書協(xié)的協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈15層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX大道XX號XX廣場8層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為滿足自身商業(yè)運營需求，擬購置位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)街的XX物業(yè)，該物業(yè)由乙方合法持有并具備租賃或出售條件；

鑒于乙方作為該物業(yè)的合法權利人，具備相應的出租、出售資質，并愿意按照本協(xié)議約定履行相關義務；

基于雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購買或租賃乙方持有的上述物業(yè)事宜達成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方的權利與義務，確保交易合法合規(guī)，并作為后續(xù)合同履行的重要依據(jù)。雙方確認，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴格遵循《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，任何一方均應恪守承諾，共同維護交易安全與秩序。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX商業(yè)街XX物業(yè)（以下簡稱“標的物業(yè)”）的購買或租賃事宜所達成的合意及各自權利義務，確保交易流程的合法、有序進行。協(xié)議范圍包括但不限于標的物業(yè)的初步盡職、價格協(xié)商、條款擬定、條件確認、合同簽署、以及后續(xù)可能涉及的物業(yè)交割、資金支付、權證辦理等環(huán)節(jié)。本協(xié)議旨在為雙方后續(xù)簽訂正式的買賣合同或租賃合同奠定基礎，并作為雙方履行相關法律義務的憑證。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋：

1.“標的物業(yè)”指位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)街XX號，由乙方合法擁有或有權處置的物業(yè)，具體范圍以附件一《物業(yè)狀況說明》及乙方提供的權屬證明文件為準。

2.“購買”指甲方通過支付對價取得標的物業(yè)所有權的行為。

3.“租賃”指甲方支付租金使用標的物業(yè)一定期限內(nèi)的使用權的行為。

4.“初步盡職”指雙方在正式合同簽訂前，對標的物業(yè)的權屬、物理狀況、法律限制等進行的基礎性審查。

5.“有效證件”指各方簽署本協(xié)議及履行相關義務所必須具備的合法身份證明及資質文件。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

a.權利：甲方有權要求乙方提供標的物業(yè)的真實、準確、完整的權屬證明及附屬文件供其查閱；甲方有權在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成對標的物業(yè)的初步盡職，并根據(jù)結果決定是否繼續(xù)推進交易；如達成購買或租賃意向，甲方有權依據(jù)本協(xié)議及后續(xù)正式合同約定，要求乙方配合辦理相關手續(xù)。

b.義務：甲方應確保其具備簽署及履行本協(xié)議及后續(xù)正式合同的合法主體資格及相應資金能力；甲方應在協(xié)議約定的盡職期內(nèi)，對標的物業(yè)進行審慎，并承擔行為本身產(chǎn)生的必要費用；如決定購買或租賃，甲方應按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付相關款項；甲方應向乙方提供真實有效的身份證明文件及簽署協(xié)議所需的授權（如需）。

2.乙方的權力和義務：

a.權利：乙方有權要求甲方在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成盡職并給予明確反饋；乙方有權依據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方支付購買款或首付款及租金；乙方有權要求甲方按照交易流程完成標的物業(yè)的交割及權證轉移登記（如適用）。

b.義務：乙方應保證其是標的物業(yè)的合法權利人，有權進行出售或出租，并應向甲方提供所有必要的權屬證明文件及協(xié)助甲方辦理相關登記手續(xù)；乙方應保證所提供關于標的物業(yè)的資料真實、準確、無重大隱瞞；乙方應根據(jù)甲方的合理要求，在協(xié)議約定范圍內(nèi)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供權證原件供查閱、配合房產(chǎn)勘驗等，相關合理費用由甲方承擔；如約定租賃，乙方應保證其有權出租該物業(yè)，并確保物業(yè)符合約定的使用條件；乙方應按照本協(xié)議第四條約定收取相關款項，并開具合法有效的收款憑證。

