認購協(xié)議房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為張三，聯(lián)系方式甲方是一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產開發(fā)資質，擁有合法的土地使用權及開發(fā)項目《XX市XX區(qū)XX項目》的全部權益。甲方基于自身商業(yè)發(fā)展需求及市場投資策略，擬通過本次認購協(xié)議購買乙方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產，并可能涉及后續(xù)的出租或委托管理事宜。甲方在簽署本協(xié)議前已充分了解標的房產的權屬狀況、規(guī)劃用途、建筑面積、建筑結構及交付標準，并確認其符合國家及地方相關法律法規(guī)的要求。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四，地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為李四本人，聯(lián)系方式乙方為自然人，系標的房產《XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室》的合法所有權人，持有不動產權證書（證書編號：XX不動產權第XXXXXX號），并已確保該房產不存在任何權利限制、查封或其他可能影響甲方交易安全的事項。乙方基于個人財產處置需求，同意通過本認購協(xié)議將標的房產出售給甲方，并配合完成后續(xù)的產權轉移登記手續(xù)。乙方承諾其作為標的房產的權屬清晰、來源合法，且不存在任何隱瞞或虛假陳述的情況。

**合同簡介：**

本認購協(xié)議由甲方與乙方就標的房產的購買事宜達成，系雙方基于平等、自愿、公平、誠信原則設立的民事法律行為。協(xié)議背景源于甲方對XX市XX區(qū)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產產生購買意向，經初步協(xié)商，雙方就房產價格、交付條件、付款方式及違約責任等核心條款達成初步共識。甲方作為買方，確認其具備完全民事行為能力及支付能力，并同意按照本協(xié)議約定履行認購義務；乙方作為賣方，確認其享有標的房產的完全所有權，并同意在本協(xié)議框架內配合甲方完成購房流程。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方權利義務，為后續(xù)正式的買賣合同奠定基礎，并作為辦理產權登記及資金監(jiān)管的重要依據。協(xié)議內容與后續(xù)正式合同存在關聯(lián)性，所有條款均以實現(xiàn)房產交易安全、高效為目標，符合《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的強制性規(guī)定。雙方均知悉本協(xié)議的性質為認購意向確認書，其法律效力待雙方最終簽訂正式購房合同時正式確立，但乙方已初步承諾在本協(xié)議有效期內不得向第三方出售標的房產，且甲方亦不得單方面撤銷認購意向。

第一條合同目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就標的房產《XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室》（以下簡稱“標的房產”）的認購意向及后續(xù)交易的基本框架，為雙方最終簽訂正式的《房屋買賣合同》（以下簡稱“正式合同”）奠定基礎。協(xié)議范圍包括但不限于：雙方確認標的房產的基本信息及權屬狀況；約定標的房產的認購價格、支付方式及期限；明確雙方在本認購協(xié)議有效期內及后續(xù)正式合同簽訂與履行過程中的權利與義務；設定違約責任及爭議解決機制。本協(xié)議旨在通過條款約定，保障雙方在房產認購階段的合法權益，確保交易流程的規(guī)范性與可預見性，并為標的房產的順利交接及產權變更提供法律保障。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"標的房產"：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米，不動產權證書編號為XX不動產權第XXXXXX號的房產。

（2）"認購價格"：指甲方向乙方支付購買標的房產的總價款，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XXXXXXX.00）。

（3）"首付款"：指甲方在本協(xié)議簽署后XX日內支付給乙方的購房款項，金額為認購價格的XX%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XXXXXXX.00）。

（4）"尾款"：指甲方在滿足本協(xié)議約定的特定條件后支付給乙方的剩余購房款項，金額為認購價格的XX%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XXXXXXX.00）。

（5）"交付日期"：指乙方按照本協(xié)議約定將標的房產實際交付給甲方的日期。

（6）"產權轉移登記"：指根據法律規(guī)定，將標的房產的產權從乙方名下轉移至甲方名下的登記手續(xù)。

（7）"不可抗力"：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）權利：

a.有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供標的房產的權屬證明文件，并確保其真實性、有效性。

b.有權在本協(xié)議有效期內，根據本協(xié)議約定的價格及條件優(yōu)先購買標的房產，并要求乙方不得向第三方披露或轉讓標的房產。

c.有權要求乙方配合完成標的房產的交付及產權轉移登記手續(xù)，并監(jiān)督相關流程的合法性。

d.如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。

（2）義務：

a.應按照本協(xié)議約定按時足額支付首付款及尾款，并配合提供必要的支付憑證。

b.應向乙方提供真實有效的身份證明文件及支付能力證明，確保其具備簽署本協(xié)議及后續(xù)正式合同的資格。

c.應在本協(xié)議簽署后XX日內，向乙方支付首付款人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XXXXXXX.00），并配合完成銀行按揭貸款的申請及審批流程（如適用）。

