協(xié)議書離婚案例1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛世華庭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號(hào)盛世華庭大廈A座18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海錦繡前程物業(yè)管理股份有限公司。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)國際金融中心B座25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就北京朝陽區(qū)光華路1號(hào)盛世華庭大廈A座18層商業(yè)房產(chǎn)的租賃事宜達(dá)成一致，雙方基于平等自愿原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就租賃合作背景及前提條件作出如下說明：

甲方為盛世華庭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，持有北京朝陽區(qū)光華路1號(hào)盛世華庭大廈A座18層商業(yè)房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)，該房產(chǎn)建筑面積約2000平方米，用途為商業(yè)辦公及商務(wù)接待，已按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)完成裝修及設(shè)施配置。甲方現(xiàn)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將該房產(chǎn)整體出租用于高端商務(wù)服務(wù)，并委托乙方提供專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)，確保租賃期間的運(yùn)營管理符合市場標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定。

乙方為上海錦繡前程物業(yè)管理股份有限公司，具備國家一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)租賃及運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)，在華東地區(qū)設(shè)有完善的物業(yè)服務(wù)體系。乙方同意接受甲方委托，為盛世華庭大廈A座18層商業(yè)房產(chǎn)提供全面的租賃代理及物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于市場推廣、租戶篩選、合同簽訂、日常維護(hù)、客戶服務(wù)及費(fèi)用管理。雙方基于對市場前景的共識(shí)及專業(yè)能力的匹配，決定通過本協(xié)議明確合作框架，保障租賃項(xiàng)目的順利實(shí)施。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方保證其出租房產(chǎn)具備合法經(jīng)營資質(zhì)，權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)爭議或抵押限制，符合國家及地方關(guān)于商業(yè)租賃的法律法規(guī)要求；

（2）乙方承諾其提供的物業(yè)管理服務(wù)將嚴(yán)格遵守行業(yè)規(guī)范，確保租賃合同條款得到有效執(zhí)行，并維護(hù)甲方的商業(yè)利益；

（3）雙方同意租賃期限為五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止，租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式以本協(xié)議附件形式另行約定；

（4）本協(xié)議的履行需以雙方后續(xù)簽訂的《租賃合同》及《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》為補(bǔ)充，各協(xié)議條款需相互銜接且不得沖突。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議作為后續(xù)合作協(xié)議的基礎(chǔ)框架，其條款的完整性及合法性將作為爭議解決的重要依據(jù)。如后續(xù)簽訂的補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議存在不一致之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，但不得違反本協(xié)議的核心約定。雙方將通過誠信履行本協(xié)議項(xiàng)下的合作義務(wù)，共同推動(dòng)租賃項(xiàng)目的成功落地及長期穩(wěn)定運(yùn)營。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就北京朝陽區(qū)光華路1號(hào)盛世華庭大廈A座18層商業(yè)房產(chǎn)進(jìn)行租賃代理及物業(yè)管理服務(wù)的合作事宜，確保雙方在合作過程中權(quán)利義務(wù)清晰，風(fēng)險(xiǎn)可控，最終實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的高效利用與價(jià)值保值增值。協(xié)議范圍包括但不限于：

1.乙方為甲方提供該商業(yè)房產(chǎn)的市場調(diào)研、租賃策略制定、廣告推廣、租戶篩選及談判服務(wù)，直至簽訂租賃合同；

2.乙方負(fù)責(zé)租賃期間的物業(yè)日常管理，包括但不限于公共區(qū)域維護(hù)、設(shè)施設(shè)備檢修、安全監(jiān)控、清潔服務(wù)及能耗管理；

3.乙方代理甲方收取租金、物業(yè)費(fèi)及其他約定費(fèi)用，并定期提供財(cái)務(wù)報(bào)表；

4.乙方協(xié)助甲方處理租戶糾紛、合同續(xù)約或終止等事務(wù)，維護(hù)甲方合法權(quán)益；

5.雙方同意在本協(xié)議框架下，通過附屬協(xié)議細(xì)化具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用分配，本協(xié)議作為整體合作的法律基礎(chǔ)。