（注：以上內(nèi)容僅為協(xié)議范本中“雙方權利與義務”部分的部分示例，實際協(xié)議中應根據(jù)具體交易類型（買賣/租賃）、標的物業(yè)具體情況、雙方協(xié)商結果等進行詳細、具體的約定，并可進一步細化違約責任、爭議解決等條款。）

第四條價格與支付條件

1.價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，標的物業(yè)的購買價款/租賃總價為人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX）。該價格包含/不包含（根據(jù)實際情況選擇）物業(yè)相關稅費、物業(yè)費、水電費等。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX物業(yè)管理股份有限公司

賬號：XXXXXX

3.支付條件與時間：

（1）如為購買：甲方應在雙方正式簽署《XX物業(yè)買賣合同》之日起X日內(nèi)，支付標的物業(yè)總價款的XX%作為首付款，即人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX）；剩余XX%的尾款，即人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX），應在甲方收到乙方提供的《XX物業(yè)權屬證明文件》之日起X日內(nèi)付清。

（2）如為租賃：甲方應在雙方正式簽署《XX物業(yè)租賃合同》之日起X日內(nèi)，支付第一個租賃周期的租金，即人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX）；剩余租金應按照《XX物業(yè)租賃合同》約定的支付周期提前X日支付。

4.付款憑證：乙方應在收到每一筆款項后X日內(nèi)，向甲方出具合法有效的收款發(fā)票或收據(jù)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X個月。如在有效期內(nèi)，雙方未能就正式合同達成一致，本協(xié)議自動失效。

2.盡職期：甲方應在收到乙方提供的標的物業(yè)相關資料后X日內(nèi)完成初步盡職，并將結果及意向反饋給乙方。

3.正式合同簽署期：雙方應在達成一致后X日內(nèi)，簽署正式的《XX物業(yè)買賣合同》或《XX物業(yè)租賃合同》。

4.首付款支付期限：如約定，甲方應在《XX物業(yè)買賣/租賃合同》簽署后X日內(nèi)支付首付款。

5.尾款支付期限：如約定，甲方應在收到乙方《XX物業(yè)權屬證明文件》（買賣）/支付完第一個租賃周期租金（租賃）后X日內(nèi)支付尾款。

6.物業(yè)交割期限：標的物業(yè)的正式交割應在《XX物業(yè)買賣/租賃合同》約定的最后支付款項之日起X日內(nèi)完成。

7.任何關鍵時間節(jié)點均以雙方書面確認的日期或文件為準。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

a.若甲方未能按本協(xié)議第四條約定的期限支付首付款，每逾期一日，應按首付款未付金額的XX‰向乙方支付違約金，但違約金總額不超過標的物業(yè)總價款的XX%。逾期超過X日，乙方有權解除本協(xié)議及后續(xù)正式合同，甲方已支付款項不予退還，并應承擔因此給乙方造成的一切損失。

b.若甲方未能按本協(xié)議第四條約定的期限支付尾款，每逾期一日，應按尾款未付金額的XX‰向乙方支付違約金，但違約金總額不超過標的物業(yè)總價款的XX%。乙方有權要求甲方限期支付，逾期超過X日，乙方有權解除后續(xù)正式合同，甲方已支付款項（包括首付款和部分尾款）不予退還，并應承擔因此給乙方造成的一切損失，包括但不限于乙方為催收產(chǎn)生的費用、律師費等。

c.若甲方提供的身份證明文件或支付能力虛假，導致交易無法完成，甲方應賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并承擔由此產(chǎn)生的所有費用。

2.乙方違約責任：

a.若乙方未能按本協(xié)議約定提供標的物業(yè)的真實、合法證明文件，或存在重大隱瞞，導致甲方無法完成后續(xù)交易，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

b.若乙方未能按本協(xié)議第五條約定的期限完成物業(yè)交割，每逾期一日，應按標的物業(yè)總價款的XX‰向甲方支付違約金，但違約金總額不超過標的物業(yè)總價款的XX%。逾期超過X日，甲方有權解除后續(xù)正式合同，乙方已收款項應予退還，并應承擔因此給甲方造成的一切損失。

c.若乙方在收到甲方首付款/尾款后，無正當理由拒絕簽署正式合同或配合辦理相關手續(xù)，應雙倍返還甲方已支付的款項，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

