房屋騰退協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號恒泰大廈15層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，身份證號碼聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海錦程物業(yè)管理有限公司，

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路999號錦程大廈25層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，身份證號碼聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本房屋騰退協(xié)議書由甲方北京恒泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方上海錦程物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”）共同簽訂。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬對位于北京市朝陽區(qū)建國路88號恒泰大廈15層的部分辦公用房進(jìn)行重新規(guī)劃使用，需將現(xiàn)有承租方騰退。乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理公司，具備豐富的房屋租賃及騰退經(jīng)驗，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，同意由乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方完成房屋騰退事宜。雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就房屋騰退相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋騰退工作順利進(jìn)行，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在北京市朝陽區(qū)建國路88號恒泰大廈15層部分辦公用房騰退過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋騰退工作依法、有序、高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方接受甲方委托，負(fù)責(zé)與現(xiàn)有承租方進(jìn)行溝通協(xié)商，制定騰退方案，督促承租方按照約定時間完成房屋騰退、物品清空及撤離，辦理相關(guān)手續(xù)，并配合甲方收回房屋使用權(quán)。具體工作內(nèi)容涵蓋騰退前的準(zhǔn)備工作、騰退過程中的協(xié)調(diào)與監(jiān)督、騰退完成后的確認(rèn)與交接等全部環(huán)節(jié)。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列詞語具有以下含義：

（一）“房屋”指位于北京市朝陽區(qū)建國路88號恒泰大廈15層的甲方擬騰退的辦公用房，具體范圍以甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同所載為準(zhǔn)。

（二）“承租方”指目前租賃并使用上述房屋的單位或個人，其身份及權(quán)利義務(wù)以現(xiàn)有租賃合同為準(zhǔn)。

（三）“騰退”指承租方按照本協(xié)議約定的時間和要求，完成房屋內(nèi)物品清空、撤離并交還房屋使用權(quán)的法律行為。

（四）“騰退方案”指乙方根據(jù)甲方要求及實際情況制定的詳細(xì)騰退計劃，包括騰退時間表、工作流程、協(xié)調(diào)措施等。

（五）“物品清空”指承租方將房屋內(nèi)所有屬于其個人或其租賃合同項下應(yīng)移除的物品全部清除出房屋。

（六）“撤離”指承租方完成物品清空后，無任何人員或物品滯留在房屋內(nèi)，房屋恢復(fù)可使用狀態(tài)。

（七）“委托”指甲方授權(quán)乙方代為處理房屋騰退事宜，乙方在授權(quán)范圍內(nèi)行事。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方的權(quán)力與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及騰退方案，全面、有效地完成房屋騰退工作。

2.甲方有權(quán)對乙方的騰退工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理化建議。

3.甲方應(yīng)向乙方提供與騰退相關(guān)的必要資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同、承租方聯(lián)系方式等，并保證資料的真實性、完整性。

4.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付委托服務(wù)費(fèi)用。

5.甲方應(yīng)配合乙方與承租方進(jìn)行溝通協(xié)商，并在必要時提供法律支持。

6.如因甲方原因?qū)е买v退工作無法順利進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

7.甲方有權(quán)在乙方完成騰退工作后，對房屋進(jìn)行驗收并辦理相關(guān)交接手續(xù)。

（二）乙方的權(quán)力與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)根據(jù)甲方要求及實際情況制定騰退方案，并報甲方確認(rèn)。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供與騰退相關(guān)的必要資料，并有權(quán)對甲方提供資料的真實性、完整性進(jìn)行核實。

3.乙方有權(quán)在授權(quán)范圍內(nèi)代表甲方與承租方進(jìn)行溝通協(xié)商，并有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整騰退方案。

4.乙方應(yīng)積極與承租方溝通，督促其按照約定時間完成房屋騰退、物品清空及撤離，并有權(quán)對承租方進(jìn)行監(jiān)督。

5.乙方應(yīng)制定詳細(xì)的騰退時間表和工作流程，并嚴(yán)格按照騰退方案實施，確保騰退工作有序進(jìn)行。

6.乙方應(yīng)妥善保管在騰退過程中接觸到的甲方及承租方的資料和物品，并確保其安全。

7.乙方應(yīng)在騰退工作完成后，及時向甲方報告工作情況，并配合甲方進(jìn)行房屋驗收及交接手續(xù)辦理。

8.乙方應(yīng)向甲方提供騰退工作的詳細(xì)工作報告，包括騰退過程、遇到的問題及解決方案、最終結(jié)果等。

9.如因乙方原因?qū)е买v退工作延誤或產(chǎn)生額外費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

10.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，確保騰退工作合法合規(guī)進(jìn)行。

11.乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和隱私信息，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。

12.乙方應(yīng)配備專業(yè)的騰退團(tuán)隊，并確保團(tuán)隊成員具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠勝任騰退工作。

