孵化基地免租房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX科技創(chuàng)新孵化基地運營管理有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層，

法定代表人/負責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家專業(yè)從事科技創(chuàng)新企業(yè)孵化服務(wù)的機構(gòu)，致力于為初創(chuàng)企業(yè)提供全方位的創(chuàng)業(yè)支持，包括辦公空間、政策咨詢、資源對接、技術(shù)支持等?；诩追皆诳萍紕?chuàng)新領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗和廣泛資源，以及乙方在特定行業(yè)領(lǐng)域的專業(yè)能力和發(fā)展需求，雙方本著互利共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下合作意向。甲方同意將其運營的科技創(chuàng)新孵化基地的部分辦公空間以方式提供給乙方使用，乙方則利用該空間開展相關(guān)業(yè)務(wù)活動，并遵守甲方的相關(guān)管理規(guī)定。此次合作旨在為乙方提供低成本的發(fā)展平臺，同時促進甲方孵化基地的運營效率和社會價值，雙方的合作背景基于共同推動科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)升級的長期目標(biāo)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX智能科技有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓X層，

法定代表人/負責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于XX領(lǐng)域的高新技術(shù)企業(yè)，致力于研發(fā)和推廣智能解決方案，已在行業(yè)內(nèi)形成一定的技術(shù)優(yōu)勢和市場份額。為拓展業(yè)務(wù)范圍和提升市場競爭力，乙方需要增加辦公空間以容納研發(fā)團隊和市場部門。然而，作為一家初創(chuàng)企業(yè)，乙方在資金鏈和運營成本方面面臨一定壓力。在此背景下，乙方注意到甲方提供的孵化基地能夠以方式解決辦公空間問題，且甲方在科技創(chuàng)新領(lǐng)域具有豐富的資源和政策支持，這為乙方提供了良好的發(fā)展機遇。因此，乙方主動與甲方接觸，尋求合作機會。雙方經(jīng)過多次溝通和評估，認為甲方的孵化基地能夠滿足乙方的實際需求，且雙方在合作理念和發(fā)展目標(biāo)上具有高度一致性?；诖?，乙方同意接受甲方的辦公空間提供，并承諾按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。此次合作不僅能夠幫助乙方降低運營成本，還能夠借助甲方的平臺優(yōu)勢提升企業(yè)影響力，雙方的合作前景具有廣闊的發(fā)展空間。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是為乙方提供必要的辦公空間，以支持其在科技創(chuàng)新領(lǐng)域的業(yè)務(wù)發(fā)展和團隊建設(shè)，同時為甲方孵化基地創(chuàng)造良好的運營環(huán)境和示范效應(yīng)。具體內(nèi)容涉及甲方將其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層的部分辦公區(qū)域（以下簡稱“孵化空間”）提供給乙方使用，期限為XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。乙方在此期間可使用該空間作為主要辦公場所，開展公司日常運營、研發(fā)活動、市場推廣等相關(guān)工作。甲方負責(zé)提供孵化空間的基本設(shè)施和服務(wù)，并協(xié)助乙方對接相關(guān)資源；乙方則需按照甲方規(guī)定合理使用空間，并遵守相關(guān)管理制度。本協(xié)議的簽訂，旨在通過資源共享和優(yōu)勢互補，實現(xiàn)雙方在科技創(chuàng)新領(lǐng)域的共同發(fā)展，促進乙方企業(yè)的快速成長，并為甲方孵化基地的運營積累成功經(jīng)驗，擴大社會影響力。

第二條定義

1.“孵化空間”指甲方提供的、供乙方使用的辦公區(qū)域，包括但不限于辦公用房、會議室、公共休息區(qū)等，具體位置和面積以甲方提供的場地使用說明書為準(zhǔn)。

2.“使用”指甲方在協(xié)議約定期間內(nèi)，向乙方提供孵化空間而不收取任何租金或類似費用的安排，但乙方仍需承擔(dān)因使用空間而產(chǎn)生的其他合理費用，如水電費、網(wǎng)絡(luò)費等。

3.“基本設(shè)施和服務(wù)”包括但不限于辦公區(qū)域的物業(yè)管理、網(wǎng)絡(luò)接入、基本辦公設(shè)備（如打印機、復(fù)印機等）的提供與維護，以及甲方提供的政策咨詢、資源對接、活動等增值服務(wù)。

