收租金抵借款協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX金融中心25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

鑒于甲方作為XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，合法擁有位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層、面積約為2000平方米的商業(yè)物業(yè)，該物業(yè)已按照相關(guān)法律法規(guī)完成竣工驗(yàn)收并取得合法的出租資質(zhì)。甲方為優(yōu)化資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)結(jié)構(gòu)，提升物業(yè)收益，經(jīng)審慎評(píng)估后，決定以收取乙方租金的方式逐步償還乙方所提供的借款。

乙方作為XX商業(yè)管理有限公司，在前期業(yè)務(wù)合作中與甲方建立了長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。為支持乙方的業(yè)務(wù)拓展需求，甲方同意在特定期限內(nèi)，以分期收取租金的形式向乙方提供借款償還支持。雙方基于互信互利原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方以收取乙方租金抵償部分借款事宜達(dá)成一致，特制定本協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

1.甲方確認(rèn)其合法擁有本協(xié)議項(xiàng)下租賃物業(yè)的所有權(quán)或處分權(quán)，并保證租賃關(guān)系的設(shè)立及履行符合《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

2.乙方確認(rèn)其具備租賃本協(xié)議項(xiàng)下物業(yè)的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，并承諾按照租賃合同約定足額支付租金。

3.雙方確認(rèn)本協(xié)議項(xiàng)下的租金支付行為實(shí)質(zhì)上構(gòu)成甲方對(duì)乙方借款的逐步清償，甲方有權(quán)將收取的租金優(yōu)先用于抵扣乙方在本協(xié)議簽訂之日前累計(jì)的借款本息。

4.本協(xié)議的履行不受任何第三方權(quán)利或限制的影響，且雙方均保證在本協(xié)議有效期內(nèi)遵守相關(guān)法律法規(guī)及先前簽訂的租賃合同約定。

雙方一致認(rèn)為，通過(guò)本協(xié)議的安排，既能保障甲方租金收益的穩(wěn)定實(shí)現(xiàn)，又能有效解決乙方的資金需求，符合雙方長(zhǎng)遠(yuǎn)利益。基于此，本協(xié)議作為雙方后續(xù)租金支付及借款抵償?shù)闹匾罁?jù)，具有法律約束力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方（XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）以收取乙方（XX商業(yè)管理有限公司）所租賃物業(yè)的租金作為部分借款償還方式的權(quán)利義務(wù)，確保租金支付行為合法有效地用于抵扣乙方累計(jì)的借款本息。本協(xié)議范圍涵蓋以下具體內(nèi)容：1.甲方依據(jù)合法有效的租賃合同向乙方收取租金的具體標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間及方式；2.甲方將收取的租金優(yōu)先用于抵償乙方在本協(xié)議簽訂之日前累計(jì)借款本息的具體安排；3.雙方在租金收取、核對(duì)、轉(zhuǎn)移及借款抵扣過(guò)程中的配合義務(wù)；4.與租金抵借款相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)及違約處理機(jī)制。本協(xié)議旨在通過(guò)租金支付與借款抵償?shù)膾煦^，為乙方提供分期還款便利，同時(shí)保障甲方租金權(quán)益的實(shí)現(xiàn)，構(gòu)建長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作基礎(chǔ)。

第二條定義

1.**租賃物業(yè)**：指甲方合法擁有并出租給乙方的位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層的商業(yè)物業(yè)，具體范圍以租賃合同附圖及《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》（證書(shū)編號(hào)：XX）記載為準(zhǔn)。

2.**租金**：指乙方根據(jù)租賃合同約定，就租賃物業(yè)向甲方支付的定期款項(xiàng)，包括基礎(chǔ)租金、物業(yè)費(fèi)、水電公攤等費(fèi)用，具體計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)以雙方簽署的《租賃合同》（合同編號(hào)：XX）為準(zhǔn)。

3.**借款**：指乙方在本協(xié)議簽訂之日前向甲方累計(jì)累計(jì)的借款本金及按照年利率X%計(jì)算的逾期利息（如有），總額以雙方確認(rèn)的《借款明細(xì)表》（附件一）為準(zhǔn)。

4.**租金抵借款**：指甲方將收取的租金在扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后，按照本協(xié)議約定的優(yōu)先順序直接用于抵扣乙方借款本息的行為。

