產(chǎn)向甲方提供抵押擔保。雙方應于本合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記費用由乙方承擔。2.抵押擔保的范圍包括本合同項下的借款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金以及實現(xiàn)抵押權的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）。3.在乙方未按照本合同約定履行還款義務時，甲方有權依法處置抵押物，并就處置所得價款優(yōu)先受償。4.抵押物的保險乙方應在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將抵押物向保險公司投保，保險金額不得低于借款本金與利息之和，保險期限應不短于借款期限。乙方應將保險單原件交甲方保管，如保險單到期，乙方應及時續(xù)保，并將續(xù)保后的保險單交甲方保管。在借款期間，如抵押物發(fā)生保險事故，乙方應及時通知甲方，并將保險賠償金優(yōu)先用于償還本合同項下的借款本息。六、提前還款1.乙方提前還款的，應提前[X]日書面通知甲方。2.提前還款時，乙方應按照實際借款期限計算利息，并按照提前還款金額的[X]%向甲方支付違約金。3.甲方同意乙方提前還款的，應在收到乙方提前還款通知及相關款項后[X]日內(nèi)辦理相關手續(xù)。七、違約責任1.若乙方未按照本合同約定按時足額償還借款本息，每逾期一日，應按照未還款金額的[X]%向甲方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權采取以下措施：宣布借款提前到期，要求乙方立即償還全部借款本息及逾期違約金；依法處置抵押物，以實現(xiàn)抵押權；乙方應承擔甲方為實現(xiàn)債權而支付的所有費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）。2.若乙方擅自改變借款用途，甲方有權提前收回借款，并要求乙方按照借款金額的[X]%向甲方支付違約金。乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失。3.若甲方未按照本合同約定及時足額向乙方發(fā)放借款，每逾期一日應按照未發(fā)放金額的[X]%向乙方支付違約金。八、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字/蓋章）：日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：日期：年月日以上合同范本僅供參考，在實際簽訂購房商貸借款合同前，建議當事人咨詢專業(yè)律師，根據(jù)具體情況對合同條款進行詳細審查和修改，以確保合同的合法性、完整性和可操作性，維護雙方的合法權益。同時，在簽訂合同過程中，應嚴格遵守法律法規(guī)的規(guī)定，