4.“合理使用”指乙方依照本協(xié)議約定，在孵化空間內(nèi)開展與公司業(yè)務(wù)相關(guān)的活動，不得從事任何違法違規(guī)行為，且需愛護空間內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，保持環(huán)境整潔。

5.“協(xié)議約定期間”指本協(xié)議生效后至終止前的期限，具體起止日期由雙方在協(xié)議中明確約定。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，監(jiān)督乙方對孵化空間的使用情況，確保乙方遵守相關(guān)規(guī)定。

（2）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，向乙方提供符合使用要求的孵化空間，并保證基本設(shè)施和服務(wù)的正常運行。

（3）甲方有權(quán)在協(xié)議約定期間內(nèi)，對孵化空間進行必要的維護和改造，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方業(yè)務(wù)的影響。

（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方對接相關(guān)資源，包括但不限于政策扶持、投資機構(gòu)、行業(yè)專家等，以支持乙方的發(fā)展。

（5）甲方有權(quán)要求乙方支付因使用孵化空間而產(chǎn)生的其他合理費用，如水電費、網(wǎng)絡(luò)費等，具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方另行約定。

（6）甲方應(yīng)保護乙方的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)乙方同意，不得向任何第三方泄露。

（7）甲方應(yīng)提供必要的安全生產(chǎn)保障措施，確保孵化空間的安全性和穩(wěn)定性。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在協(xié)議約定期間內(nèi)，按照約定用途使用孵化空間，開展公司日常運營、研發(fā)活動、市場推廣等相關(guān)工作。

（2）乙方應(yīng)合理使用孵化空間，不得擅自改變空間用途或進行結(jié)構(gòu)性改造，如需進行較大規(guī)模的改造，應(yīng)事先征得甲方同意。

（3）乙方應(yīng)愛護孵化空間內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如因使用不當(dāng)造成損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。

（4）乙方應(yīng)按時支付因使用孵化空間而產(chǎn)生的其他合理費用，如水電費、網(wǎng)絡(luò)費等，具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方另行約定。

（5）乙方應(yīng)遵守甲方的管理規(guī)定，包括但不限于考勤制度、安全制度、環(huán)保制度等，并接受甲方的監(jiān)督。

（6）乙方應(yīng)積極配合甲方開展的各項活動，如政策宣講會、行業(yè)交流會等，以提升自身的企業(yè)形象和發(fā)展機會。

（7）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得在孵化空間內(nèi)從事任何違法違規(guī)行為，如發(fā)現(xiàn)乙方有違法違規(guī)行為，甲方有權(quán)立即終止本協(xié)議，并追究乙方的相應(yīng)責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)向甲方提供必要的公司信息，包括但不限于公司簡介、架構(gòu)、人員情況等，以便甲方進行資源對接和宣傳推廣。

（9）乙方在協(xié)議終止后，應(yīng)將其在孵化空間內(nèi)使用的所有物品清空并帶走，恢復(fù)空間原狀，如有遺留物品，甲方有權(quán)視為乙方放棄所有權(quán)，并進行處置。

（10）乙方應(yīng)保證其使用的所有人員均符合國家法律法規(guī)的相關(guān)要求，并承擔(dān)因人員使用空間而產(chǎn)生的所有責(zé)任，如安全事故、勞動糾紛等。