5.**優(yōu)先順序**：指甲方收取的租金首先用于清償乙方借款中到期的利息部分，剩余部分再依次用于抵扣本金，具體順序以雙方每月核對(duì)確認(rèn)的《租金抵借款明細(xì)表》為準(zhǔn)。

6.**不可抗力**：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于戰(zhàn)爭(zhēng)、地震、政府政策調(diào)整等導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的情形。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)利與義務(wù)**

（1）**權(quán)利**：

①甲方有權(quán)依據(jù)租賃合同約定，向乙方收取租金，并要求乙方按照約定時(shí)間及方式支付。如乙方逾期支付，甲方有權(quán)自逾期之日起按日加收合同約定利率X%的違約金。

②甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)的經(jīng)營(yíng)狀況及租金支付能力證明，乙方應(yīng)予以配合。

③甲方有權(quán)每月編制《租金抵借款明細(xì)表》，列明當(dāng)期租金總額、已抵扣借款金額及剩余未抵扣部分，乙方應(yīng)在收到后5個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)或提出合理異議。

④甲方有權(quán)監(jiān)督租金收取及抵借款過(guò)程的合法性，如發(fā)現(xiàn)乙方存在欺詐或惡意逃避債務(wù)行為，有權(quán)暫停租金抵扣并要求乙方另行還款。

（2）**義務(wù)**：

①甲方應(yīng)確保租賃合同的合法有效性，并配合乙方辦理租金支付所需的發(fā)票或收據(jù)。

②甲方應(yīng)每月在收到乙方支付租金后10個(gè)工作日內(nèi)，將扣除相應(yīng)稅費(fèi)后的余額轉(zhuǎn)入雙方約定的銀行賬戶(hù)用于抵借款。

③甲方應(yīng)保證租金抵借款明細(xì)的準(zhǔn)確性，如因甲方計(jì)算錯(cuò)誤導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)予以補(bǔ)足并承擔(dān)違約責(zé)任。

④甲方不得擅自改變租金抵借款的優(yōu)先順序，如需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)乙方書(shū)面同意。

**2.乙方的權(quán)利與義務(wù)**

（1）**權(quán)利**：

①乙方有權(quán)要求甲方按照租賃合同約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的租賃物業(yè)，并保障租賃期間的正常經(jīng)營(yíng)。

②乙方有權(quán)要求甲方定期提供租金收取憑證及《租金抵借款明細(xì)表》，并有權(quán)對(duì)明細(xì)表中的數(shù)據(jù)提出核對(duì)請(qǐng)求。

③乙方有權(quán)在每月結(jié)束后15個(gè)工作日內(nèi)，就當(dāng)期租金抵扣情況向甲方提出書(shū)面異議，并提供相應(yīng)證據(jù)。如異議成立，甲方應(yīng)予以修正；如不成立，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外溝通成本。

④乙方有權(quán)要求甲方在借款全部抵清后，出具《借款清償證明》，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)稅務(wù)或工商備案手續(xù)。

（2）**義務(wù)**：

①乙方應(yīng)按照租賃合同約定，按時(shí)足額支付租金，不得以任何理由拖欠或拒付。如因乙方原因?qū)е伦饨鹬Ц吨袛?，甲方有?quán)暫停租金抵借款，并要求乙方在30日內(nèi)補(bǔ)足欠款及滯納金。

②乙方應(yīng)保證其租賃用途符合法律規(guī)定，并承擔(dān)租賃物業(yè)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。如因乙方違法經(jīng)營(yíng)被政府處罰，導(dǎo)致甲方租金權(quán)益受損，乙方應(yīng)全額賠償。

③乙方應(yīng)每月向甲方提供經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表或經(jīng)營(yíng)流水，以證明其租金支付能力及資金來(lái)源的合法性。如乙方財(cái)務(wù)狀況惡化，甲方有權(quán)要求乙方提供擔(dān)?；蛱崆敖K止本協(xié)議。

④乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租金抵借款的核對(duì)工作，不得偽造數(shù)據(jù)或隱瞞借款真實(shí)情況。如乙方存在虛假陳述，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方承擔(dān)全部借款本息及賠償金。

