朋友合伙協(xié)議合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)為“盛世華宇發(fā)展有限公司”，地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)華宇大廈A座15層，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話(huà)甲方是一家以商業(yè)地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)及租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和穩(wěn)定的客戶(hù)資源。近年來(lái)，甲方在拓展業(yè)務(wù)范圍的同時(shí)，積極尋求合作伙伴，以進(jìn)一步優(yōu)化資產(chǎn)配置，提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。基于此，甲方與乙方在平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，決定就特定項(xiàng)目進(jìn)行合作，特制定本協(xié)議。

甲方在合作中主要擔(dān)任買(mǎi)方、出租方或委托方的角色，根據(jù)項(xiàng)目需求，可能涉及土地購(gòu)置、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)、租賃管理或委托服務(wù)等內(nèi)容。甲方具備完整的法律資質(zhì)和財(cái)務(wù)實(shí)力，能夠確保合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)。同時(shí)，甲方承諾在合作過(guò)程中嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策，維護(hù)乙方的合法權(quán)益，共同實(shí)現(xiàn)合作目標(biāo)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)為“金豐置業(yè)有限公司”，地址位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)金茂大廈B座25層，法定代表人為王芳，聯(lián)系電話(huà)乙方是一家專(zhuān)注于高端商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)的企業(yè)，擁有多年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)積累，具備較強(qiáng)的市場(chǎng)影響力和品牌優(yōu)勢(shì)。乙方在合作中主要擔(dān)任賣(mài)方、承租方或服務(wù)提供方的角色，能夠?yàn)榧追教峁﹥?yōu)質(zhì)的房產(chǎn)資源、專(zhuān)業(yè)的租賃服務(wù)或高效的委托管理方案。

乙方在合作中承諾以專(zhuān)業(yè)、高效、合規(guī)的方式履行協(xié)議約定的義務(wù)，確保合作項(xiàng)目的順利實(shí)施。乙方將充分發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，為甲方提供具有競(jìng)爭(zhēng)力的合作條件，共同推動(dòng)項(xiàng)目?jī)r(jià)值最大化。同時(shí)，乙方承諾在合作過(guò)程中嚴(yán)格遵守市場(chǎng)規(guī)則和商業(yè)道德，維護(hù)甲方的利益，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。

**合同簡(jiǎn)介：**

本協(xié)議由甲方和乙方基于共同的市場(chǎng)機(jī)遇和業(yè)務(wù)需求，經(jīng)充分溝通協(xié)商后簽訂。甲方作為項(xiàng)目的主要投資方和運(yùn)營(yíng)管理方，希望借助乙方的專(zhuān)業(yè)能力和資源優(yōu)勢(shì)，共同推進(jìn)特定商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、租賃或委托管理。乙方則希望通過(guò)與甲方的合作，拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域，提升市場(chǎng)份額，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。雙方一致認(rèn)為，通過(guò)本次合作，能夠充分發(fā)揮各自?xún)?yōu)勢(shì)，降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，創(chuàng)造更大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)價(jià)值。

本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方正式進(jìn)入合作階段，將圍繞項(xiàng)目具體內(nèi)容展開(kāi)詳細(xì)約定，包括但不限于合作范圍、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格條件、履行期限、違約責(zé)任等。雙方將嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自職責(zé)，確保合作項(xiàng)目的順利實(shí)施。本協(xié)議的簽訂，不僅符合雙方的戰(zhàn)略發(fā)展需求，也符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，具有較強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)意義和可操作性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方與乙方在特定商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目上的合作目標(biāo)及具體分工，通過(guò)雙方的共同努力，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的成功開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)或管理，并獲取預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益。合作范圍具體包括但不限于以下內(nèi)容：甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目的主要資金投入及整體戰(zhàn)略規(guī)劃，乙方負(fù)責(zé)提供符合條件的房產(chǎn)資源、專(zhuān)業(yè)的租賃管理服務(wù)或委托運(yùn)營(yíng)管理方案。雙方將根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況，進(jìn)一步細(xì)化合作內(nèi)容，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、租賃推廣、物業(yè)管理等環(huán)節(jié)，確保項(xiàng)目按照既定目標(biāo)順利推進(jìn)。合作范圍的具體細(xì)節(jié)將在本協(xié)議的附件中詳細(xì)列明，雙方將共同遵守附件的約定。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目”是指由甲方和乙方共同投資、開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)或管理的特定商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓、酒店式公寓等。

“租賃管理服務(wù)”是指乙方為甲方提供的房產(chǎn)租賃咨詢(xún)、廣告推廣、租戶(hù)篩選、合同簽訂、租金收繳、物業(yè)維護(hù)等全方位服務(wù)。

“委托運(yùn)營(yíng)管理”是指甲方委托乙方對(duì)特定商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)管理，乙方按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)并獲取管理費(fèi)。