第二條定義

1.**“租賃合同”**指甲方與最終承租人簽訂的關(guān)于商業(yè)房產(chǎn)租賃事宜的法律文件，其條款不得與甲方先前授權(quán)乙方代為談判的內(nèi)容產(chǎn)生根本性沖突；

2.**“物業(yè)管理服務(wù)”**指乙方根據(jù)行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議約定，為租賃房產(chǎn)提供的包括但不限于維修、保潔、安保、綠化及客戶關(guān)系維護(hù)的綜合性服務(wù)；

3.**“公共區(qū)域”**指商業(yè)房產(chǎn)內(nèi)供所有租戶共同使用的空間，如大堂、走廊、電梯間及共享會(huì)議室；

4.**“設(shè)施設(shè)備”**包括但不限于空調(diào)系統(tǒng)、照明設(shè)備、消防設(shè)施及智能化管理系統(tǒng)；

5.**“服務(wù)費(fèi)”**指乙方提供租賃代理及物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)得的報(bào)酬，具體計(jì)算方式及支付節(jié)點(diǎn)以本協(xié)議附件或另行簽署的《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》為準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)服務(wù)，并監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量的執(zhí)行情況；

（2）甲方有權(quán)審查乙方提交的市場分析報(bào)告、租賃合同草案及財(cái)務(wù)報(bào)表，提出合理修改意見；

（3）甲方應(yīng)保證出租房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，配合乙方完成租賃所需的產(chǎn)權(quán)證明、消防驗(yàn)收等法定文件；

（4）甲方需及時(shí)向乙方提供租賃房產(chǎn)的詳細(xì)資料，包括平面圖、設(shè)施清單及過往租賃歷史；

（5）甲方應(yīng)按照約定支付乙方服務(wù)費(fèi)，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任，具體標(biāo)準(zhǔn)參照本協(xié)議附件；

（6）甲方需授權(quán)乙方代為談判核心租賃條款，但重大決策（如租金下限、租戶準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)）需事先書面確認(rèn)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況制定租賃方案，并在甲方授權(quán)范圍內(nèi)全權(quán)處理租賃談判及合同簽署；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要協(xié)助以推進(jìn)租賃進(jìn)程，如需甲方參與租戶實(shí)地考察或合同簽署，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)配合；

（3）乙方應(yīng)組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)租賃代理及物業(yè)管理，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不低于國家《物業(yè)管理?xiàng)l例》及行業(yè)優(yōu)秀企業(yè)水平；

（4）乙方需建立租賃房產(chǎn)的資產(chǎn)管理系統(tǒng)，定期（每月/每季）向甲方提交包含租金收繳情況、維修記錄及費(fèi)用分?jǐn)偟膶ｍ?xiàng)報(bào)告；

（5）乙方代理收取的租金及費(fèi)用應(yīng)?？顚Ｓ?，按約定時(shí)間（如每月10日前）匯入甲方指定賬戶，并保留資金流向憑證；

（6）乙方有權(quán)在租賃合同中約定提前終止條款（如租戶違約、房產(chǎn)需改造等），但需提前30日書面通知甲方并說明理由，雙方協(xié)商后續(xù)安排；

（7）乙方需維護(hù)甲方商業(yè)聲譽(yù)，對租戶信息及甲方經(jīng)營策略承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為本協(xié)議履行完畢后三年；

（8）乙方在物業(yè)管理中需購買足額保險(xiǎn)（包括公眾責(zé)任險(xiǎn)及財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)），并將保單復(fù)印件提交甲方備案，以覆蓋因服務(wù)疏忽可能產(chǎn)生的損失；

（9）乙方應(yīng)設(shè)立應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制，對突發(fā)故障（如電梯停運(yùn)、消防隱患）應(yīng)在2小時(shí)內(nèi)啟動(dòng)處理程序，并每日向甲方匯報(bào)進(jìn)展，重大事件需立即上報(bào)；

（10）乙方有權(quán)獲得與租賃代理規(guī)模相匹配的獎(jiǎng)勵(lì)性服務(wù)費(fèi)，如通過其渠道成功引入年租金超過500萬元的優(yōu)質(zhì)租戶，可在基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)外按約定比例額外獲取分成。