（注：本條款未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。）

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下的“價(jià)格”實(shí)質(zhì)指乙方根據(jù)《租賃合同》（合同編號(hào)：XX）約定應(yīng)向甲方支付的租金，具體標(biāo)準(zhǔn)及構(gòu)成以該租賃合同為準(zhǔn)。租金支付條件如下：

1.支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將每期租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶(hù)：

開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)工商銀行北京市建國(guó)路支行

戶(hù)名：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

賬號(hào)：6222020100XXXX1234

2.支付時(shí)間：乙方應(yīng)于每月5日前支付當(dāng)月租金，首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效后10日內(nèi)支付。如遇節(jié)假日順延至節(jié)假日后的第一個(gè)工作日。

3.支付內(nèi)容：乙方支付的租金包含基礎(chǔ)租金、物業(yè)費(fèi)、水電公攤等費(fèi)用，具體以《租賃合同》約定為準(zhǔn)。甲方收取租金后，應(yīng)向乙方開(kāi)具等額發(fā)票或收據(jù)。

4.租金抵借款：甲方在收到每期租金后，應(yīng)于10個(gè)工作日內(nèi)將租金總額的X%（若適用，具體比例以雙方每月核對(duì)確認(rèn)的《租金抵借款明細(xì)表》為準(zhǔn)）直接用于抵扣乙方累計(jì)借款本息，剩余部分歸甲方所有。甲方應(yīng)每月向乙方提供抵借款明細(xì)核對(duì)表，乙方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)或提出書(shū)面異議。本協(xié)議項(xiàng)下的租金支付行為均構(gòu)成乙方對(duì)《借款明細(xì)表》（附件一）所列借款的逐步清償，優(yōu)先抵扣當(dāng)期及逾期利息，剩余部分依次抵扣本金。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起至乙方累計(jì)借款本息全部清償完畢之日止。

2.協(xié)議期限屆滿(mǎn)前，如乙方借款尚未全部抵清，雙方可協(xié)商續(xù)簽本協(xié)議，續(xù)簽期限不超過(guò)2年。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）每月5日前為乙方支付當(dāng)期租金的截止日；

（2）每月20日前為甲方提供《租金抵借款明細(xì)表》的截止日；

（3）每年1月31日前為雙方進(jìn)行年度租金抵借款結(jié)算的截止日。

4.除非本協(xié)議另有約定或雙方另有書(shū)面協(xié)議，任何一方不得單方面提前終止本協(xié)議。如因乙方原因?qū)е聟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方立即清償全部剩余借款本息及違約金。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

（1）若甲方未按《租賃合同》約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的租賃物業(yè)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，每發(fā)生一次，甲方應(yīng)向乙方支付當(dāng)期租金20%的違約金，且乙方有權(quán)解除租賃合同并要求甲方賠償損失。

（2）若甲方擅自改變租金抵借款的優(yōu)先順序，未按約定優(yōu)先清償利息，導(dǎo)致乙方資金鏈斷裂產(chǎn)生額外損失，甲方應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失金額的1.5倍，且乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原抵扣順序。

（3）若甲方在收到乙方支付的租金后超過(guò)15個(gè)工作日未進(jìn)行抵借款處理，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付當(dāng)期未抵扣金額0.1%的違約金。

（4）若甲方提供虛假的《租金抵借款明細(xì)表》，導(dǎo)致乙方多抵扣或漏抵借款，甲方應(yīng)立即糾正并賠償乙方因此產(chǎn)生的全部損失，包括但不限于第三方追償費(fèi)用、利息損失等。

2.**乙方違約責(zé)任**

（1）若乙方未按《租賃合同》約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的0.1%向甲方支付違約金，逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除租賃合同并要求乙方支付相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金，且甲方有權(quán)從乙方保證金中直接抵扣。

（2）若乙方提供虛假財(cái)務(wù)報(bào)表或隱瞞借款情況，導(dǎo)致甲方租金權(quán)益受損，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失，包括但不限于實(shí)際借款金額、利息損失、費(fèi)用等，且甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方支付相當(dāng)于全部借款本息30%的賠償金。