“合作期限”是指本合同約定的雙方履行各自義務(wù)的起止時(shí)間。

“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

“爭(zhēng)議解決”是指雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的處理方式及程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)對(duì)合作項(xiàng)目的整體戰(zhàn)略規(guī)劃進(jìn)行決策，并監(jiān)督項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)度和質(zhì)量。

甲方有權(quán)按照協(xié)議約定收取項(xiàng)目收益，包括但不限于租金收入、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)等。

甲方有義務(wù)按照協(xié)議約定提供項(xiàng)目所需的資金支持，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。

甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研、產(chǎn)品設(shè)計(jì)等工作，提供必要的信息和支持。

甲方有義務(wù)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目合規(guī)運(yùn)營(yíng)。

甲方有義務(wù)在項(xiàng)目出現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，及時(shí)與乙方協(xié)商解決方案。

甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供服務(wù)，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。

甲方有義務(wù)保護(hù)乙方的合法權(quán)益，不損害乙方的利益。

甲方有權(quán)在合作期限屆滿(mǎn)后，根據(jù)協(xié)議約定收回項(xiàng)目資產(chǎn)或進(jìn)行后續(xù)處理。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)按照協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用或管理費(fèi)，并有權(quán)要求甲方及時(shí)支付。

乙方有權(quán)對(duì)合作項(xiàng)目的具體實(shí)施方案提出建議，并參與相關(guān)決策過(guò)程。

乙方有權(quán)監(jiān)督項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理，確保服務(wù)質(zhì)量符合協(xié)議約定。

乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持和配合，以保障項(xiàng)目的順利實(shí)施。

乙方有義務(wù)按照協(xié)議約定提供租賃管理服務(wù)或委托運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。

乙方有義務(wù)遵守市場(chǎng)規(guī)則和商業(yè)道德，維護(hù)甲方的利益和聲譽(yù)。

乙方有義務(wù)在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，及時(shí)向甲方報(bào)告重大事項(xiàng)和風(fēng)險(xiǎn)。

乙方有義務(wù)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不泄露任何敏感信息。

乙方有權(quán)在合作期限屆滿(mǎn)后，根據(jù)協(xié)議約定收回已投入的成本或進(jìn)行合理補(bǔ)償。

（注：以上內(nèi)容僅為示例，具體權(quán)利義務(wù)需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和細(xì)化。）

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，合作項(xiàng)目的總價(jià)格（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“總價(jià)款”）為人民幣【具體金額】元（大寫(xiě)：【具體大寫(xiě)金額】）。該價(jià)格包含但不限于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、租賃管理或委托運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，具體明細(xì)以雙方另行簽署的附件為準(zhǔn)。

甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付總價(jià)款：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的【百分比】%，即人民幣【具體金額】元（大寫(xiě)：【具體大寫(xiě)金額】），支付至乙方指定賬戶(hù)。

（2）尾款：剩余【百分比】%的款項(xiàng)，即人民幣【具體金額】元（大寫(xiě)：【具體大寫(xiě)金額】），在項(xiàng)目【具體節(jié)點(diǎn)，如：竣工驗(yàn)收合格/租賃合同簽訂】之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)支付完畢。

乙方指定收款賬戶(hù)信息如下：

開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：【乙方全稱(chēng)】

開(kāi)戶(hù)銀行：【乙方開(kāi)戶(hù)銀行全稱(chēng)】

銀行賬號(hào)：【乙方銀行賬號(hào)】

任何一方逾期支付款項(xiàng)，應(yīng)按日向?qū)Ψ街Ц队馄诮痤~【百分比】的違約金。逾期超過(guò)【具體天數(shù)】日的，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方賠償損失。

支付方式以銀行轉(zhuǎn)賬為主，雙方應(yīng)確保賬戶(hù)信息的準(zhǔn)確性，任何因賬戶(hù)錯(cuò)誤導(dǎo)致的損失由責(zé)任方承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議的生效日期為雙方簽字蓋章之日，有效期為【具體年限】年，自【起始日期】至【終止日期】。

在合作期限內(nèi)，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：

（1）項(xiàng)目啟動(dòng)日：本協(xié)議生效之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)，雙方完成項(xiàng)目啟動(dòng)相關(guān)手續(xù)。

（2）項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：如項(xiàng)目建設(shè)周期為【具體年限】年，乙方應(yīng)在每個(gè)季度末提交項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告；租賃管理服務(wù)應(yīng)在【具體日期】前完成首次租賃推廣活動(dòng)。

（3）協(xié)議終止：合作期限屆滿(mǎn)或雙方協(xié)商一致終止協(xié)議時(shí)，應(yīng)在【具體天數(shù)】日前完成項(xiàng)目清算或交接手續(xù)。