第四條價(jià)格與支付條件

1.乙方提供的服務(wù)費(fèi)采用分級(jí)計(jì)費(fèi)模式，具體構(gòu)成如下：

（1）租賃代理服務(wù)費(fèi)：按成功引入租戶后該租戶年租金的5%收取，首筆代理服務(wù)費(fèi)在租賃合同生效后10個(gè)工作日內(nèi)支付；后續(xù)引入的租戶，服務(wù)費(fèi)在租賃合同生效后30個(gè)工作日內(nèi)支付。

（2）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：按建筑面積每月每平方米10元收取，每年11月30日前支付下一年度費(fèi)用，逾期每日加收0.5%滯納金。

（3）獎(jiǎng)勵(lì)性服務(wù)費(fèi)：如乙方通過自有渠道引入年租金超800萬元的租戶，除基礎(chǔ)代理費(fèi)外，額外獲得該租戶年租金1%的獎(jiǎng)勵(lì)，支付節(jié)點(diǎn)同租賃代理服務(wù)費(fèi)。

2.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至乙方指定賬戶，賬戶信息以乙方書面通知為準(zhǔn)。乙方需每月提供合規(guī)的增值稅發(fā)票，甲方有權(quán)審核發(fā)票真實(shí)性及服務(wù)對應(yīng)性。

3.預(yù)付款項(xiàng)：本協(xié)議生效后，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于首半年物業(yè)管理費(fèi)及基礎(chǔ)代理費(fèi)20%的預(yù)付款，用于覆蓋前期市場推廣及物業(yè)準(zhǔn)備階段支出。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。協(xié)議期滿前三個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)約事宜，同等條件下優(yōu)先續(xù)約。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）租賃啟動(dòng)期：協(xié)議生效后30日內(nèi)，乙方需完成市場分析報(bào)告并提交甲方；

（2）首單租金到賬：乙方引入首個(gè)租戶后180日內(nèi)，確保租金首次到賬；

（3）年度審計(jì)：每年4月30日前，乙方需提交上一年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告供甲方備案；

（4）服務(wù)考核：每季度末，雙方召開運(yùn)營會(huì)議，乙方需匯報(bào)關(guān)鍵績效指標(biāo)（KPI），包括出租率、租金達(dá)成率及客戶滿意度評(píng)分。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付滯納金，滯納金上限不超過合同總服務(wù)費(fèi)的30%。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至款項(xiàng)付清，且保留解除協(xié)議權(quán)。

（2）甲方提供虛假房產(chǎn)資料或授權(quán)乙方時(shí)隱瞞重大限制條件（如抵押未披露），導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失（包括但不限于差旅費(fèi)、律師費(fèi)），應(yīng)雙倍賠償乙方實(shí)際損失金額。

（3）甲方單方面降低租賃底價(jià)或變更核心條款，且該變更損害乙方已投入的租賃代理成果（如已制作針對性宣傳材料），需向乙方支付代理服務(wù)費(fèi)20%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）租賃代理失職：乙方因重大過失未能按約定促成租賃交易（如泄露甲方底價(jià)導(dǎo)致競爭對手搶奪），應(yīng)退還已收取的代理服務(wù)費(fèi)，并賠償甲方直接損失上限不超過50萬元。若因乙方原因?qū)е潞贤鳟a(chǎn)，按未成交租戶年租金的10%支付違約金。

（2）物業(yè)管理失職：因乙方維護(hù)不當(dāng)引發(fā)重大安全事故（如消防隱患未及時(shí)整改導(dǎo)致處罰），或?qū)е碌谌剿髻r金額超過10萬元，乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任并支付50萬元違約金。

（3）費(fèi)用挪用：乙方未專款專用代理收取的租金，或存在賬目造假行為，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正并退還全部問題款項(xiàng)，同時(shí)按挪用金額的10%支付罰金。若造成租戶資金損失，乙方需承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

（4）保密義務(wù)違反：乙方泄露甲方商業(yè)秘密（如客戶名單、定價(jià)策略），導(dǎo)致甲方直接經(jīng)濟(jì)損失的，乙方需按損失金額的150%賠償，且甲方保留追究刑事責(zé)任的權(quán)利。