（3）若乙方在收到甲方《租金抵借款明細(xì)表》后超過(guò)20個(gè)工作日未提出異議，視為對(duì)該明細(xì)表內(nèi)容的認(rèn)可。若后續(xù)發(fā)現(xiàn)異議成立，乙方仍需承擔(dān)因甲方按原明細(xì)表執(zhí)行而造成的損失，但甲方應(yīng)退還多抵扣部分。

（4）若因乙方違法經(jīng)營(yíng)被政府處罰導(dǎo)致甲方租金權(quán)益受損，乙方應(yīng)在收到處罰決定書(shū)后10日內(nèi)向甲方支付等額賠償，逾期未支付，甲方有權(quán)暫停租金抵借款并要求乙方立即補(bǔ)足賠償。

3.**違約金上限**：本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)違約金總額不超過(guò)乙方在本協(xié)議簽訂時(shí)累計(jì)借款本息總額的30%，超出部分雙方另行協(xié)商處理。

4.**違約救濟(jì)**：發(fā)生違約行為時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方在合理期限內(nèi)糾正違約行為，若違約方未在期限內(nèi)糾正，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議或采取其他補(bǔ)救措施，由此產(chǎn)生的全部后果由違約方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂、政府行為及法律法規(guī)的強(qiáng)制性變更；

（2）地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯等自然災(zāi)害；

（3）瘟疫、疫情及其他政府為應(yīng)對(duì)公共安全而采取的封鎖、隔離措施；

（4）停電、網(wǎng)絡(luò)中斷等不可歸責(zé)于任何一方的社會(huì)性事件；

（5）其他非因雙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的、經(jīng)合理努力仍無(wú)法克服的極端事件。

2.**影響認(rèn)定**：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，遭受影響一方應(yīng)在事件發(fā)生后7個(gè)工作日內(nèi)向另一方提供書(shū)面通知及證明材料（包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等），說(shuō)明不可抗力的影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對(duì)協(xié)議履行造成的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或終止履行。

3.**責(zé)任免除**：

（1）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或履行嚴(yán)重受阻的，受影響一方可部分或全部免除違約責(zé)任，但需事先通知對(duì)方并采取合理措施減少損失。

（2）若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)30日，雙方有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，解除前雙方應(yīng)就已履行的部分進(jìn)行結(jié)算，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）因不可抗力導(dǎo)致的租金支付延遲，乙方無(wú)需支付滯納金，甲方應(yīng)相應(yīng)順延租金抵借款期限，順延期限不超過(guò)不可抗力影響持續(xù)時(shí)間。

（4）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)協(xié)議履行，并相互補(bǔ)償因不可抗力造成的損失，但單方損失上限不超過(guò)其不可抗力前12個(gè)月的平均利潤(rùn)。

4.**通知義務(wù)**：若一方在不可抗力發(fā)生后未及時(shí)通知對(duì)方，導(dǎo)致另一方未能采取補(bǔ)救措施而遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書(shū)并由雙方簽字后生效。

2.**仲裁**：若協(xié)商或調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地（北京市朝陽(yáng)區(qū)），仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)履行裁決。

3.**訴訟**：若雙方明確約定選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，則應(yīng)向甲方所在地人民法院（即北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院）提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款，任何一方不得單方面中斷租金抵借款的履行。

4.**管轄優(yōu)先**：本協(xié)議約定仲裁優(yōu)先，如選擇仲裁，則排除訴訟管轄；如選擇訴訟，則排除仲裁管轄。任何一方提起仲裁或訴訟前，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方已選擇的爭(zhēng)議解決方式，否則對(duì)方有權(quán)要求其選擇仲裁。

5.**證據(jù)保全**：任何一方在爭(zhēng)議解決前，均有權(quán)向法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)證據(jù)保全，對(duì)方應(yīng)予以配合，不得阻撓。所有提交的證據(jù)材料均應(yīng)以書(shū)面形式為主，并附相關(guān)佐證。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件、證據(jù)等均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號(hào)信）發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或雙方另行書(shū)面指定的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書(shū)面通知對(duì)方。

2.**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方授權(quán)代表以書(shū)面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、租賃條款、借款信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后5年。

4.**獨(dú)立履行**：本協(xié)議各條款均為獨(dú)立存在，任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。若一方違反本協(xié)議某項(xiàng)條