d.應在本協(xié)議約定的尾款支付節(jié)點前，根據銀行按揭貸款的審批結果及實際支付能力，向乙方支付尾款人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XXXXXXX.00）。

e.應遵守本協(xié)議約定的各項條款，不得擅自變更或解除協(xié)議內容，如需變更應經雙方協(xié)商一致并簽署補充協(xié)議。

2.乙方的權力和義務：

（1）權利：

a.有權要求甲方按照本協(xié)議約定按時足額支付首付款及尾款，并配合完成產權轉移登記手續(xù)。

b.有權要求甲方提供真實有效的身份證明文件及支付能力證明，以確保交易安全。

c.如甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。

d.有權在本協(xié)議有效期內，保留對標的房產的占有及使用權，直至甲方付清全部購房款項并完成產權轉移登記。

（2）義務：

a.應按照本協(xié)議約定，在甲方付清首付款后，將標的房產的權屬證明文件交付給甲方，并配合甲方辦理產權轉移登記手續(xù)。

b.應保證標的房產的權屬清晰、無權利限制及查封等事項，如因乙方原因導致產權轉移登記受阻，乙方應承擔全部責任并賠償甲方因此遭受的損失。

c.應在本協(xié)議簽署后XX日內，將標的房產的實際占有權交付給甲方，并保證房產交付時的狀態(tài)符合本協(xié)議約定的交付標準。

d.應配合甲方完成產權轉移登記手續(xù)，并提供必要的協(xié)助，包括但不限于簽署相關文件、提供身份證明等。

e.應在本協(xié)議約定的尾款支付節(jié)點前，根據甲方提供的銀行按揭貸款審批結果及實際支付能力，向甲方支付尾款人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XXXXXXX.00）。

f.應保證標的房產不存在任何隱瞞或虛假陳述的情況，如因乙方提供虛假信息導致甲方遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任。

g.應在本協(xié)議有效期內，不得向第三方出售或以其他方式處置標的房產，如違反此約定，應向甲方支付違約金人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XXXXXXX.00），并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意購買乙方名下標的房產，總價款為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XXXXXXX.00）（以下簡稱“認購價格”）。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式向乙方支付款項。首付款應于本協(xié)議簽署之日起XX日內支付至乙方指定銀行賬戶；尾款應于甲方辦理完畢標的房產的產權轉移登記手續(xù)之日起XX日內支付至乙方指定銀行賬戶。

3.乙方指定銀行賬戶信息：

開戶名稱：李四

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

4.支付條件：甲方支付首付款的前提是乙方已向甲方交付標的房產的權屬證明文件，并保證該文件的真實性、有效性；甲方支付尾款的前提是標的房產的產權轉移登記手續(xù)已辦理完畢，且甲方已取得不動產權證書。

5.稅費承擔：標的房產交易涉及的各項稅費（包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等）由甲乙雙方按照國家及地方相關法律法規(guī)的約定各自承擔。如法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的，從其規(guī)定。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為XX個月。協(xié)議有效期內，如雙方未能就正式合同達成一致，本協(xié)議自動失效，雙方互不承擔違約責任。

2.關鍵時間節(jié)點：

a.首付款支付節(jié)點：本協(xié)議簽署之日起XX日內。

b.標的房產交付節(jié)點：首付款支付之日起XX日內，乙方應將標的房產的實際占有權交付給甲方。

c.產權轉移登記辦理節(jié)點：首付款支付之日起XX日內，甲乙雙方應共同向不動產登記機構申請辦理標的房產的產權轉移登記手續(xù)。

d.尾款支付節(jié)點：標的房產的產權轉移登記手續(xù)辦理完畢之日起XX日內。

e.不動產權證書取得節(jié)點：產權轉移登記手續(xù)辦理完畢之日起XX日內，甲方應取得不動產權證書。

3.期限順延：如遇不可抗力事件或政府行為等不可歸責于任何一方的事由，導致上述時間節(jié)點無法按期履行的，相關期限自動順延，但最長不得超過XX日。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

a.未按本協(xié)議約定支付首付款：甲方未按本協(xié)議第四條第二項約定支付首付款的，每逾期一日，應向乙方支付首付款XX%的違約金，違約金總額不超過認購價格的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，損失包括但不限于乙方尋找其他買受人的費用、差價損失等。

b.未按本協(xié)議約定支付尾款：甲方未按本協(xié)議第四條第二項約定支付尾款的，每逾期一日，應向乙方支付尾款XX%的違約金，違約金總額不超過認購價格的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

c.單方面撤銷認購意向：如甲方在本協(xié)議有效期內單方面撤銷認購意向，且無正當理由的，應向乙方支付違約金人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XXXXXXX.00），并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