（11）乙方應(yīng)配合甲方進行孵化空間的日常管理，如門禁管理、衛(wèi)生保潔等，共同維護良好的孵化環(huán)境。

（12）乙方在協(xié)議期間應(yīng)定期向甲方匯報公司運營情況，包括但不限于財務(wù)狀況、項目進展、團隊建設(shè)等，以便甲方及時了解乙方的發(fā)展動態(tài)并提供必要的支持。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下甲方提供給乙方使用的孵化空間為，甲方無需向乙方收取任何租金。乙方無需就孵化空間本身支付費用。然而，乙方在使用孵化空間期間，需承擔(dān)并自行支付因使用該空間而產(chǎn)生的所有實際費用，包括但不限于水電費、網(wǎng)絡(luò)費、物業(yè)管理費（若有）、以及乙方員工在該空間內(nèi)產(chǎn)生的通訊費等。上述費用應(yīng)由乙方根據(jù)甲方或相關(guān)服務(wù)提供商提供的賬單，在賬單出具后XX日內(nèi)自行繳納。乙方應(yīng)確保按時足額支付上述費用，逾期未支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付費用總額的XX%向甲方支付違約金，直至付清為止。若乙方逾期支付情節(jié)嚴重或經(jīng)甲方催告后仍拒不支付，甲方有權(quán)暫停乙方對孵化空間的使用權(quán)限，直至費用結(jié)清。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至XX年XX月XX日止，為期XX年。協(xié)議期滿后，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)在協(xié)議期滿前XX個月，由乙方向甲方提出書面續(xù)約請求，雙方再另行協(xié)商簽訂續(xù)約協(xié)議。若乙方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)約請求，或甲方未在收到續(xù)約請求后XX日內(nèi)給予書面答復(fù)，則本協(xié)議自動終止。在協(xié)議履行期間，任何一方均可根據(jù)本協(xié)議約定的解除條件或經(jīng)雙方協(xié)商一致，提前終止本協(xié)議。提前終止協(xié)議的，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并按本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按本協(xié)議約定提供符合要求的孵化空間，或提供的設(shè)施和服務(wù)存在重大缺陷，影響乙方正常使用，甲方應(yīng)立即采取補救措施恢復(fù)原狀。若在合理期限內(nèi)仍未修復(fù)，或修復(fù)后仍無法滿足乙方基本使用需求的，乙方有權(quán)要求減少相應(yīng)使用期限，并要求甲方賠償因此給乙方造成的直接經(jīng)濟損失，賠償金額不超過乙方因空間問題直接損失的XX%。若甲方完全違約，無正當(dāng)理由長期無法提供空間，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付但尚未使用的相關(guān)費用（如有），并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）若甲方違反本協(xié)議約定，擅自收回或改變乙方使用的孵化空間，或?qū)臻g進行改造影響乙方正常使用，且無正當(dāng)理由，則視為甲方嚴重違約。甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于XX個月乙方應(yīng)支付費用（按市場租金計算）的違約金，并賠償乙方因此造成的搬遷費用、業(yè)務(wù)中斷損失等直接經(jīng)濟損失。乙方同時有權(quán)解除本協(xié)議。

（3）若甲方未能履行本協(xié)議項下協(xié)助乙方對接資源、提供政策咨詢等義務(wù)，或因甲方的過錯導(dǎo)致乙方錯失相關(guān)機會，給乙方造成直接經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額以實際損失為準(zhǔn)，但最高不超過XX萬元人民幣。

（4）甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密或知識產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金金額不低于XX萬元人民幣。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方擅自改變孵化空間的用途，用于協(xié)議約定范圍之外的活動，如存放危險品、進行非法生產(chǎn)或經(jīng)營活動等，甲方有權(quán)立即書面通知乙方停止違約行為。乙方應(yīng)在收到通知后立即糾正。若乙方拒不改正，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并收回孵化空間。乙方除承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任外，還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于XX個月租金（按市場租金計算）的違約金，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

（2）若乙方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付水電費、網(wǎng)絡(luò)費等應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用，經(jīng)甲方書面催告后XX日內(nèi)仍未支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付費用總額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)暫停乙方對該空間的使用。若逾期超過XX日，甲方仍有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部欠款及違約金，甲方同時有權(quán)從乙方應(yīng)付的違約金中直接扣除欠款本金及利息。因乙方拖欠費用導(dǎo)致甲方被服務(wù)提供商暫停服務(wù)或產(chǎn)生其他損失的，全部責(zé)任由乙方承擔(dān)。

（3）若乙方在孵化空間內(nèi)從事任何違法違規(guī)活動，或因乙方原因發(fā)生安全事故、擾民事件、造成環(huán)境污染等，導(dǎo)致甲方或第三方受到損失或受到行政處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付罰款、承擔(dān)律師費、訴訟費等。甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并立即收回孵化空間。

（4）若乙方違反本協(xié)議關(guān)于空間使用管理規(guī)定，如嚴重違反安全制度、環(huán)保制度、噪音管制等，影響其他入駐企業(yè)或甲方的正常運營秩序，甲方有權(quán)發(fā)出整改通知。乙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成整改。若逾期未整改或整改不力，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于XX個月租金（按市場租金計算）的違約金，并有權(quán)暫?；蚪K止本協(xié)議，收回空間。