13.乙方應(yīng)購買必要的保險，以應(yīng)對騰退過程中可能發(fā)生的意外事故及財產(chǎn)損失。

14.乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決騰退過程中出現(xiàn)的各種問題，包括但不限于承租方阻撓騰退、物品清空困難等，并承擔(dān)相應(yīng)的協(xié)調(diào)費(fèi)用。

15.乙方應(yīng)按時提交騰退工作報告，并接受甲方的監(jiān)督檢查。

16.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行稅務(wù)處理，并承擔(dān)騰退過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。

17.乙方應(yīng)提供騰退工作的質(zhì)量保證，并在騰退工作完成后的一定期限內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。

18.乙方應(yīng)建立完善的騰退工作流程和標(biāo)準(zhǔn)，確保騰退工作的專業(yè)性和高效性。

19.乙方應(yīng)積極與政府部門溝通協(xié)調(diào)，確保騰退工作符合政府相關(guān)規(guī)定。

20.乙方應(yīng)建立客戶服務(wù)體系，為甲方提供全程跟蹤服務(wù)，并及時解決甲方提出的問題和建議。

第四條價格與支付條件

甲方同意向乙方支付房屋騰退服務(wù)費(fèi)，總額為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00元）。該費(fèi)用包含乙方為完成本協(xié)議約定的全部騰退服務(wù)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于前期調(diào)研、方案制定、溝通協(xié)調(diào)、現(xiàn)場監(jiān)督、物品清空協(xié)助、法律咨詢支持以及必要的第三方服務(wù)（如保潔、臨時倉儲等）費(fèi)用。

支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬方式。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起七日內(nèi)，將合同總金額的百分之五十（50%），即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00元），轉(zhuǎn)賬至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：上海錦程物業(yè)管理有限公司

開戶銀行：中國建設(shè)銀行上海陸家嘴支行

銀行賬號：6222020100501234567

剩余的百分之五十（50%）服務(wù)費(fèi)，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00元），甲方應(yīng)于乙方正式完成房屋騰退工作、甲方書面確認(rèn)驗收合格之日起三十日內(nèi)支付至上述賬戶。甲方支付服務(wù)費(fèi)應(yīng)以本協(xié)議為唯一憑據(jù)，乙方收款后應(yīng)向甲方開具等額合法發(fā)票。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至乙方完成房屋騰退工作并經(jīng)甲方驗收合格之日止，但最長不超過一百二十（120）日。

乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起十五日內(nèi)向甲方提交詳細(xì)的騰退方案，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后開始執(zhí)行。

甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起七日內(nèi)向乙方提供完整的房屋租賃合同及承租方聯(lián)系方式。

雙方約定，房屋騰退工作應(yīng)于本協(xié)議生效之日起六十日內(nèi)完成。乙方應(yīng)在騰退工作完成后的三日內(nèi)向甲方提交騰退工作報告及相關(guān)證明文件。

若因承租方原因?qū)е买v退工作無法按期完成，經(jīng)乙方書面通知甲方后，履行期限相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)延期責(zé)任，但乙方應(yīng)持續(xù)努力推進(jìn)工作。甲方亦應(yīng)在自身職責(zé)范圍內(nèi)配合乙方，如及時提供所需資料等。

第六條違約責(zé)任

（一）甲方違約責(zé)任：

1.若甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件按時足額支付服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期中國人民銀行公布的貸款市場報價利率（LPR）向乙方支付逾期付款部分萬分之五（0.5%）的違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停騰退工作，并要求甲方一次性付清全部服務(wù)費(fèi)及違約金。若甲方仍拒不支付，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方已投入的人工成本、前期費(fèi)用以及甲方應(yīng)付服務(wù)費(fèi)等。

2.若因甲方未能按時提供本協(xié)議項下必要的資料（如租賃合同、承租方信息等），導(dǎo)致乙方無法按時開始或完成工作，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣貳仟元整（￥2,000.00元）的違約金。延遲超過十五日，乙方有權(quán)視為甲方根本違約，解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的所有損失。

3.若甲方在乙方完成騰退工作并通知后，無正當(dāng)理由拒絕驗收或無正當(dāng)理由拖延驗收超過三十日，視為甲方自動認(rèn)可乙方的工作成果。同時，甲方仍應(yīng)按本協(xié)議第四條約定的日期支付剩余服務(wù)費(fèi)。若甲方因驗收不合格而要求乙方返工，且非因乙方工作原因?qū)е碌?，乙方有?quán)拒絕，并要求甲方承擔(dān)返工費(fèi)用及因此造成的損失。若確因乙方責(zé)任導(dǎo)致需要返工，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后十日內(nèi)完成，費(fèi)用在原服務(wù)費(fèi)中扣除，不足部分由甲方補(bǔ)足；給甲方造成其他損失的，應(yīng)予賠償。