3.通用違約責任條款：

a.任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應賠償對方的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于誤工費、差旅費、為實現(xiàn)債權而支付的訴訟費、律師費、保全費、公告費等。

b.若違約方支付違約金后，守約方仍要求其承擔其他責任（如賠償損失、解除合同等），違約方仍應履行。

c.逾期支付違約金的計算，自應支付之日起至實際支付之日止。

4.關于不可抗力導致違約的處理：若因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或部分免除責任。不可抗力消除后，應立即恢復履行。因不可抗力造成的損失，各自承擔。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收征用等）、流行病疫情、網(wǎng)絡攻擊、社會事件等。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)通知對方，說明不可抗力的情況、影響以及預計持續(xù)的時間，并提供相關證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

3.責任免除：根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除該方不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務的責任。不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權解除本協(xié)議，互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的費用（如為履行協(xié)議已支付的合理費用）應予以結算。

4.協(xié)商處理：不可抗力消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議、延期履行或變更履行方式。協(xié)商不成的，可依照本協(xié)議第八條的約定處理。

5.不可抗力期間的費用：因不可抗力導致履行延遲或無法履行所產(chǎn)生的額外費用（如倉儲費、保險費增加等），除另有約定外，由各方自行承擔。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任、終止等。

2.爭議解決方式：雙方應首先通過友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權選擇以下第X種方式解決：

（1）提交至XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

（2）依法向標的物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

3.專屬管轄（如選擇訴訟）：除本協(xié)議另有明確約定外，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，均應由標的物業(yè)所在地有管轄權的人民法院專屬管轄。任何一方在本協(xié)議履行過程中，不得就本協(xié)議項下的任何爭議向其他法院提起訴訟。

4.仲裁/訴訟前的保密：在仲裁或訴訟程序開始前，雙方同意對爭議內(nèi)容、協(xié)商過程以及任何一方為解決爭議而披露的信息予以保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為尋求法律救濟所必需的除外。

5.爭議解決效力：仲裁裁決或法院判決作出后，雙方應自覺履行。一方不履行的，另一方可向有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知：雙方在本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他可靠方式送達。通知在以下情況下視為有效送達：專人遞送，在送達時視為送達；掛號信，寄出后X日視為送達；傳真或電子郵件，成功發(fā)送至對方指定郵箱或傳真號碼后視為送達。以電子郵件方式發(fā)送的，需收到對方回復確認才算有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議的完整性與關聯(lián)性：本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議各條款相互關聯(lián)，任何一條款的無效或不可執(zhí)行不應影響其他條款的效力。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應繼續(xù)完全有效。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.轉讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。轉讓需另行簽訂轉讓協(xié)議，并遵守原協(xié)議的條款。

6.協(xié)議的生效與終止：本協(xié)議自雙方授權代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。除本協(xié)議另有約定外，本協(xié)議在雙方履行完各自義務后自動終止。若因違約導致協(xié)議解除，違約方應承擔相應的違約責任。

7.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守相關法律法規(guī)的規(guī)定。

8.附件：本協(xié)議的附件（如有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于《物業(yè)狀況說明》、《權屬證明文件復印件》等。

第十條附則

1.完整附件：本協(xié)議的附件構成本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。所有附件的標題和內(nèi)容均應完整納入本協(xié)議的引用范圍。

2.定義適用：本協(xié)議第二條“定義”條款中定義的術語，在本附則中同樣適用。

3.未盡事宜：若本附則未盡事宜，雙方應參照本協(xié)議其他條款約定處理，或另行協(xié)