（5）若乙方未按約定時間清空并搬離孵化空間內(nèi)的所有物品，或遺留物品對空間造成污染、損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)清理并修復(fù)至原狀，或賠償相應(yīng)的損失。甲方有權(quán)對遺留物品進行處置，處置費用由乙方承擔(dān)，處置所得優(yōu)先用于抵償乙方應(yīng)付款項及違約金。乙方逾期未搬離的，甲方有權(quán)加收XX元/平方米/天的場地占用費，直至物品搬離。

（6）乙方違反本協(xié)議的保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密或運營信息的，應(yīng)向甲方支付違約金，金額不低于XX萬元人民幣，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若該違約行為構(gòu)成犯罪，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

（7）任何一方違反本協(xié)議的解除條件，擅自單方面解除協(xié)議給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)等）、戰(zhàn)爭、嚴重火災(zāi)、爆炸、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策的調(diào)整、征收、征用等）、流行病疫情、騷亂、恐怖襲擊以及其他類似不能預(yù)見、不能避免并不能克服的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的情況、影響以及預(yù)計持續(xù)的時間。通知內(nèi)容應(yīng)盡可能詳細、準(zhǔn)確地描述事件狀況及其對協(xié)議履行的影響。

3.協(xié)議變更或解除：在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響一方可根據(jù)不可抗力事件的影響程度，請求甲方適當(dāng)延長履行期限，或請求減少履行義務(wù)，或請求變更履行方式。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議的部分或全部條款無法履行，且該影響持續(xù)時間超過XX日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議。經(jīng)協(xié)商一致，可以解除協(xié)議；協(xié)商不成的，可依照本協(xié)議第八條約定處理。因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際情況結(jié)算。

4.情勢恢復(fù)：若不可抗力事件的影響消除，受影響一方應(yīng)立即通知對方，并盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。雙方應(yīng)相互合作，采取必要措施，減少不可抗力事件造成的損失。

5.信息提供：發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯嘘P(guān)不可抗力事件的證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等，以證明不可抗力事件的真實性和影響程度。對方有權(quán)要求查閱相關(guān)證明文件。

6.協(xié)商處理：雙方對于不可抗力事件的處理，應(yīng)本著誠實信用和合作的原則進行協(xié)商。在不可抗力事件影響期間，雙方應(yīng)盡力保持溝通，尋求合理的解決方案，避免因不可抗力事件而導(dǎo)致的長期僵持或進一步的法律糾紛。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指派代表進行溝通，爭取在合理時間內(nèi)達成一致的解決方案。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進行。

2.調(diào)解解決：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。經(jīng)調(diào)解達成一致的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。若調(diào)解不成，任何一方均可進入下一階段的爭議解決程序。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方約定的仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定。在仲裁期間，除提交仲裁爭議的事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

4.訴訟解決：作為仲裁的替代方案，或若雙方明確選擇訴訟方式，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。法院的選擇應(yīng)依據(jù)爭議發(fā)生地或協(xié)議履行地的相關(guān)法律規(guī)定確定。在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和指示，并積極提供證據(jù)。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議約定繼續(xù)履行其他非爭議部分的義務(wù)，除非雙方另有約定或法院另有裁定。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并同意受中華人民共和國法律管轄。任何一方均不得以任何理由主張適用外國法律或國際慣例來規(guī)避本協(xié)議的法律適用條款。

6.爭議專屬：雙方確認，在本協(xié)議履行過程中及爭議解決過程中，任何一方均不得向任何其他第三方（包括但不限于法院、仲裁機構(gòu)、其他行政或監(jiān)管機構(gòu)）就本協(xié)議項下的同一爭議提出主張或采取行動，除非得到另一方的事先書面同意。任何一方單方面向第三方提出主張或采取行動，并因此給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以傳真或信函方式發(fā)送的，成功投遞時視為送達。任何一方收到對方的通知后，應(yīng)在合理期限內(nèi)進行確認或采取行動。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議的附件（如有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于孵化空間平面圖、設(shè)施清單、管理規(guī)定細則等。若附件內(nèi)容與協(xié)議正文存在不一致，以協(xié)議正文為準(zhǔn)，但經(jīng)雙方確認的補充協(xié)議或附件優(yōu)先。

4.保密條款：雙方同意對本協(xié)議內(nèi)容及在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)。非經(jīng)