（二）乙方違約責(zé)任：

1.若乙方未能按照本協(xié)議第三條約定的職責(zé)和騰退方案，因自身重大過失（如未盡到合理溝通協(xié)調(diào)義務(wù)、未妥善監(jiān)督現(xiàn)場等）導(dǎo)致房屋騰退工作延誤，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期中國人民銀行公布的貸款市場報價利率（LPR）向甲方支付合同總金額萬分之五（0.5%）的違約金。但延誤天數(shù)計算不應(yīng)包含因承租方原因、不可抗力或甲方原因?qū)е碌难诱`。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)（可扣除乙方已完成工作的合理費(fèi)用），并賠償因此給甲方造成的直接損失。

2.若乙方在騰退過程中，因違反操作規(guī)程或重大疏忽，造成房屋或承租方物品（非乙方負(fù)責(zé)清空的物品）的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用或賠償金額由乙方承擔(dān)，不足部分甲方有權(quán)向乙方追償。乙方應(yīng)立即通知甲方并采取補(bǔ)救措施，但若乙方未及時通知或采取有效補(bǔ)救措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，擴(kuò)大部分由乙方承擔(dān)責(zé)任。

3.若乙方泄露在履行本協(xié)議過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或承租方隱私信息，給甲方或承租方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并可能面臨法律責(zé)任追究。甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議。

4.若乙方在收到甲方要求返工的書面通知后，無正當(dāng)理由拒絕或拖延履行返工義務(wù)，甲方有權(quán)另行委托第三方完成騰退工作，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并應(yīng)在原應(yīng)付服務(wù)費(fèi)中扣除。若因此給甲方造成其他損失，乙方亦應(yīng)賠償。

5.乙方應(yīng)在約定期限內(nèi)提交騰退工作報告及文件，若因乙方原因未能按時提交，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣壹仟元整（￥1,000.00元）的違約金。逾期超過十五日，甲方有權(quán)要求乙方立即提交。

（三）不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因不可抗力（定義見第八條）導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)，該方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

（四）賠償責(zé)任：

任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，除支付違約金外，還應(yīng)賠償由此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于實際支出費(fèi)用、合理的預(yù)期利益損失等。賠償范圍應(yīng)以實際損失為限，但總額不應(yīng)超過違約方在本協(xié)議項下應(yīng)得的全部收益。雙方應(yīng)友好協(xié)商確定賠償數(shù)額，協(xié)商不成的，依法通過爭議解決方式處理。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：在本協(xié)議中，“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、暴雪、海嘯等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或政策調(diào)整、征收、征用等）、流行病疫情、以及其他類似影響商業(yè)運(yùn)營的不可預(yù)見的事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下部分或全部義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七（7）日內(nèi)書面通知另一方，詳細(xì)說明不可抗力事件的情況、可能的影響以及預(yù)計持續(xù)的時間，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

3.責(zé)任免除：遭遇不可抗力的一方，應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，在合理期限內(nèi)暫停履行、部分履行或終止履行本協(xié)議。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的發(fā)生和持續(xù)時間，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過三十（30）日，雙方仍有權(quán)解除本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的履行障礙消除后，受阻方應(yīng)立即通知對方，并根據(jù)協(xié)議約定或雙方協(xié)商繼續(xù)履行協(xié)議。

4.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的任何損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和可得利益損失，雙方各自承擔(dān)。任何一方無需對因不可抗力而未能履行或未能完全履行協(xié)議義務(wù)所造成的對方損失承擔(dān)責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，力求在mutualunderstanding（相互理解）的基礎(chǔ)上達(dá)成和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在書面通知后三十（30）日內(nèi)無法通過協(xié)商解決爭議，或任何一方在協(xié)商過程中明確表示拒絕協(xié)商，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。除另有約定外，選擇訴訟解決的，由本協(xié)議簽訂地（即北京市朝陽區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院管轄。

3.證據(jù)保留：雙方在爭議解決過程中，均有責(zé)任保存與爭議相關(guān)的所有證據(jù)材料，并在被要求時按照對方的要求提供。所有提交給爭議解決機(jī)構(gòu)的證據(jù)材料均應(yīng)視為保密信息。

4.法律適用：解決本協(xié)議爭議所適用的法律為中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)的法律）。

5.爭議期間履行：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，任何一方不得單方面停止履行，除非雙方另有書面約定或法律另有規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他通訊方式發(fā)送。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時即視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后三（3）日即視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時即視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七（7）日書面通知另一方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議解釋：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的所有條款應(yīng)相互解釋，任何條款的修改均應(yīng)反映在其他條款中。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)保持完全效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.保密條款：雙方對于因簽署和履行本協(xié)議而獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等任何未公開信息，均負(fù)有保密義務(wù)。未經(jīng)信息披露方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用該等保