租房協(xié)議合同范本.1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX租賃有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

乙方聯(lián)系方式

**合同簡(jiǎn)介**

本租房協(xié)議合同范本由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX租賃有限公司本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則簽訂，旨在明確雙方在房屋租賃過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為房屋的所有權(quán)人或合法出租方，擁有合法的房屋出租權(quán)，并愿意將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房產(chǎn)出租給乙方使用。乙方作為合法的承租方或服務(wù)提供方，有穩(wěn)定的租賃需求或業(yè)務(wù)需求，并愿意按照本協(xié)議約定的條款租賃該房產(chǎn)。雙方基于此背景和前提條件，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行將嚴(yán)格遵循中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，確保雙方權(quán)益得到有效保障，同時(shí)為后續(xù)的租賃活動(dòng)提供明確的法律依據(jù)和操作指南。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方使用的相關(guān)事宜，確保租賃過(guò)程符合法律規(guī)定，保障雙方的合法權(quán)益。合同范圍包括但不限于租賃物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)管理、維修責(zé)任劃分、違約處理以及爭(zhēng)議解決方式等內(nèi)容。雙方通過(guò)本合同約定各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)，以規(guī)范租賃行為，促進(jìn)租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行。

第二條定義

1.租賃物業(yè)：指甲方合法擁有的，位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房產(chǎn)，包括建筑物主體及附屬設(shè)施。

2.租賃期限：指本合同約定的乙方租賃租賃物業(yè)的起止時(shí)間。

3.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的使用租賃物業(yè)的費(fèi)用。

4.物業(yè)管理：指對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行的日常維護(hù)、修繕、清潔、安保等服務(wù)。

5.違約：指任何一方違反本合同約定，侵害對(duì)方合法權(quán)益的行為。

6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照租賃物業(yè)的約定用途使用。

（2）甲方有義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間將租賃物業(yè)交付給乙方，并保證租賃物業(yè)在交付時(shí)符合約定的使用條件。

（3）甲方有義務(wù)履行租賃物業(yè)的維修責(zé)任，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、水電系統(tǒng)、門窗等設(shè)施的維修，確保租賃物業(yè)處于可正常使用的狀態(tài)。

（4）甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理，包括但不限于提供必要的維修支持、協(xié)調(diào)物業(yè)管理公司處理相關(guān)事務(wù)等。

（5）甲方有權(quán)在本合同約定的租賃期限屆滿后收回租賃物業(yè)，并有權(quán)按照本合同約定處理租賃物業(yè)的后續(xù)事宜，如繼續(xù)出租或出售等。

（6）甲方有權(quán)要求乙方在租賃期間遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方政策，不得從事違法活動(dòng)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物業(yè)，并在租賃期限內(nèi)享有租賃物業(yè)的使用權(quán)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在租賃物業(yè)交付時(shí)提供必要的使用說(shuō)明和設(shè)施清單，并對(duì)租賃物業(yè)的狀況進(jìn)行驗(yàn)收，如有問(wèn)題應(yīng)及時(shí)提出并要求甲方整改。

（3）乙方有義務(wù)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式按時(shí)足額支付租金，并承擔(dān)逾期支付的違約責(zé)任。

（4）乙方有義務(wù)妥善保管租賃物業(yè)，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

（5）乙方有義務(wù)履行租賃物業(yè)的日常維護(hù)責(zé)任，包括但不限于保持室內(nèi)清潔、愛(ài)護(hù)設(shè)施設(shè)備、及時(shí)報(bào)告設(shè)施故障等，以延長(zhǎng)租賃物業(yè)的使用壽命。

（6）乙方有義務(wù)配合物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理，遵守物業(yè)管理規(guī)定，共同維護(hù)租賃物業(yè)的良好環(huán)境。

（7）乙方有權(quán)在本合同約定的租賃期限屆滿前與甲方協(xié)商續(xù)租事宜，并在協(xié)商一致后簽訂續(xù)租協(xié)議。

（8）乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間提供必要的維修支持，如遇重大維修項(xiàng)目，雙方應(yīng)協(xié)商解決維修費(fèi)用承擔(dān)問(wèn)題。

（9）乙方有義務(wù)在租賃期滿或合同解除后，將租賃物業(yè)按照約定恢復(fù)原狀或恢復(fù)到可使用狀態(tài)，并按時(shí)歸還給甲方。

（10）乙方有義務(wù)在租賃期間遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方政策，不得利用租賃物業(yè)從事違法活動(dòng)，如發(fā)現(xiàn)乙方有違法行為的，甲方有權(quán)立即解除合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃物業(yè)的月租金為人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整）。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月X日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付，其余租金按月支付。租金包含物業(yè)使用費(fèi)，但不包含物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等其他費(fèi)用，這些費(fèi)用由乙方另行支付。甲方應(yīng)在收到租金后X日內(nèi)向乙方提供收款憑證。若遇政府調(diào)整稅費(fèi)或租金標(biāo)準(zhǔn)，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金，協(xié)商不成的，按政府規(guī)定執(zhí)行。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為XX年，自XX年X月X日起至XX年X月X日止。租賃期限屆滿前X個(gè)月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。如乙方未提出續(xù)租請(qǐng)求，本合同到期后自動(dòng)終止。甲方應(yīng)在租賃期滿前將租賃物業(yè)返還給乙方，乙方應(yīng)在租賃期滿后X日內(nèi)完成騰退手續(xù)并交還租賃物業(yè)。具體交付和接收流程按照本合同第十二條約定執(zhí)行。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）甲方未按本合同約定的時(shí)間交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣XX元作為違約金。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。