任何一方提前終止協(xié)議，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц犊們r(jià)款【百分比】%的違約金，并賠償由此造成的損失。提前終止協(xié)議的具體條件和程序以雙方另行簽署的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的【百分比】向乙方支付違約金。逾期超過(guò)【具體天數(shù)】日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付總價(jià)款【百分比】%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于乙方已投入的成本、預(yù)期收益等。

（2）甲方未按本協(xié)議第五條約定履行其義務(wù)，如未提供必要的資金支持或未配合乙方開(kāi)展工作的，每項(xiàng)違約行為應(yīng)向乙方支付人民幣【具體金額】元的違約金。若因甲方原因?qū)е马?xiàng)目延期或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）甲方違反國(guó)家法律法規(guī)或損害乙方利益的，應(yīng)立即糾正并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于罰款、賠償金等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費(fèi)用或管理費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的【百分比】向甲方支付違約金。逾期超過(guò)【具體天數(shù)】日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付總價(jià)款【百分比】%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于項(xiàng)目收益損失等。

（2）乙方未按本協(xié)議第五條約定履行其義務(wù)，如未提供合格的服務(wù)或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，每項(xiàng)違約行為應(yīng)向甲方支付人民幣【具體金額】元的違約金。若因乙方原因?qū)е马?xiàng)目延期或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或違反保密義務(wù)的，應(yīng)立即停止違約行為，并向甲方支付人民幣【具體金額】元的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失等。

（4）乙方違反本協(xié)議約定，給第三方造成損失的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并應(yīng)協(xié)助甲方向第三方追償。

3.違約金的限制：

任何一方違約時(shí)，守約方要求支付違約金的，違約金總額不應(yīng)超過(guò)協(xié)議總價(jià)款的【百分比】%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.解除協(xié)議的后果：

任何一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除協(xié)議。解除協(xié)議后，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期收益損失等。已支付的款項(xiàng)，除已履行的部分外，應(yīng)予以返還；無(wú)法返還的，應(yīng)予以賠償。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約：

因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行協(xié)議義務(wù)的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或延期履行。因不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方各自承擔(dān)，互不追究違約責(zé)任。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、流行病疫情以及其他類(lèi)似事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過(guò)【具體天數(shù)】日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生及影響情況的有效證明文件，如政府公告、媒體報(bào)道、公證書(shū)等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議義務(wù)無(wú)法履行的，受影響方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，如需延期履行，應(yīng)與對(duì)方協(xié)商一致。

4.協(xié)商處理：雙方應(yīng)本著公平合理的原則，協(xié)商處理因不可抗力造成的后果，包括但不限于協(xié)議內(nèi)容調(diào)整、履行期限延長(zhǎng)、損失分擔(dān)等。協(xié)商不成的，可提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)處理。

5.協(xié)議終止：如不可抗力事件持續(xù)影響協(xié)議履行超過(guò)【具體天數(shù)】日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力造成的損失，并按約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類(lèi)型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，力爭(zhēng)在【具體天數(shù)】日內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)。

2.協(xié)商不成處理：若協(xié)商未能在【具體天數(shù)】日內(nèi)解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交【指定仲裁委員會(huì)名稱(chēng)及地點(diǎn)】按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過(guò)程中，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)各自提交證據(jù)的合理費(fèi)用。

3.訴訟處理：若雙方協(xié)商未果且未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向【有管轄權(quán)的人民法院名稱(chēng)，如：甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院】提起訴訟。訴訟過(guò)程中，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)各自提交證據(jù)的合理費(fèi)用。

4.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款，任何一方不得單方面中止協(xié)議或采取不利措施。

5.專(zhuān)屬管轄：本協(xié)議約定爭(zhēng)議解決方式后，雙方均不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)再向其他機(jī)構(gòu)或法院提出訴訟或仲裁，任何違反本約定的行為均無(wú)效。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他有效方式送達(dá)。通知在以下情況下視為有效送達(dá)：（1）專(zhuān)人遞送，簽收日為送達(dá)日；（2）掛號(hào)信，寄出后【具體天數(shù)】日為送達(dá)日；（3）傳真或電子郵件，發(fā)送成功日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前【具體天數(shù)】日書(shū)面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更均無(wú)效。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若某條款被認(rèn)定為無(wú)效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓需遵守本協(xié)議其他約定，并通知對(duì)方。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)地履行協(xié)議。

6.利益沖突：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)避免利益沖突，不得從事?lián)p害對(duì)方利益的行為。如發(fā)現(xiàn)利益沖突，應(yīng)立即通知對(duì)方并停止相關(guān)行為。

7.財(cái)務(wù)審計(jì)：雙方同意，在合作過(guò)程中，對(duì)方有權(quán)在合理時(shí)間內(nèi)對(duì)財(cái)務(wù)賬簿進(jìn)行審計(jì)，以核實(shí)項(xiàng)目資金使用情況及收益分配的準(zhǔn)確性。審計(jì)