3.不可抗力免責(zé)：若違約方因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致履行困難，應(yīng)立即通知對方并提供證明，可部分或全部免除責(zé)任，但需采取合理措施減少損失。雙方需在不可抗力消除后10日內(nèi)協(xié)商調(diào)整履行方案。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災(zāi)害，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、雷擊、暴雪、疫情等導(dǎo)致無法履約的極端天氣或公共衛(wèi)生事件；

（2）戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、恐怖襲擊等社會(huì)性突發(fā)事件；

（3）政府行為，如法律法規(guī)變更、政策性調(diào)整或行政命令（不包括日常行政審批延誤）；

（4）網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障，導(dǎo)致關(guān)鍵服務(wù)設(shè)施癱瘓且在合理期限內(nèi)無法恢復(fù)。

2.不可抗力影響認(rèn)定：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)通知對方，并隨附事件性質(zhì)、影響范圍及初步應(yīng)對措施的書面說明。雙方需在不可抗力持續(xù)期間每15日溝通一次進(jìn)展，直至事件消除。

3.責(zé)任免除條件：

（1）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部不能履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但需采取合理措施將損失降至最低；

（2）不可抗力持續(xù)超過60日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，已產(chǎn)生費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算；

（3）若不可抗力僅影響短期履約（如臨時(shí)交通管制），非違約方不得以此為由拒絕履行自身義務(wù)，雙方應(yīng)協(xié)商變通方案。

（4）因不可抗力產(chǎn)生的額外成本（如應(yīng)急維修費(fèi)、差旅費(fèi)），由雙方按責(zé)任比例分?jǐn)?，但單方分?jǐn)偵舷薏怀^其年度服務(wù)費(fèi)總額的10%。雙方需在不可抗力消除后30日內(nèi)完成費(fèi)用結(jié)算。

4.不可抗力舉證：如一方主張不可抗力免責(zé)，需在事件結(jié)束后90日內(nèi)提交權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的證明文件（如氣象部門災(zāi)害報(bào)告、政府公告等），否則視為無不可抗力情形。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方應(yīng)首先通過書面形式（包括郵件、掛號(hào)信）進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商期內(nèi)雙方均不得單方面采取法律行動(dòng)，協(xié)商不成則提交爭議解決程序。

2.爭議解決方式：

（1）優(yōu)先選擇：由協(xié)議簽訂地（北京市朝陽區(qū)）仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，適用《仲裁法》，仲裁裁決具有終局效力；

（2）備選方式：若雙方在仲裁前未能達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方可向甲方所在地（北京市朝陽區(qū)）人民法院提起訴訟，案件適用中國法律。

3.爭議范圍：本協(xié)議項(xiàng)下所有爭議均包括本協(xié)議的解釋、履行、違約及爭議解決條款的效力。

4.證據(jù)規(guī)則：雙方應(yīng)妥善保存協(xié)議履行過程中的全部證據(jù)（包括往來函件、會(huì)議紀(jì)要、財(cái)務(wù)憑證等），仲裁或訴訟時(shí)需按照證據(jù)規(guī)則提交，電子數(shù)據(jù)需同時(shí)提供公證或公證認(rèn)證材料。

5.專屬管轄：任何爭議解決方式均適用本協(xié)議約定的管轄地，一方不得再以相同理由選擇其他管轄地，但法律另有規(guī)定的除外。仲裁過程中，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓實(shí)體權(quán)利義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真或雙方確認(rèn)的電子郵箱送達(dá)。地址以本協(xié)議首部載明為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)至少提前15日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均需經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效，口頭約定無效。變更內(nèi)容與本協(xié)議原條款沖突的，以書面文件為準(zhǔn)。

3.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及合作中獲知的對方商業(yè)信息（包括但不限于客戶數(shù)據(jù)、財(cái)務(wù)指標(biāo)、租賃策略）承擔(dān)無限期保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。此保密義務(wù)不因協(xié)議終止而失效。

4.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議適用中華人民共和國法律解釋，任何爭議解決條款均優(yōu)先于其他條款適用，且不影響其他條款的獨(dú)立效力。

5.轉(zhuǎn)包限制：乙方不得將物業(yè)管理核心服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方，但可分包非關(guān)鍵性輔助工作（如綠化維護(hù)），且需保證分包方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不低于乙方標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)連帶責(zé)任