a.未按本協(xié)議約定交付標的房產：乙方未按本協(xié)議第五條第2項a款約定交付標的房產的，每逾期一日，應向甲方支付認購價格XX%的違約金，違約金總額不超過認購價格的XX%。逾期超過XX日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

b.未按本協(xié)議約定配合辦理產權轉移登記：乙方未按本協(xié)議第五條第2項c款約定配合辦理產權轉移登記手續(xù)的，每逾期一日，應向甲方支付認購價格XX%的違約金，違約金總額不超過認購價格的XX%。逾期超過XX日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

c.向第三方出售標的房產：如乙方在本協(xié)議有效期內向第三方出售標的房產，且該行為已對甲方構成實質性違約的，乙方應向甲方支付違約金人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XXXXXXX.00），并賠償甲方因此遭受的損失，損失包括但不限于差價損失、尋找其他交易對象的費用等。

3.違約金不足以彌補損失的：任何一方違約造成的損失，違約金不足以彌補的，違約方還應賠償由此給守約方造成的全部損失。

4.不可抗力導致的違約：因不可抗力事件導致任何一方無法履行本協(xié)議約定的義務，根據不可抗力事件的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。

5.損失賠償范圍：本協(xié)議約定的損失賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、合理的維權費用（包括但不限于律師費、訴訟費、保全費等）。

6.責任承擔順序：如雙方均存在違約行為，應各自承擔相應的違約責任，并根據違約行為的性質和影響程度，確定責任承擔的順序和比例。

7.違約責任上限：雙方同意，本協(xié)議約定的違約責任總額不超過認購價格的XX%，超出部分不予支持。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、干旱等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、瘟疫、政府行為（如征收、征用、政策調整等）以及其他類似無法預見、無法避免并不能克服的客觀情況。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議約定的義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內，以書面形式通知對方，并提供相關證明文件。通知內容應包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質、影響范圍以及預計持續(xù)期限等。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務的，根據不可抗力事件的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應根據不可抗力事件的影響，協(xié)商調整履行期限或解除協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應本著誠實信用原則，通過友好協(xié)商的方式處理相關事宜，包括但不限于調整履行期限、部分或全部免除責任等。

5.不可抗力證明：承擔不可抗力責任一方應向對方提供不可抗力事件的證明文件，如政府公告、法院判決、公證證明等。如無法提供相關證明文件，由承擔不可抗力責任一方承擔相應的不利后果。

6.持續(xù)影響：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方有權協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。解除協(xié)議時，已履行的部分雙方互不返還，已發(fā)生的費用由雙方合理分擔。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行、違約責任等，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。

2.協(xié)商機制：雙方應指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜，并在收到對方爭議通知后XX日內積極回應，嘗試達成一致解決方案。協(xié)商應在誠實信用、公平合理的原則基礎上進行。

3.調解程序：如協(xié)商不成，雙方應共同向XX調解委員會申請調解。調解應遵循自愿、平等、公正的原則，調解員應根據事實和法律，提出調解方案供雙方參考。調解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調解協(xié)議書，經雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

4.仲裁選擇：如調解不成或雙方未達成調解協(xié)議，任何一方均有權向XX仲裁委員會申請仲裁。仲裁應按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁委員會作出的裁決書具有法律效力，雙方應自覺履行。

5.訴訟選擇：如雙方均不選擇仲裁，任何一方也可向標的房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟應適用中華人民共和國法律，由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。

6.爭議解決順序：本協(xié)議約定爭議解決方式為優(yōu)先協(xié)商，協(xié)商不成則優(yōu)先調解，調解不成或雙方選擇仲裁，最后為訴訟。雙方同意，一旦選擇仲裁，即放棄向人民法院提起訴訟的權利，任何一方不得就同一爭議事項再行向法院起訴或申請仲裁。

7.證據保全：在爭議解決過程中，任何一方均有權依法申請證據保全，以保障自身合法權益。申請證據保全應向有管轄權的人民法院或仲裁委員會提出。

8.爭議解決期間的履行：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的條款，以保證協(xié)議的整體目的得以實現(xiàn)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件或其他通訊應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面約定的其他方式送達。通知在以下時間視為有效送達：（1）專人遞送，在交付時；（2）掛號信，在寄出后XX日；（3）傳真或電子郵件，在發(fā)送成功時。地址以本協(xié)議開篇列明為準，任何一方變更地址應提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未按此方式作出的任何變更均無效。

3.分割履行：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如本協(xié)議部分條款被認定無效，其他條款應繼續(xù)有效，雙方應協(xié)商替換為內容最接近且合法有效的條款。

4.保密義務：雙方應對在本協(xié)議簽署及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人信息等保