（2）甲方交付的租賃物業(yè)存在嚴(yán)重影響乙方正常使用的瑕疵，經(jīng)甲方合理期限內(nèi)維修仍無(wú)法使用的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）甲方在租賃期間擅自收回租賃物業(yè)，或擅自提高租金、改變租賃物業(yè)用途，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同，或解除合同并要求賠償。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）乙方未按本合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付租金萬(wàn)分之X的違約金。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付至合同解除之日的全部租金及違約金，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的損失。

（2）乙方擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，或利用租賃物業(yè)進(jìn)行違法活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付至合同解除之日的全部租金及相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方還有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或拆除違章建筑。

（3）乙方在租賃期間對(duì)租賃物業(yè)造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過(guò)人民幣XX元的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用。乙方未及時(shí)修復(fù)或賠償?shù)?，甲方有?quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（4）乙方未按本合同約定的時(shí)間返還租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣XX元作為違約金。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付至合同解除之日的全部租金及違約金，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的損失。

（5）乙方在租賃期間擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此遭受的損失。

**3.雙方共同責(zé)任**

若因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。雙方均應(yīng)遵守本合同約定，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方還應(yīng)承擔(dān)合同解除后的清理費(fèi)用和賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化以及其他類似事件，這些事件導(dǎo)致或可能導(dǎo)致本合同部分或全部無(wú)法履行。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本合同義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，以便對(duì)方核實(shí)。

3.協(xié)商處理：雙方應(yīng)在不可抗力影響消除后，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同、部分履行合同或解除合同。協(xié)商期間不視為違約。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)免于承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力一方應(yīng)采取合理措施減少損失，若因未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，仍需承擔(dān)擴(kuò)大部分的賠償責(zé)任。

5.合同終止：若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)X個(gè)月，雙方可協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)返還已收款項(xiàng)，并按實(shí)際使用期限結(jié)算租金。非因不可抗力導(dǎo)致的合同解除，不適用本條免責(zé)規(guī)定。

6.不可抗力證明：雙方均有義務(wù)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)收集并保存相關(guān)證據(jù)，包括但不限于政府部門公告、新聞報(bào)道、損失清單等，以備后續(xù)查驗(yàn)。未提供有效證明的，對(duì)方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議協(xié)商：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、平等互利的原則進(jìn)行，爭(zhēng)取在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同向有管轄權(quán)的基層人民法院申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合，提供相關(guān)證據(jù)材料。調(diào)解成功的，應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有法律約束力。

3.訴訟：若調(diào)解不成或雙方未選擇調(diào)解，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，如實(shí)陳述事實(shí)，提供證據(jù)，服從法院的判決或裁定。

4.法律適用：爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂本合同及履行過(guò)程中均應(yīng)遵守中國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定，任何爭(zhēng)議均應(yīng)按照中國(guó)法律進(jìn)行解釋和處理。

5.專屬管轄：除雙方另有書面約定外，本合同項(xiàng)下的所有爭(zhēng)議均應(yīng)提交租賃物業(yè)所在地人民法院管轄。任何一方不得就同一爭(zhēng)議向其他法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁，否則該訴訟或仲裁請(qǐng)求應(yīng)被法院駁回。

6.仲裁選擇：本合同雙方在簽訂合同時(shí)確認(rèn)，若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先選擇訴訟方式解決。如雙方未來(lái)協(xié)商一致選擇仲裁，則應(yīng)共同選擇一個(gè)具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)，并按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。通過(guò)書面、電子郵件、傳真或快遞等方式發(fā)送的通知，在發(fā)出后X日內(nèi)視為送達(dá)。對(duì)乙方的通知應(yīng)送達(dá)其在本合同中載明的地址；對(duì)甲方的通知應(yīng)送達(dá)其在本合同中載明的地址或甲方指定的其他地址。

2.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更或解除本合同。

3.合同解除：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方解除本合同，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方解除合同需符合本合同約定的解除條件；乙方解除合同需經(jīng)甲方書面同意。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而失效。

5.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何爭(zhēng)議，均應(yīng)按照第八條約定解決。

6.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

7.合同附件：本合同附件（如有）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

8.不可分割性：本合同的任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

9.勞務(wù)提供：除本合同明確約定外，雙方均不得強(qiáng)迫對(duì)方提供與合同無(wú)關(guān)的勞務(wù)或服務(wù)。

10.合同份數(shù)：本合同一式X份，甲方執(zhí)X份，乙方執(zhí)X份，具有同等法律效力。

第十條附則

1.附件效力：本合同包含的附件（如有）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件應(yīng)列明附件名稱